Antalya’da yabancıların tercih ettiği mahalleleri, ilçe özelliklerini ve ikamet kısıtlamalarını güncel verilerle derledik.
Antalya’da yaşayan yabancı ülke vatandaşları ağırlıklı olarak denize yakın, yıl boyunca hizmet veren ve ulaşım olanakları gelişmiş mahallelerde yoğunlaşıyor. Konyaaltı’nın batı mahalleleri, Muratpaşa’nın Lara kıyı bandı ve Alanya’nın sahil yerleşimleri bu açıdan öne çıkıyor.
Ancak kamu kurumları tarafından yayımlanan, Antalya’daki yabancı nüfusu güncel olarak mahalle mahalle sıralayan kapsamlı bir veri seti bulunmuyor. Bu nedenle yabancıların en çok tercih ettiği mahalleler belirlenirken TÜİK verileri, Göç İdaresinin yoğunluk nedeniyle aldığı kararlar, belediye açıklamaları ve yerleşim eğilimleri birlikte değerlendiriliyor.
ANTALYA’DA KAÇ YABANCI YAŞIYOR?
TÜİK’in 2025 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre Antalya’da kayıtlı yabancı nüfus 132 bin 707 kişi olarak açıklandı. Antalya Valiliği ise Eylül 2025’te kent genelinde oturma veya çalışma izniyle ikamet eden 133 bin 11 yabancı bulunduğunu bildirdi. İki rakam arasındaki küçük fark, verilerin tarihi ve kullanılan tanımların aynı olmamasından kaynaklanıyor.
Antalya’nın toplam nüfusu 2025 yılı sonunda 2 milyon 777 bin 677 kişiye ulaştı. Yabancı nüfusun kentteki dağılımı eşit değil; sahil ve turizm ilçelerinde yoğunlaşma daha belirgin görülüyor.
RESMÎ BİR MAHALLE SIRALAMASI VAR MI?
Antalya’da yabancıların en fazla yaşadığı mahalleleri gösteren güncel ve düzenli bir resmî sıralama yayımlanmıyor.
Bununla birlikte Göç İdaresi tarafından geçmişte yabancı yoğunluğunun yüksekliği nedeniyle yeni ikamet kayıtlarına kapatılan mahalleler, yerleşik yabancı nüfusun hangi bölgelerde yoğunlaştığına ilişkin önemli bir gösterge sunuyor.
Göç İdaresinin halen erişimde bulunan 1 Temmuz 2022 tarihli duyurusunda Antalya’dan bazı mahalleler yeni ikamet izni ve adres değişikliği işlemlerine kapatılan yerler arasında gösteriliyor. Bu statünün 2026’daki güncel uygulaması başvuru yapılmadan önce Yabancılar İletişim Merkezi üzerinden doğrulanmalı.
1. LİMAN MAHALLESİ – KONYAALTI
Liman, Antalya’daki en köklü yerleşik yabancı topluluklarından birinin oluştuğu mahalleler arasında bulunuyor.
Denize yakınlığı, apartman ve site tipi konutların yoğunluğu, marketler, restoranlar ve sahil ulaşımı nedeniyle özellikle Rusça konuşan toplulukların uzun yıllar tercih ettiği bölgelerden biri haline geldi.
2023 yılında mahalle muhtarının verdiği bilgiye dayanan haberlerde Liman’da 36 farklı ülkeden yaklaşık 4 bin yerleşik yabancının yaşadığı belirtilmişti. Bu sayı güncel resmî nüfus verisi değil ancak mahallenin çok kültürlü yapısını göstermesi açısından önem taşıyor.
Liman Mahallesi, Göç İdaresinin 2022’de açıkladığı yeni yabancı ikamet kayıtlarına kapalı mahalleler listesinde yer alıyor. Bu nedenle mahallede ev kiralamak veya satın almak isteyen yabancıların, adresin ikamet izni başvurusunda kullanılıp kullanılamayacağını önceden doğrulaması gerekiyor.
2. HURMA MAHALLESİ – KONYAALTI
Hurma, Konyaaltı’nın sahile yakın batı bölümünde, yeni ve orta yaşlı apartmanların yoğunlaştığı büyük yerleşim alanlarından biri.
Liman’a göre denizden daha içeride kalan bölümleri bulunmasına rağmen mahalle; sahile, çevre yoluna ve batı yönündeki Kemer güzergâhına erişimi nedeniyle yerli ve yabancı nüfus tarafından tercih ediliyor.
Hurma da yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle 2022 yılında yeni ikamet kayıtlarına kapatılan mahallelerden biri oldu. Dolayısıyla burada halihazırda önemli bir yabancı topluluk bulunsa da yeni taşınacak yabancıların ikamet işlemleri açısından kısıtlama yaşaması mümkün.
Mahalle seçilirken binanın ana yola uzaklığı, toplu taşıma bağlantısı ve sahile yürüme mesafesi ayrı ayrı incelenmeli. Hurma’nın kuzey ve güney bölümleri arasında günlük yaşam açısından belirgin farklar bulunabiliyor.
3. SARISU MAHALLESİ – KONYAALTI
Sarısu; kıyı, ormanlık alanlar ve yeni konut projeleri arasındaki konumuyla öne çıkıyor.
Mahalle, Antalya kent merkezinin batı sınırında bulunması nedeniyle daha sakin bir çevrede yaşamak isteyenlerin değerlendirdiği bölgeler arasında. Kemer yoluna yakınlık avantaj sağlarken kent merkezine günlük ulaşım yoğun saatlerde uzayabiliyor.
Sarısu da Hurma ve Liman ile birlikte yabancı yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet kayıtlarına kapatılan mahalleler listesinde yer aldı.
Bölgeye taşınmayı düşünenlerin okul, sağlık kuruluşu, toplu taşıma ve günlük alışveriş noktalarına gerçek ulaşım süresini ölçmesi gerekiyor.
4. GÜRSU, ARAPSUYU VE UNCALİ – KONYAALTI
Liman, Hurma ve Sarısu’nun yeni yabancı ikamet kayıtlarına kapatılmasının ardından Konyaaltı’nın diğer mahalleleri daha fazla gündeme gelmeye başladı.
Gürsu, Arapsuyu, Uncalı, Toros ve Molla Yusuf; kent merkeziyle bağlantıları ve Konyaaltı sınırları içinde bulunmaları nedeniyle alternatif olarak değerlendirilen mahalleler arasında gösteriliyor. Bu yönelim kesin bir resmî yabancı nüfus sıralaması değil, kapalı mahallelerin çevresindeki konut talebine ilişkin bir eğilim olarak okunmalı.
Gürsu sahile yakınlığıyla, Arapsuyu üniversite ve kent merkezine erişimiyle, Uncalı ise daha içerideki geniş yerleşim alanlarıyla farklı ihtiyaçlara yanıt veriyor.
Konyaaltı’nda ev seçerken “denize yakın” ifadesinin gerçek yürüme mesafesiyle karşılaştırılması gerekiyor. İlçenin kuzeye doğru genişleyen bölümlerinden sahile erişim araç veya toplu taşıma gerektirebilir.
5. FENER MAHALLESİ – MURATPAŞA
Fener, Lara kıyı bandına yakınlığı, alışveriş alanları, restoranlar ve kent içi hizmetlere erişimi nedeniyle yabancıların yerleşim aramalarında adı sık geçen mahalleler arasında.
Muratpaşa ilçesinde yabancı nüfusun mahalle bazındaki güncel sayıları yayımlanmadığı için Fener’in sırası kesin olarak belirlenemiyor. Bununla birlikte yabancıların Antalya merkezinde özellikle Muratpaşa ve Konyaaltı’nı tercih ettiğine ilişkin değerlendirmeler bulunuyor.
Fener’de konutlar sokak, bina yaşı, otopark ve sahile uzaklık bakımından farklılık gösterebiliyor. Bölgenin ticari hareketliliği günlük ihtiyaçlara erişimi kolaylaştırırken ana caddelere yakın evlerde trafik ve gürültü yaşanabiliyor.
6. ŞİRİNYALI MAHALLESİ – MURATPAŞA
Şirinyalı, falez kıyısındaki konumu ve kent merkezine yakınlığı nedeniyle Antalya’nın bilinen yerleşim mahallelerinden biri.
Bölge; sahil parkları, toplu taşıma, sağlık kuruluşları ve ticari alanlara yakın yaşamak isteyen yabancılar tarafından değerlendirilebiliyor. Ancak eski ve yeni yapıların bir arada bulunması nedeniyle ev seçimi sırasında bina yaşı, asansör, otopark ve yalıtım koşulları kontrol edilmeli.
Şirinyalı, yabancılara kapatılan mahalleler arasında açıklanmadı. Buna rağmen ikamet politikalarının değişebilmesi nedeniyle yabancıların sözleşme imzalamadan önce adresin güncel durumunu Göç İdaresinden doğrulaması gerekiyor. Göç İdaresi, ikamet izni konusunda YİMER 157 üzerinden çok dilli bilgilendirme sağlıyor.
7. ÇAĞLAYAN VE GÜZELOBA – MURATPAŞA
Çağlayan ve Güzeloba, Lara bölgesinde yıl boyunca yaşayan nüfusun yoğun olduğu iki büyük mahalle.
Muratpaşa Belediyesinin 2024 nüfus bilgilerine göre Çağlayan’da 27 bin 596, Güzeloba’da ise 36 bin 761 kişi yaşıyor. Bu rakamlar yabancı nüfus sayısını ayrı olarak göstermiyor ancak her iki mahallenin de büyük ve sürekli yerleşim alanları olduğunu ortaya koyuyor.
Çağlayan; falez parklarına ve kent içi hizmetlere yakınlığıyla, Güzeloba ise Lara Plajı ve havalimanı yönündeki bağlantılarıyla öne çıkıyor.
Güzeloba’nın bazı bölümlerinde uçak sesi, yaz trafiği ve kıyıya yakın alanlardaki sezonluk hareketlilik görülebiliyor. Ev kiralamadan önce mahalle yalnızca gündüz değil, akşam ve yoğun turizm döneminde de incelenmeli.
8. MAHMUTLAR MAHALLESİ – ALANYA
Mahmutlar, Antalya’da yabancıların en yoğun biçimde yerleştiği mahalle denildiğinde ilk akla gelen bölgelerden biri.
Alanya merkezinin doğusunda bulunan mahalle, geniş apartman stoku, sahil bandı, toplu taşıma ve yıl boyunca açık kalan ticari işletmeleriyle büyük bir yerleşim merkezine dönüştü.
2025 yılı nüfus sonuçlarına dayanan yerel verilere göre Mahmutlar’ın nüfusu 51 bin 222 kişi olarak açıklandı. Mahalle, yerleşik yabancı nüfusun yoğunluğuyla da biliniyor.
Alanya Belediyesi 2025 ve 2026 yıllarında yerleşik yabancılara yönelik etkinliklerinde 34 ülkeden katılımcıları bir araya getirdi. Bu durum Alanya’da yalnızca sezonluk turizme değil, kalıcı ve çok uluslu bir yerleşik topluluğa da işaret ediyor.
Mahmutlar, 2022’de yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapatılan mahalleler arasında bulunuyor. Mahallede konut sahibi olmak veya kiralama sözleşmesi yapmak, adresin yeni ikamet izni için kullanılabileceği anlamına gelmiyor.
9. KESTEL VE KARGICAK – ALANYA
Kestel ve Kargıcak, Alanya’nın doğusunda Mahmutlar çevresinde bulunan ve yerleşik yabancı nüfusun uzun süredir bulunduğu mahalleler arasında.
Kestel, Alanya merkez ile Mahmutlar arasındaki konumu ve üniversite çevresiyle; Kargıcak ise daha düşük yapı yoğunluğu ve site tipi konutlarıyla öne çıkıyor.
Her iki mahalle de yabancı yoğunluğu nedeniyle 2022’de yeni ikamet kayıtlarına kapatılan bölgeler listesine alındı.
Kargıcak’ta ev ile market, sağlık kuruluşu ve toplu taşıma arasındaki mesafe bazı bölgelerde uzun olabilir. Kestel’de ise ana yol, kıyı ve yerleşim alanları arasındaki geçiş koşulları incelenmeli.
10. AVSALLAR – ALANYA
Avsallar, Alanya’nın batısında tatil siteleri, apartmanlar ve turizm tesislerinin yoğun olduğu sahil yerleşimlerinden biri.
Mahalle özellikle ikinci konut veya daha sakin bir sahil yaşamı arayan yabancılar tarafından uzun süredir değerlendiriliyor. Ancak Avsallar da yabancı yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet kayıtlarına kapatılan mahalleler arasında açıklandı.
Avsallar’ın Alanya kent merkezine uzaklığı günlük iş, hastane veya resmî kurum erişiminde ek yolculuk gerektirebilir. Yazın turizm yoğunluğu artarken kış döneminde bazı işletmelerin çalışma düzeni değişebilir.
OBA, TOSMUR VE CİKCİLLİ’YE İLGİ ARTIYOR MU?
Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar’daki ikamet kısıtlamaları sonrasında Alanya’da Oba, Tosmur, Cikcilli, Konaklı ve Payallar gibi mahalleler alternatif olarak öne çıkmaya başladı.
Bu mahalleler için güncel resmî yabancı nüfus sıralaması bulunmuyor. Buna karşılık 2025 ve 2026 tarihli yerel değerlendirmelerde Mahmutlar’ın yanında Oba, Cikcilli, Tosmur ve Konaklı’nın da yabancı konut talebinde adı geçen bölgeler arasında olduğu aktarılıyor.
Oba, hastane ve kent merkezine yakınlığı; Cikcilli büyük alışveriş alanları ve yerleşim dokusu; Tosmur ise sahil ile Dim Çayı çevresindeki konumuyla değerlendiriliyor.
Yabancıların bu mahallelerde ikamet izni alabileceği varsayılmamalı. Her adres için güncel açık-kapalı durumu ayrıca sorgulanmalı.
KEMER, KAŞ VE BELEK’TE YABANCI YERLEŞİMİ VAR MI?
Kemer, Kaş-Kalkan ve Belek-Kadriye çevresinde de yabancı mülk sahipleri ve uzun süreli yaşayan kişiler bulunuyor.
Ancak kamuya açık güncel veriler bu bölgelerdeki yabancı nüfusu mahalle bazında karşılaştırmaya imkân vermiyor. Bu nedenle bu yerleşimleri Konyaaltı veya Alanya mahalleleriyle sayısal olarak sıralamak mümkün değil.
Bu bölgelerde yaşamayı düşünenlerin turizm sezonu dışındaki koşulları da incelemesi gerekiyor. Yazın yoğun ve hareketli olan bazı mahallelerde kışın toplu taşıma, kiralık konut ve açık işletme sayısı azalabiliyor.
YABANCILAR NEDEN BU MAHALLELERİ TERCİH EDİYOR?
Antalya’daki yabancı yerleşiminin sahil mahallelerinde yoğunlaşmasında birkaç temel etken bulunuyor:
Denize ve yürüyüş alanlarına yakınlık
Site ve apartman tipi konutların yaygınlığı
Toplu taşıma bağlantıları
Yıl boyunca açık market ve restoranlar
Havalimanına veya şehir merkezine erişim
Yabancı dil bilen hizmet sağlayıcıların bulunması
Aynı ülkeden veya dili konuşan toplulukların oluşması
Turizm bölgelerinde konut pazarlamasının yabancı dillere yönelik yapılması
Bir mahallede yabancı topluluğunun oluşması, yeni taşınacak kişilerin günlük yaşam ve iletişim açısından aynı bölgeyi tercih etmesini kolaylaştırabiliyor.
YABANCI İKAMETİNE KAPALI MAHALLELER HANGİLERİ?
Göç İdaresinin 2022 tarihli duyurusu ve ek listeler üzerinden kamuoyuna yansıyan Antalya mahalleleri şöyle:
Konyaaltı: Liman, Hurma ve Sarısu
Alanya: Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar
Muratpaşa: Topçular
Döşemealtı: AOSB 2. Kısım ve AOSB 3. Kısım
Kısıtlama; yeni doğan ve çekirdek aile birleşimi gibi belirtilen istisnalar dışında yeni ikamet kaydı, koruma kaydı ve yabancıların adres değişikliği işlemlerini kapsayabiliyor.
Listenin ilk duyurusu 2022’ye ait olduğu için 2026 yılında herhangi bir ev kiralanmadan veya satın alınmadan önce güncel adres durumu Göç İdaresi ya da YİMER 157 üzerinden teyit edilmeli.
EV KİRALAMADAN ÖNCE NELER KONTROL EDİLMELİ?
Yabancı bir kişinin Antalya’da mahalle seçerken yalnızca denize yakınlığa veya emlak ilanlarına göre karar vermemesi gerekiyor.
Kontrol edilmesi gereken başlıca konular şöyle:
Mahallenin yeni ikamet başvurularına açık olması
Kira sözleşmesindeki adresin bina ve daire numarasıyla eşleşmesi
Konutun gerçek sahibi veya yetkili temsilcisi
Binanın iskân ve abonelik durumu
Aidat ve ortak giderler
Yaz-kış kira koşulları
Toplu taşıma bağlantısı
Klima, yalıtım ve nem durumu
Otopark
Okul ve sağlık hizmetlerine uzaklık
Gürültü ve turizm yoğunluğu
Sözleşme imzalanmadan önce resmî işlemler konusunda Göç İdaresi, tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro, hukuki konular için ise yetkili bir hukukçu üzerinden bilgi alınması gerekiyor.
HANGİ MAHALLE KİME DAHA UYGUN?
Kent merkezi ve deniz bir arada olsun diyenler: Konyaaltı’ndaki ikamete açık mahalleler ile Muratpaşa’nın Lara bölgesi
Havalimanına yakın olmak isteyenler: Güzeloba ve Lara’nın doğu bölümü
Geniş yerleşik yabancı topluluğu arayanlar: Mahmutlar ve çevresi; ancak ikamet kısıtlaması mutlaka kontrol edilmeli
Alanya merkezine yakın olmak isteyenler: Oba, Tosmur ve Cikcilli
Daha sakin bir çevre arayanlar: Kargıcak, Avsallar, Kemer veya Kaş çevresi; ulaşım ve ikamet durumu ayrıca incelenmeli
Antalya’da yabancıların en çok tercih ettiği mahalleler zaman içinde ikamet politikaları, konut fiyatları ve yeni yapılaşma alanlarına göre değişebiliyor. Güncel resmî mahalle sıralaması bulunmadığı için Liman, Hurma, Sarısu, Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar gibi bölgeler “geçmişten bugüne yoğun yabancı yerleşiminin oluştuğu mahalleler” olarak değerlendirilmelidir.
Yeni taşınacakların ise mevcut toplulukların yoğunluğundan önce adresin ikamet işlemlerine uygunluğunu, ulaşım koşullarını ve dört mevsim yaşam olanaklarını kontrol etmesi gerekiyor.
