Antalya’da ev alırken tapu, iskân, deprem güvenliği, imar, aidat ve toplam maliyet için kontrol edilmesi gerekenler.
Antalya’da konut satın alırken yalnızca satış fiyatına, oda sayısına ve manzaraya bakmak yeterli değil. Tapu kaydındaki kısıtlamalar, bağımsız bölümün onaylı projeye uygunluğu, binanın iskân durumu, deprem güvenliği, site giderleri ve çevredeki yapılaşma kararları satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek riskleri doğrudan etkiliyor.
Özellikle Altıntaş, Kepez, Döşemealtı ve Alanya gibi yeni konut üretiminin yoğunlaştığı bölgelerle Muratpaşa ve Konyaaltı gibi eski ve yeni yapıların bir arada bulunduğu ilçelerde her konutun ayrı ayrı incelenmesi gerekiyor. Aynı mahalledeki iki daire arasında bile tapu, bina yaşı, arsa payı, aidat, ulaşım ve proje uygunluğu bakımından önemli farklar bulunabiliyor.
ÖNCE TOPLAM BÜTÇE HESAPLANMALI
Ev alırken bütçe yalnızca satıcıya ödenecek konut bedelinden oluşmuyor. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlakçı hizmet bedeli, konut kredisi giderleri, ekspertiz, DASK, taşınma, tadilat ve site aidatı da toplam maliyete ekleniyor.
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınıyor. Böylece toplam tapu harcı satış bedelinin yüzde 4’üne ulaşıyor. Tapu işlemi için ayrıca 2026 yılı döner sermaye tarifesine göre işlem ücreti tahsil ediliyor. Kesin döner sermaye bedeli, taşınmazın niteliğine ve tapu müdürlüğünün yöresel katsayısına göre değişebiliyor.
Örneğin 5 milyon TL değerindeki bir konutta toplam tapu harcı 200 bin TL oluyor. Yasal hesaplamada 100 bin TL alıcı, 100 bin TL satıcı adına tahakkuk ettiriliyor. Tarafların masrafın tamamını alıcının karşılaması konusunda anlaşması mümkün olsa da gerçek satış bedelinin tapuda doğru bildirilmesi gerekiyor.
TAPUDAKİ MALİK İLE SATICI AYNI KİŞİ Mİ?
Kapora veya satış bedeli gönderilmeden önce konutu satan kişinin tapudaki malik olup olmadığı kontrol edilmeli. Satış vekil aracılığıyla yapılacaksa vekâletnamenin geçerliliği ve taşınmazı satma yetkisini açık biçimde içerip içermediği incelenmeli.
Satıcının paylı mülkiyette yalnızca belirli bir hisseye sahip olması hâlinde satın alınan şeyin dairenin tamamı değil, tapudaki hisse olabileceği unutulmamalı. Hisseli taşınmazlarda diğer paydaşların durumu ve fiilî kullanım biçimi ayrıca araştırılmalı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, standart satış işleminde tarafların kimlik belgelerini, temsil varsa vekâletname veya ilgili temsil belgesini istiyor. Bina vasıflı taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi de işlem belgeleri arasında bulunuyor.
TAPU KAYDINDA HACİZ, İPOTEK VE ŞERH KONTROL EDİLMELİ
Konutun tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi, satış vaadi, irtifak hakkı veya başka bir kısıtlama bulunabilir.
İpotekli bir konutun satılması mümkün olsa da borcun nasıl kapatılacağı ve ipoteğin ne zaman kaldırılacağı satıştan önce açık biçimde belirlenmeli. “Satıştan sonra kaldırılacak” şeklindeki sözlü beyanlarla yetinilmemeli.
Taşınmaz sahibi, Web Tapu üzerinden tapu kaydını ve taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgilerini görebiliyor. Malik ayrıca başka bir kişinin kayıtları incelemesi için elektronik yetki verebiliyor. Alıcının yalnızca eski tarihli tapu fotokopisine güvenmemesi, güncel kayıtların satış işlemi sırasında kontrol edilmesini istemesi gerekiyor.
ADA, PARSEL VE BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİ EŞLEŞMELİ
Tapudaki ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm numaralarıyla alıcıya gösterilen konutun aynı olması gerekiyor.
Özellikle birden fazla blok bulunan sitelerde kapı numarasıyla tapudaki bağımsız bölüm numarası birbirine karıştırılabiliyor. Tapuda başka, fiilen başka dairenin kullanılması ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Taşınmazın parsel konumu TKGM Parsel Sorgu üzerinden incelenebiliyor. Antalya Büyükşehir Belediyesinin E-İmar uygulamasında da adres veya ada-parsel bilgisiyle plan ve imar sorgulaması yapılabiliyor. Bununla birlikte çevrim içi sorguların resmî imar durum belgesi ve belediye dosyasının yerini tamamen tutmayabileceği dikkate alınmalı.
TAPUNUN NİTELİĞİNE BAKILMALI
Tapuda taşınmazın “mesken”, “iş yeri”, “arsa”, “tarla”, “depo” veya farklı bir nitelikle kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmeli.
Konut olarak kullanılan bir yerin tapuda depo veya iş yeri görünmesi; kredi, abonelik, sigorta, vergi ve belediye işlemlerinde sorun yaratabilir. Satıcı tarafından “herkes konut olarak kullanıyor” denilmesi, tapudaki niteliği değiştirmiyor.
Tapuda kat mülkiyeti bulunması, tamamlanmış bağımsız bölüm açısından önemli bir hukuki aşamayı gösteriyor. Kat irtifakı ise çoğunlukla proje veya inşaat aşamasında kurulan bir hak niteliği taşıyor. Kat mülkiyeti tesisinde binanın tamamına ait Yapı Kullanma İzin Belgesi aranırken kat irtifakında geçerli yapı ruhsatı esas alınıyor.
KAT İRTİFAKLI KONUTTA İSKÂN AYRICA SORULMALI
Kat irtifaklı tapu, konutun satılamayacağı anlamına gelmiyor. Ancak bina tamamlanmış olmasına rağmen tapu hâlâ kat irtifaklıysa neden kat mülkiyetine geçilmediği araştırılmalı.
Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin bulunup bulunmadığı ilgili ilçe belediyesinden teyit edilmeli. Satıcının “iskân başvurusu yapıldı” veya “yakında çıkacak” şeklindeki beyanı yazılı belge yerine geçmiyor.
İskân sorunu bulunan yapılarda projeye aykırılık, kaçak kat, ruhsatsız kapatma veya ortak alan müdahalesi bulunabilir. Sorunun niteliği öğrenilmeden kapora verilmemeli.
YAPI RUHSATI VE İSKÂN KONTROL EDİLMELİ
Yapı ruhsatı, binanın onaylı projeler doğrultusunda yapılmasına izin veren temel belge. İskân olarak bilinen Yapı Kullanma İzin Belgesi ise tamamlanan yapının kullanımına ilişkin idari süreci gösteriyor.
AFAD, ev satın alırken binanın yapı ruhsatı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin kontrol edilmesini ve sonradan yapılan değişiklikler için tadilat ruhsatı bulunup bulunmadığının araştırılmasını öneriyor.
Ruhsat ve iskân belgelerindeki blok, kat ve bağımsız bölüm bilgilerinin tapuyla uyumlu olması gerekiyor. Binanın mevcut durumu onaylı projeden farklıysa bu aykırılığın sonradan nasıl giderileceği ve maliyetinin kim tarafından karşılanacağı öğrenilmeli.
ONAYLI MİMARİ PROJEYLE DAİRE KARŞILAŞTIRILMALI
Dairenin net ve brüt alanı, oda düzeni, balkonları, terası, deposu ve otopark hakkı onaylı mimari projeden kontrol edilmeli.
İlanda “daireye ait” denilen teras, bahçe, çatı arası veya otopark alanı tapuda bağımsız bölüm eklentisi olarak kayıtlı olmayabilir. Bazı alanlar bütün kat maliklerinin ortak kullanımında bulunabilir.
Balkonun odaya katılması, terasın kapatılması, mutfağın taşınması veya iki dairenin birleştirilmesi gibi değişikliklerin onaylı tadilat projesi bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
Özellikle çatı dubleksi, bahçe katı ve giriş kat dairelerde kullanılan alanın tamamının tapu ve projede yer aldığı teyit edilmeli.
NET VE BRÜT METREKARE AYRIMI YAPILMALI
İlanlarda belirtilen brüt metrekare; duvarlar, ortak alan payları, balkonlar veya farklı hesaplama kalemlerini içerebilir. Kullanılabilir net alan ise daha düşük olabilir.
Satıcıdan veya emlak işletmesinden yalnızca sözlü metrekare bilgisi alınmamalı. Onaylı proje, tapu bilgileri ve yerinde ölçüm birlikte değerlendirilmelidir.
Aynı “120 metrekare” ilanıyla sunulan iki dairenin kullanılabilir alanları önemli ölçüde farklı olabilir. Metrekare fiyatı karşılaştırması yapılırken hangi alan türünün esas alındığı mutlaka sorulmalı.
BİNANIN DEPREM GÜVENLİĞİ ARAŞTIRILMALI
Bir binanın yeni görünmesi, dış cephesinin boyanmış olması veya kolonlarının kalın görünmesi yapının depreme dayanıklı olduğunu kanıtlamıyor.
AFAD, bina güvenliğinin değerlendirilmesinde ruhsat, iskân, taşıyıcı sistem, proje uygunluğu ve sonradan yapılan müdahalelerin araştırılması gerektiğini belirtiyor. Kolon, kiriş veya perde duvarlara müdahale edilip edilmediği; bodrum katta nem, korozyon veya beton dökülmesi bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.
Bina yaşı tek başına kesin sonuç vermiyor. Şüpheli yapılarda yetkin bir inşaat mühendisinden ayrıntılı inceleme alınmalı. Resmî riskli yapı tespiti ise 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından ilgili teknik esaslara göre gerçekleştiriliyor.
Karot testi de tek başına bütün binanın güvenliğini göstermiyor. Zemin, temel, kolon, kiriş, perde, beton dayanımı ve donatı düzeninin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
ZEMİN BİLGİSİ PARSEL BAZINDA İNCELENMELİ
Antalya’da yalnızca ilçe veya mahalle adına bakılarak “zemini sağlam” ya da “riskli” kararı verilmemeli. Zemin koşulları aynı mahalle içinde parselden parsele değişebilir.
Yeni binalarda zemin ve temel etüt raporu istenmeli. Eski binalarda mevcut zemin bilgileriyle temel sistemine ilişkin belgelerin bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
Kıyıya, dere yatağına veya eğimli araziye yakın konutlarda yağmur suyu tahliyesi, su baskını geçmişi, istinat duvarları ve bodrum katların durumu yerinde incelenmeli. Çevredeki yurttaşlardan ve apartman yönetiminden geçmiş yıllarda su baskını, oturma veya drenaj sorunu yaşanıp yaşanmadığı öğrenilmeli.
DASK POLİÇESİ SORGULANMALI
Bina vasıflı taşınmazların tapu işlemleri sırasında Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi kontrol ediliyor. Poliçedeki adres, yapı tarzı, inşa yılı, kat sayısı ve brüt metrekare bilgilerinin konutla uyumlu olması gerekiyor.
DASK’ın bulunması, binanın depreme dayanıklı olduğunu gösteren teknik bir belge değil. Poliçe, deprem ve poliçe kapsamındaki afetler nedeniyle oluşabilecek belirli maddi zararlar için sigorta teminatı sağlıyor.
Satın alma sonrasında poliçenin yeni malik bilgileriyle güncellenmesi veya yenilenmesi için sigorta kuruluşuyla iletişim kurulmalı.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ İSTENMELİ
Enerji Kimlik Belgesi, binanın enerji performansı, yalıtım özellikleri ve enerji tüketim sınıfı hakkında bilgi sağlıyor.
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, yeni binaların en az C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne sahip olması gerektiğini belirtiyor. Konut satın alırken belgedeki enerji sınıfı, ısıtma-soğutma sistemi ve yalıtım bilgileri incelenebilir.
Antalya’da yaz aylarındaki yoğun klima kullanımı düşünüldüğünde cephe, gölgeleme, pencere sistemi, çatı yalıtımı ve ortak alan enerji giderleri aylık faturaları önemli ölçüde etkileyebilir.
AİDAT VE APARTMAN BORÇLARI ÖĞRENİLMELİ
Site veya apartman yönetiminden güncel aidat tutarı, geçmiş dönem borçları ve planlanan büyük harcamalar yazılı olarak istenmeli.
Asansör yenileme, dış cephe onarımı, çatı, havuz, otopark, güvenlik ve peyzaj gibi işler için ek ödeme kararı alınmış olabilir. Satış sırasında henüz tahsil edilmemiş bir gider, yeni malikle yönetim arasında uyuşmazlık yaratabilir.
Yönetim planı incelenerek aidatın arsa payına mı, eşit paya mı yoksa farklı bir ölçüte göre mi dağıtıldığı öğrenilmeli. Kısa dönemli kiralama, evcil hayvan, ortak alan ve otopark kullanımına ilişkin kurallar da yönetim planında bulunabilir.
Özellikle havuzlu ve güvenlikli yeni sitelerde yalnızca mevcut aidata değil, aidatın önümüzdeki dönemde ulaşabileceği seviyeye de bakılmalı.
KONUTTA KİRACI VARSA SÖZLEŞME İNCELENMELİ
Kiracılı bir konut satın alındığında kira sözleşmesinin süresi, kira bedeli, depozito, ödeme geçmişi ve varsa devam eden uyuşmazlıklar öğrenilmeli.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı oluyor. Bu nedenle “tapuyu alınca kiracı hemen çıkar” düşüncesiyle hareket edilmemeli.
Konutun boş teslim edileceği kararlaştırılmışsa teslim tarihi ve koşulları satış sözleşmesinde açıkça yazılmalı. Satıcının sözlü tahliye taahhüdüyle yetinilmemeli.
Kiracıdan alınmış depozitonun yeni malike nasıl aktarılacağı ve varsa kira alacağının hangi tarihten itibaren alıcıya ait olacağı da yazılı biçimde belirlenmeli.
EV FARKLI SAATLERDE GÖRÜLMELİ
Konut yalnızca gündüz ve emlakçının belirlediği kısa bir zaman diliminde incelenmemeli.
Sabah ve akşam saatlerinde trafik, otopark, gürültü, güneş alma durumu ve çevredeki iş yerlerinin etkisi değişebilir. Uçak güzergâhı, ana yol, eğlence mekânı, okul, pazar yeri veya şantiye yakınlığı farklı saatlerde daha belirgin hâle gelebilir.
Dairenin su basıncı, sıcak su sistemi, klima altyapısı, elektrik panosu, internet bağlantısı, pencere ve kapılar, nem izleri, çatı ve tesisat durumu kontrol edilmeli.
Üst katlarda çatı ve asansör, giriş katlarda nem ve güvenlik, bodrum üstü dairelerde ise otopark ve tesisat kaynaklı gürültü ayrıca incelenmeli.
ULAŞIM VE GÜNLÜK YAŞAM MALİYETİ HESAPLANMALI
Daha düşük fiyatlı bir ev, iş yerine veya okula uzak olması nedeniyle uzun vadede daha yüksek ulaşım maliyeti oluşturabilir.
Toplu taşıma durağı, okul, sağlık merkezi, market, park ve diğer kamusal hizmetlere erişim incelenmeli. Bölgedeki toplu taşıma hattının yalnızca varlığına değil, sefer sıklığına ve gece saatlerindeki durumuna da bakılmalı.
Altıntaş, Döşemealtı ve Kepez’in yeni gelişme alanlarında çevredeki boş parsellerin gelecekte nasıl yapılaşacağı, yol ve altyapı çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığı araştırılmalı.
Deniz manzarası veya açık cephe için ödenen ek bedelin, komşu parselde yapılacak yeni bir bina nedeniyle kaybedilebileceği unutulmamalı. E-İmar ve ada-parsel sorguları bu nedenle yalnızca satın alınan bina için değil, yakın çevredeki parseller için de yapılmalı.
YENİ PROJEDEN EV ALIRKEN EK KONTROL YAPILMALI
Henüz tamamlanmamış bir projeden konut satın alınacaksa yüklenici firmanın yalnızca reklamlarına güvenilmemeli.
Arsanın tapu kaydı, yapı ruhsatı, kat irtifakı, yüklenicinin arsa üzerindeki yetkisi ve varsa banka ipotekleri kontrol edilmeli.
Satış sözleşmesinde şu bilgiler açıkça yer almalı:
Bağımsız bölüm numarası
Net ve brüt metrekare
Teslim tarihi
Gecikme hâlinde uygulanacak hükümler
Malzeme ve teknik özellikler
Otopark ve depo hakları
Ortak alanlar
Aidat tahmini
Tapu devrinin zamanı
Ödeme planı
Cayma ve fesih koşulları
Tanıtım görsellerindeki havuz, spor salonu, peyzaj veya otoparkın onaylı projede bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmeli.
BANKA EKSPERTİZİ TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL
Konut kredisi kullanılacaksa banka tarafından ekspertiz yapılması, alıcı için ek bir kontrol sağlıyor. Ancak banka ekspertizi alıcının ihtiyaç duyduğu bütün hukuki ve teknik incelemelerin yerine geçmeyebilir.
Ekspertiz raporundaki değer, tapu niteliği, ruhsat, iskân, proje uygunluğu ve kullanım alanı bilgileri dikkatle okunmalı. Bankanın kredi vermesi, taşınmazda hiçbir sorun bulunmadığı anlamına gelmeyebilir.
Kredinin onaylanmaması hâlinde kaporanın ne olacağı, kapora sözleşmesinde açıkça düzenlenmeli.
KAPORA GÖNDERMEDEN ÖNCE YAZILI BELGE ALINMALI
Konut görülmeden, malik doğrulanmadan ve tapu kaydı incelenmeden kapora gönderilmemeli.
Kapora belgesinde:
Alıcı ve satıcının bilgileri
Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri
Toplam satış bedeli
Ödenen kapora tutarı
Tapu devrinin tarihi
Kredinin çıkmaması hâlindeki durum
Tapuda sorun bulunması hâlinde iade koşulu
Taraflardan birinin vazgeçmesi durumunda uygulanacak hükümler
yer almalı.
Para, mümkün olduğunca tapu maliki veya yazılı olarak yetkilendirilmiş taraf adına kayıtlı hesaba gönderilmeli. Havale açıklamasına taşınmaz bilgisi ve ödemenin amacı yazılmalı.
SATIŞ BEDELİ GÜVENLİ YÖNTEMLE ÖDENMELİ
Yüksek tutarlı ödemenin elden yapılması sahte para, hırsızlık, ispat ve ödeme zamanı bakımından ciddi riskler taşıyor.
Takasbank’ın TapuTakas hizmeti, gayrimenkul satış bedelinin tapu işlemiyle bağlantılı biçimde ödenmesine yönelik elektronik seçenekler arasında bulunuyor ve e-Devlet üzerinden erişilebiliyor.
Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu başlangıç tarihi, Ticaret Bakanlığının 26 Haziran 2026 tarihli açıklamasıyla 1 Ekim 2026’ya ertelendi. 3 Ağustos 2026 itibarıyla zorunluluk henüz başlamamış olsa da güvenli ödeme araçlarının gönüllü kullanılması mümkün. Uygulamanın başlangıç tarihi yaklaşırken yeni bir değişiklik yapılıp yapılmadığı işlem öncesinde kontrol edilmeli.
EMLAKÇININ YETKİ BELGESİ SORGULANMALI
Emlak işletmesinin ticari unvanı, iş yeri adresi, yetki belgesi numarası ve düzenleyeceği fatura bilgileri kontrol edilmeli.
Taşınmaz ticaretinin yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yürütülmesi gerekiyor. Antalya’daki işletmelerin yetki belgesi kayıtları Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanabiliyor.
Satışta alınabilecek toplam emlakçı hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü aşamıyor. Bu oran zorunlu ücret değil, üst sınır niteliği taşıyor; daha düşük komisyon kararlaştırılabiliyor.
Komisyonun alıcı ve satıcı arasında nasıl paylaşılacağı, KDV’nin dahil olup olmadığı ve ödeme zamanı yazılı aracılık sözleşmesinde gösterilmeli.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ TAPUDA BİLDİRİLMELİ
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Gerçek satış bedelinin tapuda daha düşük gösterilmesi, eksik harç ve ceza riski doğuruyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, gerçek bedelin bildirilmesi ve harcın bu değer üzerinden ödenmesi gerektiğini belirtiyor.
Satış bedelinin banka transferi, kapora belgesi, kredi ve tapu kayıtlarında birbiriyle uyumlu olması ileride çıkabilecek vergi ve ispat sorunlarını azaltıyor.
ANTALYA’DA EV ALIRKEN KISA KONTROL LİSTESİ
Tapudaki malik ile satıcı aynı mı?
Tapuda haciz, ipotek, şerh veya intifa hakkı var mı?
Ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileri doğru mu?
Tapunun niteliği mesken mi?
Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
Binanın yapı ruhsatı ve iskânı var mı?
Daire onaylı mimari projeye uygun mu?
Net ve brüt metrekare bilgileri doğru mu?
Balkon, teras, depo ve otopark tapuda veya projede kayıtlı mı?
Kolon, kiriş ve perde duvarlara müdahale edilmiş mi?
Binanın zemin ve temel bilgileri incelendi mi?
DASK poliçesi geçerli mi?
Enerji Kimlik Belgesi var mı?
Apartmanın aidatı ve geçmiş borçları öğrenildi mi?
Büyük bakım veya ek ödeme kararı var mı?
Konut kiracılı mı, boş teslim edilecek mi?
Ulaşım, gürültü, otopark ve çevre yapılaşması incelendi mi?
Emlak işletmesinin yetki belgesi var mı?
Kapora koşulları yazılı mı?
Tapu harcı, komisyon ve diğer masraflar hesaplandı mı?
Satış bedeli güvenli yöntemle ödenecek mi?
KARAR YALNIZCA FİYATA GÖRE VERİLMEMELİ
Antalya’da ev alırken uygun fiyatlı görünen bir konut; iskân sorunu, yüksek aidat, tapu kısıtlaması, projeye aykırılık veya büyük tadilat ihtiyacı nedeniyle uzun vadede daha pahalı hâle gelebilir.
Yeni projelerde yüklenici ve teslim koşulları, eski binalarda ise taşıyıcı sistem, bakım geçmişi ve proje uygunluğu öne çıkıyor. Sahil ilçelerinde turizm ve sezonluk kullanım, yeni gelişme alanlarında ise altyapı ve çevredeki gelecekteki yapılaşma ayrıca değerlendirilmelidir.
Tapu, belediye, apartman yönetimi ve teknik inceleme belgeleri tamamlanmadan; yalnızca emlak ilanına, satıcının sözlü beyanına veya binanın dış görünümüne dayanarak karar verilmemeli. Gerekli durumlarda inşaat mühendisi, mimar, gayrimenkul değerleme uzmanı ve hukukçudan destek alınması, satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek ciddi mali ve hukuki riskleri azaltabilir.
