Antalya’da apartman toplantısında kiracıların hakları neler?

Antalya'da apartman ve site genel kurullarında alınan kararlar, yalnızca ev sahiplerini değil kiracıları da etkiliyor. Aidat artışları, ortak alanların kullanımı, güvenlik, temizlik, otopark ve bakım çalışmaları gibi konular günlük yaşamı doğrudan ilgilendiriyor. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman genel kurulunda oy hakkı esas olarak kat maliklerine ait. Kiracıların toplantıya katılması ve oy kullanması ise ev sahibinin verdiği temsil yetkisine bağlı olabiliyor. Kiracılar, oy hakları bulunmasa da apartman yönetimine taleplerini iletebiliyor ve kendilerini ilgilendiren uygulamalar hakkında açıklama isteyebiliyor. Ekim 2026 itibarıyla yürürlükte bulunan mevzuat, kiracıların kat malikleri kurulundaki yetkileri ile kira ilişkisinden doğan haklarını birbirinden ayırıyor.

Antalya’da kiracılar apartman genel kuruluna katılabilir mi?

Apartman ve site genel kurulları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin ortak yönetim kararlarını aldığı toplantılar.

Kanunun 27'nci maddesine göre ana gayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından yönetiliyor.

Bu nedenle toplantının asli katılımcıları bağımsız bölüm malikleri.

Kiracının bir dairede oturması, kendisine otomatik olarak kat malikleri kurulu üyeliği kazandırmıyor.

Ancak kat maliki tarafından yetkilendirilen kiracı, malikin temsilcisi olarak toplantıya katılabiliyor.

Bunun dışında kiracıların görüş bildirmek amacıyla toplantıya davet edilmesi veya katılımlarına izin verilmesi mümkün olabiliyor. Ancak bu tür bir katılım, tek başına oy hakkı doğurmuyor.

Dolayısıyla Antalya'daki apartmanlarda kiracıların toplantıya katılımı değerlendirilirken temsil yetkisi ile dinleyici veya görüş bildiren kişi olarak bulunma durumu birbirinden ayrılmalı.

Kiracılar apartman toplantısında oy kullanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesi, kat malikleri kurulunda oy kullanma hakkını düzenliyor.

Kanuna göre her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahip.

Bir kişinin aynı binada birden fazla bağımsız bölümünün bulunması halinde oy sayısına ilişkin ayrıca sınırlamalar uygulanıyor.

Kiracılar ise yalnızca konutu kullanmaları nedeniyle bağımsız bir oy hakkı elde etmiyor.

Ancak ev sahibinin geçerli bir vekâlet vermesi halinde kiracı, kat malikinin oyunu onun adına kullanabiliyor.

Bu durumda kiracı kendi adına değil, temsil ettiği kat maliki adına oy kullanmış oluyor.

Toplantıda oy kullanma hakkının bulunup bulunmadığının belirlenmesinde vekâletin kapsamı ve geçerliliği önem taşıyor.

Ev sahibi kiracıya vekâlet verebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesine göre kat malikleri oylarını yetkili vekilleri aracılığıyla kullanabiliyor.

Kanun, vekilin mutlaka başka bir kat maliki olmasını şart koşmuyor.

Bu nedenle Antalya'da bir ev sahibi, kiracısını kat malikleri kurulunda kendisini temsil etmek üzere yetkilendirebiliyor.

Vekâletin yazılı biçimde düzenlenmesi, temsil yetkisinin toplantı sırasında doğrulanmasını kolaylaştırıyor.

Belgede kat malikinin ve temsilcinin kimlik bilgileri, bağımsız bölüm bilgisi ve yetkinin kapsamı açıkça belirtilebilir.

Ancak yalnızca kiracının toplantıya gönderilmesi, her durumda geçerli bir temsil yetkisinin bulunduğunu göstermiyor.

Özellikle oy kullanılması gereken toplantılarda temsil yetkisinin ispatlanabilir olması önem taşıyor.

Apartman genel kurulunda vekâletle kaç oy kullanılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu, vekâlet yoluyla kullanılabilecek oy sayısına sınırlama getiriyor.

Kanunun 31'inci maddesine göre bir kişi, toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemiyor.

Ancak 40 ve daha az sayıda kat mülkiyetine tabi bağımsız bölüm bulunan taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebiliyor.

Bu düzenleme, kat malikleri kurulunda temsil yetkisinin belirli kişilerde aşırı ölçüde toplanmasını önlemeyi amaçlıyor.

Örneğin 20 bağımsız bölüm bulunan bir apartmanda kiracı, geçerli yetki verilmesi halinde en fazla iki kat malikinin temsilcisi olabiliyor.

Ancak vekâlet sınırlarının hesaplanmasında binanın bağımsız bölüm sayısı ve oy hakkına ilişkin diğer hükümler birlikte dikkate alınmalı.

Vekâletin bulunması, kanundaki oy sınırlamalarının uygulanmayacağı anlamına gelmiyor.

Kiracılar aidat artışlarına ilişkin görüş bildirebilir mi?

Antalya'da apartman ve site genel kurullarında aidat artışları, kiracıları doğrudan etkileyen kararlar arasında bulunuyor.

Temizlik, güvenlik, asansör bakımı ve ortak alanların işletilmesine ilişkin harcamalar, aidat hesaplamasında yer alabiliyor.

Kiracılar, aidat artışının gerekçesi ve kendilerine yansıtılan giderler hakkında apartman yönetiminden açıklama isteyebiliyor.

Ayrıca ev sahibi aracılığıyla toplantı gündemine ilişkin taleplerini iletebiliyor.

Ancak kiracının aidat ödemesi, genel kurulda kendiliğinden oy kullanabileceği anlamına gelmiyor.

Aidatla ilgili kararların oylanmasında kat maliklerinin oy hakkı bulunuyor.

Kiracı, ev sahibinden geçerli vekâlet almışsa onun adına oy kullanabiliyor.

Bu nedenle aidat artışlarının değerlendirilmesinde kiracıların ödeme yükümlülüğüyle kat malikleri kurulundaki karar yetkisinin birbirinden ayrılması gerekiyor.

2026 yılında apartman aidatları nasıl kararlaştırılıyor?

22 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun işletme projesine ilişkin 37'nci maddesinde değişiklik yapıldı.

Güncel düzenlemeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanıyor.

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici, gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlıyor.

Bu proje, kanunda belirtilen süre içerisinde genel kurulda onaylanıncaya kadar geçici olarak uygulanabiliyor.

İşletme projesinde tahmini gelir ve giderler, kat maliklerine düşen gider tutarları ve toplanacak avanslar gösteriliyor.

Bu düzenleme, Antalya'daki apartman ve site yönetimlerinde aidatların belirlenme süreci açısından önem taşıyor.

Ancak işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması, kiracıların doğrudan oy hakkı elde ettiği anlamına gelmiyor.

Kiracılar, geçerli temsil yetkileri bulunması halinde malikin oyunu kullanabiliyor.

Kiracılar hangi aidat giderlerinden sorumlu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22'nci maddesi, kiracıların ortak gider ve avans borçlarına ilişkin sorumluluğunu düzenliyor.

Kanuna göre kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kira sözleşmesine dayanarak yararlanan kişiler de belirli koşullarda sorumlu tutulabiliyor.

Ancak kiracının bu kapsamdaki sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı bulunuyor.

Kiracının bu kapsamda yaptığı ödeme, kira borcundan düşülüyor.

Bunun yanında kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkide hangi giderin kime ait olduğu, kira sözleşmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre ayrıca değerlendiriliyor.

Özellikle günlük işletme giderleriyle binanın değerini artıran büyük yatırımlar aynı hukuki nitelikte olmayabiliyor.

Bu nedenle kiracının aidat kapsamında bir ödeme yapması, bütün ortak yatırım giderlerinin nihai sorumluluğunu üstlendiği anlamına gelmiyor.

Kiracılar asansör ve bakım kararlarında söz sahibi olabilir mi?

Antalya'da apartmanlarda asansör bakımı, ortak tesislerin onarılması ve bina güvenliği gibi konular kat malikleri kurulunun gündemine gelebiliyor.

Bu kararlar, konutu kullanan kiracıların günlük yaşamını da etkiliyor.

Özellikle asansör arızaları, ortak alan aydınlatması ve güvenlik sorunları hakkında kiracılar apartman yönetimine başvurabiliyor.

Ayrıca yaşadıkları sorunların kat malikleri kurulunda değerlendirilmesini ev sahiplerinden talep edebiliyor.

Ancak bir kiracının belirli bir onarımın yapılmasını istemesi, kendisine otomatik olarak kurulda oy hakkı kazandırmıyor.

Gerekli kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planındaki yetki ve çoğunluk hükümlerine göre alınıyor.

Bununla birlikte acil tehlike oluşturan arıza ve güvenlik sorunlarının giderilmesi, yalnızca yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına bağlı bir konu olarak değerlendirilmemeli.

Yöneticinin binanın korunması, bakımı ve güvenliğiyle ilgili kanuni görevleri bulunuyor.

Otopark kullanımında kiracıların hakları neler?

Apartman ve sitelerde otoparkların kullanımı, kiracılarla ev sahipleri arasında tartışma konusu olabiliyor.

Özellikle park alanlarının bağımsız bölümlere nasıl tahsis edildiği, misafir araçlarının kullanımı ve ortak otoparkların düzeni önem taşıyor.

Kiracının otoparktan yararlanma hakkının kapsamı, kira sözleşmesine, taşınmazın hukuki niteliğine ve geçerli yönetim planına göre değerlendiriliyor.

Kat malikleri kurulu, ortak alanların kullanımına ilişkin hukuka uygun kararlar alabiliyor.

Ancak kurul kararları, kiracıların kira sözleşmesinden ve kanundan doğan haklarını sınırsız biçimde ortadan kaldırma yetkisi vermiyor.

Kiracılar, otopark kullanımında karşılaştıkları sorunları yönetime ve ev sahibine yazılı olarak bildirebiliyor.

Uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre farklı başvuru yolları gündeme gelebiliyor.

Kiracılar havuz ve ortak bahçe kurallarına itiraz edebilir mi?

Antalya'da havuz ve ortak bahçe bulunan sitelerde bu alanların kullanım saatleri, bakım koşulları ve güvenlik düzenlemeleri genel kurul kararlarına konu olabiliyor.

Kiracılar da ortak alanların kullanımına ilişkin geçerli kurallara uymakla yükümlü olabiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18'inci maddesi, kat maliklerinin yanı sıra bağımsız bölümlerden yararlanan kişilerin de belirli kullanım yükümlülüklerine tabi olduğunu düzenliyor.

Ancak bu yükümlülükler, kiracıların ortak alanlarla ilgili sorunları bildirme veya haklarını arama imkânını ortadan kaldırmıyor.

Özellikle ortak alanların kullanımının engellenmesi veya güvenlik sorunu oluşması halinde yönetimden açıklama istenebiliyor.

Bununla birlikte geçerli kurul kararlarının değiştirilmesini istemek ile bir kararın hukuka aykırı olduğunu ileri sürmek farklı süreçler.

Bu nedenle somut uyuşmazlıkta yönetim planı ve kiracının kullanım hakkı birlikte değerlendirilmeli.

Kiracılar apartman yöneticisi seçimine katılabilir mi?

Apartman yöneticisinin seçilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34'üncü maddesi kapsamında düzenleniyor.

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanıyor.

Bu nedenle kiracılar, yalnızca dairede oturmaları nedeniyle yönetici seçiminde bağımsız oy hakkına sahip değil.

Ancak ev sahibinden geçerli vekâlet alan kiracı, malikin temsilcisi olarak oy kullanabiliyor.

Kanun, yöneticinin kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilmesine de olanak tanıyor.

Bu nedenle bir kiracının kat maliki olmaması, diğer yasal koşulların sağlanması halinde yönetici olarak görevlendirilmesine tek başına engel oluşturmuyor.

Ancak yönetici olarak atanmakla kat malikleri kurulunda kendiliğinden oy hakkı elde etmek farklı konular.

Yönetici sıfatı, kişiye bağımsız bölüm maliki olmadığı halde yeni bir malik oyu kazandırmıyor.

Kiracılar apartman denetçisi olabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41'inci maddesi, yönetimin denetlenmesine ilişkin kuralları belirliyor.

Kanuna göre kat malikleri kurulu yöneticinin görevini yerine getirip getirmediğini denetleyebiliyor.

Denetim görevinin kat malikleri arasından seçilen kişi veya kurul aracılığıyla yürütülmesi öngörülüyor.

Bu nedenle kiracıların sırf oturdukları konut nedeniyle kanundaki denetçi sıfatını kazanacağı söylenemiyor.

Ancak yönetimin mali ve idari uygulamalarına ilişkin sorunları ev sahibine veya apartman yönetimine bildirmeleri mümkün.

Özellikle kendilerine yansıtılan giderlerin açıklanmasını istemeleri, aidat uyuşmazlıklarının değerlendirilmesine yardımcı olabiliyor.

Bununla birlikte denetim yetkisi ile bilgi talep etme hakkının kapsamı birbirinden farklı.

Bu nedenle her kiracının kat malikine ait bütün denetim yetkilerini doğrudan kullanabileceği varsayılamıyor.

Kiracılar apartman toplantısı yapılmasını isteyebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29'uncu maddesi, kat malikleri kurulunun toplantı zamanını ve olağanüstü toplantı çağrısını düzenliyor.

Kanuna göre kurul, yönetim planında belirtilen zamanlarda ve yılda en az bir kez toplanıyor.

Önemli bir nedenin ortaya çıkması halinde yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantı yapılmasını isteyebiliyor.

Ancak kiracılar, yalnızca kiracı sıfatıyla kanunda belirtilen üçte birlik malik talebinin hesabına dahil edilmiyor.

Buna karşılık kiracılar, karşılaştıkları sorunların görüşülmesini ev sahiplerinden veya apartman yönetiminden talep edebiliyor.

Örneğin ortak alandaki güvenlik eksikliği, sürekli arızalanan asansör veya aidat hesaplamasındaki belirsizlikler yazılı başvuruya konu olabiliyor.

Bu başvuru, otomatik olarak olağanüstü genel kurul yapılacağı anlamına gelmiyor.

Toplantı çağrısının kanunda belirtilen yetki ve usullere göre gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Kiracılara genel kurul toplantısı duyurulmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplantı çağrısına ilişkin hükümleri esas olarak kat maliklerini muhatap alıyor.

Özellikle olağanüstü toplantılarda çağrının, kanunda belirtilen süre ve usullerle bütün kat maliklerine yapılması gerekiyor.

Kiracının konutta fiilen oturması, kendisini otomatik olarak kat maliki sıfatıyla toplantı çağrısının zorunlu muhatabı haline getirmiyor.

Ancak kiracı kat malikinin yetkili temsilcisi olacaksa toplantı zamanı ve gündem hakkında bilgi sahibi olması gerekiyor.

Ev sahibinin kiracısını bilgilendirmesi, temsil sürecinin sağlıklı yürütülmesini kolaylaştırıyor.

Apartman yönetiminin kiracıları ayrıca bilgilendirmesi de günlük kullanımı etkileyen kararların duyurulması açısından yararlı olabilir.

Bununla birlikte kiracılara ayrıca duyuru yapılmaması, her durumda kurul kararının kendiliğinden geçersiz olacağı anlamına gelmiyor.

Kiracılar alınan genel kurul kararlarına uymak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu, ana gayrimenkulün kullanımına ilişkin yükümlülüklerin yalnızca kat maliklerini değil, bağımsız bölümleri kullanan diğer kişileri de ilgilendirdiğini düzenliyor.

Bu nedenle apartmanda yaşayan kiracılar da ortak alanların kullanımı, komşuluk ilişkileri ve geçerli yönetim kuralları bakımından yükümlülük taşıyabiliyor.

Ancak kat malikleri kurulunun aldığı bütün kararların içerikleri ne olursa olsun hukuka uygun olduğu varsayılamıyor.

Kararların Kat Mülkiyeti Kanunu'na, yönetim planına ve diğer emredici hukuk kurallarına aykırı olmaması gerekiyor.

Özellikle kiracıların kira sözleşmesinden doğan haklarını doğrudan etkileyen kararlar ayrıca değerlendirilmeli.

Bu nedenle kiracıların genel kurul kararlarına uyma yükümlülüğü ile hukuka aykırı uygulamalara karşı başvuru hakları birbirinden ayrılmalı.

Kiracı genel kurul kararının iptalini isteyebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33'üncü maddesi, kat malikleri kurulu kararlarının iptali için başvuru koşullarını düzenliyor.

Kanuna göre toplantıya katılıp karara karşı oy kullanan kat malikleri karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabiliyor.

Toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde ve her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açabiliyor.

Kararın yokluk veya mutlak butlan nedeniyle hükümsüz olduğu durumlarda bu süre sınırlaması uygulanmıyor.

Ancak kiracının, yalnızca kiracı sıfatıyla kat maliklerine tanınan genel kurul kararını iptal davası hakkını doğrudan kullanabileceği söylenemiyor.

Kiracının kendi kullanım hakkının veya kira sözleşmesinden kaynaklanan hakkının ihlal edildiği durumlarda başvurulabilecek hukuki yollar ise uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca değerlendiriliyor.

Bu nedenle bir karardan etkilenmek, kat malikiyle aynı dava hakkına sahip olmak anlamına gelmiyor.

Kiracı aidat kararına nasıl itiraz edebilir?

Antalya'da kiracılar, kendilerine yansıtılan aidat tutarları ve gider kalemleri hakkında yönetime açıklama talebi iletebiliyor.

Özellikle günlük işletme giderleri ile büyük onarım ve demirbaş yatırımlarının birbirinden ayrılması önem taşıyor.

Kiracı, ödemesinden sorumlu olmadığını düşündüğü bir gideri ev sahibiyle görüşebiliyor ve kira sözleşmesine ilişkin haklarını kullanabiliyor.

Ancak bir aidat kararının kat malikleri kurulunda alınmış olması ile bu tutarın tamamının kiracıya yüklenip yüklenemeyeceği aynı konu değil.

Apartman yönetimi ile kat maliki arasındaki ortak gider ilişkisi, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisinden farklı hukuki esaslara dayanıyor.

Bu nedenle kiracının aidat uyuşmazlığında başvuracağı yol, itirazın yönetim kararına mı yoksa kendisinden istenen ödeme tutarına mı ilişkin olduğuna bağlı.

Özellikle taraflar arasında anlaşmazlık bulunuyorsa sözleşme, işletme projesi ve ilgili gider belgelerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Apartman kararları kiracının haklarını sınırlandırabilir mi?

Kat malikleri kurulu, ortak alanların kullanımı ve binanın yönetimi hakkında kararlar alabiliyor.

Ancak kurulun karar alma yetkisi sınırsız değil.

Örneğin ortak alanların kullanımıyla ilgili düzenlemeler yapılırken Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve mülkiyet ile kullanım haklarına ilişkin hükümler dikkate alınmalı.

Kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını etkileyen uygulamalar da bu çerçevede değerlendiriliyor.

Bu nedenle bir apartman yöneticisinin veya kurulun aldığı kararın kiracıya bildirilmesi, kararın her koşulda hukuka uygun olduğunu göstermiyor.

Özellikle kiracıların ortak alanlardan yararlanmasının engellendiği veya kira sözleşmesiyle çelişen uygulamaların bulunduğu durumlarda hukuki değerlendirme gerekebiliyor.

Ancak bütün apartman kararlarının kiracı tarafından aynı yöntemle dava konusu yapılabileceği de söylenemiyor.

Başvurunun dayanağı, kararın niteliğine göre belirlenmeli.

Antalya’da kiracılar apartman yönetimine nasıl başvurabilir?

Antalya'da apartman veya site yönetimiyle ilgili sorun yaşayan kiracılar, taleplerini yazılı biçimde iletebiliyor.

Başvuruda konutun bulunduğu bağımsız bölüm, karşılaşılan sorun ve talep edilen çözüm açıkça belirtilebilir.

Aidat hesaplaması, asansör arızası, otopark kullanımı veya ortak alan güvenliği gibi konular yönetime bildirilebiliyor.

Bunun yanında ev sahibinin de bilgilendirilmesi, kat malikleri kurulunda değerlendirilmesi gereken konuların ilgili malik tarafından gündeme taşınmasını kolaylaştırıyor.

Özellikle düzenli olarak tekrar eden sorunlarda yazılı başvuru ve verilen yanıtların saklanması önem taşıyor.

Ancak yönetime yapılan her başvuru, kurulun talep edilen kararı almakla yükümlü olduğu anlamına gelmiyor.

Başvurunun niteliğine göre yöneticinin görevleri, kat malikleri kurulunun yetkileri ve varsa yargısal başvuru yolları farklılaşıyor.

Antalya’da site yönetimlerinde kiracıların katılımı artırılabilir mi?

Antalya'da özellikle çok sayıda bağımsız bölüm bulunan sitelerde aidat, güvenlik, ortak tesis ve otopark kararları geniş bir kullanıcı grubunu etkileyebiliyor.

Bu kullanıcıların arasında kat maliklerinin yanı sıra kiracılar da bulunuyor.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kat maliklerine tanıdığı oy hakkı, yalnızca konutu kullanma nedeniyle kiracılara geçmiyor.

Bununla birlikte apartman ve site yönetimleri, geçerli karar usullerini değiştirmeden kiracıların görüşlerini alabilecek iletişim yöntemleri oluşturabiliyor.

Örneğin ortak alanların kullanımına ilişkin önerilerin yazılı olarak toplanması veya kiracıların görüş bildirmeleri için ayrı toplantılar düzenlenmesi mümkün.

Ancak bu tür katılım yöntemleri, kanunda öngörülen kat malikleri kurulu kararlarının yerine geçmiyor.

Amaç, ortak yaşam alanlarını kullanan kişilerin karşılaştıkları sorunların yönetime ulaştırılması ve karar süreçlerinin daha fazla bilgiye dayanması olabilir.

Antalya’da apartman genel kurulunda kiracıların yetkisi ne?

Antalya'da apartman genel kurullarında kiracıların konumu, kat maliki ile kiracı arasındaki hukuki ayrım çerçevesinde belirleniyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesine göre oy hakkı esas olarak kat maliklerine ait. Ancak ev sahibinden geçerli vekâlet alan kiracı, malik adına toplantıya katılarak oy kullanabiliyor.

Kiracılar aidat, ortak alanların kullanımı, asansör bakımı, güvenlik ve otopark gibi kendilerini ilgilendiren konularda yönetime talepte bulunabiliyor.

Buna karşılık kiracı sıfatıyla yapılan başvuru, kat malikleri kurulunda bağımsız oy hakkı veya doğrudan karar alma yetkisi oluşturmuyor.

Mayıs 2026'da yapılan kanun değişikliğiyle işletme projelerinin onaylanması konusundaki düzenlemeler güncellense de kiracıların oy hakkına ilişkin temel ayrım değişmedi.

Bu nedenle apartman genel kurullarında kiracıların etkili biçimde temsil edilebilmesi için ev sahipleriyle iletişim kurulması, gerekiyorsa vekâlet verilmesi ve ortak yaşamı etkileyen sorunların yazılı biçimde yönetime iletilmesi önem taşıyor.