Antalya’da 2027 belediye vergi ve harçları ne olacak?

Antalya’da 2027 yılına yaklaşılırken belediyeler tarafından tahsil edilen emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, ilan ve reklam vergisi ile çeşitli ruhsat ve hizmet ücretlerinde uygulanacak yeni tarifeler gündeme geliyor. Konut sahipleri, kiracılar ve işletmeleri ilgilendiren düzenlemelerin bir bölümü merkezi mevzuatla belirlenirken bazı ücretler belediye meclislerinin kararları doğrultusunda şekilleniyor. Gelir İdaresi Başkanlığının 2026 yılı için yayımladığı düzenlemelerde, emlak vergisi matrahlarının 2027 yılında nasıl artırılacağına ilişkin esaslar belirlenmiş durumda. Ancak 21 Ekim 2026 itibarıyla 2027 yılında uygulanacak bütün vergi ve harç tutarları kesinleşmiş değil.

Antalya’da 2027 yılında hangi belediye vergileri artacak?

Antalya'da belediyeler tarafından tahsil edilen vergiler, harçlar ve hizmet bedelleri farklı mevzuat hükümlerine tabi bulunuyor. Yeni yılda değişmesi beklenen başlıca mali yükümlülükler arasında emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, ilan ve reklam vergisi ile çeşitli belediye harçları yer alıyor.

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, belediyelerin tahsil edebileceği birçok vergi ve harcın hukuki dayanağını oluşturuyor. Bunun yanında 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, taşınmazlara ilişkin vergilerin hesaplanmasını düzenliyor.

Belediyelerin su, atık su, otopark ve çeşitli hizmetler için uyguladığı ücretler ise her durumda vergi veya harç niteliğinde bulunmuyor. Bu bedellerin bir bölümü ilgili belediye ya da bağlı kuruluşların yetkili organlarınca belirlenen tarifelere dayanıyor.

Bu nedenle Antalya'da 2027 yılında uygulanacak bütün belediye ödemelerinin tek bir zam oranıyla artırılması söz konusu değil.

Antalya’da 2027 emlak vergisi nasıl hesaplanacak?

2027 yılı için hukuki çerçevesi belirlenen başlıca kalemlerden biri emlak vergisi oldu.

31 Aralık 2025 tarihinde yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89), 2026-2029 döneminde uygulanacak emlak vergi değerlerinin hesaplanmasına ilişkin esasları düzenliyor.

Tebliğe göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bina, arsa ve arazi vergisi matrahları, önceki yılda uygulanan değerlere ilgili yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak hesaplanacak.

Bu kapsamda 2027 yılı emlak vergisi matrahlarının belirlenmesinde 2026 yılı için geçerli değerler esas alınacak.

Ancak 2027 yılına ilişkin kesin artış oranının hesaplanabilmesi için 2026 yılı yeniden değerleme oranının açıklanması gerekiyor.

Dolayısıyla Antalya'da konut, işyeri, arsa ve arazi sahiplerinin 2027 yılında ödeyeceği emlak vergisi tutarlarının tamamı Ekim 2026 itibarıyla kesinleşmiş değil.

Emlak vergisindeki değer artışına sınırlama getirildi mi?

4 Aralık 2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanun ile emlak vergisi değerlerinin hesaplanmasında değişikliğe gidildi.

Düzenlemeye göre 2025 yılında, 2026 yılı için takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanan 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılında uygulanan değerlerin üç katını aşamayacak.

Başka bir ifadeyle 2026 yılına ilişkin emlak vergi değeri için önceki yılın değerinin iki katı kadar artışa karşılık gelen bir üst sınır getirildi.

Bu sınır, doğrudan ödenecek vergiye uygulanacak sabit bir zam oranı anlamına gelmiyor. Düzenleme, emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınan vergi değerlerini ilgilendiriyor.

2027 yılına geçildiğinde ise 2026 yılı için belirlenmiş değerler üzerinden yeniden değerleme mekanizması uygulanacak.

Antalya'da taşınmaz sahiplerinin ödeyeceği vergi, taşınmazın niteliği, bulunduğu yer, vergi değeri ve varsa muafiyet ya da indirim koşullarına göre farklılaşacak.

Antalya’da konut ve işyerlerinin emlak vergisi oranları

Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisinin temel oranları meskenlerde binde 1, diğer binalarda ise binde 2 olarak uygulanıyor.

Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor.

Antalya'nın büyükşehir belediyesi statüsünde olması nedeniyle genel emlak vergisi oranları şöyle:

Taşınmaz türüAntalya'da vergi oranı

Konut

Binde 2

İşyeri ve diğer binalar

Binde 4

Arsa

Binde 6

Arazi

Binde 2

Bu oranlar, taşınmazın satış bedeline değil ilgili mevzuata göre hesaplanan emlak vergi değerine uygulanıyor.

Örneğin emlak vergi değeri 2 milyon TL olan ve herhangi bir muafiyet veya indirim uygulanmayan konut için binde 2 oranıyla hesaplanan yıllık bina vergisi 4 bin TL oluyor.

Ancak örnek hesaplama, Antalya'daki bütün konutlar için 2027 yılında bu tutarın ödeneceği anlamına gelmiyor. Nihai ödeme tutarı taşınmazın 2027 yılı vergi değerine göre belirlenecek.

2027 çevre temizlik vergisi ne kadar olacak?

Çevre temizlik vergisi de 2027 yılında tutarı yeniden belirlenecek kalemler arasında bulunuyor.

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'na göre belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer binalar bu verginin kapsamına giriyor.

Konutlarda çevre temizlik vergisi, genel olarak kullanılan su miktarı üzerinden hesaplanıyor ve su faturasıyla birlikte tahsil ediliyor.

İşyerlerinde ise binanın grubu ve derecesine göre belirlenen yıllık tarifeler uygulanıyor.

Gelir İdaresi Başkanlığının 31 Aralık 2025 tarihinde yayımladığı 59 Seri No'lu Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği, 2026 yılına ilişkin çevre temizlik vergisi tutarlarını belirledi.

2027 yılı için uygulanacak yeni tutarlar ise 2026 yılı yeniden değerleme oranı ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda netleşecek.

Antalya'da çevre temizlik vergisi hesaplamalarında büyükşehir belediyelerine ilişkin hükümler dikkate alınıyor.

Antalya’da su faturalarına yeni yılda zam gelecek mi?

Antalya'da su ve atık su hizmetleri Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü (ASAT) tarafından yürütülüyor.

Su ve atık su tarifeleri, emlak vergisi ya da çevre temizlik vergisinden farklı bir hukuki ve idari çerçeveye sahip bulunuyor.

Bu nedenle emlak vergisi için açıklanan yeniden değerleme oranının ASAT su tarifelerine doğrudan ve aynı oranda uygulanacağı söylenemiyor.

2027 yılında su ve atık su bedellerinde değişiklik yapılması halinde yeni tutarlar ilgili kararlar ve tarifeler doğrultusunda belirlenecek.

Ayrıca su faturasında yer alan su tüketim bedeli, atık su bedeli ve çevre temizlik vergisi gibi kalemlerin birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

İlan ve reklam vergileri 2027 yılında değişecek mi?

Antalya'da işyerlerinin kullandığı tabela, afiş, ilan ve çeşitli reklam araçları, Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında ilan ve reklam vergisine tabi olabiliyor.

Verginin uygulanmasında reklamın niteliği, büyüklüğü, bulunduğu alan ve ilgili tarife hükümleri önem taşıyor.

İlan ve reklam vergisinin tutarı bütün işletmeler için aynı değil. İşyerinin bulunduğu belediye sınırları ve reklamın özellikleri, uygulanacak bedelin belirlenmesinde etkili olabiliyor.

2027 yılı tarifelerinde yapılacak değişikliklerin değerlendirilebilmesi için ilgili mevzuat ve yetkili idarelerin kararlarının incelenmesi gerekiyor.

Antalya'da Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Alanya ve diğer ilçelerde faaliyet gösteren işletmeler açısından uygulanacak vergi ve ücretlerin görevli belediye tarafından belirlenen koşullara göre değerlendirilmesi önem taşıyor.

İşyeri ruhsat harçlarında artış olacak mı?

Belediyeler tarafından işyerlerine yönelik yürütülen ruhsat ve izin işlemlerinde farklı harçlar ve hizmet bedelleri uygulanabiliyor.

İşyeri açma izni, çeşitli denetim işlemleri ve ruhsat kapsamında sunulan hizmetler, ilgili mevzuat çerçevesinde ücretlendirmeye konu olabiliyor.

Ancak her ruhsat işlemi için aynı ücretin uygulanması söz konusu değil.

İşletmenin faaliyet alanı, işyerinin büyüklüğü, ruhsatın niteliği ve işlemi gerçekleştiren belediyenin yetkileri hesaplamada etkili olabiliyor.

2027 yılı için uygulanacak yeni tarifelerin belirlenmesinde merkezi mevzuat hükümleri ile ilgili belediyelerin yetkili organlarınca alınan kararların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Henüz kesinleşmemiş bir tarifenin 2027 yılı için yürürlüğe girmiş gibi değerlendirilmesi mümkün değil.

İnşaat ve imar harçları nasıl belirlenecek?

Antalya'da yeni bina yapımı, tadilat ve çeşitli imar işlemleri sırasında belediyelere ödenen harçlar da mülk sahipleri ve inşaat sektörü açısından önem taşıyor.

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında bina inşaat harcı, imar ile ilgili harçlar ve yapı kullanma iznine ilişkin mali yükümlülükler bulunuyor.

Bu harçların hesaplanmasında işlemin niteliği, yapının büyüklüğü ve kanunda belirtilen ölçütler esas alınıyor.

Bunun yanında belediyelerin sunduğu bazı teknik inceleme, belge ve diğer hizmetler için ayrı ücret tarifeleri uygulanabiliyor.

Dolayısıyla 2027 yılında inşaat ve imar işlemlerinin maliyetlerinde meydana gelebilecek değişiklikler, yalnızca tek bir harç oranına bağlı olmayacak.

Antalya'da yapı ruhsatı veya imar işlemi gerçekleştirecek kişilerin, ilgili ilçe belediyesinin yürürlükteki tarifesini esas alması gerekiyor.

Pazar yeri ve işgaliye ücretleri değişecek mi?

Antalya'da semt pazarlarında faaliyet gösteren esnafı ve belediyeye ait alanları kullanan işletmeleri ilgilendiren kalemler arasında işgal harcı ve çeşitli kullanım bedelleri de bulunuyor.

Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında belediyelere ait bazı yerlerin geçici olarak kullanılmasına ilişkin işgal harcı düzenleniyor.

Bunun yanında pazar yerleri ve belediye taşınmazlarının kullanımına ilişkin farklı hukuki dayanaklara sahip ücretler de bulunabiliyor.

2027 yılında uygulanacak tutarların belirlenmesinde kullanımın niteliği, ilgili mevzuat ve yetkili belediyenin kararları dikkate alınacak.

Pazar esnafının ödediği bütün bedellerin aynı vergi veya harç kapsamında değerlendirilmemesi gerekiyor.

2027 belediye vergi ve harçları ne zaman kesinleşecek?

2027 yılına ilişkin belediye vergilerinin bir bölümünde yeni tutarların belirlenmesi için 2026 yılı yeniden değerleme oranının açıklanması gerekiyor.

Vergi Usul Kanunu kapsamında belirlenen yeniden değerleme oranı, yılın ilerleyen döneminde ilan ediliyor ve ilgili mevzuatta öngörülen mali yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılıyor.

Bununla birlikte her belediye vergisi veya hizmet ücretinin yeniden değerleme oranında artırılması zorunlu değil. Bazı tutarlar doğrudan kanunla belirlenirken bazı ücretlerde belediye meclisi veya diğer yetkili organların kararları önem taşıyor.

Antalya Büyükşehir Belediyesi, ASAT ve ilçe belediyelerinin 2027 yılı bütçeleri ile gelir tarifeleri, yerel düzeyde uygulanacak ücretlerin netleşmesinde belirleyici olacak.

21 Ekim 2026 itibarıyla bütün belediyeler için geçerli, kesinleşmiş tek bir 2027 zam listesi bulunmuyor.

Antalya’da belediye vergi ve harçları nereden öğrenilir?

Antalya'da emlak vergisi ve belediye harçlarına ilişkin işlemler, ilgili ilçe belediyelerinin mali hizmet birimleri ve elektronik belediyecilik sistemleri üzerinden takip edilebiliyor.

Kepez, Muratpaşa, Konyaaltı, Döşemealtı ve diğer ilçelerde taşınmazların emlak vergisi yükümlülükleri, ilgili belediyeler tarafından yürütülüyor.

Su ve atık su tarifeleri ile bu hizmetlere ilişkin ödeme bilgileri ise ASAT'ın resmî duyurularından öğrenilebiliyor.

Yeni yılda yürürlüğe girecek vergi ve ücretler bakımından Resmî Gazete'de yayımlanan düzenlemeler, Gelir İdaresi Başkanlığının tebliğleri ve belediyelerin kabul edilen gelir tarifeleri esas alınıyor.

2027 yılında uygulanacak tutarlar kesinleştikçe Antalya'daki konut sahipleri, kiracılar ve işletmelerin mali yükümlülükleri de daha ayrıntılı biçimde belirlenebilecek.