Antalya’da imar planı değişikliklerini ada-parsel üzerinden izleme, askı ve itiraz yolları bu haberde yer alıyor.
Antalya’da bir mahallenin yapılaşma koşullarını, yeşil alanlarını, yollarını, sosyal donatılarını veya parsellerin kullanım kararlarını değiştirebilecek imar planları farklı kurumların internet sayfalarından takip edilebiliyor.
Planın ölçeğine ve onaylayan kuruma göre Antalya Büyükşehir Belediyesi, ilgili ilçe belediyesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının e-Plan sistemi ya da Antalya İl Müdürlüğünün duyuru sayfası kontrol edilmeli.
Yalnızca belediyenin sosyal medya hesaplarının izlenmesi yeterli değil. Askı başlangıç ve bitiş tarihleri, plan paftaları, açıklama raporları, meclis kararları ve itiraz süresi resmî ilan sistemlerinden kontrol edilmeli.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ WEB ASKI SİSTEMİ
Antalya Büyükşehir Belediyesi, onaylanan plan değişikliklerini “İmar Plan Tadilat Duyuruları” ve Web Askı sistemi üzerinden yayımlıyor.
Sistemde şu bölümler bulunuyor:
Askıdaki planlar
Kesinleşmiş planlar
Parselim askıda mı?
Harita üzerinden sorgulama
İlçe ve mahalle bilgileri
Ada ve parsel bilgileri
Askı çıkış tarihi
Askı iniş tarihi
Büyükşehir Belediye Meclisi karar tarihi
Meclis karar numarası
Varsa Bakanlık onay bilgileri
Plan dosyalarını indirme seçeneği
Antalya Büyükşehir Belediyesinin güncel imar sayfası, “Askıdaki Planlar” ile “Parselim Askıda mı?” hizmetlerini aynı bölümde sunuyor. Web Askı ekranında askı tarihleri ve meclis karar bilgileri de gösteriliyor.
PARSELİM ASKIDA MI SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
Belirli bir taşınmazın plan değişikliğinden etkilenip etkilenmediğini öğrenmek için ada ve parsel numarasıyla sorgulama yapılabilir.
İzlenebilecek temel sıra şöyle:
Antalya Büyükşehir Belediyesinin imar planı tadilat bölümüne girilir.
“Parselim Askıda mı?” seçilir.
İlçe belirlenir.
Tapu mahallesi seçilir.
Ada ve parsel numarası yazılır.
Askıdaki planlarla eşleşme olup olmadığı kontrol edilir.
Plan paftası ve açıklama raporu indirilir.
Askı başlangıç ve bitiş tarihleri kaydedilir.
Sistemde sonuç bulunmaması, taşınmazı ilgilendiren hiçbir plan çalışmasının bulunmadığını kesin olarak göstermeyebilir. Plan henüz meclis gündeminde olabilir, ilçe belediyesi tarafından ilan edilmiş olabilir veya Bakanlığın yetkisindeki ayrı bir askı sürecinde bulunabilir.
ADA VE PARSEL NUMARASI NEREDEN ÖĞRENİLİR?
İmar planı takibinde adres yerine ada ve parsel numarası kullanılması daha doğru sonuç verir.
Bu bilgiler şu belgelerden öğrenilebilir:
Tapu senedi
e-Devlet tapu bilgileri
Web Tapu sistemi
Belediyenin emlak kayıtları
Emlak vergisi bildirimi
Kadastro bilgileri
Daha önce alınmış imar durum belgesi
Mahalle adıyla tapu mahallesi adı her zaman aynı olmayabilir. Sorgulama sonucu çıkmadığında tapuda kayıtlı mahalle, ada ve parsel bilgilerinin doğru girildiği kontrol edilmeli.
E-PLAN ÜZERİNDEN İMAR PLANI NASIL TAKİP EDİLİR?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının e-Plan Otomasyon Sistemi, Türkiye genelindeki planları takip etmek için kullanılabiliyor.
Vatandaşların erişimine açık sistemde başlıca şu bölümler bulunuyor:
Askıdaki planlar
Yürürlükteki planlar
İmar durumu sorgulama
Plan paftaları
Plan açıklama raporları
Plan işlem numarası
Onaylayan kurum
Askı tarihleri
Coğrafi harita üzerinden inceleme
Bakanlık, e-Plan sistemindeki “Askıdaki Planlar” modülünün vatandaşlara açık olduğunu; yürürlükteki planlar ve imar durumu sorgulama hizmetlerine de erişilebildiğini belirtiyor. e-Devlet’teki Bakanlık kurum sayfasında da “Askıdaki Plan Sorgulaması” ile “İmar Durum Sorgulaması” ayrı hizmetler olarak gösteriliyor.
E-PLAN’DA ANTALYA ARAMASI NASIL YAPILIR?
e-Plan sisteminde sorgulama yapılırken il olarak Antalya seçilmeli. Ardından ilçe, plan türü ve askı durumu üzerinden sonuçlar daraltılabilir.
Aramada şu bilgiler kullanılabilir:
Antalya
İlgili ilçe
Mahalle adı
Ada ve parsel numarası
Plan işlem numarası
Plan ölçeği
Onaylayan kurum
Askı başlangıç tarihi
Planın yürürlük durumu
Ada ve parsel bilgisi bilinmiyorsa harita üzerinden plan sınırı incelenebilir. Ancak taşınmazın plan sınırı içinde kalıp kalmadığı yalnızca ekrandaki yaklaşık görüntüye bakılarak değerlendirilmemeli; plan paftası, koordinatlar ve resmî parsel bilgileri karşılaştırılmalı.
E-PLAN MOBİL UYGULAMASI KULLANILABİLİR Mİ?
Bakanlık, imar planlarının dijital ortamda arşivlendiği e-Plan sistemine mobil erişim de sağlıyor. Sistem üzerinden askıdaki ve yürürlükteki planların görüntülenmesi amaçlanıyor.
Mobil uygulama veya internet tarayıcısı üzerinden yapılan sorgulama, planları düzenli takip etmeyi kolaylaştırabilir. Buna karşılık resmî başvuru veya dava gibi işlemlerde yalnızca ekran görüntüsüne dayanılmamalı; onaylı karar, askı tutanağı, plan paftası ve açıklama raporu ilgili kurumdan alınmalı.
ANTALYA ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ
Antalya’daki bütün imar planları yalnız belediyeler tarafından onaylanmıyor. Bakanlık, TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya koruma alanlarıyla ilgili yetkili kurumların hazırladığı planlar Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından askıya çıkarılabiliyor.
İl Müdürlüğünün duyurular bölümünde şu tür ilanlar yer alabiliyor:
Çevre düzeni planı değişiklikleri
Bakanlık tarafından onaylanan nazım imar planları
Uygulama imar planları
TOKİ projelerine ilişkin planlar
Rezerv yapı alanı planları
Özel çevre koruma bölgesi planları
Doğal sit alanlarındaki koruma amaçlı planlar
Enerji tesisi planları
Kamu yatırımlarına ilişkin plan değişiklikleri
Mayıs 2026’da Finike Turunçova’daki bir sosyal konut alanına ilişkin 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli plan değişiklikleri İl Müdürlüğünün internet sayfasında 30 gün süreyle askıya çıkarıldı. Konyaaltı Çakırlar’a ilişkin üst ölçekli bir plan değişikliği de İl Müdürlüğünün 2026 duyuruları arasında yer aldı. Bu örnekler, belediye sayfasıyla birlikte İl Müdürlüğü ilanlarının da kontrol edilmesi gerektiğini gösteriyor.
İLÇE BELEDİYELERİNİN DUYURULARI TAKİP EDİLMELİ
Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırlarında 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarına ilişkin ilanlar ilgili ilçe belediyesinin internet sitesinde de yayımlanabiliyor.
Bu nedenle taşınmazın bulunduğu ilçeye göre şu kurumun resmî sayfası kontrol edilmeli:
Muratpaşa Belediyesi
Antalya Kepez Belediyesi
Konyaaltı Belediyesi
Döşemealtı Belediyesi
Aksu Belediyesi
Alanya Belediyesi
Manavgat Belediyesi
Serik Belediyesi
Kemer Belediyesi
Kumluca Belediyesi
Finike Belediyesi
Demre Belediyesi
Kaş Belediyesi
Gazipaşa Belediyesi
Korkuteli Belediyesi
Elmalı Belediyesi
Akseki Belediyesi
İbradı Belediyesi
Gündoğmuş Belediyesi
İlçe belediyelerinde ilgili bölüm “Duyurular”, “İmar ilanları”, “Plan tadilatları”, “Askı ilanları” veya “Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ilanları” adıyla yer alabilir.
MURATPAŞA’DA PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ NASIL İZLENİR?
Muratpaşa Belediyesi, plan tadilatlarını ayrı bir sayfada yayımlıyor. Listede ada-parsel bilgileriyle askı başlangıç ve bitiş tarihleri yer alıyor.
Belediyenin 2026 kayıtlarında farklı mahalle ve parsellere ilişkin çok sayıda plan tadilatıyla Kaleiçi Merkez Yat Limanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu gibi kapsamlı çalışmalar ayrı ayrı gösteriliyor.
Muratpaşa’daki bir parsel için yalnız Büyükşehir Web Askı sistemi değil, Muratpaşa Belediyesinin plan tadilatları bölümü de kontrol edilmeli.
KONYAALTI’NDA PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ NEREDEN TAKİP EDİLİR?
Konyaaltı Belediyesi, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerini duyurular bölümünde yayımlıyor.
2026 yılında yayımlanan ilanlarda uygulama imar planı değişikliklerinin bir ay süreyle belediyenin Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ilan panosunda askıda tutulacağı belirtildi. Belediyenin internet duyuruları üzerinden planın konusu ve askı süresi takip edilebiliyor.
KEPEZ’DE İMAR UYGULAMALARI AYRI TAKİP EDİLMELİ
Kepez Belediyesi, imar uygulaması ve parselasyon ilanlarını internet sitesinde yayımlıyor.
Örneğin Odabaşı Mahallesi’ndeki 2026 parselasyon planı için askı başlangıç ve bitiş tarihleri açıklanmış, itirazların bir ay içinde belediyeye yazılı olarak yapılması gerektiği belirtilmişti.
Kepez’de “imar planı değişikliği” ile “18’inci madde imar uygulaması” ilanlarının aynı işlem olmadığı unutulmamalı. Plan kullanım kararını belirlerken parselasyon işlemi, mülkiyet ve parsel düzenlemesini uygulamaya geçirir.
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ GÜNDEMİ NEDEN İZLENMELİ?
Plan değişikliklerini yalnız askıya çıktıktan sonra takip etmek, sürece geç dahil olunmasına neden olabilir. Bir plan teklifi askıya çıkmadan önce belediye meclisi gündeminde ve İmar Komisyonunda görüşülür.
Antalya Büyükşehir Belediyesinin internet sitesinde şu kayıtlar bulunuyor:
Meclis gündemi
Meclis gündem özeti
Meclis kararları
Komisyon raporları
Meclis toplantı videoları
Birinci ve ikinci birleşim belgeleri
Belediyenin güncel meclis sayfasında 2026 Temmuz ayı birleşimleriyle önceki ayların karar ve raporları yayımlanıyor. İmar planı teklifinin hangi ilçeyi, mahalleyi, ada ve parseli kapsadığı gündem belgelerinden askıdan önce öğrenilebilir.
MECLİS GÜNDEMİNDE HANGİ KELİMELER ARANMALI?
Uzun meclis gündemlerinde taşınmazı ilgilendiren maddeyi bulmak için belge içinde arama yapılabilir.
Kullanılabilecek kelimeler şöyle:
İlçe adı
Mahalle adı
Ada numarası
Parsel numarası
1/5.000
1/1.000
Nazım imar planı
Uygulama imar planı
Plan değişikliği
Plan revizyonu
Koruma amaçlı imar planı
İmar Komisyonu
İtiraz
Bir teklifin İmar Komisyonuna havale edilmesi, planın kesinleştiği anlamına gelmez. Komisyon raporu, meclis kararı, onay süreci ve askı ilanı ayrı ayrı takip edilmeli.
MECLİS KARARI ÇIKMASI PLANIN KESİNLEŞTİĞİ ANLAMINA GELİR Mİ?
Meclis tarafından kabul edilen bir imar planı değişikliği, ilan ve askı sürecinin tamamlanması gereken bir idari işlemdir.
Plan için şu aşamalar ayrı ayrı kontrol edilmeli:
Teklifin meclis gündemine alınması
İmar Komisyonuna gönderilmesi
Komisyon raporunun hazırlanması
Belediye meclisinin karar vermesi
Gerekli diğer kurum onaylarının alınması
Planın askıya çıkarılması
Askı süresi içinde itirazların alınması
İtirazların karara bağlanması
Planın kesinleşmesi
Bu nedenle yalnızca meclis karar numarasını görmek yeterli değil. Askı tutanağı ile askı iniş tarihi de kontrol edilmeli.
KENT BİLGİ SİSTEMİNDEN NELER ÖĞRENİLEBİLİR?
Antalya Büyükşehir Belediyesi Kent Bilgi Sistemi, yürürlükteki planların ve parsel bilgilerinin harita üzerinden incelenmesine yardımcı oluyor.
Sistemde ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileriyle arama yapılabiliyor. Parsel seçildiğinde planlara ait onay bilgileri görüntülenebiliyor.
Kent Bilgi Sistemi şu amaçlarla kullanılabilir:
Parselin haritadaki yerini görmek
Yürürlükteki plan katmanını incelemek
Plan kullanımını kontrol etmek
Yakındaki yol ve donatı alanlarını görmek
Plan onay bilgilerine ulaşmak
Yeni planla eski durumu karşılaştırmak
Ancak harita üzerindeki bilgi resmî imar durum belgesi yerine geçmeyebilir. Ruhsat, proje, satış veya hukuki işlem öncesinde ilgili belediyeden güncel ve onaylı belge alınmalı.
E-İMAR İLE PLAN ASKISI AYNI ŞEY Mİ?
E-imar sistemi genellikle yürürlükteki imar durumunu ve mevcut yapılaşma koşullarını gösterir. Plan askı sistemi ise henüz ilan süreci devam eden yeni veya değiştirilmiş planları gösterir.
Aradaki temel fark şöyle:
E-imar: Mevcut ve yürürlükteki plan durumunu sorgulamak için kullanılır.
Plan askısı: Yeni onaylanan ancak askı ve itiraz sürecindeki planı incelemek için kullanılır.
Meclis gündemi: Henüz karar veya askı aşamasına gelmemiş teklifleri takip etmek için kullanılır.
Antalya Büyükşehir Belediyesinin e-imar ekranı adres, ada-parsel veya harita üzerinden sorgulama imkânı sunuyor.
1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR?
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planları geniş bir bölgenin temel arazi kullanım kararlarını belirliyor.
Bu planlarda genel olarak şu kullanımlar gösterilebilir:
Kentsel yerleşme alanları
Tarım alanları
Orman alanları
Turizm bölgeleri
Sanayi alanları
Koruma alanları
Büyük ulaşım bağlantıları
Enerji ve altyapı alanları
Parsel ölçeğindeki yapılaşma hakkı doğrudan bu plandan belirlenmez. Alt ölçekli 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 planların üst ölçekli kararlara uygun olması gerekir.
1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NEYİ GÖSTERİR?
1/25.000 ölçekli plan, ilçenin veya geniş bir planlama bölgesinin gelişme yönünü ve temel kullanım kararlarını gösterir.
Antalya Büyükşehir Belediyesi Kent Bilgi Sisteminde birçok ilçeye ait 1/25.000 ölçekli nazım imar planlarının onay ve kesinleşme bilgileri yayımlanıyor. Sistem, Kumluca ilçesinin 1/25.000 ölçekli planının 9 Mart 2026 tarihli Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla onaylandığını da gösteriyor.
Bu ölçekte bir alanın konut, turizm, tarım veya başka bir genel kullanıma ayrılması görülebilir. Ancak bina yüksekliği ve çekme mesafesi gibi ayrıntılar için alt ölçekli plan incelenmeli.
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NEDİR?
1/5.000 ölçekli nazım imar planı; konut, ticaret, turizm, sanayi, yeşil alan, sosyal donatı ve ulaşım gibi ana kullanım kararlarını belirler.
Büyükşehir belediyesi sınırlarında 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki nazım imar planlarını hazırlama, onaylama ve uygulama görevi büyükşehir belediyesine ait. Antalya Büyükşehir Belediyesinin çalışma esaslarında da 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarının hazırlanması, meclise sunulması, ilan edilmesi ve itirazların değerlendirilmesi görevleri yer alıyor.
Bir parselin ana kullanımının konuttan ticarete, yeşil alandan kamu hizmet alanına çevrilmesi gibi değişiklikler nazım plan düzeyinde görülebilir.
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR?
1/1.000 ölçekli uygulama imar planı, yapılaşmaya ve uygulamaya ilişkin daha ayrıntılı kararları içerir.
Bu planda şu bilgiler bulunabilir:
Yapı adaları
Yollar
Parklar
Sosyal donatı alanları
Yapı nizamı
Kat veya bina yüksekliği
Emsal
Taban alanı
Çekme mesafeleri
Otopark ve teknik altyapı alanları
Uygulama etapları
Plan notları
Antalya Büyükşehir Belediyesinin görev düzenlemesine göre ilçe belediyelerinden gelen 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları ve değişiklik talepleri Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülüyor.
PLAN NOTLARI NEDEN İNCELENMELİ?
Bir imar planı yalnızca renkli paftadan oluşmaz. Plan notları ve açıklama raporu, paftadaki kullanım kararının nasıl uygulanacağını belirleyen ayrıntılar içerebilir.
Plan notlarında şu düzenlemeler bulunabilir:
Emsal hesabı
Kat yüksekliği
Ticaret kullanımının kapsamı
Zemin katta yapılabilecek işler
Otopark koşulları
Bodrum kat kullanımı
Çekme mesafeleri
Kamuya terk koşulları
Etaplama
Jeolojik önlemler
Koruma hükümleri
Turizm veya konut kullanım oranları
Sosyal donatı koşulları
Yalnız paftadaki renge bakılarak karar verilmemeli. Mevcut ve öneri plan notları karşılaştırılmalı.
PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA NELER BULUNUR?
Plan açıklama raporu, değişikliğin gerekçesini ve alan üzerindeki etkisini anlamak için önemli bir belge.
Raporda şu bilgiler aranabilir:
Planlama alanının konumu
Mülkiyet yapısı
Mevcut plan kararı
Önerilen plan kararı
Alan büyüklüğü
Nüfus ve yoğunluk hesabı
Ulaşım etkisi
Sosyal donatı dengesi
Yeşil alan değişimi
Kurum görüşleri
Jeolojik durum
Plan değişikliğinin gerekçesi
Mevcut ve öneri alan dağılım tabloları
Örneğin bir parselde konut yoğunluğunun artırılması yalnız parsel sahibini değil yol, okul, park, altyapı ve trafik kapasitesini de etkileyebilir. Bu nedenle değişiklik çevresindeki bütün kullanımlarla birlikte incelenmeli.
İMAR PLANI KAÇ GÜN ASKIDA KALIR?
İmar planları kural olarak bir ay süreyle ilan ediliyor. Askı süresi içinde planlara itiraz edilebiliyor.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, askı süresinde yapılan itirazların askı sona erdikten sonra ilgili idare tarafından incelenerek gerekçeli biçimde karara bağlanmasını düzenliyor.
Antalya’daki güncel belediye ve İl Müdürlüğü ilanlarında da planların 30 gün veya bir ay süreyle askıya çıkarıldığı görülüyor.
ASKI BAŞLANGIÇ VE BİTİŞ TARİHİ NEDEN ÖNEMLİ?
İtirazın askı süresi içinde ilgili kuruma ulaşması gerekiyor. Planı son gün öğrenmek, belgelerin incelenmesi ve gerekçeli dilekçe hazırlanması için yeterli süre bırakmayabilir.
Takip sırasında şu tarihler ayrı ayrı not edilmeli:
Meclis karar tarihi
Planın onay tarihi
Askıya çıkış tarihi
Askıdan iniş tarihi
İtirazın kuruma teslim tarihi
İtirazın mecliste görüşüldüğü tarih
İtiraz kararının bildirim tarihi
Planın kesinleşme tarihi
İnternet sayfasında yalnız yayın tarihi yazıyorsa askı tutanağı açılarak resmî başlangıç ve bitiş tarihleri kontrol edilmeli.
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE NASIL İTİRAZ EDİLİR?
İtiraz, planı askıya çıkaran kuruma yazılı olarak yapılmalı.
Dilekçede şu bilgilere yer verilebilir:
Başvuru sahibinin adı ve soyadı
T.C. kimlik numarası
İletişim ve tebligat adresi
İlçe ve mahalle
Ada ve parsel numarası
Planın ölçeği
Plan işlem numarası
Meclis karar tarihi ve numarası
Askı tarihleri
İtiraz edilen kullanım veya plan hükmü
İtirazın gerekçeleri
Talep edilen değişiklik
Eklenen belgeler
Tarih ve imza
İtiraz dilekçesi belediyenin veya İl Müdürlüğünün evrak kayıt birimine verilebilir. Kurum elektronik dilekçe veya kayıtlı elektronik posta kabul ediyorsa ilgili resmî kanal da kullanılabilir. Teslim edilen başvurunun evrak numarası ve tarihini gösteren belge saklanmalı.
İTİRAZDA HANGİ GEREKÇELER KULLANILABİLİR?
İtiraz yalnızca “planı istemiyorum” biçiminde bırakılmamalı. Planın taşınmaza, mahalleye ve kent bütününe etkisi somut biçimde açıklanmalı.
Değerlendirilebilecek başlıklar şöyle:
Üst ölçekli plana aykırılık
Plan bütünlüğünün bozulması
Yeşil alanın azaltılması
Okul veya sağlık alanının kaldırılması
Nüfus yoğunluğunun artırılması
Yol kapasitesinin yetersiz kalması
Taşkın veya afet riski
Jeolojik sakınca
Kıyı veya orman alanına etkisi
Sit ve koruma kararlarına aykırılık
Sosyal donatı dengesinin bozulması
Altyapı kapasitesinin yetersizliği
Komşu parseller arasında eşitsizlik
Kamu yararının açıklanmaması
Plan açıklama raporundaki veri eksikliği
Mülkiyet hakkının ölçüsüz biçimde sınırlandırılması
Teknik itirazlarda şehir plancısı, harita mühendisi, mimar, inşaat mühendisi, jeoloji mühendisi veya hukukçudan destek alınması gerekebilir.
E-PLAN ÜZERİNDEN İTİRAZ YAPILABİLİR Mİ?
e-Plan sistemi plan paftalarını, raporları ve askı bilgilerini görüntülemek için kullanılabiliyor. Ancak elektronik ekranda planın görülmesi, itirazın kendiliğinden yapılmış sayılmasını sağlamaz.
İlan metninde elektronik itiraz yöntemi açıkça gösterilmiyorsa yazılı ve imzalı dilekçenin planı askıya çıkaran kuruma süresi içinde ulaştırılması daha güvenli olur.
Başvuru yapılırken şu kayıtlar saklanmalı:
Evrak kayıt belgesi
Elektronik başvuru numarası
KEP gönderim kaydı
Dilekçenin imzalı örneği
Ek belgeler
Askı ilanı
Plan paftaları
Plan açıklama raporu
ASKIDAN İNEN PLAN NASIL TAKİP EDİLİR?
Askı süresinin bitmesiyle takip sona ermez. İtiraz verilmişse ilgili belediye meclisinin veya onaylayan kurumun itiraz hakkında aldığı karar kontrol edilmeli.
İzlenmesi gereken belgeler şöyle:
İtirazların değerlendirilmesine ilişkin komisyon raporu
Belediye meclisi kararı
İtirazın kabul veya ret gerekçesi
Değiştirilen plan paftası
Yeni plan notları
Tekrar askı ilanı
Kesinleşme tutanağı
Kent Bilgi Sistemindeki güncelleme
İtiraz üzerine planda önemli bir değişiklik yapılırsa yeniden ilan ve askı süreci gündeme gelebilir. Plan aynı biçimde kesinleşmişse güncel karar ve pafta kurumdan alınmalı.
KESİNLEŞMİŞ PLANLAR NEREDEN GÖRÜLÜR?
Antalya Büyükşehir Belediyesi Web Askı sisteminde askıdaki planlarla birlikte kesinleşmiş planlar bölümü de bulunuyor.
Kesinleşmiş bir planı incelerken şu belgeler birlikte kontrol edilmeli:
Onaylı plan paftası
Plan notları
Plan açıklama raporu
Meclis kararı
Askı tutanağı
İtiraz kararları
Kesinleşme tarihi
Varsa mahkeme kararları
Arşivde eski bir plan bulunması, planın halen yürürlükte olduğunu kesin olarak göstermeyebilir. Daha sonra yapılmış değişiklikler, mahkeme kararları veya üst ölçekli plan revizyonları ayrıca araştırılmalı.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ İLE 18’İNCİ MADDE UYGULAMASI AYNI MI?
İmar planı değişikliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemi farklı süreçler.
İmar planı değişikliği: Alanın kullanımını ve yapılaşma koşullarını belirler.
Parselasyon planı: İmar planına göre parsellerin yeniden düzenlenmesini, yol ve kamu alanlarının oluşturulmasını ve yeni imar parsellerinin dağıtılmasını konu alır.
Antalya Büyükşehir Belediyesinin internet sitesinde “İmar Plan Tadilat Duyuruları” ile “İmar 18 Uygulama Duyuruları” ayrı bölümler olarak yayımlanıyor.
Bir parsel için plan değişikliği bulunmasa bile parselasyon ilanı yayımlanmış olabilir. Bu nedenle iki bölüm de kontrol edilmeli.
SOSYAL MEDYA PAYLAŞIMI RESMÎ İLAN SAYILIR MI?
Belediyelerin sosyal medya hesapları plan değişiklikleri hakkında bilgi verebilir ancak askı süresi ve itiraz işlemleri açısından resmî ilan belgeleri esas alınmalı.
Yalnızca şu kaynaklara güvenilmemeli:
WhatsApp grupları
Emlak ilanları
Mahalle söylentileri
Sosyal medya paylaşımları
Eski harita görüntüleri
Kaynağı belli olmayan plan paftaları
Tarihsiz belediye belgeleri
Resmî kurum sayfasındaki askı ilanı, onaylı pafta, açıklama raporu ve karar numarası birlikte doğrulanmalı.
EMLAK İLANINDAKİ İMAR BİLGİSİ YETERLİ Mİ?
Satılık arsa veya konut ilanlarında “imar değişikliği yapılacak”, “ticari alana dönüşecek” ya da “kat artışı bekleniyor” gibi ifadeler kullanılabiliyor.
Bu tür açıklamalar resmî plan kararı yerine geçmez.
Satın alma öncesinde şu kontroller yapılmalı:
Tapu bilgisi doğrulanmalı.
Ada ve parsel numarası alınmalı.
Yürürlükteki 1/1.000 plan incelenmeli.
Plan notları kontrol edilmeli.
Askıdaki değişiklikler araştırılmalı.
Meclis gündemindeki teklifler taranmalı.
18’inci madde uygulaması bulunup bulunmadığına bakılmalı.
Belediyeden resmî imar durumu alınmalı.
Koruma, kıyı, orman ve afet kararları incelenmeli.
“Plan teklifi var” ifadesiyle “plan kesinleşti” ifadesi birbirine karıştırılmamalı.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KENTİ NASIL ETKİLEYEBİLİR?
İmar planı değişikliği yalnız parsel sahibinin yapılaşma hakkını ilgilendirmiyor. Yoğunluk, ulaşım, yeşil alan, altyapı ve kamusal hizmetler üzerinde mahalle ölçeğinde sonuç doğurabiliyor.
Değişiklikle şu sonuçlar ortaya çıkabilir:
Konut nüfusunun artması
Trafik yoğunluğunun yükselmesi
Otopark ihtiyacının büyümesi
Yeşil alanın azalması veya artması
Okul alanının taşınması
Kamu hizmet alanının kaldırılması
Yapı yüksekliğinin değişmesi
Kıyı veya doğal alan baskısının artması
Altyapı ihtiyacının büyümesi
Taşınmaz değerlerinin değişmesi
Mahallenin sosyal yapısının etkilenmesi
Bu nedenle plan paftaları yalnız mülk sahipleri tarafından değil, mahallede yaşayan yurttaşlar ve meslek örgütleri tarafından da takip edilebilir.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TAKİBİ İÇİN PRATİK YÖNTEM
Antalya’da belirli bir parsel veya mahalleyi düzenli takip etmek isteyenler şu sırayı kullanabilir:
Tapudan güncel ada ve parsel bilgileri alınır.
Antalya Büyükşehir Belediyesi Web Askı sistemi kontrol edilir.
“Parselim Askıda mı?” sorgulaması yapılır.
İlgili ilçe belediyesinin imar duyuruları incelenir.
Bakanlığın e-Plan sisteminde Antalya araması yapılır.
Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları kontrol edilir.
Büyükşehir ve ilçe belediyesi meclis gündemleri taranır.
İmar Komisyonu raporları incelenir.
Kent Bilgi Sistemindeki yürürlükteki plan kontrol edilir.
İmar 18 uygulama duyuruları ayrıca araştırılır.
Askı tarihleri bir takvime kaydedilir.
Plan paftaları ve raporlar indirilerek arşivlenir.
Mahalle adı, ada-parsel ve plan ölçeği kullanılarak ayda en az bir kez yapılan kontrol, değişikliğin askı süresi sona ermeden fark edilmesini kolaylaştırabilir.
ANTALYA’DA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ NEREDEN TAKİP EDİLİR?
Antalya’da imar planı değişikliklerinin takip edilebileceği başlıca resmî kanallar şunlar:
Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Plan Tadilat Duyuruları
Büyükşehir Belediyesi Web Askı sistemi
“Parselim Askıda mı?” sorgulaması
Antalya Büyükşehir Belediyesi Kent Bilgi Sistemi
Bakanlığın e-Plan Otomasyon Sistemi
Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları
Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin askı ilanları
Büyükşehir ve ilçe belediyesi meclis gündemleri
Meclis kararları ve İmar Komisyonu raporları
İmar 18 uygulama duyuruları
Antalya Büyükşehir Belediyesi sistemi askıdaki ve kesinleşmiş planların yanı sıra ada-parsel üzerinden sorgulama sunuyor. Bakanlığın e-Plan sistemi ise belediye veya merkezi idare tarafından hazırlanan planların daha geniş ölçekte takip edilmesini sağlıyor.
Plan ilanları kural olarak bir ay süreyle askıda kalıyor. İtiraz yapılacaksa planı askıya çıkaran kurum, plan ölçeği, karar numarası ve askı bitiş tarihi belirlenerek yazılı başvuru süresi kaçırılmamalı.
Harita ekranlarında sunulan bilgiler ilk kontrol için kullanılabilir ancak resmî işlem öncesinde onaylı plan paftası, plan notları, açıklama raporu ve belediye kararları birlikte incelenmeli.
