Antalya’da Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?

Antalya'da Kasım 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların ödeyeceği yeni kira bedelinde Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ekim ayı enflasyon verileri belirleyici olacak. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış üst sınırı, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimine dayanıyor. TÜİK'in Eylül verilerine göre Ekim 2026'da geçerli kira artış sınırı yüzde 31,49 olmuştu. Kasım ayının kesin oranı için ise 3 Kasım'da yayımlanması planlanan yeni TÜFE verilerinin esas alınması gerekiyor.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU MU?

Kasım ayı kira artış oranının belirlenmesinde, TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacağı Ekim ayı enflasyon verileri esas alınıyor.

BirGün'ün konuya ilişkin haberinde de Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için 12 aylık ortalama TÜFE verisinin beklendiği belirtildi.

Yeni veri açıklandığında Kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı netleşecek.

Ancak haber hazırlanırken Ekim 2026 döneminin 12 aylık ortalama TÜFE oranı resmî kaynaklardan kesin olarak doğrulanamadı. Bu nedenle Kasım ayı için tahmini bir yüzde, kesinleşmiş kira artış oranı olarak kullanılmadı.

EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇTI?

TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı Eylül ayı verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı.

Aynı açıklamada TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,49 olarak kaydedildi.

Bu nedenle Ekim 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde genel yasal artış üst sınırı yüzde 31,49 oldu.

Bir önceki ay olan Eylül 2026'da ise bu oran yüzde 31,79 seviyesindeydi.

Ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49'luk oran, Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için yeni veri yerine doğrudan kullanılamıyor.

ANTALYA'DA KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?

Antalya'da kira artışlarının hesaplanmasında Türkiye genelinde geçerli olan Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanıyor.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek olağan artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

Kira artışının hesaplanmasında mevcut aylık kira bedeli ile geçerli artış oranı kullanılıyor.

Kira artışı = Mevcut kira × Artış oranı / 100

Yeni kira = Mevcut kira + Kira artışı

Ancak yasal üst sınırın açıklanması, bütün kiralara aynı oranda zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Sözleşme hükümleri, tarafların anlaşması ve ilgili yasal koşullar da dikkate alınıyor.

10 BİN, 20 BİN VE 30 BİN TL KİRA NE KADAR OLUR?

Kasım 2026'nın kesin oranı doğrulanamadığından aşağıdaki hesaplamalarda, yalnızca yöntemi göstermek amacıyla Ekim 2026'nın yüzde 31,49'luk oranı kullanıldı.

Mevcut kiraÖrnek artış tutarıYeni kira

10.000 TL

3.149 TL

13.149 TL

15.000 TL

4.723,50 TL

19.723,50 TL

20.000 TL

6.298 TL

26.298 TL

25.000 TL

7.872,50 TL

32.872,50 TL

30.000 TL

9.447 TL

39.447 TL

35.000 TL

11.021,50 TL

46.021,50 TL

40.000 TL

12.596 TL

52.596 TL

Bu tablo Kasım ayının kesin kira artış tutarlarını göstermiyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için Ekim 2026 TÜFE verilerinden elde edilen yeni 12 aylık ortalama oranının kullanılması gerekiyor.

EV SAHİBİ KİRAYA İSTEDİĞİ KADAR ZAM YAPABİLİR Mİ?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık yenileme artışının üst sınırını belirliyor.

Buna göre kira sözleşmesinde daha yüksek bir artış oranı yazılmış olsa bile genel yasal sınırın üzerindeki artış hükmü geçerli kabul edilmiyor.

Taraflar yasal üst sınırdan daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.

Ancak sözleşmede kira artışına ilişkin hüküm bulunmaması, kira bedelinin otomatik olarak açıklanan en yüksek oran kadar artırılacağı anlamına gelmiyor. Uyuşmazlık durumunda kanundaki koşullar çerçevesinde mahkemeye başvurulabiliyor.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde mahkeme aracılığıyla kira bedelinin belirlenmesine yönelik ayrı hükümler bulunuyor.

KİRA ZAMMI HER AY YAPILABİLİR Mİ?

Kira artışı, kural olarak sözleşmenin yenileme döneminde gündeme geliyor.

Her ay yeni enflasyon verilerinin açıklanması, mevcut kira sözleşmesinin her ay yeniden zamlanacağı anlamına gelmiyor.

Örneğin kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenen bir kiracı için ilgili dönemin artış koşulları değerlendirilirken sözleşmesini daha önce yenileyen kiracının kirasına yalnızca yeni TÜFE verisi açıklandığı için ikinci bir yıllık zam yapılması söz konusu değil.

Bu nedenle kira bedelinin hesaplanmasında sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihleri önem taşıyor.

KONUT VE İŞ YERİ KİRALARINDA AYNI ORAN MI GEÇERLİ?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki genel yıllık artış sınırı, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerini kapsıyor.

Bu nedenle Antalya'daki konutların yanı sıra ilgili mevzuat kapsamındaki dükkân ve diğer çatılı iş yeri kiralarında da TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınıyor.

Ancak her kira sözleşmesinin hukuki niteliği aynı değil.

Çatılı iş yeri niteliğinde olmayan bazı kiralamalar, özel düzenlemelere tabi taşınmazlar ve mahkeme tarafından kira bedelinin belirlendiği durumlar farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebiliyor.

Bu nedenle konut kiralarına ilişkin kuralların bütün ticari taşınmazlara koşulsuz uygulandığı varsayılmamalı.

KİRA ARTIŞINDA YÜZDE 25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi.

Bu nedenle Kasım 2026'da yenilenen konut kira sözleşmelerinde genel yıllık artış sınırı yeniden Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki TÜFE esasına göre belirleniyor.

Yüzde 25'lik geçici sınırlamanın 2026 yılında yürürlükte olduğu yönündeki eski bilgiler güncel kira hesaplamalarında kullanılmamalı.

Bununla birlikte tarafların yasal sınırın altında bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkün.

BEŞ YILINI DOLDURAN KİRALARDA ARTIŞ NASIL BELİRLENİYOR?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, belirli koşullarla mahkemeden kira bedelinin tespiti istenebiliyor.

Bu durumda hâkim, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini, kiralanan taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir kira belirleyebiliyor.

Ancak kira sözleşmesinin beş yılı doldurması, ev sahibinin tek taraflı olarak istediği yeni kira bedelini uygulayabileceği anlamına gelmiyor.

Kira tespitine ilişkin uyuşmazlıklar, kanunda belirtilen usul ve koşullara göre değerlendiriliyor.

ANTALYA'DA KİRA ARTIŞ ORANI İLÇELERE GÖRE DEĞİŞİYOR MU?

Antalya'da Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Döşemealtı, Alanya, Manavgat ve diğer ilçelerde geçerli olağan kira artış üst sınırı aynı ulusal TÜFE verisi üzerinden belirleniyor.

Dolayısıyla Kasım ayı için açıklanan yasal artış oranının ilçelere göre ayrı ayrı belirlenmesi söz konusu değil.

Bununla birlikte kiralık konutların mevcut bedelleri; konum, büyüklük, bina yaşı ve diğer özelliklere bağlı olarak değişebiliyor.

Bu nedenle aynı artış oranı uygulansa bile farklı kira bedellerine yapılan zamların TL karşılığı birbirinden farklı oluyor.

KİRA ARTIŞI KONUSUNDA ANLAŞMAZLIK YAŞANIRSA NE YAPILIR?

Kira artış oranı veya yeni kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde taraflar sözleşme hükümleri ve ilgili mevzuat çerçevesinde hukuki yollara başvurabiliyor.

Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunluluğu bulunuyor.

Ancak ilamsız icra yoluyla tahliye gibi kanunda belirtilen bazı istisnai işlemler farklı düzenlemelere tabi.

Bu nedenle başvurulacak yolun uyuşmazlığın türüne göre belirlenmesi gerekiyor.

Kiracıların ve taşınmaz sahiplerinin kira sözleşmelerini, ödeme kayıtlarını ve varsa yazılı bildirimleri saklaması hukuki süreçlerde önem taşıyabiliyor.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NEREDEN ÖĞRENİLİR?

Kasım ayında yenilenen kira sözleşmeleri için esas alınacak oran, TÜİK'in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi açıklamasındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisi üzerinden öğrenilebiliyor.

Resmî veri adresi: https://veriportali.tuik.gov.tr/

Açıklanan aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalama TÜFE oranları birbirinden farklı göstergeler.

Kira artışının genel üst sınırında yıllık enflasyon veya yalnızca Ekim ayına ait aylık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim dikkate alınıyor.

ANTALYA'DA KASIM 2026 KİRA ARTIŞINDA SON DURUM

Kasım 2026'da Antalya'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından belirleyici veri, TÜİK'in Ekim 2026 TÜFE açıklaması olacak.

Ekim ayında kira artışında uygulanan üst sınır yüzde 31,49 olarak kaydedilmişti. Kasım için kullanılacak yeni oran ise haber hazırlanırken resmî kaynaklardan kesin olarak doğrulanamadı.

Antalya'nın bütün ilçelerinde konut ve çatılı iş yeri kiraları için genel yasal artış sınırı aynı ulusal endeks üzerinden hesaplanıyor.

Yeni kira bedeli belirlenirken sözleşmenin yenileme tarihi, tarafların anlaşması ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki özel hükümler dikkate alınmalı.