Antalya’da artan nüfus, yüksek kiralar, sezonluk kullanım ve uygun fiyatlı konut arzındaki sınırlılık ev bulmayı zorlaştırıyor.
Antalya’da kiralık ev arayan yurttaşlar, yüksek fiyatların yanı sıra bütçeye uygun ilanların kısa sürede kiralanması, uzun dönemli sözleşme seçeneklerinin azalması ve ev sahiplerinin talep ettiği ek koşullarla karşılaşıyor. Sorun, yalnızca “kiraların pahalı olması” ile sınırlı kalmıyor; erişilebilir fiyatlı ve yıl boyunca kullanılabilecek konut sayısının talebe yetişmemesi de ev arama süresini uzatıyor.
Haziran 2026 sonu verilerine göre Antalya’da kiralık konutların ortalama metrekare bedeli 284 TL, ortalama konut kirası ise 27 bin 317 TL olarak hesaplandı. Kentte ortalama kiralık konut büyüklüğü 96 metrekare olurken kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 26,22 arttı. Güncel ilan platformlarından birinde Antalya genelindeki ortalama kira bedeli 29 bin 150 TL seviyesinde gösteriliyor. Bu rakamlar gerçekleşmiş sözleşme bedellerini değil, piyasa göstergeleri ve ilanlarda talep edilen fiyatları yansıtıyor.
ANTALYA’DA KİRALIK EV BULMAK NEDEN ZOR?
Antalya’daki kiralık konut sorununun tek bir nedeni bulunmuyor. Nüfus artışı, kent merkezine yönelen göç, turizm çalışanlarının konut ihtiyacı, üniversite öğrencilerinin talebi, kısa dönemli kiralama, yeni konutların yüksek fiyatlı projelerde yoğunlaşması ve inşaat maliyetleri aynı anda piyasayı etkiliyor.
Bu etkenler, özellikle düşük ve orta gelir grubuna uygun konutlarda daha yoğun hissediliyor. Piyasada kiralık daire bulunmasına rağmen hane gelirine uygun, ulaşımı kolay, uzun dönemli ve düşük aidatlı konut sayısı sınırlı kalabiliyor.
ANTALYA’NIN NÜFUSU BİR YILDA 55 BİN KİŞİ ARTTI
TÜİK’in 2025 Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre Antalya’nın nüfusu bir yılda 55 bin 574 kişi artarak 2 milyon 777 bin 677’ye yükseldi. Antalya, sayı bakımından 2025’te nüfusu en fazla artan il oldu.
Nüfus artışı yalnızca yeni konut satın alma talebi yaratmıyor. Kente eğitim, çalışma, aile birleşimi veya yaşam koşulları nedeniyle taşınanların önemli bir bölümü ilk aşamada kiralık konuta yöneliyor.
Yeni nüfusun belirli ilçelerde yoğunlaşması da mahalle bazında baskı oluşturuyor. Üniversiteye ve hastanelere yakın Kepez mahalleleri, kent merkezindeki Muratpaşa, sahile yakın Konyaaltı, yeni gelişme alanı Altıntaş ve iş olanaklarının yoğun olduğu turizm ilçeleri daha fazla talep görebiliyor.
Konut üretimi ile nüfus artışı aynı bölgelerde ve aynı gelir gruplarına yönelik gerçekleşmediğinde kent genelinde daire sayısı artsa bile uygun kiralık ev sorunu devam edebiliyor.
KİRALAR GELİRLERDEN DAHA HIZLI HİSSEDİLİYOR
Antalya’da ortalama kira bedelinin 27 bin TL’nin üzerine çıkması, asgari ücretli çalışanlar, tek maaşlı aileler, öğrenciler, emekliler ve sezonluk çalışanlar açısından konuta erişimi güçleştiriyor. Ortalama rakamın altında ilanlar bulunsa da merkezi konum, bina güvenliği, ulaşım ve konut kalitesi gibi ölçütler eklendiğinde seçenekler azalıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Yeni Kiracı Kira Endeksi, ülke genelinde yeni kiraya verilen konutlardaki fiyatların Haziran 2026’da bir önceki aya göre yüzde 2,3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,2 arttığını gösteriyor. Endeks, mevcut kiracıların ödediği tutardan çok yeni sözleşme yapanların karşılaştığı piyasa koşullarını izliyor.
Bu nedenle uzun süredir aynı evde yaşayan bir kiracının ödediği bedelle yeni ilan fiyatı arasında büyük fark oluşabiliyor. Ev değiştirmek zorunda kalan yurttaşlar, aynı mahallede daha küçük veya daha eski bir daire için bile önceki kiralarının çok üzerinde bedellerle karşılaşabiliyor.
UYGUN FİYATLI İLANLAR KISA SÜREDE KİRALANIYOR
Antalya’da ev bulmanın zorlaşmasının nedenlerinden biri de uygun fiyatlı ilanların piyasada uzun süre kalmaması.
Piyasa ortalamasının altında, ulaşımı kolay ve büyük bir masraf gerektirmeyen daireler kısa sürede yoğun talep görebiliyor. Bu durum ev arayanların aynı gün içinde karar vermesine, evi yeterince inceleyemeden kapora göndermesine veya bütçesinin üzerindeki seçeneklere yönelmesine neden olabiliyor.
Güncel ilanlarda Kepez’de 16 bin TL’den başlayan 1+1 daire örnekleri bulunurken Konyaaltı, Muratpaşa ve Alanya’daki eşyalı veya sahile yakın konutlarda 30 bin–45 bin TL arasında değişen fiyatlar görülüyor. Aynı oda sayısındaki dairelerin konum, eşya, bina yaşı ve site olanakları nedeniyle farklı fiyatlarla ilana çıkarılması, genel bir “Antalya kirası” üzerinden değerlendirme yapılmasını zorlaştırıyor.
TURİZM SEZONU UZUN DÖNEMLİ KİRALAMAYI ETKİLİYOR
Antalya’da turizm hareketliliği konut piyasasını yıl boyunca etkiliyor. Alanya, Kaş, Kemer, Manavgat’ın Side çevresi, Serik’in Belek ve Kadriye mahalleleri ile Konyaaltı ve Lara’da bazı konutlar uzun dönemli kiralama yerine günlük, haftalık veya sezonluk kullanıma ayrılabiliyor.
Kısa dönemli kiralama, ev sahibine yaz sezonunda daha yüksek gelir elde etme olanağı sunabildiği için bazı konutların on iki aylık kiralık piyasasından çekilmesine yol açabiliyor. Bu etki bütün konutlar için geçerli olmasa da turistik mahallelerde uzun dönemli ve uygun fiyatlı seçeneklerin azalmasına katkıda bulunabiliyor.
7464 sayılı Kanun kapsamında konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da yetkilendirilen il müdürlüğünden turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması gerekiyor. Düzenleme kısa dönemli kiralamaları kayıt altına alsa da konutun uzun dönemli kiraya mı, turizm amaçlı kullanıma mı ayrılacağına ilişkin ekonomik tercihi tamamen ortadan kaldırmıyor.
YAZLIK KONUTLAR YIL BOYUNCA KİRALANMIYOR
Antalya’nın sahil ilçelerinde boş görünen her konut, uzun dönemli kiralık konut stokuna dahil değil.
Bazı evler yalnızca mülk sahibinin yazlık kullanımı için boş tutulurken bazıları sezonluk kiraya veriliyor. Bazı ilanlarda konutun yalnızca kış aylarında kiralanacağı veya kiracının turizm sezonu başlamadan önce evi boşaltması gerektiği belirtiliyor.
Bu tür konutlar ilan sayısını artırsa da kentte sürekli yaşayan yurttaşların barınma ihtiyacını karşılamıyor. Kiralık ev arayanların ilanlarda “yıllık”, “sezonluk”, “kışlık” ve “günlük” ifadelerini birbirinden ayırması gerekiyor.
Bir konutun aylık fiyatla ilan edilmesi de her zaman on iki aylık sözleşmeye uygun olduğu anlamına gelmiyor. Sözleşme süresi ve tahliye koşulları kapora gönderilmeden önce yazılı olarak öğrenilmeli.
TURİZM ÇALIŞANLARI DA AYNI KONUT STOKUNA YÖNELİYOR
Antalya’da turizm sezonuyla birlikte otel, restoran, eğlence, ulaşım, temizlik ve perakende sektörlerinde çalışan nüfus artıyor. İş yerlerinin personel lojmanı sunmadığı durumlarda çalışanlar kiralık konut veya oda arayışına giriyor.
Belek, Kadriye, Kemer, Side, Manavgat, Alanya ve Kaş gibi bölgelerde turizm çalışanları ile yerleşik nüfus aynı sınırlı kiralık konut stoku içinde ev arıyor. Sezonluk istihdamın arttığı dönemlerde özellikle uygun fiyatlı 1+1 ve 2+1 dairelere talep yükseliyor.
Çalışanların daha düşük maliyet için birkaç kişi aynı evde kalması da küçük ve orta büyüklükteki eşyalı dairelere yönelik talebi artırabiliyor.
ÖĞRENCİLERİN TALEBİ BELİRLİ MAHALLELERDE YOĞUNLAŞIYOR
Akdeniz Üniversitesi ve diğer yükseköğretim kurumlarında öğrenim gören öğrenciler, toplu taşımaya ve kampüslere yakın mahallelerde kiralık konut arıyor.
Kepez’de Kültür, Gülveren, Yeni Doğan ve Ahatlı; Konyaaltı’nda Siteler, Pınarbaşı ve çevresi; Döşemealtı’nda üniversite güzergâhındaki mahalleler öğrenci talebinin hissedildiği bölgeler arasında bulunuyor.
Öğrenciler çoğunlukla küçük, eşyalı ve ulaşım giderini azaltacak konutlara yöneliyor. Eğitim döneminin başlamasına yakın aylarda bu özellikteki dairelerin daha hızlı kiralanması, geç kalan öğrencilerin daha uzak veya daha pahalı seçeneklere yönelmesine neden olabiliyor.
YENİ KONUT ÜRETİMİ HER ZAMAN UYGUN KİRALIK EV ÜRETMİYOR
Antalya’da Aksu’nun Altıntaş Mahallesi, Kepez, Döşemealtı ve Alanya’da yeni konut projeleri devam ediyor. Ancak konut sayısının artması, uygun fiyatlı kiralık konut sorununun otomatik olarak çözüldüğü anlamına gelmiyor.
Yeni projelerin önemli bir bölümünde havuz, güvenlik, spor alanı, kapalı otopark ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar bulunuyor. Bu özellikler satış fiyatının yanı sıra aylık aidatı ve kirayı da artırabiliyor.
Yatırım amacıyla satın alınan küçük daireler kiralık piyasasına sunulabilse de yüksek satın alma bedeli ve site giderleri, ev sahibinin talep ettiği kirayı yükseltebiliyor. Böylece yeni konut üretilirken düşük gelirli yurttaşların erişebileceği konut sayısı aynı hızda artmayabiliyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ KONUT ÜRETİMİNİ ETKİLİYOR
TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 2,73, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,58 arttı. Malzeme, işçilik, arsa ve finansman giderlerindeki yükseliş yeni konutların üretim ve satış maliyetine yansıyabiliyor.
Yüksek maliyet ortamında özel sektörün daha yüksek gelir grubuna veya yatırımcıya yönelik projelere yönelmesi, düşük maliyetli kiralık konut üretimini sınırlayabilir. Bu, inşaat maliyetlerindeki artışın tek başına kira fiyatını belirlediği anlamına gelmiyor; ancak yeni arzın hangi fiyat düzeyinde piyasaya çıkacağını etkileyen unsurlardan birini oluşturuyor.
KONUT SATIŞ FİYATLARI DA KİRA BEKLENTİSİNİ YÜKSELTİYOR
Antalya’da Haziran 2026 sonu itibarıyla satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 55 bin 264 TL seviyesine ulaştı. Kiralık konutların ortalama geri dönüş süresi ise yaklaşık 16 yıl olarak hesaplanıyor.
Yüksek bedelle konut satın alan yatırımcılar, satın alma maliyetini kira yoluyla karşılamak amacıyla daha yüksek kira talep edebiliyor. Bununla birlikte satış bedeli ile kira arasında otomatik ve sabit bir ilişki bulunmuyor. Mahallenin talebi, konutun boş kalma süresi, aidat, bakım giderleri ve kiracının ödeme gücü de kira seviyesini etkiliyor.
YABANCILARA KONUT SATIŞI PİYASAYI ŞEKİLLENDİRİYOR
TÜİK verilerine göre Antalya’da 2025 yılı boyunca yabancı uyruklu kişilere 7 bin 118 konut satıldı. Antalya, İstanbul’un ardından yabancılara en fazla konut satılan ikinci il oldu.
Yabancı alıcı talebi özellikle Alanya, Konyaaltı, Aksu ve bazı sahil bölgelerindeki konut üretimi ile fiyatlandırmayı etkiliyor. Ancak yabancıya yapılan her satışın kiralık konut arzını azalttığını söylemek mümkün değil. Satın alınan konutların bir bölümü alıcı tarafından kullanılırken bir bölümü uzun veya kısa dönemli olarak kiraya sunulabiliyor.
Sorun, konut piyasasının yerleşik halkın gelir düzeyinden koparak yatırım, döviz geliri veya turizm getirisi üzerinden fiyatlanması hâlinde belirginleşiyor. Bu durumda piyasada konut bulunsa bile yerel ücretlerle erişilebilen konut sayısı azalabiliyor.
EV SAHİPLERİNİN TALEP ETTİĞİ KOŞULLAR EV BULMAYI ZORLAŞTIRIYOR
Kiralık ev arayanlar yalnızca aylık kira bedeliyle karşılaşmıyor. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, aidat, taşınma gideri ve abonelik ücretleri ilk giriş maliyetini artırıyor.
Bazı ilanlarda:
Bir veya iki kira tutarında depozito,
İlk kiranın peşin ödenmesi,
Emlakçı hizmet bedeli,
Kefil,
Gelir belgesi,
Memur veya kurumsal çalışan olma şartı,
Birkaç aylık ya da yıllık peşin ödeme
istenebiliyor.
Aylık kirası 25 bin TL olan bir konuta taşınırken kira, depozito ve emlakçı hizmet bedeli birlikte düşünüldüğünde başlangıçta 75 bin TL’yi aşan bir ödeme gerekebiliyor. Site aidatı ve taşınma masrafları bu tutara dahil değil.
Bu koşullar, aylık kirayı ödeyebilecek durumda olan yurttaşların bile eve giriş için gerekli toplu parayı bulmasını zorlaştırıyor.
YÜKSEK AİDAT UYGUN GÖRÜNEN EVİ PAHALILAŞTIRIYOR
Antalya’da özellikle Altıntaş, Konyaaltı, Alanya, Belek ve yeni site bölgelerinde kira bedeline ek olarak yüksek aidatlar ödenebiliyor.
Havuz, güvenlik, spor salonu, peyzaj, asansör, kapalı otopark ve ortak alan giderleri aidat tutarını yükseltiyor. İlan fiyatı bütçeye uygun görünse bile aidat eklendiğinde aylık toplam konut gideri birkaç bin lira artabiliyor.
Kiralama öncesinde yalnızca mevcut aidat değil, geçmiş dönem borçları ve yakın zamanda planlanan artışlar da site yönetiminden öğrenilmeli. Aidatın ilan bedeline dahil olup olmadığı sözleşmede açıkça belirtilmeli.
KONYAALTI, KEMER VE AKSU’DA METREKARE KİRALARI YÜKSEK
Güncel ilan verilerine göre Antalya’da kiralık konutların metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçeler arasında Konyaaltı, Kemer ve Aksu bulunuyor. Bu bölgelerde sahile yakınlık, turizm, yeni projeler ve site tipi konutların yaygınlığı ortalama fiyatları yükseltiyor.
Konyaaltı’nda Liman, Gürsu, Altınkum, Hurma ve Sarısu; Aksu’da Altıntaş; Muratpaşa’da Fener, Şirinyalı, Çağlayan ve Güzeloba; Alanya’da Oba, Kestel, Tosmur ve Mahmutlar üst fiyat grubunun görüldüğü mahalleler arasında yer alıyor.
Bu mahallelerde daha düşük fiyatlı ilanlar bulunabilse de giriş kat, eski bina, küçük metrekare, yüksek aidat, eşya eksikliği veya ulaşım sorunu gibi nedenlerle fiyatın düşük olduğu durumlar ayrıntılı biçimde incelenmeli.
KEPEZ VE DÖŞEMEALTI’NDA DA FİYATLAR ARTIYOR
Kepez ve Döşemealtı, geçmiş yıllarda merkezde daha uygun kiralık konut seçenekleriyle öne çıkarken nüfus artışı, hastane ve üniversite yatırımları, yeni ulaşım bağlantıları ve konut projeleri bu ilçelerdeki fiyatları da yükseltiyor.
Endeksa’nın Haziran 2026 verilerinde kiralık konutların son dönemde en fazla değer kazandığı ilçeler arasında Kepez ve Döşemealtı da bulunuyor.
Kepez’de daha geniş bir konut stoku bulunmasına rağmen Kültür, Gülveren, Altınova, Şehir Hastanesi çevresi ve tramvaya yakın mahallelerde talep yüksek seyrediyor. Döşemealtı’nda ise uygun ilan sayısının merkez ilçelere göre daha sınırlı olması, hastane ve üniversite çevresindeki konutların hızlı kiralanmasına neden olabiliyor.
KAŞ, KEMER VE SAHİL İLÇELERİNDE YILLIK EV BULMAK DAHA ZOR
Kaş ve Kemer gibi ilçelerde sorun yalnızca fiyat değil, on iki ay boyunca kiralanabilecek konut sayısının sınırlı olması.
Turistik konutların günlük veya sezonluk kullanıma ayrılması, yazlıkların yılın belirli dönemlerinde sahipleri tarafından kullanılması ve yeni projelerin üst gelir grubuna yönelmesi uzun dönemli kiralık piyasasını daraltabiliyor.
Benzer durum Alanya, Side, Belek, Kadriye, Adrasan ve kıyı mahallelerinde de görülebiliyor. İlçe merkezinden uzaklaşıldığında daha düşük fiyatlı konut bulunabilse de ulaşım, iş yerine mesafe ve toplu taşıma gideri toplam yaşam maliyetini artırabiliyor.
BOŞ KONUT SAYISI İLE KİRALIK KONUT ARZI AYNI ŞEY DEĞİL
Kentte ışıkları yanmayan veya yılın büyük bölümünde kullanılmayan konutların bulunması, bu evlerin uzun dönemli kiralık piyasasına sunulduğu anlamına gelmiyor.
Bir konut:
Yazlık olarak tutulabilir,
Satış için boş bırakılabilir,
Miras veya hissedar sorunu yaşayabilir,
Tadilat bekleyebilir,
Kısa dönemli kiralamaya ayrılabilir,
Mülk sahibi tarafından gelecekte kullanılmak üzere boş tutulabilir.
Bu nedenle kentte toplam konut sayısının artması, kiralık konut arzının aynı oranda arttığını göstermiyor. Barınma sorununu anlamak için kaç konut bulunduğundan çok, bunların ne kadarının sürekli ikamete ve yerel gelir düzeyine uygun fiyatlarla sunulduğuna bakılması gerekiyor.
KİRALIK EV ARARKEN DOLANDIRICILIĞA DİKKAT EDİLMELİ
Uygun fiyatlı ilanların hızlı kiralanması, sahte ilan ve kapora dolandırıcılığı riskini de artırıyor.
Evi görmeden, taşınmaz sahibinin kimliği doğrulanmadan veya emlak işletmesinin yetki belgesi kontrol edilmeden para gönderilmemeli. İlan fiyatı aynı bölgedeki benzer konutların belirgin biçimde altındaysa daha dikkatli davranılmalı.
Kiralama öncesinde:
Tapu sahibinin kimliği kontrol edilmeli,
Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletname görülmeli,
Emlak işletmesinin yetki belgesi sorgulanmalı,
Kapora için yazılı belge alınmalı,
Daire yerinde incelenmeli,
Aidat ve geçmiş borçlar öğrenilmeli,
Kira süresi yazılı hâle getirilmeli,
Demirbaşlar tutanakla kaydedilmeli.
Özellikle turistik ilçelerde yaz aylarında tahliye şartı içeren sözleşmeler dikkatle okunmalı.
KİRALIK KONUT SORUNU NASIL HAFİFLETİLEBİLİR?
Antalya’daki kiralık konut sorununun yalnızca yeni özel sektör projeleriyle çözülmesi güç görünüyor. Üretilen konutların gelir düzeyi, konumu ve kullanım amacı belirleyici oluyor.
Kentin barınma ihtiyacının karşılanabilmesi için:
Sosyal ve erişilebilir kiralık konut üretilmesi,
Turizm çalışanları için nitelikli personel konutlarının geliştirilmesi,
Öğrenci yurtlarının artırılması,
Kısa dönemli kiralamaların etkin biçimde denetlenmesi,
Boş konut ve kiralık konut stokunun düzenli izlenmesi,
Yeni yerleşim alanlarında toplu taşıma ve kamusal hizmetlerin konutlarla birlikte planlanması,
Kentsel dönüşümde mevcut kiracıların korunması,
Konut verilerinin ilçe ve mahalle bazında kamuoyuna açıklanması
gerekiyor.
Konutun yalnızca yatırım ve turizm geliri sağlayan bir mülk olarak değil, temel bir barınma hakkı olarak ele alınması önem taşıyor.
ANTALYA’DA EV BULMA SORUNU FİYATTAN DAHA BÜYÜK
Antalya’da kiralık ev bulmanın zorlaşması, piyasada hiç daire bulunmamasından çok erişilebilir konut sayısının yetersizliğiyle bağlantılı.
Kentte kiralık ilanlar bulunuyor; ancak uygun fiyat, güvenli bina, düşük aidat, toplu taşımaya erişim ve uzun dönemli sözleşme ölçütleri bir araya getirildiğinde seçenekler hızla azalıyor.
Nüfusun 2025’te 55 binden fazla artması, kiraların son bir yılda yüzde 26’nın üzerinde yükselmesi, turistik bölgelerde kısa ve sezonluk kiralamanın yaygınlığı ile yeni projelerin yüksek fiyatlı segmentte yoğunlaşması sorunu derinleştiriyor.
Antalya’da barınma krizinin hafifletilebilmesi için yalnızca toplam konut sayısının artırılması değil, yerleşik halkın gelirine uygun, güvenli ve uzun dönemli kiralık konutların çoğaltılması gerekiyor.
