Antalya kentsel dönüşüm başvurusu, riskli yapı tespiti ve e-Devlet üzerinden yürütülen resmi işlemlerle yapılabiliyor.
Antalya’da binası için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak isteyen yurttaşlar, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yaptırarak başvuru sürecine dahil olabiliyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞVURUSU NEDİR?
Kentsel dönüşüm başvurusu, afet riski taşıyan yapıların tespit edilmesi, yenilenmesi, güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması için yürütülen resmi süreci ifade eder.
Antalya’da bu süreç çoğunlukla riskli yapı tespitiyle başlar. Bir binanın eski olması, deprem riski taşıdığı anlamına tek başına gelmez. Resmi sürecin başlaması için binanın, yetkili ve lisanslı kuruluşlar tarafından teknik olarak incelenmesi gerekir.
ANTALYA’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Antalya’da kentsel dönüşüm başvurusu yapmak isteyen yurttaşların ilk olarak binanın riskli yapı kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceğini öğrenmesi gerekir. Bunun için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara başvuru yapılır.
Lisanslı kuruluş, binada teknik inceleme yapar ve riskli yapı tespit raporu hazırlar. Hazırlanan rapor, ilgili idare tarafından incelenir. Raporun uygun bulunması halinde yapı için resmi süreç başlar.
BAŞVURU İÇİN TÜM MALİKLERİN ONAYI GEREKİR Mİ?
Riskli yapı tespiti için apartmandaki tüm maliklerin ortak başvuru yapması zorunlu değildir. Maliklerden biri veya kanuni temsilci, riskli yapı tespiti sürecini başlatabilir.
Bu nedenle Antalya’da bir apartmanda yaşayan malik, binanın güvenliğiyle ilgili resmi tespit yaptırmak istediğinde diğer maliklerin tamamının imzasını almak zorunda kalmadan başvuru yapabilir. Ancak tespit sonrasındaki karar alma, itiraz, yıkım, güçlendirme veya yeniden yapım süreçleri mevzuata göre yürütülür.
E-DEVLET ÜZERİNDEN HANGİ İŞLEMLER YAPILIR?
e-Devlet Kapısı’nda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı “Riskli Yapı Tespiti” hizmeti bulunuyor. Yurttaşlar bu hizmet üzerinden kimlik doğrulaması yaparak riskli yapı tespitiyle ilgili işlemlere ulaşabiliyor.
Ayrıca 6306 sayılı Kanun kapsamında “Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmeti de e-Devlet üzerinden sunuluyor. Kira yardımı başvurusu, riskli yapı tespitinden sonraki tahliye ve yıkım süreçleriyle bağlantılı olarak değerlendiriliyor.
LİSANSLI KURULUŞ NASIL SEÇİLİR?
Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı tespitini her firma yapamaz. Bu işlem yalnızca Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır.
Antalya’da başvuru yapacak yurttaşların, işlem öncesinde güncel lisanslı kuruluş listesini kontrol etmesi gerekir. Yetkisi olmayan kişi ya da firmalar tarafından hazırlanan raporlar, 6306 sayılı Kanun kapsamında resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez.
RİSKLİ YAPI RAPORU SONRASI SÜREÇ NASIL İLERLER?
Lisanslı kuruluş tarafından hazırlanan rapor ilgili idareye iletilir. Raporun uygun bulunması halinde bina riskli yapı olarak kayıtlara geçer. Bu aşamadan sonra maliklere bildirim yapılır ve süreç resmi olarak ilerler.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra yapının tahliyesi, yıkımı, güçlendirilmesi ya da yeniden yapılması gündeme gelebilir. Maliklerin sonraki aşamalarda alacağı kararlar, arsa payı ve mevzuatta belirtilen çoğunluk hükümlerine göre değerlendirilir.
RİSKLİ YAPI KARARINA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?
Riskli yapı tespitine karşı maliklerin itiraz hakkı bulunur. İtiraz süreci, bildirimin yapılması ve ilan aşamasının tamamlanmasına göre işler.
İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir. Yapılan değerlendirme sonucunda riskli yapı tespitinin uygun olup olmadığına karar verilir. Bu nedenle itiraz etmek isteyen maliklerin sürelere dikkat etmesi gerekir.
KİRA YARDIMI BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı başvurusu, riskli yapı tespitinden sonra gündeme gelir. Bu destekten yararlanmak isteyen hak sahiplerinin, tahliye süreci ve gerekli belgeler tamamlandıktan sonra başvuru yapması gerekir.
e-Devlet’te “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmeti yer alıyor. Ancak kira yardımı tutarı, başvuru şartları ve gerekli belgeler dönemsel olarak değişebileceği için Antalya’da başvuru yapacak yurttaşların güncel bilgileri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden kontrol etmesi gerekir.
GÜÇLENDİRME SEÇENEĞİ VAR MI?
Riskli yapı tespiti yapılan bir binada yalnızca yıkım seçeneği bulunmaz. Teknik olarak mümkün olması halinde güçlendirme de değerlendirilebilir.
Güçlendirme için binanın teknik durumunun uygun olması, proje hazırlanması, maliklerin mevzuata uygun karar alması ve ruhsat sürecinin tamamlanması gerekir. Bu süreçte belediyenin imar ve ruhsat birimleri de devreye girebilir.
ANTALYA’DA HANGİ KURUMLAR TAKİP EDİLMELİ?
Antalya’da kentsel dönüşüm başvurusu yapacak yurttaşların öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın lisanslı kuruluş listesini, e-Devlet hizmetlerini ve Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyurularını takip etmesi gerekir.
Binanın bulunduğu ilçe belediyesi de imar, ruhsat, yıkım, yapı kontrol ve güçlendirme süreçlerinde önem taşır. Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Aksu, Döşemealtı, Alanya, Manavgat, Serik, Kemer, Kumluca, Kaş, Finike, Elmalı ve diğer ilçelerde işlem yapılırken binanın bağlı olduğu belediyenin güncel uygulamaları kontrol edilmelidir.
RESMİ OLMAYAN BAŞVURU KANALLARINA DİKKAT
Kentsel dönüşüm başvurusu, teknik ve hukuki sonuçları olan bir süreçtir. Bu nedenle yurttaşların resmi olmayan siteler, yetkisiz aracılar veya lisanssız firmalar üzerinden işlem yapmaması gerekir.
Antalya’da kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyen yurttaşlar için temel adım, binanın bağlı olduğu adres bilgileriyle birlikte yetkili lisanslı kuruluşa başvurmak ve işlemleri e-Devlet ile resmi kurumlar üzerinden takip etmektir.
