Antalya’da merkezi ısıtmadan bireysel sisteme geçiş masrafı kombi, tesisat, proje ve ortak bina işlerine göre daire başına değişiyor.
Antalya’da doğalgaz altyapısının yeni mahallelere yayılması ve ısınma giderlerinin tartışılması, merkezi sistem kullanılan bazı apartmanlarda bireysel ısıtmaya geçiş seçeneğini gündeme getiriyor. Ancak merkezi kazanın kapatılarak her daireye kombi takılması yalnızca cihaz satın alma işleminden oluşmuyor.
Kat malikleri kurulu kararı, binanın toplam inşaat alanı, mevcut doğalgaz bağlantısı, kolon hattı, baca koşulları, daire içindeki kalorifer boruları ve radyatörlerin kullanılabilirliği toplam maliyeti doğrudan değiştiriyor.
2026 yılında Antalya’daki güncel piyasa örneklerine bakıldığında, doğalgazın daire kapısına kadar geldiği ve sıfırdan kombi-radyatör sistemi kurulan standart dairelerde yaklaşık 70 bin TL ile 95 bin TL arasında teklifler görülebiliyor. Daha kapsamlı tadilatlarda ise toplam maliyet 100 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Antalya merkezi sistemden bireysel ısıtmaya geçiş masrafı ne kadar?
Bütün apartmanlar için geçerli tek bir fiyat bulunmuyor.
Daire başına maliyet temel olarak şu kalemlerden oluşuyor:
Kombi,
daire içi doğalgaz hattı,
kalorifer tesisatının kombiye uyarlanması,
radyatörler,
proje ve mühendislik işlemleri,
gaz açma işlemleri,
güvence ve gerektiğinde bağlantı bedeli,
baca ve yoğuşma gideri düzenlemeleri,
kırma, kapatma, boya ve diğer tadilatlar.
Bunlara binanın ortak alanında yapılması gereken kolon hattı, merkezi kazan sisteminin sökülmesi veya devreden çıkarılması gibi ortak giderler de eklenebilir.
2026’da Antalya’da bir daireyi kombiye çevirmek kaç TL?
Güncel Antalya piyasa teklifleri maliyet konusunda fikir veriyor.
2026 yılı içerisinde Antalya’da yaklaşık 80 metrekarelik bir daire için kombi, radyatörler, proje ve gaz açma işlemlerini kapsayan dönüşüm tekliflerinin yaklaşık 70-90 bin TL bandında olduğu örnekler bulunuyor.
Yaklaşık 100 metrekarelik, altı veya daha fazla radyatör bulunan ve kombiyle birlikte sıfırdan doğalgaz-kalorifer tesisatı istenen bir daire için ise 80-95 bin TL civarında teklifler görülebiliyor.
Bu rakamlar resmî tarife değil, güncel piyasa örnekleri.
Kullanılacak kombinin sınıfı, boru uzunluğu, radyatör sayısı ve mevcut tesisatın yeniden kullanılıp kullanılamaması fiyatı önemli ölçüde değiştirebilir.
Mevcut petekler kullanılabiliyorsa maliyet düşer mi?
Evet.
Merkezi sistem kullanılan bir apartmanda dairelerin içinde halihazırda radyatörler bulunuyor.
Eğer bu radyatörlerin ve daire içindeki ısıtma borularının teknik olarak bireysel kombi sistemine uygun biçimde dönüştürülmesi mümkünse sıfırdan radyatör ve kalorifer tesisatı kurulması gerekmeyebilir.
Bu durumda başlıca giderler:
kombi,
tesisatın merkezi hattan ayrılması,
kombiye yeni gidiş-dönüş bağlantıları,
gaz borusu,
proje,
baca ve yoğuşma hattı
olabilir.
Ancak mevcut kolon sistemi ile daire içi tesisatın yapısı uygun değilse boruların önemli bölümünün yeniden döşenmesi gerekebilir.
Her daire kendi başına merkezi sistemden çıkabilir mi?
Genel olarak apartmanın ortak merkezi ısıtma sistemini tek bir kat malikinin kendi kararıyla kaldırması mümkün değil.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42’nci maddesinde merkezi ısıtmadan bireysel sisteme dönüşüm için kat malikleri kurulu kararı aranıyor.
Gerekli çoğunluk ise binanın toplam inşaat alanına göre değişiyor.
2 bin metrekarenin altındaki apartmanlarda hangi çoğunluk gerekiyor?
Toplam inşaat alanı iki bin metrekarenin altında olan bir binada merkezi sistemden bireysel sisteme geçmek için kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu gerekiyor.
Bu nedenle yalnızca toplantıya katılanların çoğunluğuyla karar verilmesi yeterli olmayabilir.
Hem malik sayısı hem de arsa payı bakımından kanundaki çoğunluk şartının sağlanması gerekiyor.
Kararın usulüne uygun şekilde kat malikleri kurulu karar defterine işlenmesi de önemli.
2 bin metrekare ve üzerindeki apartmanlarda oybirliği gerekiyor
Toplam inşaat alanı iki bin metrekare veya daha fazla olan binalarda kural daha sıkı.
Merkezi ısıtma sisteminin bireysel sisteme dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından oybirliği gerekiyor.
Başka bir ifadeyle büyük bir apartmanda birkaç malikin karşı çıkması halinde merkezi sistemin bina genelinde kaldırılması mümkün olmayabilir.
Yargıtay kararlarında da iki bin metrekare ve üzerindeki yapılarda oybirliği şartının uygulanması gerektiği vurgulanıyor.
Antalya’da merkezi ısıtma zorunluluğu kaldırıldı mı?
2025 yılında Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde önemli bir değişiklik yapıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, güncellenen TS 825 iklim bölgelerine göre Antalya’nın da içinde bulunduğu çok sıcak iklim bölgesindeki bazı ilçelerde yeni binalar için merkezi ısıtma sistemi kurma zorunluluğunu kaldırdı.
Bu değişiklik, Antalya’nın belirli sıcak iklim bölgelerinde bireysel sistemlerin kullanılabilmesinin önünü açıyor.
Ancak bu düzenleme mevcut merkezi sistemli bir apartmanın kat malikleri kurulu kararı olmadan doğrudan kombiye geçebileceği anlamına gelmiyor.
Mevcut apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki karar şartları devam ediyor.
Merkezi sistem kaldırılınca ortak masrafları kim öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merkezi sistemden bireysel sisteme dönüşüm konusunda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranında ödeniyor.
Örneğin:
merkezi kazan sisteminin sökülmesi,
ortak boruların düzenlenmesi,
yeni doğalgaz kolon hattı,
ortak baca veya şaft müdahaleleri,
kazan dairesinde gerekli tadilatlar
apartmanın ortak dönüşüm gideri olabilir.
Bu giderlerin herkes arasında otomatik olarak eşit bölünmesi yerine arsa paylarının dikkate alınması gerekiyor.
Daire içerisindeki kombi ve özel tesisat gideri ise ayrı bir maliyet kalemi.
Kombi fiyatları 2026’da ne kadar?
Ekim 2026 piyasa verilerinde 24 kW sınıfındaki tam yoğuşmalı kombiler yaklaşık 25 bin TL seviyesinden başlıyor.
Yaygın modellerde fiyatlar yaklaşık 30-50 bin TL bandında yoğunlaşıyor.
Daha yüksek kapasite veya üst segment cihazlarda 60 bin TL’nin üzerinde fiyatlar görülebiliyor.
Bu nedenle aynı apartmandaki iki dairenin bile tercih ettiği kombiye göre toplam dönüşüm maliyeti on binlerce lira farklılaşabilir.
Her eve aynı güçte kombi takılır mı?
Hayır.
Kombi kapasitesi yalnızca dairenin metrekare büyüklüğüne bakılarak seçilmemeli.
Dairenin:
ısı kaybı,
yalıtımı,
cephe yönü,
katı,
radyatör uzunluğu,
sıcak su ihtiyacı
birlikte değerlendirilmelidir.
Gereğinden yüksek kapasiteli cihaz alınması otomatik olarak daha iyi ısınma sağlamaz.
Projelendirme sırasında gerekli kapasitenin teknik olarak belirlenmesi gerekiyor.
Yoğuşmalı kombi zorunlu mu?
Günümüzde piyasadaki doğalgaz kombilerinin büyük bölümü yoğuşmalı teknolojiye sahip.
Binalarda Enerji Performansı kuralları kapsamında da belirli büyüklükte ve gaz yakıt kullanılan bireysel sistemlerde yoğuşmalı cihazlara ilişkin teknik hükümler bulunuyor.
Yoğuşmalı kombinin kullanılabilmesi için cihazın oluşturduğu yoğuşma suyunun uygun bir gidere aktarılması gerekiyor.
Bu nedenle kombinin yeri belirlenirken yalnızca gaz borusu ve baca değil atık su gideri de hesaba katılmalı.
Eski merkezi sistem petekleri kombiyle çalışır mı?
Bazı apartmanlarda çalışabilir, bazılarında ise kapsamlı dönüşüm gerekebilir.
Merkezi sistemin borulama şekli burada belirleyici.
Daire içerisinde bağımsız bir devre oluşturulabiliyorsa mevcut radyatörler temizlenerek ve gerekli vana değişiklikleri yapılarak kullanılabilir.
Ancak ortak düşey kolonlardan doğrudan beslenen eski sistemlerde her dairenin ayrı bir ısıtma devresine dönüştürülmesi daha fazla tesisat işi gerektirebilir.
Bu nedenle maliyet hesabı yapılmadan önce tesisat mühendisi veya yetkili doğalgaz firmasının yerinde keşif yapması gerekiyor.
Merkezi sistem boruları tamamen sökülür mü?
Her dönüşümde zorunlu değil.
Kullanılmayan ortak boruların nasıl devreden çıkarılacağı binanın mevcut sistemine ve hazırlanacak mekanik projeye göre belirleniyor.
Bazı borular körlenerek bırakılabilirken bazı bölümlerin sökülmesi gerekebilir.
Şaft içerisinde bulunan ortak tesisata gelişigüzel müdahale edilmemeli.
Yanlış işlem üst veya alt kattaki tesisata, su yalıtımına veya başka bina sistemlerine zarar verebilir.
Bina doğalgazlı merkezi sistem kullanıyorsa iş daha ucuz olur mu?
Her zaman değil ancak altyapı avantajı sağlayabilir.
Bina zaten doğalgazlı merkezi kazan kullanıyorsa sokağa doğalgaz hattının gelmiş olması ve binada servis bağlantısı bulunması önemli bir avantaj.
Bununla birlikte merkezi kazanı besleyen gaz hattı ile her daireyi ayrı sayaçla besleyecek bireysel kolon tesisatı aynı sistem değil.
Dağıtım şirketinin yeni projeyi onaylaması ve bina içindeki gaz hattının bireysel kullanıma uygun hale getirilmesi gerekebilir.
Bu da ortak maliyet yaratabilir.
Merkezi sistem kömür veya fuel oil ise masraf artabilir mi?
Artabilir.
Bina merkezi sistemde doğalgaz yerine başka bir yakıt kullanıyorsa binaya ilk kez doğalgaz getirilmesi gerekebilir.
Bu durumda:
servis kutusu,
bina kolon hattı,
bağlantı işlemleri,
her dairenin iç tesisatı
gibi daha fazla kalem ortaya çıkabilir.
Binanın bulunduğu sokakta doğalgaz şebekesinin bulunmaması halinde ise kombiye geçiş projesi doğrudan uygulanamayabilir.
Antalya’da 2026 doğalgaz bağlantı bedeli ne kadar?
2026 yılında 200 metrekareye kadar bağımsız bölüm için belirlenen abone bağlantı bedeli 8 bin 66 TL + KDV ve damga vergisi.
Yüzde 20 KDV hesaplandığında yalnızca KDV dahil tutar:
9 bin 679,20 TL
oluyor.
Ancak merkezi sistemden bireysele geçen her dairenin bu bedeli mutlaka yeniden ödeyeceği düşünülmemeli.
Daha önce bağlantı bedeli ödendiyse yeniden alınır mı?
EPDK’nın tüketici bilgilendirmesine göre aynı adreste daha önce abone bağlantı bedeli alınmışsa abone değişikliğinde tekrar alınmıyor.
Merkezi doğalgaz sistemlerinde de bağlantı bedeli uygulaması bağımsız birim sayısıyla ilişkili yürütülebiliyor.
Bu nedenle merkezi sistemden bireysel sisteme dönüşüm yapılırken apartmanın geçmiş bağlantı kayıtlarının dağıtım şirketinden kontrol edilmesi gerekiyor.
“Her daire kesin 9 bin 679 TL daha ödeyecek” şeklinde otomatik bir hesap yapmak doğru değil.
Kombi için güvence bedeli ne kadar?
Antalya’da 2026 yılında bireysel kombi kullanımında güvence bedeli:
4 bin 97 TL
olarak uygulanıyor.
Ocak da doğalgazlı olacaksa ayrıca 249 TL güvence bedeli bulunuyor.
Güvence bedeli, bağlantı bedelinden farklı olarak abonelik sona erdiğinde mevzuattaki koşullar doğrultusunda iade edilebiliyor.
Merkezi aboneliğin güvence bedeli ne oluyor?
Merkezi ısıtmada apartman adına ödenmiş bir güvence bedeli bulunabilir.
Merkezi abonelik sona erdiğinde bu sözleşmenin tasfiyesi ayrı şekilde gerçekleştiriliyor.
Daireler bireysel aboneliğe geçtiğinde ise her kullanıcı kendi sözleşmesini oluşturuyor ve bireysel kullanım için belirlenen güvence bedelini ödüyor.
Merkezi abonelikteki eski bedelin doğrudan her daireye eşit biçimde aktarılacağı varsayılmamalı.
Apartman yönetiminin dağıtım şirketiyle hesap kapatma sürecini yürütmesi gerekiyor.
Doğalgaz projesi şart mı?
Evet.
Daire içerisinde doğalgaz hattının ve kombinin bulunduğu yeni sistemin dağıtım şirketinin teknik kurallarına uygun olarak projelendirilmesi gerekiyor.
Antalya’daki abonelik sürecinde sertifikalı firma projeyi dağıtım şirketine sunuyor.
Proje onaylandıktan sonra tesisat dönüşümü gerçekleştiriliyor ve gerekli kontrollerin ardından gaz açılıyor.
Yetkisiz kişilerin doğalgaz borusuna müdahale etmesi güvenlik açısından ciddi risk taşıyor.
Baca masrafı çıkar mı?
Çıkabilir.
Kombinin yeri ve dış ortama atık gaz tahliyesinin nasıl yapılacağı projede belirleniyor.
Mevcut yapı kombi kullanımına göre tasarlanmamışsa uygun baca çıkışının oluşturulması gerekebilir.
Cepheye, ışıklığa veya mevcut baca sistemine yapılacak müdahalelerde hem teknik mevzuat hem de binanın mimari durumu dikkate alınmalı.
Özellikle yüksek yapılarda baca çözümü daha karmaşık olabilir.
Kombi balkona konulabilir mi?
Cihazın yerleştirileceği alan dağıtım şirketinin teknik şartnamesine, cihazın özelliklerine ve yürürlükteki yapı kurallarına uygun olmalı.
Her balkon veya kapalı alan otomatik olarak uygun kabul edilmez.
Don, yağmur, hava dolaşımı, baca mesafeleri ve yoğuşma tahliyesi değerlendirilir.
Bu nedenle kombinin yeri cihaz satın alınmadan önce projede netleştirilmeli.
Radyatörler değişirse masraf ne kadar artar?
Radyatörlerin tamamının yenilenmesi toplam maliyeti belirgin biçimde yükseltebilir.
Bir dairede genellikle birden fazla panel radyatör ve banyoda havlupan bulunuyor.
Ürünlerin uzunluğu, yüksekliği ve markası değiştikçe maliyet de değişiyor.
Mevcut merkezi sistem radyatörleri sağlam ve kombiyle uyumluysa yeniden kullanılması dönüşüm bütçesini düşüren en önemli unsurlardan biri olabilir.
Merkezi kazan dairesine ne olur?
Merkezi sistem kapatıldıktan sonra kazan ve diğer ekipmanların geleceği kat malikleri kurulu tarafından kararlaştırılmalı.
Kazanların:
sökülmesi,
satılması,
hurdaya ayrılması,
yerinde bırakılması
gibi seçenekler olabilir.
Kazan dairesi ortak alan olduğu için tek bir kat malikinin kendi kararıyla başka amaçla kullanılması mümkün değil.
Alanla ilgili daha sonraki kullanım kararlarında Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı dikkate alınmalı.
Ortak sıcak su sistemi varsa ne olacak?
Bazı merkezi sistemlerde yalnızca kalorifer değil kullanım sıcak suyu da merkezi olarak üretiliyor.
Bu durumda bireysele dönüşüm planlanırken sıcak su sisteminin de nasıl değişeceği belirlenmeli.
Kombiler hem ısınma hem sıcak su sağlayacaksa buna uygun tesisat düzenlenmesi gerekiyor.
Sadece merkezi kaloriferin kapatıldığı binalarla merkezi sıcak suyun da kaldırıldığı binaların maliyeti aynı olmayabilir.
Dönüşüm kararından sonra yönetim planı değiştirilmeli mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda özel bir hüküm içeriyor.
Merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüşüm kararı usulüne uygun şekilde alındığında yönetim planındaki bu karara aykırı hükümler değiştirilmiş sayılıyor.
Buna rağmen kararın ayrıntılarının apartman kayıtlarında açık biçimde tutulması daha sonraki malik ve kiracılar açısından önem taşıyor.
Kiracı dönüşüm kararında oy kullanabilir mi?
Kat malikleri kurulundaki temel karar hakkı mülk sahibine ait.
Kiracı, malik tarafından usulüne uygun şekilde yetkilendirilmişse temsil konusunda farklı durumlar oluşabilir.
Ancak merkezi ısıtma sisteminin değiştirilmesi gibi mülkiyeti ve ortak tesisleri doğrudan ilgilendiren bir konuda apartman yönetiminin malik ve vekâlet kayıtlarını doğru tutması gerekiyor.
Özellikle iki bin metrekare üzerindeki binalarda aranan oybirliği nedeniyle temsil yetkileri önem kazanıyor.
Bir malik istemezse kombiye geçiş yapılamaz mı?
Binanın toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzerindeyse tek bir malikin dahi karşı çıkması oybirliğinin oluşmasını engelleyebilir.
İki bin metrekarenin altındaki binalarda ise oybirliği değil sayı ve arsa payı çoğunluğu aranıyor.
Bu nedenle ilk yapılması gerekenlerden biri binanın toplam inşaat alanını resmî proje veya ruhsat üzerinden belirlemek.
Dairelerin metrekarelerini tahmini olarak toplayarak karar verilmesi hukuki uyuşmazlığa yol açabilir.
Merkezi ısıtmanın iptali her zaman daha ekonomik mi?
Hayır.
Bireysel sistemde her daire kendi tüketimini doğrudan kontrol edebilir ancak her dairenin ayrı kombi satın alması ve cihazın bakımını yaptırması gerekiyor.
Merkezi sistemde ise kazan ve ortak tesisat maliyetleri bina genelinde paylaşılıyor.
İyi yalıtılmış ve dengeli çalışan bir merkezi sistem bazı binalarda verimli olabilir.
Bireysel sisteme geçişin ekonomik sonucu:
apartman büyüklüğü,
yalıtım,
mevcut kazan verimi,
dairelerin kullanım şekli,
dönüşüm maliyeti
gibi faktörlere bağlı.
Bu nedenle yalnızca aylık yakıt faturasına bakılarak karar verilmemeli.
Antalya ikliminde bireysel sistem daha avantajlı olabilir mi?
Antalya’da kıyı kesimlerinde kış mevsimi Türkiye’nin birçok kentine göre daha ılıman.
Bu nedenle bazı haneler gün içerisinde ısıtmaya daha kısa süre ihtiyaç duyabiliyor.
Bireysel sistem, dairenin kendi kullanım saatini belirlemesine olanak sağlayabilir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 düzenlemesinde de Antalya’nın çok sıcak iklim bölgesindeki bazı ilçelerinde yeni binalar açısından merkezi ısıtma zorunluluğunun kaldırılmasında bireysel sistemlerin bu iklim koşullarında daha verimli olabileceği değerlendirmesi etkili oldu.
Ancak bu durum her mevcut apartmanda bireysel sistemin kesin olarak daha ucuz olduğu anlamına gelmiyor.
Isı yalıtımı yapılmadan kombiye geçmek doğru mu?
Yalıtımı zayıf bir binada ısıtma sistemini değiştirmek ısı kaybının temel nedenini ortadan kaldırmaz.
Dış duvar, çatı, pencere ve döşemeden yüksek ısı kaybı varsa bireysel kombi de bu kaybı telafi etmek için daha fazla enerji tüketebilir.
Bu nedenle dönüşüm planlanırken binanın yalıtım durumu da değerlendirilmesi gereken başlıklardan biri.
Bazı apartmanlarda merkezi sistemi kaldırmaktan önce kazan yenileme, hidrolik dengeleme, termostatik vana veya yalıtım seçeneklerinin karşılaştırılması daha doğru olabilir.
Daire başına gerçek masraf nasıl hesaplanmalı?
Sağlıklı bütçe için masraflar iki ayrı gruba ayrılmalı.
Ortak bina giderleri:
Merkezi sistemin devreden çıkarılması
Kazan ve ortak tesisat işlemleri
Yeni bina doğalgaz kolon hattı gerekiyorsa bunun kurulması
Ortak baca veya şaft düzenlemeleri
Ortak inşaat ve proje işleri
Bu giderler kanundaki esaslara göre arsa payı üzerinden paylaşılabilir.
Daireye ait giderler:
Kombi
Daire içi gaz hattı
Kalorifer tesisatının uyarlanması
Radyatör veya havlupan
Proje ve montaj
Bireysel güvence bedeli
Gerekirse bağlantı bedeli
Boya ve tadilat
İki grubun toplamı bir dairenin gerçek dönüşüm maliyetini veriyor.
Antalya’da 2026 için örnek maliyet hesabı
Standart büyüklükte, doğalgaz altyapısı hazır bir daire düşünelim.
Piyasadaki orta sınıf bir yoğuşmalı kombi yaklaşık 30-50 bin TL bandında bulunabiliyor.
Daire içindeki tesisatın uyarlanması, gaz hattı, proje, montaj ve gerekli radyatör işlemleriyle birlikte Antalya’daki güncel komple iş teklifleri yaklaşık 70-95 bin TL bandına ulaşabiliyor.
Buna 4 bin 97 TL bireysel kombi güvence bedeli eklenebilir.
İlk bağlantı bedelinin daha önce ödenmediği bir bağımsız bölümde ayrıca 8 bin 66 TL + KDV ve damga vergisi gündeme gelebilir.
Ortak bina tesisatının yeniden yapılması gerekiyorsa apartmanın ortak dönüşüm giderinden düşen pay da bunların üzerine eklenir.
Bu nedenle standart bir apartmanda “her daire kesin şu kadar öder” demek mümkün değil.
Masraf 100 bin TL’yi aşabilir mi?
Evet.
Özellikle:
bütün radyatörlerin değiştirilmesi,
sıfırdan kalorifer borusu çekilmesi,
yüksek fiyatlı kombi seçilmesi,
bina kolon hattının yeniden yapılması,
baca çözümünün zor olması,
kırma ve dekorasyon işlerinin artması
halinde daire başına toplam maliyet 100 bin TL’nin üzerine çıkabilir.
Daha büyük dairelerde ve dublekslerde maliyet daha da artabilir.
Mevcut radyatör ve borular kullanılırsa ne kadar tasarruf edilir?
Sabit bir miktar vermek mümkün değil.
Ancak sıfırdan altı-yedi radyatör satın almak ve bütün kalorifer borularını yeniden döşemek gerekmemesi toplam dönüşüm maliyetini önemli ölçüde azaltabilir.
Bu nedenle apartman yönetiminin karar almadan önce birkaç sertifikalı firmaya yerinde keşif yaptırması, yalnızca internet üzerinden genel fiyat istemekten daha sağlıklı.
Tekliflerde hangi malzemenin yeniden kullanılacağı açıkça yazılmalı.
Teklif alırken hangi kalemler ayrı yazılmalı?
Karşılaştırılabilir teklif için toplam fiyatın tek satırda verilmesi yerine şu kalemlerin ayrı gösterilmesi yararlı:
kombi marka ve kapasitesi,
radyatör miktarı ve ölçüsü,
gaz borusu metrajı,
kalorifer tesisatı,
proje ve mühendislik,
baca malzemesi,
montaj,
gaz açma işlemleri,
KDV,
duvar ve boya tadilatı.
Böylece düşük görünen bir teklifin hangi işlemleri içermediği anlaşılabilir.
Apartman önce ne yapmalı?
Merkezi sistemden bireysel ısıtmaya geçmeyi değerlendiren bir apartmanda en doğru sıra şu şekilde ilerliyor:
Önce binanın resmî toplam inşaat alanı belirlenmeli.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerekli olan karar çoğunluğu tespit edilmeli.
Bina için teknik keşif yaptırılmalı.
Mevcut doğalgaz bağlantısı ve bağlantı bedeli geçmişi dağıtım şirketinden kontrol edilmeli.
Bina kolon hattı, baca ve daire içi tesisat için proje hazırlanabilirliği incelenmeli.
Ortak gider ile daire başına özel gider ayrı ayrı hesaplanmalı.
Bundan sonra kat malikleri gerçek dönüşüm maliyetini görerek karar vermeli.
Antalya’da 2026 koşullarında yalnızca kombi fiyatına bakarak merkezi sistemden bireysele geçiş bütçesi hazırlamak yanıltıcı olur. Uygun mevcut tesisatı bulunan bir dairede maliyet sınırlı kalabilirken, sıfırdan gaz ve kalorifer tesisatı gerektiren yapılarda daire başına 70-95 bin TL veya daha yüksek tutarlar ortaya çıkabiliyor. Buna ortak apartman giderleri ve gerektiğinde resmî abonelik bedelleri de eklenebiliyor.
