Antalya apartman tadilat saatleri için tek bir ulusal zaman çizelgesi bulunmuyor. Matkap ve kırıcı gibi gürültülü işler komşuluk hukukuna tabi.
Antalya’da apartman dairelerinde mutfak ve banyo yenileme, seramik kırma, parke sökme, duvar delme veya mobilya montajı sırasında ortaya çıkan gürültü özellikle erken sabah, akşam ve dinlenme saatlerinde komşular arasında tartışmaya neden olabiliyor.
İnternette apartman tadilatları için “hafta içi 09.00-18.00”, “Cumartesi 10.00-17.00” veya “Pazar günü tamamen yasak” şeklinde çok sayıda farklı saat bilgisi bulunuyor. Ancak yürürlükteki ulusal mevzuatta bütün Türkiye’deki apartman içi bireysel tadilatlara uygulanacak bu biçimde tek bir saat çizelgesi yer almıyor.
Üstelik Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği, evsel faaliyetlerden ve komşular tarafından oluşturulan gürültüleri açıkça kapsam dışında bırakıyor. Bu nedenle şantiye çalışmalarına ilişkin saat kurallarının doğrudan bir apartman dairesinde yapılan her tadilata uygulanması doğru değil.
Apartman tadilatında kesin saat sınırı var mı?
Türkiye genelindeki bütün konutları kapsayan ve “apartman tadilatı yalnızca şu saatlerde yapılabilir” diyen tek bir ulusal saat düzenlemesi bulunmuyor.
Apartman içindeki bireysel tadilatlarda Kat Mülkiyeti Kanunu, Kabahatler Kanunu, apartmanın yönetim planı ve varsa ilgili belediyenin emir ve yasakları birlikte önem taşıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun on sekizinci maddesine göre kat malikleri hem bağımsız bölümlerini hem de ortak alanları kullanırken birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını ihlal etmemek ve yönetim planına uymak zorunda. Aynı yükümlülük kiracılar için de geçerli.
Dolayısıyla tadilatın gündüz yapılması, sınırsız biçimde gürültü çıkarılabileceği anlamına gelmiyor.
İnternetteki 09.00-18.00 bilgisi nereden geliyor?
Apartman tadilatıyla ilgili internette sık sık kesin saat aralıkları paylaşılıyor.
Ancak bu saatlerin önemli bir bölümü belediyelerin yerel düzenlemelerinden, apartman veya site yönetim planlarından ya da genel uygulamalardan alınarak Türkiye’nin tamamında geçerliymiş gibi aktarılıyor.
Oysa belediyeler arasında farklı uygulamalar bulunabiliyor. Bazı belediyeler hafta içi, hafta sonu ve resmi tatil günleri için ayrı saatler belirleyebiliyor.
Bu nedenle Antalya’da yaşayan bir yurttaşın kendi apartmanı açısından öncelikle yönetim planını, ardından bulunduğu ilçe belediyesinin güncel emir ve yasaklarını kontrol etmesi gerekiyor.
Şantiye çalışma saatleri apartman tadilatına uygulanır mı?
Burada iki farklı gürültü kaynağının birbirinden ayrılması gerekiyor.
Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği endüstri, ulaşım, inşaat, işyeri ve müzik yayını gibi çevresel gürültü kaynaklarını kapsıyor. Yönetmelik evsel faaliyetlerden ve komşulardan kaynaklanan gürültüyü ise kapsam dışında bırakıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının güncel uygulama açıklamasına göre yerleşim alanlarındaki şantiye faaliyetleri genel olarak 10.00-22.00 saatleri arasında gerçekleştiriliyor. Bakanlık, kamu yararı gerektiren veya şehir içinde gündüz trafiğini etkileyen bazı büyük inşaat çalışmalarının saatlerinin ise İl Mahalli Çevre Kurulu kararıyla ayrıca belirlenebildiğini ifade ediyor.
Ancak bu kural bir kişinin kendi dairesinde birkaç gün süren banyo, mutfak veya parke tadilatına otomatik olarak uygulanacak bir “apartman tadilat saati” olarak okunmamalı.
Gece matkap çalıştırmak yasak mı?
Saatten bağımsız olarak başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak düzeyde gürültü oluşturulması hukuki sonuç doğurabilir.
Kabahatler Kanunu’nun otuz altıncı maddesi, başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olunmasını kabahat olarak düzenliyor. Aynı maddede idari yaptırım kararı verme yetkisinin kolluk veya belediye zabıta görevlilerinde olduğu belirtiliyor.
Bu nedenle gece geç saatlerde matkap, hilti, kırıcı veya benzeri darbeli ekipman kullanılması şikâyete konu olabilir.
Buradaki temel ölçüt yalnızca saate bakmak değil, çıkan sesin çevrede yaşayanların huzurunu bozup bozmadığı.
Gündüz yapılan tadilat da şikâyet edilebilir mi?
Evet.
“Tadilatı gündüz yapıyorum, istediğim kadar gürültü çıkarabilirim” şeklinde bir hak bulunmuyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğünü yalnızca gece saatleriyle sınırlandırmıyor.
Örneğin haftalar boyunca kesintisiz kırıcı kullanılması, gerekli önlem alınmadan ortak alanlara moloz taşınması veya makul olmayan sürelerde yüksek seviyede gürültü oluşturulması gündüz saatlerinde de apartman içinde uyuşmazlık yaratabilir.
Buna karşılık makul süreyle ve binanın kullanım amacına uygun gerçekleştirilen zorunlu bir onarımın belirli ölçüde ses çıkarması da apartman yaşamında tamamen önlenebilir bir durum değil.
Bu nedenle her olayın süresi, saati, gürültünün niteliği ve binadaki koşullar birlikte değerlendiriliyor.
Apartman yönetim planında tadilat saati olabilir
Antalya’da aynı mahallede bulunan iki apartmanda dahi tadilat saatlerinin farklı olması mümkün.
Bunun nedeni apartmanın yönetim planı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun on sekizinci maddesi kat maliklerinin ve bağımsız bölümü kullanan kişilerin yönetim planındaki hükümlere uyma yükümlülüğünü açık biçimde düzenliyor.
Bir apartmanın yönetim planında matkap, kırıcı veya benzeri gürültülü tadilatların yalnızca belirli saatlerde yapılacağı kararlaştırılmış olabilir.
Site yönetimleri de ortak yaşamı düzenlemek amacıyla tadilat, eşya taşıma, servis araçlarının girişi ve asansör kullanımıyla ilgili kurallar koyabiliyor.
Bu nedenle tadilata başlamadan önce yöneticiye bilgi verilmesi yalnızca komşuluk açısından değil, binadaki mevcut kuralları öğrenmek açısından da önemli.
Pazar günü tadilat kesin olarak yasak mı?
Türkiye genelindeki bütün apartmanlar için “Pazar günü evde hiçbir tadilat yapılamaz” şeklinde tek bir ulusal hüküm bulunmuyor.
Bazı belediyelerin yerel emir ve yasaklarında Pazar günü gürültülü inşaat ve tadilat faaliyetlerine ilişkin özel sınırlamalar bulunabiliyor. Bazı apartman ve site yönetim planlarında da Pazar günü matkap ve kırıcı kullanımına izin verilmeyebiliyor.
Bu nedenle başka bir kentte uygulanan Pazar günü yasağını Antalya’nın tamamına otomatik olarak uygulamak doğru değil.
Ancak Pazar günü insanların evlerinde daha uzun süre bulunması nedeniyle uzun süreli matkap, kırım ve benzeri çalışmaların komşuluk uyuşmazlığına dönüşme ihtimali daha yüksek.
Öğle saatlerinde tadilat yapmak yasak mı?
“13.00-15.00 arasında apartmanda tadilat kesinlikle yasaktır” şeklinde Türkiye genelinde geçerli bir ulusal düzenleme de bulunmuyor.
Bu tür öğle dinlenme saatleri bazı site ve apartman yönetimlerinde ayrıca belirlenebiliyor.
Özellikle küçük çocukların, yaşlıların veya evden çalışan yurttaşların bulunduğu apartmanlarda öğle saatlerindeki yoğun tadilat gürültüsü şikâyete konu olabiliyor.
Bu nedenle yasal zorunluluktan bağımsız olarak en yüksek sesi çıkaran kırma ve delme işlerinin komşuların günlük yaşamını en az etkileyecek zamanlara alınması çatışmayı azaltabilir.
Hangi tadilatlar en fazla gürültü çıkarıyor?
Apartman içindeki her tadilat aynı düzeyde ses oluşturmuyor.
Boya, silikon veya bazı montaj işlemleri sınırlı gürültüyle yapılabilirken duvar ve seramik kırma, beton delme, parke sökme, darbeli matkap, hilti, spiral ve taş kesme makineleri yapının taşıyıcı elemanları üzerinden komşu dairelere yüksek seviyede ses ve titreşim iletebiliyor.
Özellikle betonarme yapılarda darbeli ses yalnızca yan daireye değil, birkaç kat yukarı veya aşağıya ulaşabiliyor.
Bu nedenle gürültünün kaynağı başka bir katta olmasına rağmen sesin doğrudan üst veya alt daireden geldiği düşünülebiliyor.
Tadilat başlamadan önce komşulara haber vermek zorunlu mu?
Her sıradan daire içi tadilat için bütün komşulardan izin alınmasına ilişkin genel bir zorunluluk bulunmuyor.
Ancak yönetim planında bildirim şartı bulunabilir.
Özellikle birkaç gün sürecek kırma ve delme çalışması öncesinde apartman yöneticisine ve yakın komşulara çalışma günlerinin bildirilmesi, beklenmedik gürültünün yaratacağı uyuşmazlığı azaltabilir.
Bunun yanında tadilat ortak yerlere müdahale ediyorsa konu farklılaşıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun on dokuzuncu maddesi ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak inşaat, onarım ve tesisler konusunda özel hükümler içeriyor. Ortak alanı veya binanın mimari ve yapısal durumunu etkileyen işlemler sıradan daire içi dekorasyonla aynı şekilde değerlendirilmiyor.
Taşıyıcı duvara müdahale sıradan tadilat değil
Bir dairede boya yapmakla kolon, kiriş veya yapının taşıyıcı sistemine müdahale etmek aynı hukuki ve teknik kapsamda değil.
Taşıyıcı sisteme izinsiz müdahale binanın güvenliğini etkileyebileceği için yalnızca gürültü konusu olarak ele alınamaz.
Benzer şekilde ortak tesisat, dış cephe, balkon, şaft ve diğer ortak alanları etkileyen çalışmalar için imar, proje ve kat mülkiyeti açısından farklı izinler gerekebilir.
Bu nedenle yüksek sesli kırım çalışmasının yapısal bir müdahaleden kaynaklandığından şüpheleniliyorsa mesele yalnızca “tadilat hangi saatte yapılıyor?” sorusuyla sınırlı kalmıyor.
Gürültü şikâyeti nereye yapılabilir?
Antalya’da anlık olarak çevreyi rahatsız eden gürültü için belediye zabıta birimleri veya kolluk güçleri devreye girebiliyor.
Antalya Büyükşehir Belediyesinin güncel iletişim bilgilerinde ALO 153 Zabıta hattı ile 444 94 20 numaralı ABİM Dilek, Şikâyet ve Öneri hattı yer alıyor. Büyükşehir Belediyesi ayrıca Zabıta Dairesi Başkanlığının iletişim bilgilerini de yayımlıyor.
Kabahatler Kanunu da başkalarının huzur ve sükûnunu bozan gürültü konusunda kolluk ve belediye zabıtasına idari yaptırım yetkisi veriyor.
Ancak ev içi komşu gürültüsü ile işletme, şantiye veya çevresel gürültü kaynağı aynı mevzuata tabi olmadığından, başvurulacak birim gürültünün kaynağına göre değişebilir.
ALO 181 her apartman tadilatına bakıyor mu?
ALO 181, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının çevre sorunlarına ilişkin başvuru kanallarından biri. Bakanlık bu kanal üzerinden gelen çevre şikâyetleri üzerine denetimler gerçekleştirildiğini belirtiyor.
Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün yayımlanan çevre durum raporunda da gürültü dahil farklı çevre şikâyetlerinin dilekçe, CİMER ve ALO 181 üzerinden alındığı ve ilgili mevzuat kapsamında denetim gerçekleştirildiği belirtiliyor.
Ancak Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği evsel faaliyetler ve komşular tarafından oluşturulan gürültüyü kapsam dışında tuttuğu için bir apartman dairesindeki sıradan tadilat gürültüsü ile büyük bir şantiye veya işletme gürültüsünün başvuru süreci aynı değil.
Sürekli tadilat gürültüsünde ne yapılabilir?
Sorun birkaç saatlik zorunlu çalışmadan çıkarak günler veya haftalar boyunca tekrarlanıyorsa ilk olarak apartman yönetimi üzerinden çalışma saatlerinin ve yönetim planının kontrol edilmesi mümkün.
Şikâyetin devam etmesi halinde gürültünün hangi tarihte, hangi saatlerde ve ne kadar süreyle yaşandığının kaydedilmesi başvurunun somutlaştırılmasına yardımcı olabilir.
Anlık ve yoğun rahatsızlık durumlarında belediye zabıtası veya kolluk birimlerine başvurulabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğünün sürekli biçimde ihlal edildiği uyuşmazlıklar ise gerektiğinde hukuki sürecin konusu haline gelebilir.
Antalya’da tadilat için en güvenli saat hangisi?
Mevzuat açısından Antalya’nın bütün apartmanlarında geçerli tek bir saat aralığı söylemek mümkün değil.
Buna karşılık pratik açıdan darbeli matkap, hilti ve kırıcı gibi yüksek sesli çalışmaların gündüz saatlerinde yapılması; erken sabah, akşam, gece ve apartman yönetim planında belirlenen dinlenme saatlerinden kaçınılması uyuşmazlık riskini azaltıyor.
Tadilat yapılacak binanın yönetim planında daha dar bir saat aralığı bulunuyorsa o kurala uyulması gerekiyor.
Ayrıca çalışma gündüz yapılsa bile komşuları makul olmayan ölçüde ve uzun süre rahatsız etmemek Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki temel yükümlülük olmaya devam ediyor.
“Saat kaçta tadilat yapılabilir?” sorusunun tek cevabı yok
Antalya’da apartman içi tadilat gürültüsü konusunda en sık yapılan hata, şantiye saatleriyle konut içindeki bireysel tadilat saatlerini aynı kabul etmek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yerleşim alanlarındaki şantiye faaliyetleri için 10.00-22.00 aralığını belirtirken, yürürlükteki Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği evsel ve komşu kaynaklı gürültüyü kapsam dışında bırakıyor.
Apartman içindeki tadilatta ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun komşuları rahatsız etmeme hükmü, Kabahatler Kanunu, apartmanın yönetim planı ve varsa belediyenin yerel düzenlemeleri belirleyici oluyor.
Bu nedenle Antalya’da tadilat yaptıracak yurttaş açısından en sağlıklı yöntem, işe başlamadan önce apartman yönetim planını kontrol etmek, yöneticiyi ve komşuları bilgilendirmek ve yüksek ses çıkaran işleri gündüz saatlerinde mümkün olan en kısa zaman diliminde tamamlamak.
Tadilat nedeniyle rahatsız olan yurttaş açısından ise yalnızca saate bakmak yerine gürültünün süresi, yoğunluğu ve tekrar edip etmediği önemli. Çünkü mevzuatın temel yaklaşımı, belirli bir saatten önce veya sonra olmasından bağımsız olarak apartmanda yaşayanların birbirlerinin huzurunu ve haklarını gözetmesi.
