Cam balkonlar sökülecek mi, yeni cam balkon için oy birliği gerekecek mi? Mevcut kurallar ve taslağın ayrıntıları bu haberde.
Apartmanlarda cam balkon yaptırılmasıyla ilgili hazırlanan yeni düzenleme taslağı, ev sahipleri ve site yönetimlerinin gündemine girdi. Taslakta açılır-kapanır cam paneller, çardak, kameriye ve korkuluk gibi uygulamalar için bütün kat maliklerinin yazılı onayının alınması öngörülüyor.
Ancak 30 Temmuz 2026 itibarıyla kamuoyuna yansıyan düzenleme henüz taslak niteliğinde. Bu nedenle “Bütün cam balkonlar sökülecek” veya “Yeni kurallar yürürlüğe girdi” şeklindeki ifadeler mevcut aşamada gerçeği tam olarak yansıtmıyor.
BirGün’ün aktardığı taslağa göre yeni uygulamalarda apartmanın mimari bütünlüğünün korunması, güvenli malzeme kullanılması ve tüm kat maliklerinden ıslak imzalı muvafakat alınması planlanıyor.
CAM BALKONLAR SÖKÜLECEK Mİ?
Hazırlanan taslakta Türkiye’deki bütün mevcut cam balkonların topluca sökülmesine yönelik genel bir hüküm bulunmuyor.
Mevcut bir cam balkonun durumu şu unsurlara göre ayrı ayrı değerlendirilebiliyor:
Cam balkonun onaylı mimari projeye uygunluğu,
Bina dış cephesini değiştirip değiştirmediği,
Kat maliklerinin yazılı onayının bulunup bulunmadığı,
Balkon ile oda arasındaki duvarın kaldırılıp kaldırılmadığı,
Taşıyıcı sisteme müdahale edilip edilmediği,
Belediyenin imar mevzuatına uygunluğu,
Site veya apartman yönetim planındaki hükümler,
Can ve mal güvenliği açısından risk oluşturup oluşturmadığı.
Bu nedenle yıllardır kullanılan her cam balkonun yeni taslak nedeniyle otomatik olarak kaldırılacağı söylenemez. Ancak izinsiz, projeye aykırı veya güvenlik riski taşıyan uygulamalar mevcut mevzuat kapsamında da şikâyet, dava ve eski hale getirme taleplerine konu olabilir.
YENİ CAM BALKON DÜZENLEMESİ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ Mİ?
Hayır. BirGün tarafından aktarılan düzenleme, henüz yürürlüğe girmiş kesin bir yönetmelik değil, hazırlanan bir taslak olarak açıklanıyor.
Taslakta bulunan hükümlerin uygulanabilmesi için düzenlemenin nihai halini alması ve Resmî Gazete’de yayımlanması gerekiyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan farklı bir Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenlemede asansör zorunluluğu, emsal hesapları, eski yapılardaki tadilatlar ve bazı kullanım değişikliklerine ilişkin hükümler yer aldı. Kamuoyuna daha sonra yansıyan cam balkon taslağı ise ayrıca takip edilmesi gereken bir çalışma niteliğinde.
YENİ TASLAK CAM BALKONLAR İÇİN NE GETİRİYOR?
Taslağın mevcut haliyle yürürlüğe girmesi durumunda cam balkon yaptırmak isteyenlerin daha ayrıntılı bir onay süreciyle karşılaşması bekleniyor.
Öne çıkan şartlar şöyle:
Bütün kat maliklerinden yazılı onay alınması,
Her kat malikinin bireysel rızasını gösteren muvafakatname sunulması,
Muvafakatnamelerin ıslak imzalı olması,
Binanın dış cephesindeki mimari bütünlüğün korunması,
Bağımsız bölümlerde benzer malzeme ve tasarım kullanılması,
Cam ve bağlantı sistemlerinin güvenlik standartlarına uygun olması,
Uygulamanın taşıyıcı sisteme zarar vermemesi.
Taslak yalnızca cam balkonları değil; açılır-kapanır veya katlanır cam panelleri, korkulukları, çardakları ve kameriyeleri de kapsıyor.
OY BİRLİĞİ ŞARTI MI GELECEK?
Taslakta en çok dikkat çeken başlık, bütün kat maliklerinin yazılı onayının aranması.
Yeni düzenleme bu haliyle yürürlüğe girerse yalnızca apartman toplantısında alınan çoğunluk kararı yeterli olmayacak. Binadaki bütün kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren yazılı muvafakatnamenin istenmesi planlanıyor.
Bu durum, otuz bağımsız bölümlü bir apartmanda yirmi dokuz malik onay verse bile bir malikin imza vermemesi halinde işlemin yapılamaması sonucunu doğurabilir.
Ancak bu şart henüz yürürlükte değil. Taslak metnin nihai düzenleme sürecinde değiştirilmesi de mümkün.
MEVCUT KURALDA KAÇ KİŞİNİN ONAYI GEREKİYOR?
Yürürlükteki Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesine göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya dış görünümü etkileyen değişiklik yaptıramıyor.
Kanun aynı zamanda kat maliklerinin binanın mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumakla yükümlü olduğunu belirtiyor.
Örneğin yirmi bağımsız bölüm bulunan bir apartmanda beşte dört oranı on altı malike karşılık geliyor. Bununla birlikte yapılacak işlemin niteliği, yönetim planı, onaylı mimari proje ve yargı kararları nedeniyle yalnızca matematiksel çoğunluk hesabıyla hareket edilmemeli.
Taslağın yürürlüğe girmesi halinde mevcut beşte dört yazılı rıza uygulamasının cam balkon ve benzeri işlemler açısından bütün maliklerin onayına dönüştürülmesi gündeme gelecek.
CAM BALKON İÇİN BELEDİYEDEN RUHSAT ALINMASI GEREKİYOR MU?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin yapı ruhsatı gerektirmeyen faaliyetleri düzenleyen 59’uncu maddesinde balkonlarda yapılan açılır-kapanır, katlanır cam panel uygulamaları ruhsata tabi olmayan işlemler arasında sayılıyor.
Ancak bir işlemin yapı ruhsatına tabi olmaması, hiçbir izin veya onay gerekmeyeceği anlamına gelmiyor.
Şu yükümlülükler devam edebilir:
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki yazılı onay şartı,
Apartman veya sitenin yönetim planı,
Onaylı mimari projeye uygunluk,
Koruma kurulu kararları,
Belediyenin imar ve estetik hükümleri,
Taşıyıcı sistem ve yangın güvenliği kuralları.
Balkonun açılır-kapanır cam panelle kapatılması yerine duvar örülmesi, sabit doğrama yapılması, balkonun odaya katılması veya yeni kapalı kullanım alanı oluşturulması halinde işlem basit cam balkon uygulamasından çıkarak ruhsat ve proje değişikliği gerektirebilir.
RUHSAT GEREKMİYORSA KOMŞULARDAN İZİN ALINIR MI?
Evet. Ruhsat muafiyeti ile kat maliklerinin onayı birbirinden farklı hukuki süreçler.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği işlemin belediyeden yapı ruhsatı gerektirip gerektirmediğini düzenlerken Kat Mülkiyeti Kanunu apartmanın ortak alanları, dış cephesi ve kat malikleri arasındaki hakları düzenliyor.
Bu nedenle “Cam balkon ruhsata tabi değil, kimseye sormadan yaptırabilirim” düşüncesi hukuki sorun doğurabilir.
Binanın dış cephesi bütün kat maliklerini ilgilendirdiği için yönetim planı ve gerekli yazılı onaylar kontrol edilmeden uygulamaya başlanmamalı.
APARTMAN YÖNETİMİNİN KARARI YETERLİ Mİ?
Apartman yöneticisinin tek başına verdiği izin, kanunda aranan kat maliki onayının yerine geçmez.
Kat malikleri kurulunda karar alınmış olması da gerekli yazılı çoğunluğun oluştuğunu her zaman göstermeyebilir. Karar defterinde kimlerin kabul oyu verdiği, toplantıya katılmayan maliklerden yazılı muvafakat alınıp alınmadığı ve yönetim planındaki özel şartlar önem taşıyor.
Yeni taslak yürürlüğe girerse bütün maliklerden bireysel ve ıslak imzalı muvafakatname istenmesi planlanıyor. Bu durumda toplantı kararının yanında ayrı onay belgeleri de gündeme gelebilecek.
KİRACI CAM BALKON YAPTIRABİLİR Mİ?
Kiracının ev sahibinin yazılı izni olmadan kalıcı değişiklik yaptırmaması gerekiyor.
Apartmandaki onay şartı bağımsız bölümde oturan kiracıya değil, taşınmazın malikine ilişkin. Bu nedenle kiracının kendi adına diğer komşulardan izin toplaması yeterli olmayabilir.
Cam balkon yaptırmak isteyen kiracı şu onayları kontrol etmeli:
Ev sahibinin yazılı izni,
Kat maliklerinden alınması gereken yazılı rıza,
Apartman veya site yönetim planı,
Varsa belediye ya da koruma kurulu işlemleri,
Uygulamanın kiracılık sona erdiğinde sökülüp sökülmeyeceği.
Masrafın kime ait olacağı ve taşınmazdan çıkarken cam balkonun durumunun ne olacağı yazılı olarak kararlaştırılmalı.
MÜSTAKİL EVLERDE OY BİRLİĞİ GEREKİR Mİ?
Tek kişiye ait, kat mülkiyeti kurulmamış müstakil bir evde apartmandaki kat maliklerinden onay alma şartı bulunmaz.
Ancak müstakil evde de cam balkon veya teras kapatmasının onaylı projeyi, imar hakkını ve yapının kapalı alanını değiştirip değiştirmediği kontrol edilmeli.
Bir site içinde yer alan müstakil villa bağımsız bölüm niteliğindeyse site yönetim planı, ortak mimari görünüm ve kat mülkiyeti hükümleri yeniden gündeme gelebilir.
BALKON ODAYA KATILABİLİR Mİ?
Cam balkon yaptırılması ile balkonun tamamen odaya dahil edilmesi aynı işlem değil.
Balkon ile salon veya oda arasındaki duvarın kaldırılması, kapı ve pencere boşluklarının büyütülmesi ya da balkonun sürekli yaşam alanına dönüştürülmesi mimari projeyi ve taşıyıcı sistemi etkileyebilir.
Özellikle kolon, kiriş, perde duvar veya taşıyıcı sisteme müdahale edilmesi yapı güvenliği açısından ciddi risk oluşturur. Bu tür işlemler yalnızca cam panel uygulaması olarak değerlendirilemez.
Balkonun odaya katılması planlanıyorsa mimar veya mühendis görüşü alınmalı ve ilgili belediyeden projenin değiştirilip değiştirilemeyeceği öğrenilmeli.
ESKİ CAM BALKONLAR KENDİLİĞİNDEN YASAL HALE GELİR Mİ?
Bir cam balkonun uzun yıllardır kullanılıyor olması, işlemi kendiliğinden hukuka uygun hale getirmez.
Yazılı onay bulunmaması, mimari projeye aykırılık veya dış cephe bütünlüğünün bozulması halinde diğer kat malikleri eski hale getirme talebinde bulunabilir.
Apartman yönetiminin uzun süre sessiz kalması da her durumda uygulamaya kesin onay verildiği anlamına gelmeyebilir. Uyuşmazlığın koşullarına göre mahkeme, bilirkişi incelemesi ve mevcut belgeler belirleyici olur.
MEVCUT CAM BALKON İÇİN NE YAPILMALI?
Mevcut cam balkonun hukuki durumundan emin olmayan ev sahipleri şu belgeleri kontrol edebilir:
Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri,
Binanın onaylı mimari projesi,
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi,
Apartman karar defteri,
Kat maliklerinin yazılı muvafakatları,
Site veya apartman yönetim planı,
Cam balkonun faturası ve teknik belgeleri,
Varsa belediyeden alınmış yazılar.
Onaylı mimari proje belediyenin imar biriminden veya ilgili arşivden incelenebilir. Uygulamanın projeye aykırı olup olmadığı teknik uzman tarafından değerlendirilmelidir.
KOMŞU CAM BALKONU ŞİKÂYET EDEBİLİR Mİ?
Kat malikleri, binanın ortak alanını veya dış cephesini etkilediğini düşündükleri uygulamalara karşı apartman yönetimine, belediyeye veya mahkemeye başvurabilir.
Şikâyet şu gerekçelere dayanabilir:
Yazılı onay alınmaması,
Binanın dış görünümünün bozulması,
Mimari projeye aykırılık,
Taşıyıcı sisteme müdahale,
Su sızıntısı veya başka daireye zarar verilmesi,
Yangın kaçışını engelleme,
Güvenlik riski oluşturan malzeme kullanımı,
Ortak alanın özel kullanıma dahil edilmesi.
Yeni taslakta da görsel bütünlüğü bozan veya can güvenliği açısından risk oluşturan uygulamalara yönelik şikâyet ve hukuki süreçlerin kolaylaştırılması planlanıyor.
ŞİKÂYET ÜZERİNE CAM BALKON HEMEN SÖKÜLÜR MÜ?
Bir komşunun şikâyette bulunması, cam balkonun aynı gün ve doğrudan sökülmesi anlamına gelmez.
Öncelikle uygulamanın projeye, mevzuata ve kat malikleri kararlarına uygun olup olmadığı incelenir. Belediyeye yapılan başvuruda teknik ekip tarafından yerinde tespit gerçekleştirilebilir. Hukuki uyuşmazlıklarda mahkeme bilirkişi incelemesi isteyebilir.
Aykırılık belirlenmesi halinde uygulamanın düzeltilmesi, ruhsata bağlanması mümkünse gerekli işlemlerin yapılması veya eski hale getirilmesi gündeme gelebilir.
BÜTÜN DAİRELERDE AYNI CAM BALKON MU KULLANILACAK?
Taslağın amaçlarından biri binaların dış cephesinde görsel bütünlük sağlanması.
Taslak yürürlüğe girerse aynı apartmandaki cam balkonlarda farklı renk, profil, panel ve tasarım kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulamaların binadaki benzer işlemlerle uyumlu olması planlanıyor.
Bu nedenle apartman yönetiminin daha önce belirlediği ortak model, renk veya teknik şartname varsa yeni uygulamanın bu karara uygun yapılması gerekebilir.
Görsel birlik şartı yalnızca estetik açıdan değil, bina değerinin korunması ve cephede düzensiz müdahalelerin önlenmesi açısından da değerlendiriliyor.
ÇARDAK VE KAMERİYELER DE DÜZENLEMEDE YER ALIYOR
Yeni taslak yalnızca apartman balkonlarıyla sınırlı değil.
Yapı ruhsatı gerektirmeyen şu uygulamaların da ortak onay ve mimari bütünlük şartlarına bağlanması planlanıyor:
Açılır-kapanır cam panel,
Katlanır cam balkon,
Korkuluk,
Pergola,
Çardak,
Kameriye,
Bazı teras kapatma uygulamaları.
Ortak bahçeye yapılan çardak veya kameriye, bütün kat maliklerinin kullanım hakkını etkileyebileceği için cam balkondan farklı ortak alan sorunları da doğurabilir.
ÇATI TERASLARI İÇİN HANGİ KURAL PLANLANIYOR?
Kamuoyuna yansıyan daha ayrıntılı taslak haberlerinde, çatı teraslarının belirli bir bölümünün cam panellerle kapatılmasına ilişkin kolaylık da yer alıyor.
Taslağa göre teras alanının yüzde 40’ını aşmayan ve kenarları sabit veya açılır cam panellerle kapatılan bazı bölümler için yapı ruhsatı aranmayabileceği aktarılıyor.
Ancak terasın tamamen kapatılması, yeni oda veya kapalı yaşam alanı oluşturulması ya da alan sınırının aşılması halinde ruhsat gerekebileceği belirtiliyor. Bu hüküm de henüz taslak aşamasında olduğu için nihai metin görülmeden uygulamaya başlanmamalı.
CAM BALKON YAPTIRMADAN ÖNCE NE YAPILMALI?
Ev sahiplerinin ödeme yapmadan ve montaj sözleşmesi imzalamadan önce şu adımları izlemesi gerekiyor:
Apartman yönetim planını incelemek,
Onaylı mimari projeyi kontrol etmek,
Kat maliklerinden gerekli yazılı onayı almak,
Apartman karar defterine işlemi kaydetmek,
İlgili belediyenin imar müdürlüğünden görüş istemek,
Taşıyıcı sisteme müdahale edilmediğini doğrulamak,
Ortak cephe için belirlenmiş tasarıma uymak,
Kullanılacak malzemenin teknik belgelerini istemek,
Montaj ve garanti koşullarını yazılı hale getirmek,
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girip girmediğini kontrol etmek.
Firmanın “Ruhsat gerekmiyor, hiçbir izin almanıza gerek yok” şeklindeki sözlü açıklaması tek başına yeterli kabul edilmemeli.
ANTALYA’DA CAM BALKON İÇİN NEREYE BAŞVURULUR?
Antalya’da cam balkonun projeye ve imar kurallarına uygunluğu hakkında bilgi almak isteyenler, binanın bulunduğu ilçe belediyesinin imar ve şehircilik birimine başvurabilir.
Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Döşemealtı, Aksu, Alanya, Manavgat veya diğer ilçelerde inceleme binanın bağlı bulunduğu belediyenin arşivindeki mimari proje üzerinden yapılabilir.
Başvuruda şu bilgiler gerekebilir:
Açık adres,
Ada ve parsel numarası,
Bağımsız bölüm numarası,
Tapu veya malik bilgileri,
Yapılacak uygulamanın çizimi,
Apartman yönetimi kararı,
Kat maliklerinin yazılı onayları,
Ürünün teknik özellikleri.
Kaleiçi ve koruma alanları gibi özel statülü bölgelerde belediyenin yanı sıra ilgili koruma kurulunun izni de gündeme gelebilir.
YENİ DÜZENLEME TAKİP EDİLMELİ
30 Temmuz 2026 itibarıyla cam balkonlar için bütün kat maliklerinin onayını öngören yeni kurallar taslak aşamasında.
Taslak yürürlüğe girerse açılır-kapanır cam balkon, çardak, kameriye ve korkuluk gibi uygulamalarda bütün maliklerin ıslak imzalı muvafakati aranabilecek. Binanın dış cephesindeki malzeme ve tasarımın da diğer bağımsız bölümlerle uyumlu olması gerekecek.
Ancak mevcut bütün cam balkonların sökülmesini öngören toplu ve otomatik bir karar bulunmuyor. Her uygulama onay, mimari proje, güvenlik ve imar koşullarına göre ayrı değerlendirilecek.
Yeni cam balkon yaptırmayı planlayanların taslağın Resmî Gazete’de yayımlanıp yayımlanmadığını kontrol etmesi, apartman yönetimi ve ilgili belediyeden yazılı bilgi alması gerekiyor.
