Antalya’da 3+1 daire kiraları 2026: İlçe ilçe karşılaştırma

Antalya’da 3+1 daire kiraları 2026 yılında ilçeye ve konutun özelliklerine göre 18 bin TL’den başlayarak 65 bin TL’ye çıkıyor.

Antalya’da geniş ailelerin öncelikli tercihlerinden biri olan 3+1 dairelerde kira fiyatları ilçeler arasında önemli ölçüde farklılaşıyor. Ağustos 2026 başındaki güncel ilanlarda standart konutlar için 18 bin TL’den başlayan fiyatlar görülürken Konyaaltı, Lara, Altıntaş ve turistik sahil bölgelerindeki nitelikli dairelerde aylık kira bedeli 60 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Dairenin bulunduğu mahalle, binanın yaşı, eşya durumu, doğalgaz, otopark, site olanakları, sahile uzaklık ve aidat tutarı fiyatı doğrudan etkiliyor. Lüks, özel tasarımlı veya geniş bahçeli konutlarda 80 bin TL’yi aşan ilanlar da bulunuyor.

Haberde yer alan rakamlar gerçekleşmiş kira bedellerini değil, 3 Ağustos 2026 itibarıyla ilanlarda talep edilen yaklaşık aylık fiyat aralıklarını gösteriyor.

ANTALYA’DA 3+1 DAİRE KİRALARI NE KADAR?

Ağustos 2026 başındaki güncel ilanlarda öne çıkan yaklaşık kira aralıkları şöyle:

Konyaaltı: 33 bin–65 bin TL

Muratpaşa: 20 bin–60 bin TL

Kepez: 20 bin–32 bin 500 TL

Aksu: 23 bin–55 bin TL

Döşemealtı: 18 bin–45 bin TL

Alanya: 20 bin–50 bin TL

Manavgat: 20 bin–35 bin TL

Kemer: 35 bin–40 bin TL

Serik: 23 bin–45 bin TL

Kaş: yaklaşık 45 bin TL ve üzeri

Finike: 20 bin–25 bin TL

Kumluca: 20 bin–28 bin TL

Gazipaşa: 18 bin–39 bin TL

Bu aralıkların dışında kalan ilanlar da bulunuyor. Özellikle lüks rezidans, villa katı, bahçe dubleksi, tam eşyalı konut ve deniz manzarası gibi özellikler kira bedelini önemli ölçüde yükseltebiliyor.

KONYAALTI’NDA 3+1 DAİRE KİRALARI

Konyaaltı’nda 3+1 kiralık daireler Liman, Hurma, Sarısu, Altınkum, Siteler, Uncalı, Gürsu ve Öğretmenevleri mahallelerinde yoğunlaşıyor.

Ağustos ayı başında Altınkum ve Liman mahallelerinde 33 bin TL’den başlayan ilanlar bulunurken standart ve bakımlı daireler çoğunlukla 40 bin–50 bin TL arasında kiraya çıkarılıyor. Uncalı ve yeni konut projelerindeki geniş dairelerde fiyatlar 55 bin–65 bin TL seviyesine yükselebiliyor.

Sarısu’da sauna, ebeveyn banyosu ve site olanakları bulunan bir 3+1 daire için 65 bin TL talep edilirken Gürsu’daki bahçe dubleksi gibi özel konutlarda fiyatların 100 bin TL’yi aştığı görülüyor. Bu tür ilanlar ilçe ortalamasını değil, lüks konut segmentini temsil ediyor.

MURATPAŞA’DA MAHALLELER ARASINDA BÜYÜK FARK VAR

Muratpaşa, 3+1 kiralık daire ilanının en yoğun olduğu ilçeler arasında bulunuyor. Güncel ilan platformunda bu kategoride yaklaşık 192 ilan yer alıyor.

Üçgen, Varlık, Soğuksu, Güvenlik, Memurevleri ve Dutlubahçe gibi mahallelerde eski binalardaki 3+1 daireler 20 bin–35 bin TL arasında bulunabiliyor. Meltem, Bahçelievler, Demircikara ve Zerdalilik çevresinde fiyatlar çoğunlukla 35 bin–47 bin TL arasında değişiyor.

Şirinyalı, Çağlayan, Fener ve Lara çevresindeki geniş, eşyalı veya denize yakın dairelerde ise kira talepleri 48 bin–60 bin TL seviyesine çıkıyor. Tam eşyalı ve sosyal olanakları bulunan lüks konutlarda 80 bin–85 bin TL düzeyinde ilanlar da görülüyor.

KEPEZ’DE 20 BİN TL’DEN BAŞLAYAN İLANLAR VAR

Kepez, merkez ilçeler içinde 3+1 dairelerin daha uygun bedellerle bulunabildiği bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.

Baraj ve Yeşiltepe mahallelerinde 20 bin TL civarında ilanlar bulunurken Varsak Karşıyaka, Yeni Mahalle ve çevresindeki dairelerde kira talepleri çoğunlukla 25 bin–27 bin TL arasında değişiyor.

Kültür Mahallesi’nde üniversiteye yakın, geniş veya eşyalı dairelerde fiyatlar 26 bin 500 TL’den başlayarak 32 bin 500 TL’ye çıkabiliyor. Şehir Hastanesi çevresindeki müstakil ve bahçeli konutlar ise standart dairelerden daha yüksek fiyatlarla ilana veriliyor.

AKSU’DA ALTINTAŞ FİYATLARI YÜKSELTİYOR

Aksu’da 3+1 kiralık daire piyasası Altıntaş, Macun, Mandırlar ve Atatürk mahallelerinde yoğunlaşıyor.

Mandırlar Mahallesi’nde 120 metrekarelik 3+1 bir daire 23 bin TL’den ilana çıkarılırken Atatürk Mahallesi’ndeki müstakil ve bahçeli konutlarda fiyatlar yaklaşık 25 bin TL’den başlıyor.

Altıntaş’taki geniş, yeni, havuzlu ve ayrı mutfaklı dairelerde ise kira talepleri 29 bin TL’den başlayarak 55 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Projenin sosyal alanları, dairenin eşyalı olması ve havalimanına yakınlık fiyat farkını artırıyor.

DÖŞEMEALTI’NDA 3+1 KİRALARI 18 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

Döşemealtı’nda 3+1 kiralık daireler Yeniköy, Çıplaklı ve Tomalar mahallelerinde yoğunlaşıyor. Güncel ilanlarda bu kategorideki konut sayısının merkez ilçelere göre daha sınırlı olduğu görülüyor.

Yeniköy’de standart 3+1 daireler 18 bin–27 bin TL arasında kiraya çıkarılıyor. Çıplaklı’da Devlet Hastanesi yakınındaki dubleks bir konut için 22 bin TL, eşyalı bir daire için ise 26 bin TL talep ediliyor.

Tomalar’daki site içi ve doğalgazlı geniş daireler yaklaşık 26 bin 500 TL’den ilana sunulurken tam eşyalı ve lüks site konutlarında fiyatlar 45 bin TL’ye çıkabiliyor.

ALANYA’DA 3+1 DAİRELER 20 BİN–50 BİN TL ARASINDA

Alanya’da 3+1 daireler Saray, Oba, Dinek, Mahmutlar, Çıplaklı, Kestel, Konaklı ve Kargıcak mahallelerinde bulunuyor.

Merkez ve eski binalardaki konutlarda fiyatlar yaklaşık 20 bin–28 bin TL arasında başlıyor. Oba ve Dinek’te yeni veya bakımlı dairelerde kira bedelleri 35 bin–40 bin TL seviyesine çıkıyor.

Mahmutlar’daki geniş konutlarda 45 bin TL, Kargıcak’taki havuzlu ve özel bahçeli dublekslerde ise 50 bin TL civarında fiyatlar görülebiliyor. Alanya’daki ilanlarda yıllık kiralama, sezonluk kiralama ve peşin ödeme koşullarının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

MANAVGAT’TA MERKEZ İLE ILICA AYRIŞIYOR

Manavgat merkezde Aşağı Hisar, Sarılar, Aydınevler ve çevre mahallelerde 3+1 daireler yaklaşık 20 bin–30 bin TL arasında kiraya çıkarılıyor.

Sarılar Mahallesi’ndeki sıfır ve yerden ısıtmalı bir daire için 25 bin TL talep edilirken Ilıca’daki yeni, dubleks veya eşyalı konutlarda fiyatlar 30 bin–35 bin TL seviyesine yükseliyor.

Side ve turizm merkezlerine yaklaşıldıkça uzun dönemli konut arzı azalabiliyor. Bu nedenle ilanlarda konutun yıllık mı, sezonluk mu kiraya verildiğinin kontrol edilmesi önem taşıyor.

KEMER’DE 3+1 DAİRE ARZI SINIRLI

Kemer’de 3+1 kiralık daire ilanı merkez ilçelere göre oldukça sınırlı. Yeni Mahalle’de açık mutfaklı standart bir 3+1 daire için yaklaşık 35 bin TL istenirken Kemer merkezdeki site içi tripleks konutlarda fiyatlar 40 bin TL seviyesine çıkıyor.

Eşyalı, bahçeli veya müstakil konutlarda daha yüksek bedellerle karşılaşılabiliyor. Turizm sezonu nedeniyle bazı konutların yalnızca belirli aylar için kiraya verilmesi de uzun dönemli kiracıların seçeneklerini azaltıyor.

SERİK MERKEZ İLE BELEK ARASINDA FİYAT FARKI VAR

Serik merkez, Orta, Gedik ve Cumhuriyet mahallelerinde 3+1 daireler yaklaşık 23 bin–30 bin TL arasında bulunabiliyor.

Cumhuriyet Mahallesi’nde eşyalı bir 3+1 daire 30 bin TL’den ilana çıkarılırken Orta ve Gedik mahallelerinde 23 bin–30 bin TL arasında seçenekler görülüyor.

Kadriye ve Belek çevresindeki yeni, eşyalı ve turizm merkezlerine yakın konutlarda kira bedelleri 40 bin–45 bin TL’ye çıkabiliyor. Land of Legends çevresindeki rezidans projeleri ilçedeki üst fiyat aralığını yükseltiyor.

KAŞ’TA UZUN DÖNEMLİ 3+1 DAİRE BULMAK ZOR

Kaş’ta uzun dönemli 3+1 kiralık daire arzı oldukça sınırlı. Ağustos 2026 başında büyük ilan platformlarından birinde doğrudan 3+1 daire filtresiyle aktif ilan bulunmadığı görülüyor.

Farklı ilan sayfalarında yaklaşık 45 bin TL seviyesinde tekil örnekler yer alsa da Kaş merkez, Andifli ve Kalkan’da kısa dönemli turizm kiralamalarının yaygın olması düzenli bir aylık kira aralığı oluşturmayı zorlaştırıyor.

Kaş’ta ev arayanların ilan bedelinin aylık mı, sezonluk mu olduğunu ve yaz aylarında tahliye şartı bulunup bulunmadığını özellikle kontrol etmesi gerekiyor.

FİNİKE’DE 3+1 DAİRELER 20 BİN–25 BİN TL ARASINDA

Finike’de 3+1 kiralık daireler Kum, Hasyurt, Sahilkent ve ilçe merkezi çevresinde bulunuyor.

Hasyurt’taki deniz manzaralı geniş dairelerde fiyatlar yaklaşık 20 bin TL’den başlıyor. Kum Mahallesi’nde 160 metrekarelik bir daire 20 bin 500 TL’den, eşyalı daireler ise yaklaşık 25 bin TL’den ilana çıkarılıyor.

İlan sayısının sınırlı olması nedeniyle uygun fiyatlı konutların kısa sürede kiralanması mümkün olabiliyor.

KUMLUCA’DA KİRALAR 20 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

Kumluca’da 3+1 dairelerin önemli bölümü Merkez, Yeni, Bağlık ve Beykonak mahallelerinde bulunuyor.

Beykonak’taki geniş ve bakımlı bir daire için 20 bin TL, Yeni Mahalle’deki 160 metrekarelik bir konut için yaklaşık 23 bin TL talep ediliyor. Merkezdeki daha yeni veya eşyalı konutlarda fiyatlar 25 bin–28 bin TL seviyesine çıkabiliyor.

Olimpos, Adrasan ve Yazır gibi turistik bölgelerde günlük veya haftalık kiralamaya sunulan eşyalı konutlar uzun dönemli dairelerle aynı biçimde değerlendirilmemeli.

GAZİPAŞA’DA GENİŞ FİYAT ARALIĞI VAR

Gazipaşa’da Ağustos 2026 başında 3+1 kategorisinde ilan sayısının oldukça sınırlı olduğu görülüyor.

Bakılar Mahallesi’ndeki müstakil ve bahçeli bir konut 18 bin TL’den ilana çıkarılırken Gazi Mahallesi’ndeki yeni bir dubleks için 26 bin TL talep ediliyor. Pazarcı Mahallesi’nde deniz yoluna yakın daireler yaklaşık 26 bin TL, sosyal tesisli yeni sitelerdeki konutlar ise 39 bin TL seviyesinde bulunuyor.

İLAN FİYATI GERÇEKLEŞEN KİRA BEDELİ DEĞİL

İlanlarda yazan fiyatlar ev sahibinin veya emlak işletmesinin talep ettiği bedeli gösteriyor. Kiralama sırasında konutun durumu, ödeme şekli ve sözleşmenin süresine bağlı olarak farklı bir bedel üzerinde anlaşılması mümkün olabiliyor.

İlçede yalnızca birkaç ilan bulunması da fiyat aralığının bütün konut piyasasını temsil etmesini zorlaştırıyor. Özellikle Kaş, Kemer, Finike, Gazipaşa ve Döşemealtı gibi ilan sayısının sınırlı olduğu ilçelerde tekil lüks konutlar genel görünümü etkileyebiliyor.

KİRA DIŞINDAKİ MASRAFLAR HESAPLANMALI

Antalya’da 3+1 daire kiralayanların aylık kira dışında depozito, emlakçı hizmet bedeli, site aidatı, taşınma gideri ve abonelik masraflarını da hesaplaması gerekiyor.

Özellikle havuz, güvenlik, kapalı otopark, spor salonu ve ortak bahçe bulunan sitelerde aidat önemli bir aylık gider oluşturabiliyor. İlan fiyatına aidatın dahil olup olmadığı sözleşme yapılmadan önce öğrenilmeli.

Eşyalı konutlarda teslim edilen mobilya, klima, beyaz eşya ve diğer demirbaşlar tutanakla kayıt altına alınmalı. Kira süresi, ödeme tarihi, depozito, yıllık artış ve tahliye koşulları yazılı sözleşmede açık biçimde belirtilmeli.

Antalya’da 3+1 daire kiraları 2026 yılında Kepez, Döşemealtı, Finike, Kumluca ve Gazipaşa’da daha uygun seviyelerden başlıyor. Konyaaltı, Lara, Altıntaş, Belek, Kemer, Alanya ve Kaş’ta ise konum, turizm hareketliliği ve nitelikli konut özellikleri kira taleplerini yükseltiyor.