Antalya’da yabancıya konut satışı için gerekli belgeler, Döviz Alım Belgesi, tapu harcı ve vatandaşlık süreci.
Antalya’da bir konutun yabancı uyruklu kişiye satılması, standart tapu satışına ek olarak alıcının uyruğu, Döviz Alım Belgesi, kimlik bilgileri ve tercüman gibi bazı özel kontroller gerektiriyor.
Satış başvurusu Web Tapu üzerinden yapılabiliyor. Tapu müdürlüğü yabancı alıcının Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı bulunup bulunmadığını, taşınmazın yabancı edinimine açık bir bölgede yer alıp almadığını ve gerekli belgelerin tamamlanıp tamamlanmadığını inceliyor.
Yabancıya yapılan her konut satışı Türk vatandaşlığı hakkı sağlamıyor. Standart konut satışı ile en az 400 bin Amerikan Doları tutarındaki vatandaşlık amaçlı taşınmaz edinimi farklı işlemler olarak yürütülüyor.
YABANCI UYRUKLU HERKES ANTALYA’DAN KONUT ALABİLİR Mİ?
Türkiye’de yalnızca Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşları, kanuni sınırlamalar içinde taşınmaz edinebiliyor. Alıcının uyruğunun uygun olup olmadığı tapu müdürlüğü tarafından sistem üzerinden kontrol ediliyor.
Ülkelere göre taşınmazın türü, konumu veya edinim biçimi açısından farklı şartlar uygulanabiliyor. Bu nedenle satış sözleşmesi veya kapora işlemi yapılmadan önce alıcının uyruğuna ilişkin edinim koşullarının tapu müdürlüğünden doğrulanması gerekiyor.
Yabancı kişinin Türkiye’den konut satın alması için ikamet iznine sahip olması zorunlu değil. Ancak taşınmaz edinme hakkına sahip bir ülkenin vatandaşı olması ve kanuni sınırlamaları karşılaması gerekiyor.
YABANCILAR İÇİN HANGİ SINIRLAMALAR UYGULANIYOR?
2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre yabancı gerçek bir kişinin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazlarla bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplamı 30 hektarı geçemiyor.
Yabancıların bir ilçede edinebileceği toplam alan da özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde 10’u ile sınırlandırılıyor. Cumhurbaşkanının ülke, kişi, bölge, taşınmaz türü, sayı ve yüzölçümü bakımından ek sınırlama getirme yetkisi bulunuyor.
Askerî yasak bölgelerde ve yabancıların edinimine kapalı alanlarda taşınmaz satışı yapılamıyor. Özel güvenlik bölgelerinde ise taşınmazın durumuna göre izin süreci gündeme gelebiliyor.
Bu kontroller tapu müdürlüğü tarafından yürütüldüğü için satıcının yalnızca alıcının pasaportuna bakarak satışın kesin olarak yapılabileceğini düşünmemesi gerekiyor.
ANTALYA’DA YABANCIYA KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR?
Antalya’da yabancıya konut satışının temel aşamaları şöyle:
Satıcı ve yabancı alıcı satış bedeli ile koşullar üzerinde anlaşır.
Taşınmazın güncel tapu kaydı, ipotekleri, hacizleri, şerhleri ve bağımsız bölüm bilgileri kontrol edilir.
Alıcının uyruğunun Türkiye’de taşınmaz edinimine uygun olup olmadığı araştırılır.
Alıcının pasaport veya ülke kimliği, yabancı kimlik ya da vergi numarası ve fotoğrafı hazırlanır.
Bina vasıflı taşınmaz için geçerli DASK poliçesi kontrol edilir.
Yabancı alıcının ödeyeceği satış bedeline ilişkin döviz, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla Merkez Bankasına satılır.
Banka tarafından Döviz Alım Belgesi düzenlenerek ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir.
Web Tapu üzerinden satış başvurusu oluşturulur.
Tapu müdürlüğünün bildirdiği harç ve döner sermaye bedelleri ödenir.
Türkçe bilmeyen taraf için yetkilendirilmiş tercüman hazır bulundurulur.
Alıcı ve satıcı resmî senedi imzalar ve mülkiyet yabancı alıcı adına tescil edilir.
Eksik belge, tapu kısıtlaması veya yabancı edinimine ilişkin özel bir durum bulunmaması hâlinde süreç standart satış işlemlerine benzer biçimde tamamlanıyor.
BAŞVURUYU KİM YAPAR?
Başvuru taşınmaz sahibi, yabancı alıcı veya tarafların yetkili temsilcileri tarafından yapılabiliyor. Satıcının e-Devlet hesabıyla Web Tapu’ya girerek adına kayıtlı taşınmaz üzerinden satış başvurusu oluşturması en yaygın yöntemler arasında bulunuyor.
Başvuru sırasında alıcının pasaport bilgileri, iletişim bilgileri, satış bedeli, taşınmaz bilgileri ve işlem yapılacak tapu müdürlüğü sisteme giriliyor.
Taraflardan biri Türkiye’de bulunmayacaksa işlem vekâlet yoluyla yapılabiliyor. Ancak vekâletnamenin taşınmazı satma veya satın alma, satış bedelini belirleme, resmî senedi imzalama ve tescil talebinde bulunma yetkilerini açık biçimde içermesi gerekiyor.
YABANCI ALICIDAN HANGİ BELGELER İSTENİYOR?
Standart bir yabancıya konut satışında yabancı alıcıdan genel olarak şu belgeler ve bilgiler isteniyor:
Uyruk bilgisini gösteren geçerli pasaport veya ülke kimliği
Gerektiğinde noter onaylı Türkçe tercüme
Yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası
Son altı ay içinde çekilmiş 6×4 santimetre fotoğraf
Kimlik Bilgileri Beyan Formu
Döviz Alım Belgesi
Türkçe bilmiyorsa yetkilendirilmiş tercüman
Vekâletle işlem yapılıyorsa uygun vekâletname
Vatandaşlık amaçlı satışta Tutar Tespit Belgesi ve banka onaylı ödeme dekontu
Tapu müdürlüğü, yabancı kimlik numarası bulunmaması hâlinde işlemi vergi numarası üzerinden sürdürebiliyor. Belgelerin kapsamı alıcının uyruğuna ve işlemin niteliğine göre değişebiliyor.
SATICIDAN HANGİ BELGELER İSTENİYOR?
Satıcının hazırlaması gereken başlıca belgeler şöyle:
Geçerli kimlik belgesi
Taşınmazın tapu bilgileri
Belediyedeki güncel emlak vergisi değeri
Bina vasıflı taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi
Temsil varsa vekâletname veya diğer temsil belgesi
Satış bedeli ve tarafların iletişim bilgileri
Taşınmaz hisseliyse diğer paylara ve satılan hisseye ilişkin bilgiler
Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunuyorsa bunların satış sırasında nasıl ele alınacağı da başvurudan önce netleştirilmeli.
DÖVİZ ALIM BELGESİ NEDİR?
Döviz Alım Belgesi, yabancı alıcı adına gerçekleştirilecek taşınmaz satışında satış bedeline karşılık gelen dövizin Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını ve banka aracılığıyla Merkez Bankasına aktarıldığını gösteriyor.
Yabancı gerçek kişilerin alıcı olduğu taşınmaz satışlarında Döviz Alım Belgesi zorunlu. Belgenin tapu işlemi tamamlanmadan önce düzenlenmesi ve ilgili tapu müdürlüğüne sunulması gerekiyor. Satış yapıldıktan sonra döviz bozdurularak geriye dönük belge düzenlenemiyor.
DÖVİZİ MUTLAKA YABANCI ALICI MI BOZDURMALI?
Dövizin mutlaka yabancı alıcı tarafından bankaya satılması gerekmiyor.
Döviz işlemi:
Yabancı alıcı,
Satıcı,
Alıcı veya satıcının vekili,
Tarafların yetkili temsilcisi
tarafından gerçekleştirilebiliyor.
Belgede adına döviz bozdurulan kişinin adı ve soyadı, pasaport veya yabancı kimlik numarası, dövizin Amerikan Doları karşılığı, Türk lirası karşılığı ve işlemin ilgili sermaye hareketleri düzenlemesi kapsamında gerçekleştirildiğine ilişkin ifade bulunmalı.
SATIŞ BEDELİ SATICIYA NASIL ÖDENİR?
Yabancı alıcının satış bedeline karşılık gelen dövizi banka aracılığıyla Merkez Bankasına satmasının ardından işlem Türk lirası üzerinden yürütülüyor.
Döviz Alım Belgesi’nde yer alan Türk lirası tutarı tapudaki resmî senede satış bedeli olarak yansıtılıyor. Satış bedelinin hangi tarihte ve hangi banka hesabına aktarılacağı taraflar arasında yazılı biçimde belirlenmeli.
Ödeme banka üzerinden yapılırken açıklama bölümüne taşınmazın ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileriyle ödemenin amacı yazılmalı. Elden veya belgesiz ödeme yapılması, uyuşmazlık hâlinde ciddi ispat sorunu yaratabilir.
Vatandaşlık amacı taşımayan standart satışlarda Döviz Alım Belgesi temel belge olurken vatandaşlık başvurusuna konu satışlarda alıcıdan satıcıya gerçekleştirilen para transferini gösteren banka onaylı dekontun da tapu müdürlüğüne sunulması gerekiyor.
TAPUDA HANGİ SATIŞ BEDELİ GÖSTERİLMELİ?
Tapuda bildirilen satış bedelinin gerçek alım satım bedelini yansıtması gerekiyor. Bu tutar, belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamıyor.
Yabancı alıcılı satışlarda Döviz Alım Belgesi’nde bulunan Türk lirası tutarı resmî senedin düzenlenmesinde esas alınıyor. Tapu harcı da emlak vergisi değerinden az olmamak üzere bildirilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Satış fiyatının düşük gösterilmesi, eksik tapu harcı, ceza ve gecikme faizi riski oluşturabilir. Banka hareketleri, Döviz Alım Belgesi, satış sözleşmesi ve tapuda bildirilen tutarın birbiriyle uyumlu olması önem taşıyor.
DEĞERLEME RAPORU ZORUNLU MU?
Yabancının taraf olduğu bütün satışlarda değerleme raporu zorunlu değil.
9 Aralık 2024’te yapılan düzenlemeyle vatandaşlık kazanımı içermeyen yabancı satışlarında taşınmaz değerleme raporu aranması uygulaması kaldırıldı. Standart yabancıya konut satışında değerleme raporu zorunlu belgeler arasında bulunmuyor.
Vatandaşlık amaçlı taşınmaz ediniminde ise değerleme raporundan üretilen Tutar Tespit Belgesi isteniyor. Bu belge, yatırım tutarının vatandaşlık için gerekli değeri sağlayıp sağlamadığını gösteriyor.
Bununla birlikte taraflar, satış bedelinin piyasa koşullarına uygunluğunu görmek için zorunlu olmadığı hâlde bağımsız değerleme hizmeti alabilir.
TÜRKÇE BİLMEYEN ALICI İÇİN TERCÜMAN ZORUNLU MU?
Yabancı alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu işlemi sırasında yetkilendirilmiş tercüman bulunması gerekiyor.
Tercümanın, Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu veya ilgili Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı tarafından yetkilendirilmiş olması gerekiyor. Tapu resmî senedi ve işlemin hukuki sonuçları tercüman aracılığıyla yabancı alıcıya aktarılıyor.
Satıcı veya emlak danışmanının yabancı dil bilmesi, resmî işlemde yetkilendirilmiş tercüman gerekliliğini ortadan kaldırmıyor.
YABANCI ALICININ TÜRKİYE’DE BULUNMASI ŞART MI?
Yabancı alıcının Türkiye’ye gelmeden vekâletname aracılığıyla konut satın alması mümkün.
Yurt dışında hazırlanan vekâletnamenin düzenlendiği ülkeye göre apostil veya konsolosluk onayı taşıması ve noter onaylı Türkçe tercümesinin bulunması gerekebilir.
Vekâletnamede taşınmaz satın alma, satış bedelini kabul etme, tapu senedini imzalama ve tescil isteme yetkileri açıkça belirtilmeli. Vatandaşlık amaçlı işlem yapılacaksa üç yıl satmama taahhüdü verme ve vatandaşlık kapsamında işlem yapma yetkisinin de vekâletnamede bulunması gerekiyor.
YABANCIYA SATIŞTA TAPU HARCI NE KADAR?
Yabancıya yapılan konut satışında tapu harcı oranı, Türk vatandaşları arasındaki satışla aynı.
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere bildirilen gerçek satış bedeli üzerinden:
Alıcıdan binde 20, yani yüzde 2,
Satıcıdan binde 20, yani yüzde 2
oranında tahsil ediliyor. Toplam tapu harcı satış bedelinin yüzde 4’üne ulaşıyor.
Örneğin tapuda 6 milyon TL olarak bildirilen bir konutta:
Alıcının tapu harcı: 120 bin TL
Satıcının tapu harcı: 120 bin TL
Toplam tapu harcı: 240 bin TL
Taraflar masrafların farklı biçimde paylaşılması konusunda anlaşabilir. Ancak harçlar resmî hesaplamada alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı tahakkuk ettiriliyor.
2026 YILINDA EK DÖNER SERMAYE ÜCRETİ NE KADAR?
Tapu harcının yanında standart döner sermaye hizmet bedeli de ödeniyor. Standart ücret, işlem yapılan tapu müdürlüğünün yöresel katsayısına ve taşınmaz sayısına göre değişiyor.
2026 tarifesine göre yabancıların taraf olduğu mülkiyet devri işlemlerinde standart döner sermaye bedeline ek olarak her taşınmaz veya bağımsız bölüm için 20 bin 868 TL maktu döner sermaye ücreti alınıyor.
Birden fazla konutun aynı işlem kapsamında satılması hâlinde ek ücret her bağımsız bölüm için ayrı hesaplanabiliyor. Kesin ödeme tutarı tapu müdürlüğünün incelemesinden sonra taraflara SMS ile bildiriliyor.
EMLAKÇI KOMİSYONU AYRICA ÖDENİR Mİ?
Satış bir emlak işletmesi aracılığıyla yapılıyorsa tapu harcı ve döner sermayeye ek olarak emlakçı hizmet bedeli gündeme gelebilir.
Satışta alınabilecek toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü aşamaz. Uygulamada bu bedel çoğunlukla alıcıdan yüzde 2 ve satıcıdan yüzde 2 olmak üzere paylaştırılıyor.
Taraflar daha düşük bir komisyon veya farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir. Komisyon oranı, KDV, ödeme tarihi ve hizmetin kapsamı yazılı aracılık sözleşmesinde açıkça belirtilmeli.
VATANDAŞLIK AMAÇLI KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR?
Yabancı alıcı konut satın alarak Türk vatandaşlığına başvurmak istiyorsa standart satıştan farklı şartların karşılanması gerekiyor.
Güncel düzenlemeye göre yabancı kişinin en az 400 bin Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında uygun bir taşınmaz satın alması ve tapu kaydına üç yıl satılmayacağına ilişkin taahhüt işletmesi gerekiyor. Birden fazla taşınmaz kullanılarak toplam tutarın tamamlanması mümkün.
Vatandaşlık amaçlı işlemde:
Taşınmazın vatandaşlık başvurusuna uygun olması,
Tutar Tespit Belgesi düzenlenmesi,
Tapudaki satış bedelinin en az 400 bin Amerikan Dolarını karşılaması,
Döviz Alım Belgesi’ndeki tutarın gerekli sınırı sağlaması,
Alıcıdan satıcıya yapılan banka transferlerinin gerekli tutarı karşılaması,
Tapuya üç yıl satmama taahhüdü işlenmesi
gerekiyor.
Taşınmazın 400 bin Amerikan Dolarının üzerinde ilan edilmesi tek başına yeterli değil. Resmî senet, ödeme kayıtları, Döviz Alım Belgesi ve Tutar Tespit Belgesi bakımından gerekli şartların ayrı ayrı sağlanması gerekiyor.
TUTAR TESPİT BELGESİ NEDİR?
Tutar Tespit Belgesi, vatandaşlık amaçlı taşınmaz ediniminde taşınmazın kabul edilebilir yatırım tutarını gösteren elektronik belge.
Belge, yetkili değerleme kuruluşunun raporundan yararlanılarak sistem üzerinden hazırlanıyor ve Web Tapu ile TAKBİS’e gönderiliyor. Fiziksel olarak sunulan belgeler işleme alınmıyor.
Tutar Tespit Belgesi ile vatandaşlık amaçlı tapu başvurusu arasındaki sürenin altı ayı geçmemesi gerekiyor. Altı aylık sürenin aşılması hâlinde belgeye esas değerleme çalışmasının yenilenmesi isteniyor.
VATANDAŞLIK İÇİN ALINAN KONUT ÜÇ YIL SATILABİLİR Mİ?
Vatandaşlık amacıyla alınan taşınmazın tapu kaydına, edinim tarihinden itibaren üç yıl satılmayacağına ilişkin taahhüt işleniyor.
Üç yıllık süre içinde taşınmazın satışına yönelik kısıtlamanın kaldırılması istenirse işlem, vatandaşlık başvurusunu ve düzenlenen taşınmaz yatırım tespit belgesini etkileyebilir. Tapu kayıtlarına işlenen taahhüt, üç yıllık sürenin tamamlanmasının ardından malik talebiyle kaldırılabiliyor.
Bu nedenle vatandaşlık amaçlı satışta satıcı ve alıcının işlem öncesinde standart satıştan farklı koşulları ayrıntılı biçimde öğrenmesi gerekiyor.
HER 400 BİN DOLARLIK KONUT VATANDAŞLIĞA UYGUN MU?
Satış fiyatının 400 bin Amerikan Dolarını aşması, taşınmazın otomatik olarak vatandaşlık başvurusuna uygun olduğu anlamına gelmiyor.
Güncel uygulamada vatandaşlık amacıyla satın alınacak taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bağımsız bölüm olması ya da arsa niteliğindeyse üzerinde yapı kullanma izin belgesine sahip, mevzuata uygun kalıcı yapı bulunması gerekiyor.
Yapısız taşınmazlar, tarımsal nitelikli araziler ve devre mülkler vatandaşlık amacıyla edinime konu edilemiyor. Satış vaadi sözleşmesine dayalı başvurularda da taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olması gerekiyor.
YABANCIYA ARSA VE TARLA SATILABİLİR Mİ?
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, uyruk ve bölge kısıtlamalarının izin vermesi hâlinde arsa veya arazi edinebilir. Ancak yapısız taşınmaz satın alan yabancı kişinin, taşınmaz üzerinde geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunması gerekiyor.
Tarımsal nitelikli arazilerde tarım mevzuatı, yabancı edinim sınırlamaları, hisseli mülkiyet, arazi büyüklüğü ve proje yükümlülüğü ayrıca araştırılmalı.
Yapısız arsa ve tarım arazileri, güncel vatandaşlık uygulamasında 400 bin Amerikan Dolarlık taşınmaz yatırımına konu edilemiyor.
SATIŞTAN ÖNCE TAPU KAYDI KONTROL EDİLMELİ
Yabancı alıcıya satış yapılmadan önce taşınmazın güncel tapu kaydı incelenmeli.
Şu bilgiler kontrol edilmeli:
Tapudaki malik ile satıcı aynı kişi mi?
Taşınmaz kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
Tapudaki nitelik mesken mi?
Ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileri doğru mu?
İpotek, haciz, intifa hakkı veya aile konutu şerhi bulunuyor mu?
Arsa payı doğru mu?
Konut üzerinde üç yıllık vatandaşlık taahhüdü veya başka bir satış kısıtlaması var mı?
Konutun tapu kaydında bulunan kısıtlamaların satıştan önce kaldırılıp kaldırılmayacağı veya satışla birlikte devam edip etmeyeceği yazılı biçimde belirlenmeli.
İSKÂN VE PROJE UYGUNLUĞU ARAŞTIRILMALI
Yabancıya satışta tapu devrinin yapılabilmesi, konutun bütün teknik ve idari risklerden arındığı anlamına gelmiyor.
Alıcının ve satıcının şu belgeleri incelemesi gerekiyor:
Yapı ruhsatı
Yapı Kullanma İzin Belgesi
Onaylı mimari proje
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kaydı
DASK poliçesi
Enerji Kimlik Belgesi
Varsa tadilat ruhsatları
Site yönetim planı
Özellikle çatı dubleksi, bahçe katı, kapatılmış balkon ve sonradan oluşturulmuş odalarda fiilî kullanım alanıyla onaylı proje arasında farklılık bulunabilir.
YABANCI ALICI KONUT ALINCA OTURMA İZNİ ALIR MI?
Konut satın almak, yabancı alıcıya otomatik olarak Türk vatandaşlığı veya süresiz ikamet hakkı sağlamıyor.
Taşınmaz edinimi ile ikamet izni, vatandaşlık ve çalışma izni birbirinden farklı süreçler. Alıcı, konut satın aldıktan sonra ikamet iznine başvurmak istiyorsa Göç İdaresi Başkanlığının güncel şartlarını ayrıca karşılamak zorunda.
Satıcının veya emlak danışmanının “evi alınca kesin oturum alınır” ya da “vatandaşlık otomatik çıkar” şeklinde garanti vermemesi gerekiyor.
YABANCIYA SATIŞTA KAPORA NASIL ALINMALI?
Kapora alınmadan önce yabancı alıcının taşınmaz edinme hakkı ve konutun satışa uygunluğu kontrol edilmeli.
Kapora sözleşmesinde şu bilgiler bulunmalı:
Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri
Yabancı alıcının uyruğu ve pasaport numarası
Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri
Toplam satış bedeli ve para birimi
Kapora tutarı
Döviz Alım Belgesinin kim tarafından hazırlanacağı
Tapu işleminin gerçekleştirileceği tarih
Alıcının uyruğu nedeniyle satış yapılamaması hâlindeki iade koşulu
Vatandaşlık amaçlıysa 400 bin Amerikan Doları şartı ve Tutar Tespit Belgesi süreci
Taraflardan birinin vazgeçmesi hâlinde uygulanacak hükümler
Kapora ödemesi banka üzerinden yapılmalı ve açıklama bölümünde taşınmaz bilgileriyle ödemenin amacı belirtilmeli.
SATICI İÇİN GELİR VERGİSİ DOĞABİLİR Mİ?
Bir gerçek kişinin bedel karşılığında edindiği konutu satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde satması ve vergilendirilebilir kazanç elde etmesi durumunda değer artışı kazancı gündeme gelebiliyor.
Vergi hesabında taşınmazın edinim bedeli, endeksleme, satıcının üzerinde kalan giderler ve satış yılındaki istisna tutarı dikkate alınıyor. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda farklı kurallar uygulanabiliyor.
Satışın yabancıya yapılması, satıcının gelir vergisi yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmıyor. Satıcının taşınmazı nasıl ve ne zaman edindiğine göre mali müşavirden görüş alınması gerekebilir.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA DOLANDIRICILIĞA DİKKAT
Satıcı, yabancı alıcıya ait pasaport ve iletişim bilgilerini doğrulamadan, kaynağı belirsiz banka dekontlarına güvenmeden veya resmî tapu süreci başlamadan konutu teslim etmemeli.
Yabancı alıcı da satıcının tapu maliki olup olmadığını, emlak işletmesinin yetki belgesini ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları kontrol etmeli.
Özellikle vatandaşlık amaçlı satışlarda:
Sahte değerleme raporu,
Gerçeğe aykırı satış bedeli,
Kayıt dışı komisyon,
Satıcıya ulaşmayan ödeme,
Birden fazla kişiye satış vaadi,
Yetkisiz tercüman,
Sahte vekâletname
risklerine karşı bütün işlemler resmî kanallar üzerinden yürütülmeli.
ANTALYA’DA YABANCIYA KONUT SATIŞI KONTROL LİSTESİ
Yabancı alıcının uyruğu taşınmaz edinimine uygun mu?
Alıcının pasaportu veya ülke kimliği geçerli mi?
Yabancı kimlik veya vergi numarası hazır mı?
Taşınmaz yabancı edinimine açık bir bölgede mi?
Tapuda haciz, ipotek veya satışa engel şerh var mı?
Tapudaki bağımsız bölüm ile satılan daire aynı mı?
Emlak vergisi değeri kontrol edildi mi?
Bina için geçerli DASK poliçesi var mı?
Gerçek satış bedeli belirlendi mi?
Döviz Alım Belgesi satıştan önce hazırlandı mı?
Belge banka tarafından tapu müdürlüğüne gönderildi mi?
Türkçe bilmeyen taraf için yetkili tercüman ayarlandı mı?
Vekâlet varsa gerekli yetkileri içeriyor mu?
Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri hesaplandı mı?
Vatandaşlık amaçlıysa Tutar Tespit Belgesi hazır mı?
400 bin Amerikan Doları şartı bütün belgelerde ayrı ayrı sağlanıyor mu?
Satıcının hesabına yapılan ödeme belgeli mi?
Üç yıl satmama taahhüdü taraflarca biliniyor mu?
Emlakçı komisyonu ve diğer giderler yazılı mı?
Satıcının değer artışı kazancı yönünden vergi yükümlülüğü araştırıldı mı?
SATIŞTAN ÖNCE İŞLEM TÜRÜ NETLEŞTİRİLMELİ
Antalya’da yabancıya konut satmak isteyenlerin ilk olarak işlemin standart taşınmaz satışı mı yoksa Türk vatandaşlığı başvurusuna konu bir yatırım mı olduğunu belirlemesi gerekiyor.
Standart yabancı satışında Döviz Alım Belgesi zorunlu olurken değerleme raporu aranmıyor. Vatandaşlık amaçlı işlemde ise en az 400 bin Amerikan Doları tutarı, Tutar Tespit Belgesi, banka dekontları ve üç yıl satmama taahhüdü devreye giriyor.
Alıcının uyruğu, taşınmazın konumu, tapu kaydı ve ödeme yöntemi kesinleşmeden kapora alınmamalı. Döviz Alım Belgesi tapu satışından önce hazırlanmalı, gerçek satış bedeli resmî senette gösterilmeli ve bütün para transferleri banka kayıtlarıyla belgelenmeli.
