Antalya’da çatı izolasyonu masrafını kim öder?

Antalya'da apartman ve sitelerde çatıdan su sızması, teraslarda yalıtımın bozulması ve yağmur oluklarının zarar görmesi, onarım masraflarının kim tarafından karşılanacağı sorusunu gündeme getiriyor. Özellikle son katta yaşayanların doğrudan etkilendiği su sızıntılarında, diğer kat maliklerinin giderlere katılıp katılmayacağı anlaşmazlıklara neden olabiliyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatılar, genel dam terasları ve yağmur olukları ortak yerler arasında bulunuyor. Bu alanların bakım ve onarım giderleri de geçerli farklı bir anlaşma bulunmadıkça kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılıyor. Ancak terasın tapu ve proje durumu, giderin zorunlu onarım mı yoksa yeni bir düzenleme mi olduğu ve hasarın hangi nedenle oluştuğu, ödeme sorumluluğunu değiştirebiliyor.

Antalya’da çatı izolasyonu masrafını kim karşılar?

Antalya'da apartmanların çatı izolasyonu için yapılacak harcamalarda ilk olarak çatının hukuki niteliği değerlendiriliyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4'üncü maddesine göre çatılar ortak yer niteliğinde.

Bu nedenle mevcut ortak çatının su yalıtımının yenilenmesi, hasarlı bölümlerin onarılması veya yağmur geçişinin önlenmesi için yapılan gerekli çalışmalar, kural olarak ortak bakım ve onarım gideri sayılıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi ise ortak yerlerin bakım, korunma ve onarım giderlerine katılma yükümlülüğünü düzenliyor.

Buna göre giderler, kat malikleri arasında başka türlü geçerli bir anlaşma bulunmadıkça arsa payı oranında dağıtılıyor.

Ancak çatıdaki hasarın belirli bir kişinin kusurlu müdahalesinden kaynaklanması halinde farklı bir sorumluluk gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle giderin paylaşılmasından önce hasarın kaynağı ve yapılacak işlemin kapsamı belirlenmeli.

Çatı ve teras ortak alan sayılır mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4'üncü maddesi, ortak yerleri açık biçimde düzenliyor.

Kanunda çatılar, bacalar, genel dam terasları ve yağmur olukları ortak yerler arasında sayılıyor.

Buna göre apartmanın çatı örtüsü ve binayı dış etkenlerden koruyan ortak yapı elemanları yalnızca en üst kattaki dairenin kullanımına hizmet eden özel bölümler olarak değerlendirilmiyor.

Ancak her terasın hukuki niteliği yalnızca görünüşüne bakılarak belirlenemiyor.

Bazı teraslar ortak alan niteliğindeyken bazı bölümlerin kullanımına ilişkin özel düzenlemeler bulunabiliyor.

Bu nedenle terasın tapudaki durumu, onaylı mimari proje ve yönetim planı birlikte incelenmeli.

Özellikle belirli bir daireden erişilebilen teraslarda, fiili kullanım ile hukuki mülkiyetin aynı şey olmadığı unutulmamalı.

Son kattaki daire çatı masrafının tamamını öder mi?

Çatıdaki su sızıntıları genellikle en üst kattaki bağımsız bölümleri doğrudan etkiliyor.

Ancak zararın son katta ortaya çıkması, çatının yalnızca o daireye ait olduğu anlamına gelmiyor.

Kanuna göre ortak çatı, binanın genel yapısının bir parçası.

Dolayısıyla çatının olağan yıpranması sonucunda izolasyonun yenilenmesi gerekiyorsa giderlerin yalnızca son kat malikine yüklenmesi, genel ortak gider kuralıyla bağdaşmayabilir.

Örneğin ortak çatıda bulunan su yalıtım malzemesinin zamanla işlevini kaybetmesi nedeniyle son kattaki daireye su sızması durumunda gerekli onarım ortak gider niteliğinde değerlendirilebilir.

Ancak son kat malikinin izinsiz müdahalesi veya kusurlu kullanımı nedeniyle zarar oluşmuşsa durum farklılaşabiliyor.

Bu nedenle hasarın yalnızca hangi dairede görüldüğüne değil, neden oluştuğuna bakılması gerekiyor.

Zemin kattaki daire çatı izolasyonu masrafı öder mi?

Apartmanlarda sık karşılaşılan anlaşmazlıklardan biri, zemin katta oturanların çatı onarımına katılıp katılmayacağı.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi, kat maliklerinin ortak yer veya tesislerden yararlanmadıklarını ya da yararlanmaya ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek ortak giderlerden kaçınamayacağını düzenliyor.

Bu nedenle zemin kattaki bir dairenin çatıya uzak olması, ortak çatı onarım giderinden kendiliğinden muafiyet sağlamıyor.

Aynı kural, ara katlarda bulunan bağımsız bölümler için de geçerli.

Ancak yönetim planında hukuka uygun farklı gider paylaşım hükümleri bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmeli.

Bu nedenle çatı giderlerinin dağıtılmasında yalnızca dairenin bulunduğu kat esas alınmamalı.

Çatı izolasyonu masrafı dairelere eşit mi bölünür?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri, geçerli farklı bir anlaşma bulunmadıkça arsa payı oranında paylaştırılıyor.

Bu nedenle bütün dairelere otomatik olarak eşit tutarda ödeme çıkarılması her apartmanda uygulanması gereken varsayılan yöntem değil.

Dairelerin tapudaki arsa payları eşitse giderler de eşit tutarda olabilir.

Ancak arsa payları farklıysa her daireye düşen tutar da değişebiliyor.

Örneğin büyük bir dairenin arsa payı küçük bir daireye göre daha yüksek olabilir.

Bu durumda ortak çatı izolasyonu giderinden üstleneceği pay da farklılaşabilir.

Gider hesabında tapu kayıtları ve geçerli yönetim planı hükümleri dikkate alınmalı.

200 bin TL çatı izolasyonu gideri nasıl paylaşılır?

Çatı izolasyonu giderinin nasıl hesaplanabileceğini göstermek amacıyla örnek bir apartman üzerinden değerlendirme yapılabilir.

Bir apartmanda ortak çatı izolasyonunun toplam maliyetinin 200 bin TL olduğu varsayılsın.

Geçerli farklı bir paylaşım düzenlemesi bulunmadığı durumda her malik, kendi arsa payı oranında gideri karşılıyor.

Arsa payı200.000 TL giderde ödeme

%5

10.000 TL

%8

16.000 TL

%10

20.000 TL

%12

24.000 TL

%15

30.000 TL

%20

40.000 TL

Tablodaki tutarlar, farklı arsa paylarına sahip bağımsız bölümler için örnek hesaplamaları gösteriyor.

Gerçek gider dağılımında bütün bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı üzerinden hesaplama yapılmalı.

Bu tablo Antalya'daki çatı izolasyonu işlerinin güncel piyasa fiyatını göstermiyor.

Yalnızca ortak gider paylaşım yöntemini açıklamak amacıyla hazırlanmış örnek niteliğinde.

Teras izolasyonu masrafını kim öder?

Teras izolasyonunda giderin kime ait olduğu belirlenirken terasın ortak yer niteliği ve kullanım biçimi önem taşıyor.

Kanunun 4'üncü maddesine göre genel dam terasları ortak yer sayılıyor.

Bu nedenle binayı yağmurdan ve dış etkilerden koruyan ortak terasın zorunlu su yalıtımı gideri, genel olarak kat maliklerinin ortak onarım yükümlülüğü kapsamında değerlendiriliyor.

Ancak yalnızca belirli bir bağımsız bölüme ait özel kullanım alanlarında hukuki durumun ayrıca incelenmesi gerekebiliyor.

Özellikle teras zemininin kaplaması, ortak su yalıtımı ve sonradan yapılan özel dekoratif düzenlemeler aynı gider türü olmayabilir.

Bu nedenle terasın hangi bölümünün onarıldığı ve işlemin hangi amaca hizmet ettiği belirlenmeli.

Terası yalnızca bir daire kullanıyorsa masraf kime ait?

Antalya'daki bazı apartmanlarda teraslara yalnızca en üst kattaki daireden ulaşılabiliyor.

Ancak bir terasın yalnızca belirli bir kişi tarafından kullanılması, o alanın mutlaka bağımsız bölüm mülkiyetinde bulunduğu anlamına gelmiyor.

Terasın hukuki niteliği tapu, onaylı mimari proje ve yönetim planına göre değerlendirilmeli.

Örneğin terasın ortak yer olması ancak kullanımının belirli bir bağımsız bölüme bırakılması mümkün olabiliyor.

Bu durumda yapıyı koruyan temel su yalıtımıyla özel kullanım nedeniyle yapılan ek düzenlemelerin sorumluluğu farklılaşabilir.

Ayrıca terası kullanan kişinin zemine zarar veren müdahalesi nedeniyle sızıntı oluşmuşsa kusur sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle yalnızca kullanım hakkına bakılarak bütün izolasyon masrafının tek kişiye ait olduğu sonucuna ulaşılamıyor.

Çatıdan su akarsa apartman yönetimi ne yapmalı?

Çatıdan su sızması durumunda öncelikle hasarın kaynağının belirlenmesi gerekiyor.

Sızıntı, yalıtım malzemesinin eskimesinden kaynaklanabileceği gibi yağmur oluğunun tıkanması, çatı örtüsünün zarar görmesi veya yanlış yapılan bir müdahale nedeniyle de meydana gelebiliyor.

Bu nedenle yalnızca tavanda oluşan lekeye bakılarak kesin arıza tespiti yapılması mümkün değil.

Apartman yönetiminin teknik inceleme yaptırması, sorunun kapsamını belirlemesi ve gerekli onarım işlemlerini planlaması önem taşıyor.

Özellikle suyun elektrik tesisatına ulaşması veya yapı elemanlarında ciddi hasar oluşturması gibi durumlarda gecikmeden güvenlik önlemi alınması gerekebiliyor.

Ancak acil müdahaleyle çatının tamamen farklı bir yapıya dönüştürülmesine ilişkin karar aynı işlem değil.

Bu nedenle yapılacak çalışmaların hukuki ve teknik kapsamı ayrıca değerlendirilmeli.

Çatı izolasyonu için apartman genel kurul kararı gerekir mi?

Ortak çatıda gerçekleştirilecek işlemin niteliği, karar alma yöntemini etkiliyor.

Mevcut yalıtımın onarılmasıyla çatı üzerine yeni bir yapı eklenmesi farklı hukuki işlemler.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi, kat maliklerinin ortak yerlerde kendi başlarına yapacakları inşaat, onarım ve tesis işlemlerine ilişkin yazılı rıza koşullarını düzenliyor.

Kanunun 42'nci maddesi ise ortak yerlerdeki faydalı yenilik ve ilaveler için sayı ve arsa payı çoğunluğunu öngörüyor.

Ancak her zorunlu çatı onarımının otomatik olarak yeni bir tesis veya faydalı yenilik kapsamında olduğu söylenemiyor.

Mevcut çatının olağan bakım ve onarımı, apartmanın yönetimi ve ortak giderleriyle ilgili karar hükümleri çerçevesinde değerlendiriliyor.

Özellikle yeni çatı yapılması veya onaylı projenin değiştirilmesi söz konusuysa farklı karar ve imar koşulları gündeme gelebiliyor.

Çatı izolasyonu için yüzde 80 onay gerekiyor mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesine göre kat maliklerinden biri, ortak yerlerde kendi başına inşaat, onarım veya tesis yapmak istediğinde kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almak zorunda.

Ancak bu hüküm, apartman yönetiminin gerekli bütün olağan bakım ve onarımları için her durumda yüzde 80 onay aranacağı anlamına gelmiyor.

Kat malikleri kurulunca alınan ortak bakım ve onarım kararları ile tek bir malikin ortak alana müdahalesi farklı hukuki durumlar oluşturuyor.

Ayrıca kanunda acil onarım gerekliliğinin mahkemece tespit edildiği bazı durumlar için özel istisna bulunuyor.

Bu nedenle karar alınırken öncelikle işin zorunlu bakım mı, mevcut tesisin yenilenmesi mi yoksa ortak alanda yeni bir düzenleme mi olduğu belirlenmeli.

Karar yeter sayısı da bu hukuki niteliğe göre değerlendirilmeli.

Çatıya yeni kaplama yapılmasıyla onarım aynı mı?

Eskiyen çatı yalıtımının mevcut yapının korunması amacıyla yenilenmesi, gerekli bakım ve onarım kapsamında değerlendirilebiliyor.

Ancak çatının kullanım biçiminin değiştirilmesi, yeni teras oluşturulması veya mimari projede bulunmayan ek yapı yapılması farklı bir hukuki nitelik taşıyabiliyor.

Örneğin su sızdıran çatının mevcut projesine uygun biçimde onarılmasıyla açık terasın üzerine yeni bir çatı inşa edilmesi aynı işlem değil.

Yargıtay kararlarında da ortak alanlara yapılan müdahalelerde onaylı mimari projenin önem taşıdığı vurgulanıyor.

Bu nedenle Antalya'da çatı izolasyonu yapılırken mevcut projenin dışına çıkan değişikliklerde belediyenin imar kayıtları ve gerekli izinler ayrıca değerlendirilmelidir.

Bir uygulamanın su sızıntısını önlemesi, tek başına projeye aykırı yapı değişikliklerini hukuka uygun hale getirmiyor.

Acil çatı onarımında bütün maliklerin onayı beklenir mi?

Yoğun yağış nedeniyle çatının zarar görmesi ve binanın içine su girmesi, hızlı müdahale gerektirebiliyor.

Ancak her su sızıntısının hukuken aynı acil durum kategorisinde bulunduğu varsayılamıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesine göre ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde, belirli onarımlar için kat maliklerinin rızası aranmıyor.

Bu nedenle kanundaki özel istisnanın uygulanması, yalnızca yöneticinin durumu acil olarak değerlendirmesine dayanmıyor.

Bununla birlikte ortaya çıkan zararın büyümemesi için gerekli geçici güvenlik ve koruma önlemlerinin geciktirilmemesi önem taşıyor.

Kapsamlı yenileme kararının hangi usulle alınacağı ise yapılacak işlemin niteliğine göre belirlenmeli.

Bir kat maliki çatı onarımına karşı çıkarsa ne olur?

Ortak çatının gerekli onarımına ilişkin hukuka uygun karar alınması halinde bir kat malikinin karara katılmaması, ödeme yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesi, ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine katılımı düzenliyor.

Ancak yapılan işlemin zorunlu onarım değil, yeni bir tesis veya lüks nitelikte bir ilave olduğu iddiası varsa farklı hükümler gündeme gelebilir.

Bu nedenle itirazın konusu önem taşıyor.

Bir malik, giderin yanlış hesaplandığını ileri sürebileceği gibi işin hukuka uygun karar alınmadan yapıldığını da iddia edebilir.

Bu talepler birbirinden farklı hukuki incelemeler gerektiriyor.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33'üncü maddesi kapsamında yasal başvuru yolları bulunuyor.

Çatı izolasyonu gideri aidata eklenebilir mi?

Ortak çatının bakım ve onarımına ilişkin giderler, apartmanın ortak giderleri arasında bulunabiliyor.

Bu nedenle gerekli yalıtım çalışması için kat maliklerinden ödeme veya avans talep edilmesi gündeme gelebiliyor.

Ancak aylık işletme aidatıyla kapsamlı çatı yenilemesi amacıyla toplanan ek ödeme birbirinden farklı nitelikte olabiliyor.

Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde harcamanın hangi işlere ilişkin olduğu ve kat maliklerine nasıl paylaştırıldığı açık biçimde gösterilmeli.

Apartman yönetiminin giderleri kayıt altına alması ve gerekli belgeleri saklaması önem taşıyor.

Ayrıca ortak çatı izolasyonu masrafının aidat başlığı altında tahsil edilmesi, bu harcamanın kira hukukunda otomatik olarak kiracının sorumluluğuna geçtiği anlamına gelmiyor.

Bu nedenle kiracı ve ev sahibi arasındaki nihai ödeme sorumluluğu ayrı değerlendirilmeli.

Kiracı çatı izolasyonu masrafını öder mi?

Antalya'da kiralık dairelerde yaşayan yurttaşlar da çatı ve teras izolasyonu için talep edilen ek ödemelerle karşılaşabiliyor.

Ancak ortak çatının kapsamlı biçimde onarılması veya yalıtımının yenilenmesi, günlük kullanım giderlerinden farklı bir harcama.

Türk Borçlar Kanunu'nun 301'inci maddesi, ev sahibinin kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğünü düzenliyor.

Kanunun 317'nci maddesi ise kiracının olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerine ilişkin sorumluluğunu belirliyor.

Bu nedenle ortak çatının esaslı onarımı, kural olarak mülkiyetle bağlantılı bir gider niteliğinde değerlendiriliyor.

Bununla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22'nci maddesi, bağımsız bölümden kira sözleşmesine dayanarak yararlanan kişilerin belirli ortak gider borçlarından kat malikiyle birlikte sorumluluğunu düzenliyor.

Bu nedenle apartman yönetimine karşı ödeme sorumluluğuyla kiracı ve ev sahibi arasındaki nihai gider paylaşımı birbirinden ayrılmalı.

Ev sahibi çatı masrafını kiracıya yükleyebilir mi?

Kiralık konutlarda çatı izolasyonu giderinin sözleşmeye dayanılarak kiracıdan talep edilmesi, hukuki değerlendirme gerektiriyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiralarına ilişkin koruyucu hükümleri, kiracının bütün yapısal onarım giderlerinden sorumlu tutulabileceği anlamına gelmiyor.

Özellikle binanın ortak çatısının eskimesi nedeniyle ortaya çıkan büyük yenileme giderleri, olağan kullanım bakımından farklı nitelikte.

Ancak kiracının kusurlu müdahalesi nedeniyle zarar meydana gelmişse sorumluluğu ayrıca gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca kira sözleşmesinde genel bir bakım maddesi bulunması, bütün çatı izolasyonu masraflarının kiracıya ait olduğunu kesinleştirmiyor.

Masrafın hukuki niteliği, kira sözleşmesi ve zararın nedeni birlikte değerlendirilmeli.

Terasa zarar veren kat maliki bütün masrafı öder mi?

Bazı apartmanlarda teras yalıtımı, sonradan yapılan işlemler nedeniyle zarar görebiliyor.

Örneğin teras zeminine yapılan uygunsuz müdahaleler veya su yalıtım tabakasının zarar görmesi sızıntıya neden olabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi, bir kat malikinin ana taşınmaza veya diğer bağımsız bölümlere kusuruyla verdiği zarardan sorumlu olduğunu düzenliyor.

Ayrıca kanunun 20'nci maddesinde ortak giderlerin belirli bir kişinin kusurlu davranışı nedeniyle ortaya çıkması halinde ilgili kişiye rücu edilmesine yönelik hüküm bulunuyor.

Bu nedenle zararın somut olarak kusurlu bir müdahaleden kaynaklandığı tespit edilirse masrafın ilgili kişiye yöneltilmesi gündeme gelebiliyor.

Ancak terası kullanan kişinin her su sızıntısından otomatik olarak sorumlu olduğu söylenemiyor.

Öncelikle yalıtımın eskimesiyle kusurlu müdahale arasında ayrım yapılmalı.

Çatıdan akan su daireye zarar verirse kim sorumlu?

Ortak çatıdan kaynaklanan su sızıntıları, üst kattaki dairelerin tavanında, duvarlarında ve çeşitli eşyalarında zarara neden olabiliyor.

Ancak sızıntının ortaya çıkmasıyla zararın hukuken kim tarafından karşılanacağı ayrı konular.

Öncelikle suyun ortak çatıdan mı yoksa belirli bir bağımsız bölümdeki özel tesisattan mı geldiğinin belirlenmesi gerekiyor.

Ortak çatının yetersiz bakımından kaynaklanan zararlarla bir kişinin kusurlu müdahalesinden doğan zararlar farklı değerlendirilebiliyor.

Ayrıca talep edilen zararın türü ve miktarı da önem taşıyor.

Bu nedenle apartman yönetimi veya ilgili kişilerden tazminat talep edilmesi halinde teknik tespit, fotoğraflar, faturalar ve diğer belgeler değerlendirmeye alınabiliyor.

Her su sızıntısında aynı kişilerin aynı oranda tazminat ödemesi gerektiği yönünde genel bir sonuç çıkarılamıyor.

Çatı izolasyonu yapılmadan önce hangi belgeler hazırlanmalı?

Çatı ve teras izolasyonu için yapılacak harcamaların sağlıklı biçimde değerlendirilmesi amacıyla teknik ve mali belgelerin kayıt altına alınması önem taşıyor.

Özellikle işin zorunlu onarım mı yoksa yeni bir uygulama mı olduğunun belirlenmesi, karar ve gider paylaşımını etkiliyor.

Bu nedenle şu belgeler önem taşıyabiliyor:

• Tapu kayıtları ve arsa payları
• Apartmanın yönetim planı
• Onaylı mimari proje
• Çatı veya terasın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar
• Su sızıntısına ilişkin teknik tespit
• Yapılacak işin kapsamını açıklayan teklifler
• Kat malikleri kurulu kararları
• Uygulama sonrası fatura ve ödeme kayıtları

Ancak her apartmanda aynı belgelerin aynı biçimde bulunması gerekmeyebilir.

Özellikle eski yapılarda onaylı proje ve teknik dosyalara erişim için ilgili belediyenin imar birimine başvurulması gerekebilir.

Antalya’da çatı izolasyonu fiyatları ne kadar?

Antalya'da çatı izolasyonu maliyeti, uygulanacak sistemin özelliklerine ve binanın mevcut durumuna göre değişiyor.

Özellikle çatının büyüklüğü, eğimi, mevcut yalıtımın durumu ve kullanılacak malzeme, toplam gider üzerinde etkili olabiliyor.

Teraslarda ise zeminin sökülmesi, su yalıtım tabakasının yenilenmesi ve kaplamanın tekrar yapılması gibi işlemler maliyeti değiştirebiliyor.

Ayrıca iş güvenliği önlemleri, malzeme taşınması ve çatıya erişim koşulları da değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında.

Ancak Antalya'daki bütün apartmanlar için geçerli, güncel ve resmî bir ortalama çatı izolasyonu fiyatı doğrulanamıyor.

Bu nedenle metrekare başına kesin bir piyasa tutarı verilmesi sağlıklı olmayabilir.

Tekliflerin karşılaştırılmasında aynı malzeme ve uygulama kapsamının esas alınması önem taşıyor.

Çatı izolasyonu kararına nasıl itiraz edilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33'üncü maddesi, kat malikleri kurulu kararlarına karşı dava açılmasına ilişkin hükümler içeriyor.

Toplantıya katılıp karara karşı oy kullanan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabiliyor.

Toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde ve her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde başvurabiliyor.

Kanunda yokluk veya mutlak butlan hallerine ilişkin farklı değerlendirmeler bulunuyor.

Ancak çatı onarımı için alınan kararın iptaliyle gider hesabının yanlış yapılması nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlık aynı hukuki talep değil.

Bu nedenle itirazın hangi işleme yöneldiği belirlenmeli.

Özellikle yönetim planı, kurul kararı ve gider dağıtım cetveli incelenmeden bütün onarım bedellerinin hukuka aykırı olduğu söylenemiyor.

Antalya’da çatı ve teras izolasyonu giderlerinde son durum

Antalya'da apartman ve sitelerin çatı ile teras izolasyonu giderleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendiriliyor.

Kanunun 4'üncü maddesine göre çatılar, genel dam terasları ve yağmur olukları ortak yerler arasında bulunuyor.

Bu nedenle söz konusu alanların gerekli bakım ve onarım giderleri, geçerli farklı bir anlaşma bulunmadıkça kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılıyor.

Son kattaki dairenin su sızıntısından doğrudan etkilenmesi veya zemin kattaki dairenin çatıyı kullanmaması, tek başına ortak gider paylaşımını değiştirmiyor.

Ancak terasın hukuki niteliği, yönetim planı, onaylı proje ve zararın kusurlu bir müdahaleden kaynaklanıp kaynaklanmadığı önem taşıyor.

Özellikle mevcut yalıtımın onarılmasıyla çatı üzerine yeni yapı yapılması aynı hukuki işlem olarak değerlendirilmemeli.

Ayrıca büyük izolasyon giderlerinin kiracılara otomatik olarak yüklenmesi yerine kiracı ve ev sahibi arasındaki yasal sorumlulukların incelenmesi gerekiyor.

Bu nedenle Antalya'da çatı ve teras izolasyonu nedeniyle ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi için teknik arıza tespitinin yapılması, gerekli kararların mevzuata uygun alınması ve giderlerin geçerli paylaşım esaslarına göre belgelendirilmesi önem taşıyor.