Antalya’da su tesisatı yenileme masrafını kim öder?

Antalya'da eski apartmanlarda su borularının yıpranması, tesisat sızıntıları ve sık tekrarlanan arızalar, yenileme masraflarının kim tarafından karşılanacağı sorusunu gündeme getiriyor. Özellikle ortak su hatlarıyla daire içindeki tesisatın birbirine karıştırılması, kiracılar, ev sahipleri ve apartman yönetimleri arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın ortak su tesisatı, ortak yerler kapsamında değerlendiriliyor ve bakım ile onarım giderleri kural olarak kat maliklerinin sorumluluğunda bulunuyor. Kiralık dairelerde ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, olağan bakım giderleriyle konutun kullanımını etkileyen esaslı tesisat arızalarını birbirinden ayırıyor. Bu nedenle masrafın kime ait olduğunu belirlemek için öncelikle arızanın bulunduğu bölümün, nedeninin ve yapılacak işlemin niteliğinin tespit edilmesi gerekiyor.

Antalya’da su tesisatı yenileme masrafı kime ait?

Antalya'da apartmanlarda su tesisatı yenileme masrafları, çalışmanın binanın hangi bölümünde yapıldığına göre değişiyor.

Binanın ortak kullanımına hizmet eden ana su borularının, kolon hatlarının ve ortak su depolarının bakım ve onarımı, genel olarak kat maliklerinin ortak giderleri arasında bulunuyor.

Buna karşılık yalnızca belirli bir bağımsız bölüme hizmet eden daire içi tesisatın yenilenmesi farklı kurallara tabi olabiliyor.

Kiralık konutlarda ise tesisatın olağan kullanımından doğan küçük bakım ihtiyaçlarıyla eskiyen boruların kapsamlı biçimde değiştirilmesi aynı hukuki nitelikte değerlendirilmiyor.

Bu nedenle masrafın kime ait olduğu belirlenirken yalnızca faturanın tutarına değil, tesisatın ortak mı yoksa bağımsız bölüme ait mi olduğuna bakılması gerekiyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu su tesisatı hakkında ne diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4'üncü maddesi, apartmanlarda hangi bölümlerin ortak yer sayıldığını düzenliyor.

Kanuna göre bağımsız bölümlerin dışında kalan ortak su ve kanalizasyon tesisleri, ortak yerler arasında bulunuyor.

Ayrıca binanın genel su depoları da ortak yer kapsamında değerlendiriliyor.

Kanunun 20'nci maddesinde ise ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerinin kat malikleri tarafından karşılanmasına ilişkin esaslar yer alıyor.

Buna göre ortak su tesisatının onarılması veya gerekli koşullarda yenilenmesi için ortaya çıkan giderler, kat maliklerine paylaştırılabiliyor.

Ancak tesisatın birden fazla daireye hizmet etmesiyle yalnızca tek bir bağımsız bölümün özel kullanımına ait olması arasında hukuki ayrım bulunuyor.

Bu nedenle su borusunun nereden geçtiği kadar hangi tesisat sisteminin parçası olduğu da önem taşıyor.

Apartmanın ana su borusu değişirse masrafı kim öder?

Eski apartmanlarda ana su hattının korozyon, aşınma veya başka teknik nedenlerle kullanılamaz hale gelmesi durumunda boruların yenilenmesi gerekebiliyor.

Binanın ortak tesisatı olarak değerlendirilen ana su hattına ilişkin giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider niteliği taşıyor.

Bu durumda masrafın temel muhatapları kat malikleri.

Ancak yapılacak işlemin yalnızca mevcut borunun onarılması mı yoksa tesisat sisteminin kapsamlı biçimde değiştirilmesi mi olduğu karar ve gider paylaşımı açısından önem taşıyor.

Özellikle ortak alanlarda yeni tesis yapılmasını gerektiren uygulamalarda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19 ve 42'nci maddelerindeki koşullar gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle apartman yönetiminin yenileme kararı öncesinde teknik rapor ve iş kapsamını belirlemesi gerekiyor.

Ortak su tesisatı masrafı dairelere eşit mi bölünür?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri, kat malikleri arasında başka türlü geçerli bir anlaşma bulunmadıkça arsa payları oranında paylaştırılıyor.

Bu nedenle her apartmanda tesisat yenileme masrafının daire sayısına eşit biçimde bölünmesi zorunlu değil.

Örneğin geçerli farklı bir paylaşım düzenlemesi bulunmayan apartmanda arsa payı yüzde 10 olan bir dairenin maliki, 100 bin TL tutarındaki ortak onarım giderine 10 bin TL katılmakla yükümlü olabilir.

Ancak bu hesaplama örnek niteliğinde.

Apartmanın yönetim planında hukuka uygun farklı bir gider paylaşım yöntemi bulunması halinde sonuç değişebilir.

Ayrıca yalnızca belirli bağımsız bölümlere hizmet veren tesisatlarda özel durumların değerlendirilmesi gerekebilir.

Bu nedenle ortak tesisat giderlerinin dağıtımında tapudaki arsa payları ve yönetim planı birlikte incelenmeli.

Kiracı su tesisatı yenileme parasını ödemek zorunda mı?

Antalya'da kiracıların karşılaştığı önemli sorulardan biri, eskiyen su tesisatı nedeniyle talep edilen yüksek onarım bedelleri.

Türk Borçlar Kanunu'nun 317'nci maddesi, kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlü olduğunu düzenliyor.

Ancak konutun kullanımını mümkün kılan temel tesisat sistemlerinin yaşlanma veya yapısal sorunlar nedeniyle kapsamlı biçimde yenilenmesi, günlük bakım giderlerinden farklı değerlendiriliyor.

Kanunun 301'inci maddesine göre kiraya veren, konutu sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlü.

Bu nedenle kiracının kusurundan kaynaklanmayan esaslı tesisat arızalarının giderilmesi, kural olarak ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.

Ancak bir giderin apartman yönetimi tarafından kiracıdan talep edilmesiyle bu giderin kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkide nihai olarak kimin sorumluluğunda olduğu farklı meseleler.

Bu nedenle masrafın türü ve hukuki dayanağı ayrı ayrı incelenmeli.

Daire içindeki su borusu patlarsa kim karşılar?

Yalnızca tek bir daireye hizmet eden tesisatta boru patlaması meydana gelmesi halinde sorumluluk, arızanın nedenine göre belirleniyor.

Örneğin yıllar içinde yıpranan ve işlevini kaybeden bir su borusunun değiştirilmesi, konutun kullanıma elverişli durumda tutulması yükümlülüğü kapsamında ev sahibinin sorumluluğuna girebilir.

Buna karşılık kiracının kusurlu kullanımı veya tesisata zarar veren müdahalesi nedeniyle oluşan hasarlar farklı değerlendirilebiliyor.

Bu durumda kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak arızanın kiracının oturduğu dönemde ortaya çıkması, tek başına kiracının kusurlu olduğunu göstermiyor.

Sızıntının nedeni, borunun durumu ve gerektiğinde teknik inceleme sonuçları önem taşıyor.

Musluk ve batarya değişimini kim öder?

Su tesisatındaki bütün sorunlar kapsamlı boru yenilemesi gerektirmiyor.

Musluk contası, basit bağlantı elemanları ve olağan kullanım sırasında bakım gerektiren küçük parçalar, kiracının olağan bakım yükümlülüğü kapsamında değerlendirilebiliyor.

Ancak musluğun veya bataryanın eski olması nedeniyle tamamen kullanılamaz hale gelmesi farklı bir hukuki değerlendirme gerektirebilir.

Örneğin kiracının kusurundan kaynaklanmayan, konutun kullanımını etkileyen ciddi bir arıza, ev sahibinin onarım yükümlülüğünü gündeme getirebilir.

Bu nedenle bütün musluk ve batarya değişimlerinin otomatik olarak kiracıya ait olduğu söylenemiyor.

Masrafın nedeni, ürünün durumu ve kira ilişkisindeki yasal yükümlülükler dikkate alınmalı.

Eski apartmanlarda su kaçağı masrafını kim karşılar?

Antalya'da eski apartmanlarda su kaçağının bulunduğu nokta, masraf paylaşımını doğrudan etkileyebiliyor.

Kaçak binanın ortak kolon hattında meydana gelmişse onarım gideri kural olarak ortak gider niteliğinde değerlendiriliyor.

Kaçak yalnızca bir dairenin özel tesisatındaysa bağımsız bölümün maliki ile varsa kiracı arasındaki sorumluluk inceleniyor.

Ancak bazı durumlarda borunun ortak alandan geçmesi, tek başına bütün hukuki niteliğini ortaya koymaya yetmeyebilir.

Bu nedenle tesisatın hangi bağımsız bölüme veya ortak sisteme hizmet verdiğinin teknik olarak belirlenmesi gerekiyor.

Özellikle alt kata su sızması gibi olaylarda kaçağın kaynağı belirlenmeden masrafın doğrudan üst kattaki kiracıya yüklenmesi doğru olmayabilir.

Üst kattan alt kata su sızarsa kim sorumlu?

Apartmanlarda üst kattaki banyodan veya mutfaktan alt kata su sızması, farklı nedenlerle meydana gelebiliyor.

Sorun üst dairenin özel tesisatındaki eskimeden kaynaklanabileceği gibi ortak kolon hattındaki bir arızadan da doğabiliyor.

Ayrıca su yalıtımının bozulması veya kullanım hatası gibi başka nedenler de bulunabiliyor.

Bu nedenle alt katta zarar oluşması, üst kattaki kiracının her durumda zararı ödemek zorunda olduğu anlamına gelmiyor.

Sorumluluğun belirlenebilmesi için sızıntının kaynağı ve zararın oluşum biçimi incelenmeli.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi, ortak giderlere bir kat malikinin veya bağımsız bölümden yararlanan kişinin kusurlu davranışı nedeniyle sebep olunması halinde ilgili kişilere rücu edilmesine ilişkin düzenleme içeriyor.

Dolayısıyla kusur bulunup bulunmadığı, nihai masraf paylaşımında önem taşıyor.

Su tesisatı yenilemesi için apartman kararı gerekir mi?

Ortak su tesisatında gerçekleştirilecek işlemin kapsamı, karar alma sürecini etkiliyor.

Mevcut tesisatın bakımının yapılmasıyla ortak alanlarda kapsamlı değişiklik veya yeni sistem kurulması aynı işlem değil.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi, ortak yerlerde bir kat malikinin kendi başına yapacağı onarım ve tesis işlemlerine ilişkin rıza koşullarını düzenliyor.

Kanunun 42'nci maddesi ise ortak alanlardaki faydalı yenilik ve ilaveler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesini öngörüyor.

Ancak her su tesisatı yenilemesinin otomatik olarak aynı karar çoğunluğuna tabi olduğu söylenemiyor.

Mevcut sistemin zorunlu onarımı, acil müdahale ve yeni tesis kurulması farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebiliyor.

Bu nedenle uygulamanın teknik kapsamı belirlenerek ilgili karar usulünün seçilmesi önem taşıyor.

Acil su kaçağında genel kurul beklenir mi?

Bir apartmanın ortak su hattında ciddi kaçak meydana gelmesi, binanın farklı bölümlerinde hasara yol açabiliyor.

Özellikle suyun elektrik tesisatına ulaşması veya taşıyıcı elemanlarda uzun süreli nem oluşturması gibi durumlar, gecikmeden güvenlik önlemi alınmasını gerektirebilir.

Ancak acil arızaya müdahale edilmesiyle bütün tesisatın kapsamlı biçimde değiştirilmesine karar verilmesi aynı konu değil.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi, ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarım gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde belirli onarımlarda malik rızasının aranmayabileceğini düzenliyor.

Bu özel hüküm, her kapsamlı yenilemenin yöneticinin tek taraflı kararıyla yapılabileceği anlamına gelmiyor.

Acil müdahalelerde tehlikenin önlenmesi, teknik tespit yapılması ve gerekli kararların hukuka uygun biçimde alınması önem taşıyor.

Su tesisatı yenileme bedeli aidata eklenebilir mi?

Ortak tesisatın bakım veya onarım bedeli, apartmanın ortak giderleri arasında yer alabiliyor.

Bu nedenle yönetim, geçerli kararlar ve gider paylaşım hükümleri kapsamında tesisat giderleri için ödeme talep edebiliyor.

Ancak aylık işletme aidatıyla kapsamlı tesisat yenilemesi için toplanan ek ödeme farklı nitelikte olabiliyor.

Özellikle büyük yenileme çalışmalarında harcamanın kalemleri, ödeme planı ve giderin kat maliklerine nasıl dağıtıldığı açık biçimde gösterilmeli.

Kiracıların burada dikkat etmesi gereken nokta, apartman yönetiminin aidat adı altında tahsil ettiği her bedelin kira hukukunda otomatik olarak kiracıya ait olmaması.

Ortak tesisatın kalıcı biçimde yenilenmesi gibi büyük harcamalarda ev sahibinin nihai sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle aidat dökümünün olağan işletme giderleriyle yatırım harcamalarını ayrı göstermesi önem taşıyor.

Ev sahibi tesisat masrafını kiracıdan isteyebilir mi?

Ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı veya kusurlu kullanımı nedeniyle ortaya çıkan zararları belirli koşullarda talep edebiliyor.

Ancak tesisatın eski olması veya normal kullanım sonucunda yıpranması, kiracının kendiliğinden zarardan sorumlu olduğu anlamına gelmiyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 301'inci maddesi, konutun sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda tutulmasını kiraya verenin yükümlülüğü olarak düzenliyor.

Kiracının 317'nci madde kapsamındaki olağan bakım yükümlülüğü ise daha sınırlı nitelikte.

Bunun yanında 318'inci madde, kiracının kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları ev sahibine gecikmeksizin bildirmesini öngörüyor.

Kiracının gerekli bildirimi yapmaması nedeniyle zararın büyümesi halinde, bundan doğan sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle eski bir su borusunun patlamasıyla arızanın fark edilmesine rağmen bildirilmemesi sonucunda hasarın artması ayrı ayrı değerlendirilmeli.

Ev sahibi tesisatı onarmazsa kiracı ne yapabilir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 305 ve 306'ncı maddeleri, kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda kiracının başvurabileceği hakları düzenliyor.

Kiracı, konutun kullanımını etkileyen tesisat arızasının giderilmesini ev sahibinden isteyebiliyor.

Kanuna göre uygun sürede giderilmeyen belirli ayıplarda kiracı, kanuni koşullar çerçevesinde onarımı kiraya veren hesabına yaptırıp doğan alacağını kira bedelinden indirebiliyor.

Ayrıca ayıbın niteliğine göre kira bedelinde indirim ve önemli ayıplarda sözleşmenin feshi gibi haklar da gündeme gelebiliyor.

Ancak bu hakların uygulanması somut koşullara ve yasal prosedüre bağlı.

Bu nedenle arızanın bildirilmesi, uygun süre tanınması ve yapılan harcamaların belgelenmesi önem taşıyor.

Kiracının herhangi bir teknik inceleme veya hukuki değerlendirme yapmadan bütün tesisat masrafını tek taraflı olarak kiradan düşmesi, yeni bir anlaşmazlığa neden olabilir.

Tesisat arızası yüzünden su faturası yükselirse ne olur?

Su tesisatındaki kaçaklar, normal tüketimin üzerinde su kullanımına neden olabiliyor.

Ancak faturadaki artışın yalnızca eski tesisattan kaynaklandığı varsayılamıyor.

Sayaç arızası, gizli su kaçağı veya tüketim alışkanlıklarının değişmesi gibi farklı etkenler bulunabiliyor.

Bu nedenle yüksek faturanın nedeninin teknik olarak belirlenmesi gerekiyor.

Antalya'da su hizmetleri ASAT tarafından yürütülüyor.

Sayaç ve abonelikle ilgili uyuşmazlıklarda ASAT'a başvurulabilirken bina içindeki özel tesisatın bakım ve onarımı ayrı bir sorumluluk alanına girebiliyor.

Su faturasında olağan dışı artış yaşandığında sayaç bilgileriyle teknik tesisat incelemesinin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.

ASAT bina içindeki su borularını değiştirir mi?

Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü (ASAT), kentte içme suyu ve atıksu altyapısına ilişkin kamu hizmetlerini yürütüyor.

Ancak sokaktaki içme suyu şebekesiyle apartmanın kendi iç tesisatı aynı sistem ve sorumluluk alanında bulunmuyor.

Bu nedenle bir apartmanın duvarları içindeki eski boruların yenilenmesinin her durumda ASAT tarafından yapılacağı söylenemiyor.

Özellikle bina içi tesisat, ortak su deposu veya yalnızca daireye hizmet veren borular bakımından mülkiyet ve yönetim sorumlulukları değerlendiriliyor.

Şebeke bağlantısı ve sayaçla ilgili işlemlerde ise ASAT'ın güncel abonelik ve teknik uygulama koşulları önem taşıyor.

Bu nedenle arızanın yerinin belirlenmesi, hangi kurum veya kişinin müdahale etmesi gerektiğini anlamak açısından ilk aşama.

Ortak su deposunun yenilenmesi masrafını kim karşılar?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4'üncü maddesine göre binanın genel su depoları ortak yerler arasında bulunuyor.

Bu nedenle ortak su deposunun bakımı, onarımı ve gerekli koşullarda yenilenmesi kat mülkiyeti hükümleri kapsamında değerlendiriliyor.

Eski bir su deposunun sızdırması, kullanılmaz hale gelmesi veya teknik gereklilikler nedeniyle değiştirilmesi durumunda ortak gider yükümlülüğü gündeme gelebiliyor.

Ancak deponun düzenli temizliğiyle tamamen yeni bir depo kurulması aynı işlem değil.

Özellikle kapasite artırımı veya yeni bir sistem kurulması gibi çalışmalarda karar ve gider paylaşım koşulları farklılaşabilir.

Bu nedenle apartman yönetiminin harcama öncesinde yapılacak işlemi açıkça tanımlaması gerekiyor.

Su tesisatı yenileme masrafı için örnek hesaplama

Ortak su tesisatı yenileme giderlerinin nasıl paylaştırılabileceğini göstermek amacıyla örnek bir hesaplama yapılabiliyor.

Örneğin 10 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanda ortak su tesisatının yenileme bedelinin 200 bin TL olduğu varsayılsın.

Bütün dairelerin arsa paylarının eşit olduğu ve geçerli farklı bir gider paylaşım düzenlemesi bulunmadığı durumda:

HesaplamaÖrnek tutar

Toplam yenileme gideri

200.000 TL

Bağımsız bölüm sayısı

10

Her dairenin arsa payı

%10

Daire başına gider

20.000 TL

Ancak dairelerin arsa payları farklıysa ödeme tutarları da değişiyor.

Örneğin aynı binada arsa payı yüzde 15 olan bir bağımsız bölüm için hesaplanan pay 30 bin TL'ye karşılık geliyor.

Bu rakamlar Antalya'daki gerçek tesisat yenileme fiyatlarını göstermiyor.

Yalnızca Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki varsayılan ortak gider paylaşımının nasıl uygulanabileceğine ilişkin örnek niteliğinde.

Tesisat yenileme fiyatları Antalya’da ne kadar?

Antalya'da su tesisatı yenileme bedeli, apartmanın özelliklerine ve yapılacak işin kapsamına göre farklılaşıyor.

Özellikle bina yüksekliği, değiştirilecek boruların uzunluğu ve tesisatın duvar veya zemin içerisindeki konumu işçilik ihtiyacını etkileyebiliyor.

Ayrıca kullanılacak malzemenin niteliği, kaçak tespit çalışmaları ve onarım sonrasındaki kaplama işlemleri de toplam maliyeti değiştirebiliyor.

Ancak Antalya genelinde eski apartmanların su tesisatı yenileme giderlerini gösteren güncel ve resmî bir ortalama fiyat listesi doğrulanamıyor.

Bu nedenle belirli büyüklükteki bütün apartmanlarda aynı yenileme bedelinin geçerli olduğu söylenemiyor.

Apartman yönetimlerinin teklifleri değerlendirirken aynı iş kapsamına, malzeme özelliklerine ve teknik gerekliliklere göre karşılaştırma yapması önem taşıyor.

Tesisat yenileme kararına katılmayan malik ödeme yapar mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi, kat maliklerinin ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine katılmasını öngörüyor.

Bu nedenle bir kat malikinin ortak tesisatı kullanmadığını ileri sürmesi, ortak gider sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.

Ancak belirli bir tesisat yenileme kararının hukuka uygun biçimde alınıp alınmadığı ayrı bir konu.

Özellikle yapılacak çalışmanın zorunlu onarım mı yoksa faydalı yenilik veya ilave mi olduğu değerlendirilmesi gereken hususlar arasında.

Bu nedenle karara katılmayan malikin ödeme yükümlülüğü, yapılan işin hukuki niteliğine ve geçerli karar koşullarına göre belirleniyor.

Kat maliklerinin kurul kararlarına karşı yasal başvuru hakları da bulunuyor.

Su tesisatı yenileme kararına nasıl itiraz edilir?

Antalya'da ortak tesisat yenileme kararı nedeniyle anlaşmazlık yaşayan kat malikleri, öncelikle kararın hangi toplantıda ve hangi usulle alındığını inceleyebiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33'üncü maddesi, kat malikleri kurulu kararlarına karşı dava açılmasına ilişkin süreleri düzenliyor.

Toplantıya katılıp karara karşı oy kullanan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabiliyor.

Toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde ve her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde başvurabiliyor.

Yokluk veya mutlak butlan nedeniyle hükümsüzlük iddialarında farklı kurallar uygulanıyor.

Ancak tesisat arızasının giderilmesini istemek, masraf paylaşımına itiraz etmek ve kurul kararını iptal ettirmek birbirinden farklı talepler.

Bu nedenle izlenecek hukuki yol, uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenmeli.

Kiracı tesisat yenileme giderini öderse geri alabilir mi?

Apartman yönetiminin ortak tesisat yenileme bedelini kiracıdan talep etmesi, kira ilişkisinde önemli bir anlaşmazlık oluşturabiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22'nci maddesine göre bağımsız bölümden kira sözleşmesine dayanarak yararlanan kişi, kat malikinin belirli ortak gider borçlarından onunla birlikte sorumlu tutulabiliyor.

Ancak kiracının kanunun bu maddesi kapsamındaki sorumluluğu kira bedeliyle sınırlı ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülüyor.

Bu düzenleme, kiracının ev sahibine karşı bütün büyük yenileme giderlerini nihai olarak üstlenmesi gerektiği anlamına gelmiyor.

Bu nedenle yönetimin talep ettiği bir bedelin ödenmesi halinde ödeme belgesinin saklanması ve ev sahibiyle olan hesap ilişkisinin ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

Ancak kiracının her durumda herhangi bir bildirim veya hukuki değerlendirme yapmadan kira ödemesini azaltması doğru olmayabilir.

Özellikle yüksek tutarlı uyuşmazlıklarda uygulanacak mahsup veya geri ödeme yönteminin somut olay üzerinden belirlenmesi önem taşıyor.

Su tesisatı yenileme anlaşmazlıkları nasıl çözülebilir?

Antalya'da eski apartmanlarda tesisat yenileme masraflarına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde öncelikle teknik ve hukuki durumun birbirinden ayrılması gerekiyor.

Teknik açıdan arızanın yeri, nedeni ve hangi daireleri etkilediği belirlenmeli.

Hukuki açıdan ise tesisatın ortak alan niteliği, kat malikleri kurulu kararları ve kira sözleşmesindeki sorumluluklar incelenmeli.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklarda koşullara göre sulh hukuk mahkemesine başvuru gündeme gelebiliyor.

Kiracı ile ev sahibi arasında kira ilişkisinden kaynaklanan onarım ve ödeme uyuşmazlıklarında ise dava şartı arabuluculuk hükümlerinin uygulanması gerekebiliyor.

Bu nedenle bütün tesisat anlaşmazlıklarının aynı başvuru yöntemiyle çözüleceği söylenemiyor.

Arıza tespit raporu, onarım faturası, ödeme belgeleri ve yazılı bildirimler, uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşıyor.

Antalya’da eski apartmanların su tesisatını kim yenilemeli?

Antalya'da eski apartmanlarda su tesisatının yenilenmesi gerektiğinde öncelikle boruların ortak tesisata mı yoksa bağımsız bölüme mi ait olduğu belirlenmeli.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4 ve 20'nci maddelerine göre ortak su hatları ve genel su depolarının bakım ile onarım giderleri, kural olarak kat maliklerinin ortak giderleri arasında bulunuyor.

Daire içinde yalnızca o konuta hizmet eden tesisatlarda ise malikin sorumluluğu, kira ilişkisi ve arızanın nedeni önem taşıyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 301'inci maddesi, ev sahibinin konutu kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğünü düzenlerken 317'nci maddesi olağan bakım giderlerini kiracının yükümlülükleri arasında sayıyor.

Bu nedenle eskiyen ana boruların kapsamlı biçimde yenilenmesiyle küçük bakım işlemleri aynı hukuki kapsamda değerlendirilmiyor.

Ayrıca apartman yönetiminin bir gideri aidata eklemesi, bu masrafın kiracı tarafından nihai olarak karşılanması gerektiği anlamına gelmiyor.

Antalya'daki apartman ve sitelerde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi için tesisatın teknik durumunun belgelenmesi, ortak giderlerin hukuka uygun paylaşılması ve kiracı ile ev sahibi arasındaki ödeme yükümlülüklerinin açık biçimde belirlenmesi önem taşıyor.