Antalya’da ortak elektrik gideri nasıl hesaplanır?

Antalya'da apartman ve sitelerde merdiven aydınlatması, asansör, hidrofor, otopark ve diğer ortak tesislerin elektrik tüketimi, aylık aidat hesaplamasında önemli gider kalemleri arasında bulunuyor. Ancak ortak elektrik faturasının dairelere eşit mi yoksa arsa payına göre mi dağıtılacağı, kat malikleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre ortak tesislerin işletme giderleri, kat malikleri arasında geçerli farklı bir anlaşma bulunmadıkça arsa payı oranında karşılanıyor. Ayrıca 2026 yılında yürürlükte bulunan elektrik tarifesi düzenlemeleri, ayrı sayaçla ölçülen apartman ortak kullanım alanlarını da kapsıyor. Bu nedenle ortak elektrik giderinin doğru hesaplanabilmesi için fatura tutarının, abonelik türünün ve apartmanın yönetim planının birlikte incelenmesi gerekiyor.

Antalya’da apartman ortak elektrik gideri nedir?

Apartman ortak elektrik gideri, bağımsız bölümlerin dışında kalan ortak alanların ve tesislerin çalıştırılması için tüketilen elektriğin bedelini ifade ediyor.

Bu giderler, apartmanın büyüklüğüne ve ortak kullanım alanlarının özelliklerine göre farklılık gösterebiliyor.

Örneğin yalnızca merdiven aydınlatması bulunan küçük bir apartmanın elektrik tüketimiyle asansör, hidrofor, kapalı otopark ve güvenlik sistemi bulunan büyük bir sitenin tüketimi aynı olmayabiliyor.

Ortak elektrik giderleri kapsamında değerlendirilebilecek başlıca tüketim alanları şöyle:

• Merdiven, koridor ve bina giriş aydınlatmaları
• Asansörlerin elektrik tüketimi
• Su hidroforu ve basınçlandırma sistemleri
• Ortak otoparkların aydınlatılması
• Apartman bahçesi ve çevre aydınlatmaları
• Güvenlik kameraları ve ortak güvenlik sistemleri
• Merkezi tesislerin elektrikle çalışan ekipmanları
• Ortak havuzların pompa ve filtreleme sistemleri

Ancak bütün apartmanlarda bu sistemlerin tamamı bulunmuyor.

Ayrıca ortak elektrik gideriyle bir dairenin kendi sayacından ölçülen bireysel elektrik tüketimi birbirinden ayrılmalı.

Ortak elektrik faturası nasıl hesaplanıyor?

Antalya'da apartmanların ortak elektrik gideri hesaplanırken öncelikle ortak kullanım alanlarına ait aboneliğin faturası esas alınıyor.

Faturada tüketilen elektrik miktarı kilovatsaat (kWh) cinsinden gösteriliyor.

Ancak ödenecek toplam tutar yalnızca tüketilen kilovatsaat miktarına bağlı değil.

Uygulanan enerji tarifesi, dağıtım bedeli, vergiler ve ilgili diğer fatura kalemleri toplam tutarı etkileyebiliyor.

Bu nedenle apartman yönetiminin ortak elektrik giderini hesaplarken yalnızca enerji birim fiyatını değil, faturanın ödenecek toplam bedelini dikkate alması gerekiyor.

Örneğin ortak alanlara ait bir faturanın toplam tutarı 3 bin TL ise apartman sakinlerine paylaştırılacak elektrik giderinin dayanağını bu tutar oluşturuyor.

Ancak daha önce yapılmış ödemeler, mahsuplar veya farklı gider kalemlerinin aynı hesapta bulunması halinde ayrıca muhasebe değerlendirmesi gerekebiliyor.

Ortak elektrik faturası dairelere eşit mi bölünür?

Apartmanlarda ortak elektrik giderlerinin bütün dairelere eşit olarak paylaştırılması, her durumda uygulanması gereken varsayılan yöntem değil.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre ortak tesislerin işletme giderleri, kat malikleri arasında başka türlü geçerli bir anlaşma bulunmadıkça arsa payı oranında karşılanıyor.

Bu nedenle ortak alan elektriği de kural olarak arsa payına göre paylaştırılan giderler arasında değerlendiriliyor.

Ancak apartmanın yönetim planında veya kat maliklerinin hukuka uygun anlaşmasında farklı bir paylaşım yöntemi öngörülmüş olabilir.

Bu durumda ilgili düzenlemenin geçerliliği ve kapsamı incelenmeli.

Dolayısıyla ortak elektrik giderinin eşit dağıtılması, tek başına her koşulda hukuka aykırı olduğu anlamına gelmiyor.

Ancak hiçbir geçerli farklı düzenleme bulunmadığı halde kanundaki varsayılan paylaşım esasının değiştirilmesi uyuşmazlığa neden olabiliyor.

Arsa payına göre elektrik gideri nasıl hesaplanır?

Ortak elektrik giderinin arsa payına göre dağıtılmasında her bağımsız bölümün tapudaki arsa payı dikkate alınıyor.

Bu hesaplamada toplam ortak elektrik faturası, ilgili dairenin arsa payı oranıyla çarpılıyor.

Örneğin Antalya'da bir apartmanın aylık ortak elektrik faturası 4 bin TL olsun.

Binada farklı büyüklüklerde daireler bulunduğu ve arsa paylarının değiştiği varsayılsın.

Dairenin arsa payıOrtak elektrik gideri

%5

200 TL

%8

320 TL

%10

400 TL

%12

480 TL

%15

600 TL

Tablodaki tutarlar, 4 bin TL'lik örnek ortak elektrik faturası üzerinden hesaplandı.

Bu oranlar birbirinden farklı bağımsız bölümlerin örnek paylarını gösteriyor. Tablo, bir apartmandaki bütün dairelerin toplam dağılımı değil.

Gerçek bir hesaplamada bütün bağımsız bölümlere dağıtılan payların toplamının faturanın tamamına eşit olması gerekiyor.

10 daireli apartmanda elektrik gideri ne kadar olur?

Antalya'da 10 daireden oluşan bir apartmanda aylık ortak elektrik faturasının 2 bin 500 TL olduğu varsayılsın.

Bütün dairelerin arsa payları eşitse her dairenin payı yüzde 10 olur.

Bu durumda daire başına düşen ortak elektrik gideri 250 TL olarak hesaplanır.

Hesaplama kalemiÖrnek değer

Toplam ortak elektrik faturası

2.500 TL

Daire sayısı

10

Her dairenin arsa payı

%10

Daire başına elektrik gideri

250 TL

Ancak dairelerin arsa payları farklıysa aynı tutarın eşit dağıtılması kanundaki varsayılan yöntemle örtüşmeyebilir.

Bu durumda yönetim planı ve geçerli gider paylaşım düzenlemesinin kontrol edilmesi gerekiyor.

Ayrıca bu hesaplama Antalya'daki gerçek apartman elektrik faturalarının ortalamasını göstermiyor.

Yalnızca ortak gider paylaşımının nasıl yapılabileceğine ilişkin örnek niteliğinde.

Asansör elektrik giderini kim öder?

Asansörün çalışması için kullanılan elektrik, ortak tesisin işletme gideri olarak değerlendiriliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi, ortak tesislerin işletme giderlerine katılma yükümlülüğünü düzenliyor.

Bu nedenle asansör elektriğinin gider paylaşımında kural olarak kat maliklerinin arsa payları dikkate alınıyor.

Ancak yönetim planında hukuka uygun farklı bir paylaşım yöntemi bulunması halinde değerlendirme değişebiliyor.

Asansörün elektrik tüketimiyle bakım ve büyük onarım giderleri de birbirinden ayrılmalı.

Elektrik tüketimi günlük işletme gideri niteliği taşırken asansör motorunun kapsamlı biçimde değiştirilmesi veya yeni asansör kurulması farklı bir harcama oluşturabiliyor.

Bu ayrım, özellikle kiracı ile ev sahibi arasındaki ödeme sorumluluğu bakımından önem taşıyor.

Zemin kattaki daire asansör elektriği öder mi?

Apartmanlarda sık karşılaşılan sorulardan biri, zemin katta oturan kişilerin asansörü kullanmadıkları gerekçesiyle elektrik giderinden muaf olup olamayacağı.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre kat malikleri, ortak yer veya tesislerden yararlanmaya ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek ortak gider payını ödemekten kendiliğinden kaçınamıyor.

Bu nedenle zemin katta bulunan bir dairenin asansörü kullanmaması, tek başına elektrik giderinden muafiyet sağlamıyor.

Ancak yönetim planında geçerli bir muafiyet veya farklı gider paylaşım düzenlemesi bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmeli.

Bu nedenle zemin kattaki bütün daireler için her apartmanda aynı sonucun geçerli olduğu söylenemiyor.

Asansör gideri paylaşımında öncelikle binanın yönetim planına ve kanundaki hükümlere bakılması gerekiyor.

Hidrofor elektrik giderleri nasıl paylaştırılır?

Hidrofor, apartmanlarda su basıncının artırılması veya belirli katlara su ulaştırılması amacıyla kullanılan sistemlerden biri.

Elektrikle çalışan bu cihazların tüketimi, binanın ortak elektrik faturasında önemli bir gider kalemi oluşturabiliyor.

Özellikle yüksek katlı apartmanlarda hidroforun çalışma sıklığı, elektrik tüketimini etkileyebiliyor.

Hidroforun ortak tesis olması halinde elektrik gideri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi kapsamındaki ortak işletme giderleri arasında değerlendiriliyor.

Ancak sistemin bütün dairelere mi yoksa yalnızca belirli bir bölümüne mi hizmet ettiği ve yönetim planının hükümleri önem taşıyabiliyor.

Bu nedenle ortak hidroforun tüketimi ile belirli bir bağımsız bölüme ait özel elektrikli ekipmanın tüketimi birbirine karıştırılmamalı.

Merdiven aydınlatması elektrik gideri nasıl hesaplanır?

Apartmanların merdiven, koridor ve giriş aydınlatmaları ortak elektrik tüketiminin temel kalemleri arasında bulunuyor.

Bu alanlarda kullanılan aydınlatmaların elektrik gideri, ilgili ortak sayaç tarafından ölçülüyorsa fatura üzerinden takip edilebiliyor.

Ancak yalnızca merdiven lambalarının kaç saat yandığına bakılarak faturanın tamamı hesaplanamıyor.

Aynı sayaca asansör, hidrofor veya diğer ortak cihazlar da bağlı olabilir.

Bu nedenle merdiven aydınlatmasının toplam tüketimdeki payını kesin biçimde belirlemek için cihazların güç değerleri ve kullanım sürelerinin teknik olarak incelenmesi gerekebilir.

Ayrı ölçüm yapılmıyorsa farklı sistemlerin tüketimini yalnızca toplam fatura üzerinden kesin biçimde ayırmak mümkün olmayabilir.

Antalya’da ortak elektrik aboneliği hangi tarifeden hesaplanır?

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun (EPDK) elektrik tarifesi düzenlemelerine göre apartmanlardaki belirli ortak kullanım yerleri mesken tüketici grubu kapsamında bulunabiliyor.

Ayrı sayaçla ölçülen asansör, hidrofor, kalorifer sistemi, merdiven otomatiği ve benzeri ortak kullanım tesisleri bu kapsamdaki örnekler arasında yer alıyor.

Ancak aboneliğin hangi tarifeden faturalandırıldığı değerlendirilirken kullanım yerinin niteliği, sayaç ve abonelik bilgileri önem taşıyor.

Bu nedenle ortak alana ait aboneliğin doğru tüketici grubunda bulunup bulunmadığı, faturadaki abonelik ve tarife bilgileri üzerinden kontrol edilmeli.

Antalya'da ortak elektrik aboneliğinin görevli tedarik şirketiyle ilgili işlemlerinde CK Akdeniz Elektrik Perakende Satış AŞ'nin resmî kanalları kullanılabiliyor.

Ancak aboneliğin tedarik koşullarına göre farklı bir şirketten elektrik alınması da mümkün olabiliyor.

2026 yılında ortak elektrik faturası neden artabilir?

2026 yılında apartman ortak elektrik giderlerini etkileyen unsurlar arasında tüketim miktarı ve uygulanan tarife bulunuyor.

EPDK'nın 30 Ekim 2025 tarihli ve 13912 sayılı kararıyla 2026 yılı için mesken tüketici grubunda son kaynak tedarik tarifesine ilişkin yıllık tüketim miktarı 4 bin kWh olarak belirlendi.

Karar, ayrı sayaçla ölçülen kalorifer, asansör, hidrofor ve merdiven otomatiği gibi ortak kullanım yerlerini de kapsıyor.

Bu nedenle ilgili aboneliğin yıllık elektrik tüketiminin belirlenen sınırla ilişkisi, uygulanacak fiyatlandırma bakımından önem taşıyor.

Ancak yıllık 4 bin kWh sınırı, bütün apartmanların elektrik faturasına otomatik olarak aynı tutarda zam yapılacağı anlamına gelmiyor.

Aboneliğin tüketim geçmişi, mevcut tarife sınıfı ve elektrik tedarik sözleşmesi değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında bulunuyor.

Apartman ortak elektriğinde 4 bin kWh sınırı ne demek?

EPDK'nın 2026 yılına ilişkin düzenlemesinde mesken tüketici grubundaki belirli abonelikler için yıllık 4 bin kWh tüketim sınırı bulunuyor.

Bu sınır, son kaynak tedarik tarifesinin uygulanması bakımından önem taşıyor.

Yıllık 4 bin kWh tüketim, 12 aya eşit bölündüğünde aylık ortalama yaklaşık 333,33 kWh'ye karşılık geliyor.

Ancak mevzuatta yıllık tüketim esas alınıyor.

Bu nedenle bir ayda 333 kWh'nin üzerinde elektrik tüketilmesi, tek başına aboneliğin otomatik olarak farklı tarifeye geçtiği anlamına gelmiyor.

Ayrıca sınırın uygulanmasında ilgili mevzuattaki tüketim dönemi ve hesaplama koşulları dikkate alınıyor.

Apartman yönetimlerinin ortak aboneliğin yıllık tüketimini ve uygulanan tarife türünü birlikte kontrol etmesi önem taşıyor.

Apartman elektrik faturası nasıl kontrol edilir?

Ortak elektrik giderlerinin doğru hesaplanabilmesi için yönetimin faturadaki bilgileri düzenli biçimde incelemesi gerekiyor.

Özellikle tüketim miktarı, fatura dönemi ve uygulanmakta olan tarife önem taşıyor.

Faturada değerlendirilmesi gereken bilgiler arasında şunlar bulunuyor:

• Abonelik veya tesisat numarası
• Sayaç bilgileri
• Önceki ve son endeks değerleri
• Fatura dönemi
• Tüketim miktarı
• Uygulanan tarife
• Toplam ödenecek tutar

Ancak faturada gösterilen toplam tutarın yüksek olması, tek başına yanlış hesaplama yapıldığını göstermiyor.

Tüketim artışı, farklı faturalandırma dönemi veya tarife değişikliği gibi nedenler de bulunabiliyor.

Bu nedenle önceki dönem faturalarıyla karşılaştırma yapılması önem taşıyor.

Ortak elektrik faturası aidata eklenebilir mi?

Apartman ve site yönetimleri, ortak elektrik giderlerini aylık aidat hesabına dahil edebiliyor.

Bu durum, ortak tesislerin işletme giderlerinin karşılanması amacıyla gerçekleştiriliyor.

Ancak aylık aidat içerisinde elektrik için önceden tahmini bir tutar ayrılmasıyla gelen faturanın kesin gider olarak muhasebeleştirilmesi birbirinden farklı işlemler.

Örneğin işletme projesinde her ay ortak elektrik için belirli bir bütçe öngörülebiliyor.

Gerçekleşen tüketimin bu tahminden farklı olması halinde yönetim hesaplarında fark oluşabiliyor.

Bu nedenle aidat belirlenirken kullanılan tahmini elektrik giderlerinin dönem sonunda gerçek fatura tutarlarıyla karşılaştırılması önem taşıyor.

Ayrıca aynı faturanın hem aidat içinde hem de ayrıca tahsil edilmesi gibi mükerrer hesaplamaların önlenmesi gerekiyor.

Apartman yöneticisi ortak elektrik giderini açıklamak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yöneticisinin mali kayıtları tutması ve yönetim faaliyetleri hakkında hesap vermesine ilişkin hükümler içeriyor.

Kanunun 36'ncı maddesi, yönetimle ilgili kararların, belgelerin ve giderlere ilişkin kayıtların saklanmasına ilişkin düzenlemeler getiriyor.

Bu nedenle ortak elektrik faturalarının ve ilgili ödeme belgelerinin yönetim kayıtlarında bulunması önem taşıyor.

Kat malikleri, kanuni hakları çerçevesinde giderlerin nasıl hesaplandığını ve paylaştırıldığını inceleyebiliyor.

Ancak kiracıların yönetim üzerindeki denetim yetkileriyle kat maliklerinin kanuni denetim hakları aynı kapsamda olmayabiliyor.

Kiracılar ise kendilerine yansıtılan ortak elektrik giderine ilişkin açıklama talep edebiliyor ve gerektiğinde ev sahibinden bilgi isteyebiliyor.

Ortak elektrik giderinin şeffaf biçimde gösterilmesi, aidat uyuşmazlıklarının önlenmesine yardımcı olabiliyor.

Kiracı ortak elektrik giderini ödemek zorunda mı?

Antalya'da kiralık dairelerde yaşayan yurttaşlar için ortak elektrik gideri, günlük kullanım masrafları kapsamında gündeme gelebiliyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 317'nci maddesi, kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlü olduğunu düzenliyor.

Ortak alanların elektrik tüketimi de apartmanın günlük işletmesine ilişkin giderlerden biri.

Bu nedenle kira sözleşmesinin koşullarına göre ortak elektrik gideri kiracıya yansıtılabiliyor.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre apartman yönetimi karşısında ortak gider yükümlülüğünün temel muhatabı kat maliki.

Kanunun 22'nci maddesi ise kiracının belirli ortak gider ve avans borçlarından kat malikiyle birlikte sorumluluğunu düzenliyor.

Bu sorumluluk, kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı bulunuyor ve bu kapsamda yaptığı ödeme kira borcundan düşülüyor.

Dolayısıyla apartman yönetimine karşı olan sorumlulukla kiracı ve ev sahibi arasındaki nihai gider paylaşımı birbirinden ayrılmalı.

Ev sahibi hangi elektrik giderlerini karşılar?

Apartmanın ortak elektrik tüketimiyle kalıcı elektrik tesisatı yatırımları aynı gider türü değil.

Örneğin merdiven aydınlatmalarının aylık elektrik faturası günlük işletme gideri niteliğinde.

Buna karşılık ortak elektrik panosunun tamamen yenilenmesi, kabloların kapsamlı biçimde değiştirilmesi veya yeni bir elektrik altyapısı kurulması farklı bir yatırım veya onarım gideri oluşturabiliyor.

Bu tür harcamalar, mülkiyetle bağlantılı ortak giderler kapsamında değerlendirilebiliyor.

Ancak yapılacak işlemin olağan bakım mı, zorunlu onarım mı yoksa yeni tesis yatırımı mı olduğu ayrıca belirlenmeli.

Bu nedenle apartman yönetiminin elektrikle ilgili bütün harcamaları tek kalemde toplaması, kiracı ile ev sahibi arasındaki sorumluluğun belirlenmesini zorlaştırabiliyor.

İşletme giderleri ile kalıcı yenileme harcamalarının ayrı gösterilmesi önem taşıyor.

Boş daire ortak elektrik gideri öder mi?

Apartmanlarda bazı dairelerin boş olması, ortak elektrik giderlerine katılım yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre kat malikleri, ortak tesislerden yararlanmadıklarını veya yararlanmaya ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek ortak giderlerden kaçınamıyor.

Bu nedenle boş bir dairenin sahibi de geçerli paylaşım esasları kapsamında ortak elektrik giderinden sorumlu olabiliyor.

Ancak bağımsız bölümün kendi sayacında tüketim bulunmaması halinde bireysel elektrik faturası ile ortak elektrik gideri farklı değerlendirilir.

Örneğin boş dairede hiç elektrik kullanılmaması, apartman merdivenlerinin veya asansörünün elektrik tüketimini ortadan kaldırmıyor.

Bu nedenle ortak gider hesabıyla dairenin bireysel tüketimi birbirine karıştırılmamalı.

Bir daire ortak elektriği özel olarak kullanırsa ne olur?

Apartmanlarda ortak elektrik tesisatının belirli bir bağımsız bölümün özel ihtiyacı için kullanılması, gider paylaşımında anlaşmazlık oluşturabiliyor.

Örneğin bir kişinin kendi elektrikli cihazını izinsiz biçimde ortak tesisata bağlaması, bütün dairelerin tüketmediği bir elektriğin ortak faturaya yansımasına neden olabilir.

Bu durumda söz konusu kullanımın yetkili ve hukuka uygun olup olmadığı önem taşıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesinde, giderin bir kat malikinin veya bağımsız bölümden yararlanan kişinin kusurlu davranışı nedeniyle oluşması halinde ilgili kişiye rücu edilmesine yönelik düzenleme bulunuyor.

Ancak herhangi bir dairenin ortak elektriği izinsiz kullandığı sonucuna yalnızca yüksek faturaya bakılarak ulaşılamaz.

Tüketimin teknik olarak tespit edilmesi ve somut delillerle değerlendirilmesi gerekiyor.

Elektrikli araç şarjı ortak elektrik faturalarına yansıtılabilir mi?

Antalya'daki apartman ve sitelerde elektrikli araçların şarj edilmesi, ortak elektrik giderleri bakımından ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konu.

Özellikle ortak elektrik tesisatından araç şarjı yapılması halinde tüketimin nasıl ölçüleceği ve bedelinin kim tarafından karşılanacağı önem taşıyor.

Bir kişinin özel aracına ait elektrik tüketiminin diğer bütün dairelerin ortak işletme gideri olarak otomatik biçimde dağıtılması uyuşmazlığa neden olabiliyor.

Bu nedenle şarj altyapısının hukuka uygun kurulması, teknik kapasitenin değerlendirilmesi ve tüketimin uygun yöntemle ölçülmesi gerekiyor.

Ancak ortak şarj tesisinin kurulması ve işletilmesiyle ilgili kararlar, kullanımın niteliğine ve yürürlükteki mevzuata göre farklılık gösterebiliyor.

Özel araç şarjının ölçülmesiyle apartmanın aydınlatma ve asansör tüketiminin ölçülmesi ayrı kalemler olarak ele alınmalı.

Ortak elektrik giderine nasıl itiraz edilir?

Antalya'da ortak elektrik giderinin yanlış hesaplandığını düşünen kat malikleri, öncelikle fatura ve gider dağıtım cetvelini inceleyebiliyor.

Özellikle şu konuların kontrol edilmesi önem taşıyor:

• Elektrik faturası gerçekten ortak aboneliğe mi ait?
• Fatura tutarı doğru aktarılmış mı?
• Gider dağıtımında arsa payı ve yönetim planı dikkate alınmış mı?
• Aynı fatura birden fazla kez tahsil edilmiş mi?
• Bireysel tüketim ortak gider hesabına eklenmiş mi?

Gider paylaşımına ilişkin anlaşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı esas alınıyor.

Kat malikleri kurulu kararının hukuka aykırı olduğu iddiası bulunuyorsa kanunun 33'üncü maddesindeki iptal davası koşulları ve süreleri gündeme gelebiliyor.

Ancak elektrik faturasının yanlış dağıtılmasıyla kat malikleri kurulu kararının iptali aynı uyuşmazlık değil.

Bu nedenle başvuru yöntemi, itirazın niteliğine göre belirlenmeli.

Ortak elektrik tüketimi nasıl azaltılabilir?

Antalya'da apartmanların ortak elektrik tüketimi, kullanılan cihazların özelliklerine ve çalışma sürelerine bağlı olarak değişiyor.

Özellikle sürekli açık bırakılan aydınlatmalar, verimsiz cihazlar ve gereksiz çalışan ortak tesisler tüketimi artırabiliyor.

Bu nedenle apartman yönetimleri, ortak tüketimi azaltmak için aydınlatma sürelerini ve teknik ekipmanların durumunu inceleyebilir.

LED aydınlatmalar, hareket sensörleri ve uygun otomasyon sistemleri belirli koşullarda enerji tüketimini azaltmaya yardımcı olabilir.

Ancak her teknolojik değişikliğin aynı miktarda tasarruf sağlayacağı söylenemiyor.

Örneğin asansör ve hidrofor sistemlerinin elektrik tüketimi, kullanım yoğunluğu ve cihaz verimliliğine bağlı olarak değişiyor.

Bu nedenle yeni cihaz alımı veya tesisat değişikliği öncesinde teknik değerlendirme yapılması gerekiyor.

Ayrıca ortak alanlardaki aydınlatmanın enerji tasarrufu amacıyla yetersiz hale getirilmemesi, bina güvenliği açısından önem taşıyor.

Antalya’da apartman ortak elektrik giderinde son durum

Antalya'da apartman ve site ortak elektrik giderleri; asansör, hidrofor, merdiven aydınlatması, otopark ve diğer ortak tesislerin tüketiminden oluşabiliyor.

Bu giderlerin hesaplanmasında ortak aboneliğe ait fatura ve geçerli gider paylaşım düzeni esas alınıyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre ortak tesislerin işletme giderleri, kat malikleri arasında hukuka uygun farklı bir anlaşma bulunmadıkça arsa payı oranında dağıtılıyor.

2026 yılı için geçerli EPDK düzenlemesinde ise mesken tüketici grubundaki ayrı sayaçlı ortak kullanım alanlarının yıllık 4 bin kWh'lik son kaynak tedarik tarifesi tüketim sınırı kapsamında bulunduğu belirtiliyor.

Bu nedenle Antalya'da ortak elektrik giderinin yükselmesi yalnızca tüketimin artmasından kaynaklanmayabiliyor. Aboneliğin tarife koşulları da toplam faturayı etkileyebiliyor.

Ancak Antalya'daki apartmanların ortalama ortak elektrik tüketimini ve aidat içerisindeki elektrik gideri oranını gösteren güncel, kapsamlı bir resmî istatistik doğrulanamıyor.

Bu nedenle bütün apartmanlarda ortak elektrik bedelinin belirli bir tutarda olduğu veya aynı oranda arttığı söylenemiyor.

Ortak elektrik giderlerinin doğru hesaplanabilmesi için faturaların belgelenmesi, tüketimin düzenli takip edilmesi, giderlerin geçerli paylaşım esaslarına göre dağıtılması ve kiracı ile ev sahibi sorumluluklarının birbirinden ayrılması önem taşıyor.