Antalya’da 2+1 daire kiraları 2026: İlçe ilçe karşılaştırma

Antalya’da 2+1 daire kiraları 2026 yılında ilçeye göre 15 bin TL’den başlayarak turistik bölgelerde 60 bin TL’ye ulaşabiliyor.

Antalya’da kiralık konut arayanların en fazla yöneldiği seçeneklerden biri olan 2+1 dairelerde fiyatlar, ilçenin yanı sıra mahalleye, binanın yaşına, eşya durumuna ve sahile uzaklığa göre değişiyor. Turizm hareketliliğinin yoğun olduğu sahil ilçelerinde sezonluk kiralama baskısı öne çıkarken merkez ilçelerde ulaşım, üniversite, hastane ve iş merkezlerine yakınlık fiyatları etkiliyor.

2 Ağustos 2026 tarihinde yayında bulunan ilanlar incelendiğinde, Antalya’da standart 2+1 dairelerin yaklaşık 15 bin TL’den başladığı görülüyor. Konyaaltı, Lara, Kemer, Belek, Alanya ve Kaş gibi bölgelerde ise eşyalı, havuzlu veya deniz manzaralı dairelerin aylık kira bedeli 40 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Aşağıdaki rakamlar gerçekleşmiş kira bedellerini değil, ilanlarda talep edilen yaklaşık aylık fiyat aralıklarını gösteriyor.

ANTALYA’DA 2+1 DAİRE KİRALARI NE KADAR?

Ağustos 2026 başındaki ilanlarda öne çıkan yaklaşık kira aralıkları şöyle:

Konyaaltı: 27 bin–50 bin TL

Muratpaşa: 20 bin–43 bin TL

Kepez: 17 bin–30 bin TL

Aksu: 23 bin–35 bin TL

Döşemealtı: 19 bin–28 bin TL

Alanya: 17 bin–45 bin TL

Manavgat: 19 bin–35 bin TL

Kemer: 21 bin–42 bin 500 TL

Serik: 18 bin–45 bin TL

Kaş: 34 bin 500–60 bin TL

Finike: 15 bin–25 bin TL

Kumluca: 15 bin–25 bin TL

Gazipaşa: 15 bin–28 bin TL

Deniz manzaralı, tam eşyalı, yeni, havuzlu veya geniş bahçeli konutlar bu aralıkların üzerine çıkabiliyor. Bodrum, yarı bodrum, eski bina veya merkezden uzak konutlarda ise daha düşük fiyatlarla karşılaşılabiliyor.

KONYAALTI’NDA 2+1 KİRALARI

Konyaaltı’nda 2+1 dairelerin önemli bölümü Hurma, Sarısu, Liman, Uluç, Altınkum, Gürsu ve Uncalı mahallelerinde bulunuyor.

Sarısu ve Hurma’daki standart dairelerde kira talepleri yaklaşık 27 bin–35 bin TL arasında başlıyor. Altınkum, Gürsu, Liman ve sahile yakın mahallelerde eşyalı daireler 40 bin–50 bin TL bandına çıkabiliyor.

Bahçe dubleksi, rezidans, deniz manzarası ve geniş sosyal olanaklara sahip projelerde 60 bin–70 bin TL seviyesinde ilanlarla da karşılaşılabiliyor. Site aidatının kira bedeline dahil olup olmadığı ayrıca kontrol edilmeli.

MURATPAŞA’DA MAHALLEYE GÖRE FİYATLAR DEĞİŞİYOR

Muratpaşa’da 2+1 daire kiraları ilçenin farklı bölgelerinde önemli ölçüde değişiyor. Altındağ, Etiler, Gebizli, Kızıltoprak ve Varlık gibi mahallelerde eski veya giriş kattaki daireler yaklaşık 20 bin–28 bin TL arasında bulunabiliyor.

Meydankavağı, Güvenlik, Kızılsaray ve kent merkezine yakın diğer mahallelerde fiyatlar 28 bin–35 bin TL seviyesine yükseliyor.

Güzeloba, Çağlayan, Fener ve Şirinyalı gibi Lara bölgesindeki mahallelerde ise eşyalı, yeni veya deniz manzaralı 2+1 daireler 35 bin–43 bin TL arasında ilana çıkıyor. Nitelikli projelerde daha yüksek fiyatlar da görülebiliyor.

KEPEZ’DE DAHA UYGUN SEÇENEKLER BULUNUYOR

Kepez, Antalya’nın merkez ilçeleri arasında 2+1 dairelerin daha uygun bedellerle bulunabildiği bölgelerden biri.

Zafer, Kazım Karabekir, Varsak, Zeytinlik ve bazı çevre mahallelerde 17 bin–21 bin TL arasında ilanlara rastlanıyor. Şafak, Ahatlı, Kültür, Gülveren ve Yeni Doğan gibi üniversiteye veya toplu taşımaya yakın bölgelerde fiyatlar 23 bin–30 bin TL seviyesine çıkıyor.

Eşyalı, site içinde veya yeni binadaki konutlarda kira bedeli yükselirken eski ve giriş kattaki daireler daha düşük fiyatlarla sunulabiliyor.

AKSU’DA ALTINTAŞ VE MACUN ÖNE ÇIKIYOR

Aksu’daki 2+1 kiralık dairelerin büyük bölümü Altıntaş ve Macun mahallelerinde yoğunlaşıyor.

Macun’daki standart ve ayrı mutfaklı dairelerde fiyatlar yaklaşık 23 bin–27 bin TL arasında değişiyor. Altıntaş’taki yeni, eşyalı ve havuzlu projelerde ise kira talepleri çoğunlukla 30 bin–35 bin TL bandına çıkıyor.

Loft, bahçe kullanımlı veya lüks rezidans niteliğindeki bazı dairelerde 50 bin TL’yi aşan fiyatlar görülebiliyor. Altıntaş’ta kiralama öncesinde yol durumu, site aidatı, binanın kullanım izni ve çevrede devam eden inşaatlar araştırılmalı.

DÖŞEMEALTI’NDA 2+1 DAİRE KİRALARI

Döşemealtı’nda 2+1 kiralık daireler Yeniköy, Çıplaklı, Bahçeyaka, Altınkale ve Yeşilbayır çevresinde yoğunlaşıyor.

Eski veya giriş kattaki konutlarda kira bedelleri yaklaşık 19 bin TL’den başlarken yeni binalardaki standart daireler 22 bin–25 bin TL arasında bulunabiliyor.

Hastaneye yakın, site içinde, eşyalı veya geniş dairelerde kira talepleri 28 bin TL’ye, bazı lüks projelerde ise 30 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

ALANYA’DA GENİŞ BİR FİYAT ARALIĞI VAR

Alanya, Antalya’da 2+1 kiralık daire arzının en yoğun olduğu ilçelerden biri. Saray, Mahmutlar, Cikcilli, Çıplaklı, Oba, Tosmur ve Kestel gibi mahallelerde çok sayıda seçenek bulunuyor.

Eski binalarda veya merkezden daha uzak bölgelerde 17 bin–20 bin TL arasında ilanlara rastlanabiliyor. Standart, geniş veya site içindeki daireler çoğunlukla 23 bin–35 bin TL arasında kiraya çıkarılıyor.

Tosmur, Oba, Kestel ve denize yakın mahallelerdeki tam eşyalı, havuzlu ve sosyal donatılı konutlarda fiyatlar 40 bin–45 bin TL’ye ulaşabiliyor. Lüks projelerde 50 bin TL’nin üzerindeki ilanlar da bulunuyor.

Alanya’da bazı konutların yalnızca kış döneminde kiraya verildiği veya yıllık kiranın peşin istendiği unutulmamalı.

MANAVGAT’TA MERKEZ İLE TURİSTİK MAHALLELER AYRIŞIYOR

Manavgat merkezdeki Aşağı Pazarcı, Yukarı Hisar, Sarılar ve yakın mahallelerde 2+1 daire kiraları yaklaşık 19 bin–30 bin TL arasında değişiyor.

Ilıca, Side ve turizm bölgelerine yakın konutlarda ise eşya durumu, havuz ve site özelliklerine bağlı olarak fiyatlar 28 bin–35 bin TL’ye çıkıyor. Lüks ve sezonluk kullanıma uygun dairelerde daha yüksek bedeller talep edilebiliyor.

İlanlarda aylık kira ile günlük veya sezonluk fiyatların karıştırılmaması gerekiyor.

KEMER’DE KİRALIK KONUT ARZI SINIRLI

Kemer’de 2+1 daire sayısının merkez ilçelere göre daha sınırlı olması fiyat aralığını genişletiyor.

Yeni Mahalle, Göynük ve Arslanbucak’ta eski veya alt kattaki daireler yaklaşık 21 bin–25 bin TL arasında bulunabiliyor. Kemer merkez, Liman Caddesi çevresi ve site içindeki eşyalı konutlarda fiyatlar 35 bin–42 bin 500 TL’ye kadar yükseliyor.

Kemer’de uzun dönemli kiralama yapılırken konutun yaz aylarında boşaltılmasını öngören bir koşul bulunup bulunmadığı sözleşmede kontrol edilmeli.

SERİK MERKEZ İLE BELEK ARASINDA FARK VAR

Serik merkez, Kökez ve Yukarıkocayatak çevresindeki 2+1 dairelerde fiyatlar yaklaşık 18 bin–29 bin TL arasında değişiyor.

Belek ve Kadriye’de ise turizm çalışanlarının konut talebi, eşyalı kiralama ve site olanakları nedeniyle fiyatlar daha yüksek seyrediyor. Belek’te standart eşyalı daireler 27 bin–30 bin TL arasında bulunurken tam eşyalı ve lüks konutlarda kira talepleri 45 bin TL’ye çıkabiliyor.

KAŞ’TA 2+1 DAİRE SAYISI AZ

Kaş’ta düzenli ve uzun dönemli kiralamaya sunulan 2+1 daire sayısı sınırlı. Özellikle Kalkan’daki deniz manzaralı ve eşyalı dairelerde fiyatlar yaklaşık 34 bin 500 TL’den başlayarak 60 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Kaş merkez ve Andifli’de de turizm amaçlı kısa dönem kiralamaların yaygın olması uzun dönemli konut arzını sınırlıyor. İlçenin kırsal mahallelerinde daha uygun seçenekler bulunabilse de ulaşım ve merkeze uzaklık dikkate alınmalı.

FİNİKE, KUMLUCA VE GAZİPAŞA’DA KİRALAR

Finike’de 2+1 daireler ağırlıklı olarak Kum, İskele ve Sahilkent çevresinde bulunuyor. Standart dairelerde fiyatlar yaklaşık 15 bin–21 bin TL arasında değişirken eşyalı ve yeni konutlarda 25 bin TL seviyesine çıkıyor.

Kumluca’da Belen, Bağlık, Merkez ve Yeni mahallelerindeki 2+1 daireler yaklaşık 15 bin–25 bin TL arasında ilana çıkıyor. Eşya, geniş metrekare ve merkezi konum fiyatları artırıyor.

Gazipaşa’da Cumhuriyet, Gazi ve Pazarcı mahallelerinde kira talepleri yaklaşık 15 bin–20 bin TL’den başlıyor. Sıfır, geniş, dubleks veya havuzlu dairelerde fiyatlar 28 bin TL’ye ulaşabiliyor.

İLAN SAYISI AZ OLAN İLÇELERDE KARŞILAŞTIRMA ZORLAŞIYOR

Akseki, Demre, Elmalı, Gündoğmuş, İbradı ve Korkuteli’nde 2+1 kiralık daire ilanları dönemsel olarak azalabiliyor. İlan sayısının sınırlı olduğu ilçelerde birkaç konut üzerinden genel bir kira aralığı oluşturmak yanıltıcı olabileceği için bu bölgelerin ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

KİRA DIŞINDAKİ MASRAFLAR HESAPLANMALI

Kiralık daire araştırılırken aylık kira bedelinin yanı sıra depozito, emlakçı hizmet bedeli, site aidatı, taşınma giderleri ve abonelik masrafları da hesaba katılmalı.

Havuz, güvenlik, kapalı otopark, spor salonu ve ortak bahçe bulunan sitelerde aidat, aylık konut giderini önemli ölçüde artırabiliyor.

Özellikle eşyalı dairelerde demirbaşların durumu sözleşmeye yazılmalı. Turistik ilçelerde kiralama süresi, yıllık peşin ödeme talebi ve yaz dönemine ilişkin tahliye koşulları açık biçimde öğrenilmeli.

Antalya’da 2+1 daire kiraları 2026 yılında Kepez, Döşemealtı, Finike, Kumluca ve Gazipaşa’da daha ulaşılabilir seviyelerde başlıyor. Konyaaltı, Lara, Kemer, Belek, Alanya ve Kaş’ta ise sahile yakınlık, turizm talebi ve nitelikli konut projeleri fiyatları yükseltiyor.