Antalya’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 55 bin TL’yi aştı. İlçelere göre güncel fiyat ve amortisman analizi.
Antalya satılık konut fiyatları 2026 yılında ilçeye, mahalleye, bina yaşına ve konutun özelliklerine göre önemli farklılıklar gösteriyor. Kent genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 55 bin TL’yi aşarken Kaş, Kemer ve Konyaaltı’nda fiyatlar Antalya ortalamasının belirgin biçimde üzerine çıkıyor.
Haziran 2026 sonu verilerine göre Antalya’da satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 55 bin 264 TL, ortalama brüt büyüklüğü 110 metrekare ve ortalama satış değeri 6 milyon 79 bin 40 TL olarak hesaplandı. Ortalama amortisman süresi ise 16 yıl seviyesinde bulunuyor.
Aktif ilan verileri de benzer bir tablo ortaya koyuyor. Emlakjet’in 3 Ağustos 2026 tarihli piyasa göstergesinde Antalya’daki ortalama metrekare fiyatı 55 bin 495 TL, ortalama konut fiyatı ise 6 milyon 104 bin 450 TL olarak yer aldı. İki farklı veri kaynağının birbirine yakın sonuçları, kent genelindeki ortalama seviyenin yaklaşık 55 bin–56 bin TL bandında bulunduğunu gösteriyor.
ANTALYA’DA SATILIK KONUTLARIN METREKARE FİYATI NE KADAR?
Antalya genelindeki ortalama metrekare fiyatı 55 bin 264 TL olarak hesaplandığında, 100 metrekarelik bir konutun teorik değeri yaklaşık 5 milyon 526 bin 400 TL’ye ulaşıyor.
Ancak kentteki ortalama satılık konut büyüklüğü 110 metrekare olduğu için ortalama konut değeri 6 milyon TL’nin üzerine çıkıyor. Antalya genelinde metrekare fiyatları konutun özelliklerine göre yaklaşık 33 bin 929 TL ile 101 bin 905 TL arasında değişebiliyor.
Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Haziran 2026 sonunda 40 bin 944 TL seviyesinde bulunuyor. Antalya’nın 55 bin 264 TL olan ortalama değeri, ülke ortalamasının yaklaşık yüzde 35 üzerinde yer alıyor.
ANTALYA’DA İLÇE İLÇE SATILIK KONUT FİYATLARI
Haziran 2026 sonu itibarıyla Antalya’nın ilçelerindeki ortalama metrekare fiyatları ve 100 metrekarelik konutlar için teorik maliyetler şöyle:
Kaş: 104 bin 601 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 10 milyon 460 bin 100 TL
Kemer: 84 bin 739 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 8 milyon 473 bin 900 TL
Konyaaltı: 79 bin 744 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 7 milyon 974 bin 400 TL
Aksu: 69 bin 926 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 6 milyon 992 bin 600 TL
Alanya: 59 bin 938 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 993 bin 800 TL
Muratpaşa: 56 bin 604 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 660 bin 400 TL
Demre: 54 bin 928 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 492 bin 800 TL
Finike: 53 bin 625 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 362 bin 500 TL
Döşemealtı: 53 bin 544 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 354 bin 400 TL
Manavgat: 52 bin 1 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 200 bin 100 TL
Gazipaşa: 51 bin 405 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 140 bin 500 TL
Serik: 50 bin 939 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 5 milyon 93 bin 900 TL
Kumluca: 46 bin 160 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 4 milyon 616 bin TL
İbradı: 45 bin 355 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 4 milyon 535 bin 500 TL
Kepez: 43 bin 313 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 4 milyon 331 bin 300 TL
Korkuteli: 33 bin 930 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 3 milyon 393 bin TL
Elmalı: 30 bin 561 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 3 milyon 56 bin 100 TL
Gündoğmuş: 23 bin 943 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 2 milyon 394 bin 300 TL
Akseki: 21 bin 358 TL/m²
100 metrekarelik konut: Yaklaşık 2 milyon 135 bin 800 TL
Hesaplamalar ortalama metrekare fiyatının 100 ile çarpılmasıyla oluşturuldu. Gerçek konut bedelleri binanın yaşı, net ve brüt alan farkı, manzara, kat, konum, tapu durumu ve sosyal olanaklara göre değişebilir.
KAŞ METREKARE FİYATINDA İLK SIRADA
Antalya’da satılık konutların metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçe Kaş oldu. İlçede ortalama metrekare fiyatı 104 bin 601 TL’ye, ortalama konut değeri ise 20 milyon 920 bin 200 TL’ye ulaştı.
Kaş’taki ortalama konut büyüklüğünün yaklaşık 200 metrekare olması, toplam satış değerini de yükseltiyor. İlçede kısa dönemli turizm kiralamalarının yaygın olması, deniz manzaralı ve müstakil konutların ağırlığı ile yapılaşmaya uygun alanların sınırlılığı fiyatları etkiliyor.
Kaş ile metrekare fiyatının en düşük olduğu Akseki arasında yaklaşık beş katlık fark bulunuyor. Bu durum Antalya’daki konut piyasasının tek bir ortalamayla değerlendirilmesinin yeterli olmadığını gösteriyor.
KEMER VE KONYAALTI’NDA FİYATLAR ORTALAMANIN ÜZERİNDE
Kemer’de ortalama metrekare fiyatı 84 bin 739 TL, ortalama konut değeri ise 12 milyon 117 bin 677 TL olarak hesaplandı. İlçedeki ortalama konut büyüklüğü yaklaşık 143 metrekare seviyesinde bulunuyor.
Konyaaltı’nda metrekare fiyatı 79 bin 744 TL, ortalama konut değeri 10 milyon 526 bin 208 TL ve ortalama brüt alan 132 metrekare olarak açıklandı. İlçedeki konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 24,82 arttı.
Konyaaltı’nda sahile yakınlık, yeni konut projeleri, üniversite ve hastanelere ulaşım ile Liman, Gürsu, Altınkum, Uncalı, Hurma ve Sarısu gibi mahallelerdeki yoğun talep fiyatları etkiliyor.
AKSU’DA ALTINTAŞ ETKİSİ ÖNE ÇIKIYOR
Aksu’da ortalama metrekare fiyatı 69 bin 926 TL, ortalama konut değeri ise 5 milyon 594 bin 80 TL seviyesinde bulunuyor. İlçedeki ortalama konut büyüklüğünün 80 metrekare olması, toplam satış değerinin Konyaaltı ve Kemer’e göre daha düşük kalmasını sağlıyor.
Aksu ortalamasının yükselmesinde Altıntaş Mahallesi’ndeki yeni konut ve rezidans projelerinin etkisi bulunuyor. Yeni binalar, havuzlu siteler, havalimanına yakınlık ve küçük metrekareli yatırım konutları, birim fiyatların yüksek görünmesine neden olabiliyor.
ALANYA’DA ORTALAMA KONUT 6,5 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Alanya’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 59 bin 938 TL, ortalama satış değeri 6 milyon 593 bin 180 TL ve ortalama büyüklüğü 110 metrekare olarak hesaplandı.
İlçedeki konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,14 arttı. Ortalama amortisman süresi ise 20 yıl seviyesinde bulunuyor.
Alanya’da Mahmutlar, Oba, Kestel, Avsallar, Kargıcak ve Tosmur gibi sahile yakın mahallelerle kırsal mahalleler arasında önemli metrekare farkları oluşabiliyor. Deniz manzarası, yabancı alıcı talebi ve sosyal tesisli projeler üst fiyat grubunu belirliyor.
MURATPAŞA’DA ORTALAMA METREKARE FİYATI 56 BİN TL
Muratpaşa’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 56 bin 604 TL, ortalama konut değeri 7 milyon 132 bin 104 TL ve ortalama brüt alan 126 metrekare olarak belirlendi.
İlçedeki satılık konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 35,17 artarken ortalama amortisman süresi 15 yıl oldu.
Şirinyalı, Fener, Çağlayan, Güzeloba, Bahçelievler ve Meltem gibi mahallelerde denize yakınlık fiyatları yükseltiyor. Gebizli, Dutlubahçe, Etiler, Kızılarık ve bazı kent merkezi mahallelerinde ise daha düşük metrekare fiyatlarıyla karşılaşılabiliyor.
DÖŞEMEALTI, FİNİKE VE DEMRE AYNI FİYAT BANDINDA
Demre’de ortalama metrekare fiyatı 54 bin 928 TL, Finike’de 53 bin 625 TL ve Döşemealtı’nda 53 bin 544 TL olarak hesaplandı.
İlçelerin metrekare fiyatları birbirine yakın olsa da ortalama konut büyüklükleri farklı olduğu için toplam satış değerleri ayrışıyor. Demre’de ortalama konut değeri 6 milyon 646 bin 288 TL, Finike’de 4 milyon 450 bin 875 TL, Döşemealtı’nda ise 6 milyon 693 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Finike’de ortalama konut büyüklüğünün 83 metrekare, Döşemealtı’nda ise 125 metrekare olması toplam değer farkının temel nedenleri arasında yer alıyor.
MANAVGAT, GAZİPAŞA VE SERİK’TE 50 BİN TL EŞİĞİ AŞILDI
Manavgat’ta ortalama metrekare fiyatı 52 bin 1 TL, Gazipaşa’da 51 bin 405 TL ve Serik’te 50 bin 939 TL seviyesine ulaştı.
Manavgat’ta ortalama satılık konut değeri 6 milyon 240 bin 120 TL ve ortalama amortisman süresi 18 yıl olarak hesaplandı. İlçedeki fiyatlar son bir yılda nominal olarak yüzde 23,74 arttı.
Serik’te Belek ve Kadriye gibi turistik mahalleler, Manavgat’ta Side ve Ilıca çevresi, Gazipaşa’da ise yeni projelerle havalimanına yakın bölgeler ilçe ortalamasını yükseltebiliyor.
KEPEZ MERKEZ İLÇELER ARASINDA DAHA UYGUN
Kepez’de ortalama metrekare fiyatı 43 bin 313 TL, ortalama konut değeri ise 4 milyon 331 bin 300 TL olarak açıklandı. Ortalama konut büyüklüğü 100 metrekare seviyesinde bulunuyor.
İlçede fiyatlar son bir yılda nominal olarak yüzde 32,90 artarken ortalama amortisman süresi 16 yıl olarak hesaplandı.
Kepez, Konyaaltı’na göre metrekare bazında yaklaşık yüzde 46 daha düşük seviyede bulunuyor. Bununla birlikte Kültür, Gülveren, Altınova, Çankaya ve Şehir Hastanesi çevresindeki yeni projelerde ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlar görülebiliyor.
EN UYGUN METREKARE FİYATLARI İÇ İLÇELERDE
Antalya’da metrekare fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler Akseki, Gündoğmuş, Elmalı ve Korkuteli olarak sıralanıyor.
Akseki’de metrekare fiyatı 21 bin 358 TL, Gündoğmuş’ta 23 bin 943 TL, Elmalı’da 30 bin 561 TL ve Korkuteli’nde 33 bin 930 TL olarak hesaplandı.
Bu ilçelerde konut sayısının ve aktif ilan stokunun sahil ilçelerine göre sınırlı olması, ortalama değerlerin az sayıdaki konuttan etkilenmesine neden olabiliyor. Endeksa verilerinde Gündoğmuş’ta yalnızca iki, İbradı’da ise altı konutluk stok görünmesi, küçük ilçelerdeki yüzdesel değişimlerin dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
YENİ KONUTLARIN METREKARE FİYATI DAHA YÜKSEK
Antalya’da sıfır ve yeni konutlarla eski binalar arasında belirgin birim fiyat farkı bulunuyor.
Sıfır ile dört yaş arasındaki konutlarda ortalama metrekare fiyatı 58 bin TL seviyesinde bulunurken beş ile on yaş arasındaki konutlarda 52 bin 938 TL’ye düşüyor.
On bir ile on beş yaş arasındaki konutlarda ortalama metrekare fiyatı 51 bin 127 TL, 16 yaş ve üzerindeki binalarda ise 47 bin 345 TL olarak hesaplandı.
Buna göre sıfır ile dört yaş arasındaki konutların metrekare fiyatı, 16 yaş ve üzerindeki konutlardan yaklaşık yüzde 22,5 daha yüksek seviyede bulunuyor.
Yeni binalarda deprem yönetmeliği, otopark, asansör, yalıtım, kapalı otopark ve sosyal alanlar fiyatı artırırken eski binalarda arsa payı, merkezi konum ve kentsel dönüşüm ihtimali ayrıca değerlendirilmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor.
AMORTİSMAN SÜRESİ İLÇEYE GÖRE DEĞİŞİYOR
Antalya genelinde satın alınan bir konutun kira geliriyle satış bedelini karşılaması için hesaplanan ortalama amortisman süresi 16 yıl seviyesinde bulunuyor.
Muratpaşa ve Elmalı’da ortalama süre 15 yıl, Aksu ve Kepez’de 16 yıl, Konyaaltı, Döşemealtı ve Serik’te 17 yıl olarak hesaplandı.
Finike ve Manavgat’ta 18 yıl, Kemer, Gazipaşa ve Kumluca’da 19 yıl, Alanya ile Korkuteli’nde 20 yıl, Demre’de 24 yıl ve Kaş’ta 31 yıllık amortisman süresi bulunuyor.
Amortisman süresinin uzun olması, konutun mutlaka kötü bir yatırım olduğu anlamına gelmiyor. Arsa değeri, bölgenin gelişme potansiyeli, kullanım amacı, bakım giderleri ve gelecekteki satış beklentisi de karar üzerinde etkili oluyor.
KONUT FİYATLARI NOMİNAL OLARAK ARTTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi’ne göre ülke genelinde konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 2 arttı. Yıllık nominal artış yüzde 24,5 olurken fiyatlar enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 5,8 geriledi.
Bu tablo, konut fiyatlarının Türk lirası cinsinden yükselmesine rağmen alım gücü ve enflasyon dikkate alındığında aynı ölçüde gerçek değer artışı oluşmadığını gösteriyor.
İLAN FİYATI İLE GERÇEK SATIŞ BEDELİ AYNI OLMAYABİLİR
Konut platformlarında açıklanan fiyatlar; ilanlar, saha çalışmaları, değerleme bilgileri ve istatistiksel modeller üzerinden oluşturuluyor. Bu rakamlar belirli bir bölgedeki bütün konutların aynı fiyattan satıldığı anlamına gelmiyor.
İlanlarda yazan satış bedeli, konut sahibinin talep ettiği rakamı gösterirken tapuda gerçekleşen nihai satış bedeli pazarlık sonucunda farklılaşabiliyor.
Aynı binadaki daireler arasında bile kat, cephe, tadilat, manzara, balkon, otopark, tapu niteliği ve kiracılı olma durumu nedeniyle önemli metrekare farkları oluşabiliyor.
SATILIK KONUT ALMADAN ÖNCE NELER KONTROL EDİLMELİ?
Antalya’da konut satın almadan önce yalnızca toplam fiyat ve metrekare bedeli değerlendirilmemeli.
Tapuda haciz, ipotek veya şerh bulunup bulunmadığı, binanın yapı ruhsatı ve kullanım izni, kat mülkiyeti durumu, net ve brüt metrekare farkı ile deprem performansı araştırılmalı.
Site içindeki konutlarda aylık aidat, geçmiş dönem borçları, ortak alan giderleri ve planlanan büyük onarımlar öğrenilmeli. Eski binalarda güçlendirme veya kentsel dönüşüm ihtimali, yeni projelerde ise teslim tarihi ve yüklenici geçmişi kontrol edilmeli.
Antalya satılık konut fiyatları 2026 yılında kıyı ve turizm ilçelerinde yüksek seviyelerde seyrederken iç ilçelerde daha düşük metrekare değerleri görülüyor. Kaş, Kemer ve Konyaaltı üst fiyat grubunda yer alırken Kepez, Korkuteli, Elmalı, Gündoğmuş ve Akseki daha düşük bütçeli seçeneklerle öne çıkıyor.
