Antalya’da emlak danışmanlığı ücreti ne zaman alınır?

Antalya'da konut kiralamak, ev satın almak veya taşınmazını satışa çıkarmak isteyen yurttaşlar, emlak danışmanlığı hizmet bedelinin hangi koşullarda talep edilebileceğini merak ediyor. Özellikle kiralama işlemlerinde bir aylık kira tutarına ulaşan komisyonlar, konut satışlarında ise satış bedeli üzerinden hesaplanan ücretler gündeme geliyor. Ancak emlak işletmelerinin talep edebileceği hizmet bedelleri sınırsız değil. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre kiralama aracılığında hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira tutarını, alım satım aracılığında ise KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ünü aşamıyor. Ayrıca yalnızca ev gösterilmesi karşılığında ücret talep edilemiyor. Hizmet bedelinin kim tarafından ödeneceği, hangi hizmetin verildiği ve sözleşmelerin içeriği önem taşıyor.

Antalya’da emlak danışmanlığı hizmet bedeli nedir?

Emlak danışmanlığı hizmet bedeli, taşınmaz alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilmesi karşılığında alınan ücreti ifade ediyor.

Bu hizmet kapsamında emlak işletmesi, taşınmazın pazarlanması, alıcı veya kiracı adaylarıyla görüşülmesi, taşınmazın gösterilmesi ve tarafların bir araya getirilmesi gibi faaliyetler yürütebiliyor.

Ancak emlak danışmanlığının kapsamı yalnızca ilan yayımlamaktan oluşmuyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak işletmelerinin gerçekleştirebileceği faaliyetleri ve bu faaliyetlere ilişkin sözleşme koşullarını düzenliyor.

Hizmet bedeli talebinin değerlendirilmesinde de işletmenin hangi hizmet için yetkilendirildiği ve söz konusu hizmeti yerine getirip getirmediği önem taşıyor.

Bu nedenle bir emlak ilanının görülmesi veya danışmanla telefon görüşmesi yapılması, tek başına her durumda hizmet bedeli borcu doğurmuyor.

2026 yılında emlak komisyonu en fazla ne kadar?

25 Ekim 2026 itibarıyla incelenen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20'nci maddesi, emlak aracılık hizmetleri için üst sınırlar belirliyor.

İşlem türüAzami hizmet bedeli

Konut kiralama

Bir aylık kira bedeli + KDV

İşyeri kiralama

Bir aylık kira bedeli + KDV

Konut satışı

Satış bedelinin %4'ü + KDV

Arsa veya diğer taşınmaz satışı

Satış bedelinin %4'ü + KDV

Yalnızca taşınmaz gösterme

Ücret talep edilemez

Buradaki oranlar ve tutarlar, sözleşmede belirlenen aracılık hizmetinin toplam üst sınırını ifade ediyor.

Örneğin satış işlemlerinde yüzde 4'lük sınırın hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınabilecek bir oran olduğu düşünülmemeli.

Aynı şekilde kiralama işlemlerinde bir aylık kira bedelinin hem ev sahibinden hem kiracıdan ayrı ayrı alınması, toplam hizmet bedeli sınırını aşabilir.

Yönetmelikte belirtilen sınırlar KDV hariç olduğundan toplam ödeme hesaplanırken işlemin geçerli vergi oranı da dikkate alınıyor.

Kiralık evlerde emlak komisyonunu kim öder?

Antalya'da emlak aracılığıyla ev kiralayan yurttaşların karşılaştığı sorulardan biri, hizmet bedelinin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20'nci maddesine göre kiralamaya aracılık hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılıyor.

Dolayısıyla yönetmelikteki varsayılan düzenleme, hizmet bedelinin tamamının otomatik olarak kiracıya yüklenmesi değil.

Ancak kiralamaya aracılık sözleşmesinde farklı bir paylaşım yöntemi kararlaştırılabiliyor.

Bu nedenle kiracıdan hizmet bedelinin tamamı isteniyorsa öncelikle sözleşmedeki ödeme ve paylaşım hükmünün incelenmesi gerekiyor.

Önemli olan toplam hizmet bedelinin yönetmelikte belirlenen üst sınırı aşmaması.

Ayrıca emlak işletmesinin söz konusu aracılık hizmetini hangi sözleşmeye dayanarak sunduğunun belirlenmesi gerekiyor.

Bir aylık kira bedeli komisyon olarak nasıl hesaplanır?

Kiralama aracılık hizmetinde üst sınır, sözleşmede yer alan bir aylık kira bedeli üzerinden belirleniyor.

Örneğin Antalya'da aylık kirası 25 bin TL olan bir konutun emlak işletmesi aracılığıyla kiralandığı varsayılsın.

Bu durumda azami hizmet bedeli KDV hariç 25 bin TL.

Genel yüzde 20 KDV oranının uygulandığı örnek hesaplamada toplam tutar 30 bin TL oluyor.

Aylık kiraAzami hizmet bedeli (KDV hariç)%20 KDV dâhil örnek toplam

15.000 TL

15.000 TL

18.000 TL

20.000 TL

20.000 TL

24.000 TL

25.000 TL

25.000 TL

30.000 TL

30.000 TL

30.000 TL

36.000 TL

40.000 TL

40.000 TL

48.000 TL

Tablodaki tutarlar Antalya'daki ortalama kira veya komisyon bedellerini göstermiyor.

Yalnızca mevzuattaki üst sınır üzerinden hazırlanan örnek hesaplamalar.

Ayrıca hizmet bedelinin yasal üst sınırdan daha düşük belirlenmesi mümkün.

Tarafların bedelin paylaşımı hakkında geçerli farklı bir anlaşma yapmaması durumunda toplam ücretin eşit paylaşılması esası uygulanıyor.

Ev satın alırken emlak komisyonu nasıl hesaplanır?

Konut satışlarında emlak danışmanlığı hizmet bedeli, satış fiyatının belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanıyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20'nci maddesine göre alım satıma aracılık hizmetinin toplam bedeli, KDV hariç satış fiyatının yüzde 4'ünü geçemiyor.

Örneğin 4 milyon TL'lik konut satışı için azami hizmet bedeli KDV hariç 160 bin TL olarak hesaplanıyor.

Genel yüzde 20 KDV oranı üzerinden toplam tutar 192 bin TL'ye karşılık geliyor.

Konut satış bedeliAzami komisyon (%4)%20 KDV dâhil örnek toplam

2.000.000 TL

80.000 TL

96.000 TL

3.000.000 TL

120.000 TL

144.000 TL

4.000.000 TL

160.000 TL

192.000 TL

5.000.000 TL

200.000 TL

240.000 TL

7.500.000 TL

300.000 TL

360.000 TL

Bu rakamlar yalnızca örnek hesaplama niteliğinde.

Satış işleminin tarafları, daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabiliyor.

Ancak toplam hizmet bedelinin yönetmelikteki üst sınırı geçmemesi gerekiyor.

Satış komisyonunu alıcı mı, satıcı mı öder?

Konut satışlarında hizmet bedelinin hangi taraftan tahsil edileceği de sözleşmenin içeriğine bağlı.

Yönetmelikteki varsayılan kurala göre alım satıma aracılık bedeli, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılıyor.

Örneğin 4 milyon TL'lik satışta KDV hariç azami 160 bin TL komisyon kararlaştırılmışsa, eşit paylaşım durumunda alıcı ve satıcıya 80'er bin TL düşüyor.

KDV dâhil örnek hesapta ise genel yüzde 20 oranı üzerinden taraf başına 96 bin TL söz konusu oluyor.

Ancak aracılık sözleşmesinde farklı bir paylaşım yöntemi belirlenmiş olabilir.

Bu nedenle komisyonun her satışta zorunlu olarak yarı yarıya ödeneceği veya tamamının alıcıya ait olduğu söylenemiyor.

Ayrıca komisyonun paylaşım yöntemiyle yasal toplam üst sınır birbirinden farklı konular.

Emlakçı yalnızca ev gösterdiği için para isteyebilir mi?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 19'uncu maddesi, taşınmaz gösterme hizmetini düzenliyor.

Bu maddeye göre emlak işletmeleri, alım satımına veya kiralanmasına aracılık ettikleri taşınmazı gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenliyor.

Ancak yönetmelik açık biçimde taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemeyeceğini belirtiyor.

Dolayısıyla Antalya'da bir konutu yalnızca görmek isteyen kişiden, sırf daireyi gezdiği gerekçesiyle gösterim ücreti istenemiyor.

Taşınmaz gösterme belgesinin imzalanması da tek başına ev gösterme ücretini hukuka uygun hale getirmiyor.

Bununla birlikte gösterme belgesinin başka hukuki sonuçları olabileceği için belgeyi imzalamadan önce içeriğinin okunması önem taşıyor.

Taşınmaz gösterme belgesi neden imzalatılıyor?

Taşınmaz gösterme belgesi, emlak işletmesinin belirli bir taşınmazı hangi kişiye gösterdiğini kayıt altına alıyor.

Yönetmeliğe göre belgede işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, danışmanın adı ve imzası gibi bilgiler bulunuyor.

Ayrıca taşınmazı gören kişinin kimlik ve iletişim bilgileri, taşınmazın adresi, gösterilme amacı, tarihi ve hizmet bedeline ilişkin bilgiler yer alıyor.

Belge, en az iki nüsha düzenlenerek taraflara veriliyor.

Birden fazla taşınmaz aynı belgede gösteriliyorsa ilgili kişinin her taşınmaz için ayrı ayrı imzası alınıyor.

Ancak bu belgenin amacı, sırf taşınmazın gösterilmesi karşılığında ücret tahsil edilmesi değil.

Belge, gösterme hizmetinin kayıt altına alınması ve olası aracılık uyuşmazlıklarının değerlendirilmesi açısından önem taşıyor.

Ev gösterildikten sonra doğrudan ev sahibinden kiralanırsa ne olur?

Antalya'da karşılaşılabilecek durumlardan biri, bir evin emlak danışmanı tarafından gösterilmesinin ardından kiracı adayının doğrudan ev sahibiyle anlaşması.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20'nci maddesi, bu duruma ilişkin özel hüküm içeriyor.

Buna göre taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, gösterme belgesini düzenleyen emlak işletmesi devre dışı bırakılarak doğrudan iş sahibinden kiralanması veya satın alınması halinde hizmet bedeline hak kazanılması söz konusu olabiliyor.

Ancak bu hüküm, daha önce herhangi bir emlak ilanını görmüş herkesin süresiz biçimde komisyon ödeyeceği anlamına gelmiyor.

Yetkilendirme sözleşmesinin süresi, taşınmaz gösterme belgesi ve işlemin nasıl gerçekleştiği önem taşıyor.

Bu nedenle ücret talebinin hukuki dayanağı somut belgeler üzerinden değerlendirilmeli.

Emlakçı hangi aşamada komisyon almaya hak kazanır?

Emlak komisyonunun hangi aşamada doğduğu, taşınmaz ticaretindeki temel konulardan biri.

Yönetmeliğin 20'nci maddesinin güncel düzenlemesine göre emlak işletmesi, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesiyle hizmet bedeline hak kazanıyor.

Bu nedenle yalnızca tarafların görüşmeye başlaması, fiyat konuşması veya taşınmazın gösterilmesi, her durumda komisyon talebinin doğduğu anlamına gelmiyor.

Hizmetin kapsamı ve aracılık faaliyetinin yerine getirilip getirilmediği önem taşıyor.

Kiralama ve satış işlemlerinde aracılık sözleşmesinin içeriği, yapılan işlemler ve taraflar arasındaki anlaşmanın durumu birlikte değerlendirilmeli.

Özellikle satış veya kiralama gerçekleşmeden istenen peşin hizmet bedellerinde hukuki dayanağın açık biçimde belirtilmesi gerekiyor.

Yetkilendirme sözleşmesi olmadan komisyon alınabilir mi?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak işletmeleri ile iş sahipleri arasındaki ilişkinin yetkilendirme sözleşmesiyle düzenlenmesini öngörüyor.

Bu sözleşmede taşınmazın bilgileri, verilecek hizmetler, hizmet bedeli ve tarafların yükümlülükleri gibi konular bulunuyor.

Ancak herhangi bir yazılı belge bulunmamasının bütün uyuşmazlıklarda otomatik olarak aynı hukuki sonuç doğuracağı söylenemiyor.

Uyuşmazlık halinde sözleşmenin kurulup kurulmadığı, aracılık hizmetinin kapsamı ve diğer kanıtlar değerlendirilebiliyor.

Bu nedenle emlak işletmesinin hizmet bedeli talep ederken hangi sözleşmeye ve hangi hizmete dayandığını açık biçimde ortaya koyması önem taşıyor.

Kiracı ve alıcıların da imzaladıkları belgelerin bir örneğini alması, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıklarda kolaylık sağlayabiliyor.

Yetki belgesi olmayan emlak işletmesi komisyon isteyebilir mi?

Ticaret Bakanlığının düzenlemelerine göre taşınmaz ticaretiyle uğraşan gerçek ve tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların işletmeleri adına yetki belgesi alması gerekiyor.

Bu belge, ilgili ticaret il müdürlüğü tarafından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden veriliyor.

Antalya'da emlak aracılık hizmeti sunan işletmeler için de aynı düzenleme geçerli.

Yetki belgesi bulunmaması, işletmenin mevzuata uygun faaliyet gösterip göstermediği açısından önemli bir sorun oluşturuyor.

Ancak yetki belgesinin bulunmadığı durumlarda geçmişte gerçekleştirildiği ileri sürülen bir hizmete ilişkin özel hukuk uyuşmazlığının sonucu, yalnızca bu bilgiye dayanılarak kesinleştirilemez.

Bu nedenle hem idari denetim hem de olası ücret uyuşmazlığı ayrı ayrı değerlendirilmeli.

Antalya’da emlakçı yetki belgesi nasıl sorgulanır?

Antalya'da emlak danışmanlığı hizmeti almak isteyen yurttaşlar, işletmenin yetki belgesini Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulayabiliyor.

TTBS'nin resmî internet sayfasında yetki belgesi alan işletmelere ilişkin sorgulama bölümü bulunuyor.

İşletmenin unvanı ve yetki belgesi bilgilerinin kontrol edilmesi, faaliyetinin kayıtlı olup olmadığını anlamak açısından önem taşıyor.

Ancak işletmenin yetki belgesine sahip olması, belirli bir sözleşmedeki bütün ücret ve hükümlerinin otomatik olarak hukuka uygun olduğu anlamına gelmiyor.

Bu nedenle yetki belgesi kontrolüyle aracılık sözleşmesinin incelenmesi ayrı işlemler olarak değerlendirilmeli.

Antalya’da doğrudan ev sahibinden kiralamada komisyon ödenir mi?

Konutun doğrudan ev sahibi tarafından kiraya verilmesiyle emlak işletmesi aracılığıyla kiralanması farklı işlemler.

Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre taşınmaz ticaretiyle uğraşmayan kişilerin kendi adlarına kayıtlı taşınmazlarını satmak veya kiralamak için emlak yetki belgesi almaları gerekmiyor.

Bu nedenle bir ev sahibinin kendi konutunu emlak işletmesi olmadan kiraya vermesi mümkün.

Aracılık hizmeti sunulmadığı bir işlemde yalnızca kiralama gerçekleştiği gerekçesiyle emlak danışmanlığı bedeli doğduğu söylenemiyor.

Ancak taşınmaz daha önce bir emlak işletmesi tarafından yetkilendirme sözleşmesi kapsamında pazarlanmış ve gösterilmişse sözleşmelerin içeriği ayrıca önem taşıyabilir.

Bu nedenle doğrudan kiralama yapıldığı iddiasıyla bütün olası aracılık yükümlülüklerinin kendiliğinden ortadan kalktığı varsayılmamalı.

Aynı taşınmaz için iki emlakçı ayrı komisyon alabilir mi?

Bir taşınmazın birden fazla emlak işletmesi aracılığıyla pazarlanması mümkün olabiliyor.

Ancak bu durum, aynı alım satım veya kiralama işleminde yönetmelikteki üst sınırların her işletme için ayrı ayrı uygulanabileceği anlamına gelmiyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20'nci maddesi, belirli koşullarda alıcı ve satıcıyla veya kiracı ve kiraya verenle ayrı yetkilendirme sözleşmeleri yapılmış olsa bile yalnızca bir hizmet bedeli alınabileceğini düzenliyor.

Ayrıca işletmelerin ortak çalışması halinde hizmet bedelinin kendi aralarında nasıl paylaşılacağına ilişkin hükümler bulunuyor.

Dolayısıyla aracılık sürecine iki işletmenin katılması, kiracı veya alıcıdan iki ayrı tam komisyon alınmasını otomatik olarak haklı kılmıyor.

Uyuşmazlıkta hangi işletmenin hangi sözleşmeyle çalıştığı ve hizmet bedelinin nasıl belirlendiği incelenmeli.

Emlakçı ek dosya veya danışmanlık ücreti alabilir mi?

Kiralama ve satış işlemlerinde emlak danışmanlığı bedeline ek olarak dosya, araştırma, ilan veya danışmanlık adı altında ücret talep edilmesi gündeme gelebiliyor.

Ancak yönetmeliğin 20'nci maddesine göre alım satım veya kiralamaya aracılık hizmetleriyle aynı anda bunlarla bağlantılı başka hizmetler verilmesi durumunda, ayrı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmiş olsa dahi yalnızca bir hizmet bedeli alınabiliyor.

Bu toplam hizmet bedelinin de yönetmelikteki üst sınırları aşmaması gerekiyor.

Bu nedenle yalnızca ücretin adının değiştirilmesiyle komisyon sınırının aşılması mümkün değil.

Ancak aracılık işlemiyle bağlantılı hizmetlerle bağımsız ve farklı nitelikteki hizmetlerin aynı şekilde değerlendirileceği söylenemiyor.

Her talepte hangi hizmetin verildiği ve ücretin hukuki dayanağı incelenmeli.

Komisyon ile depozito arasındaki fark nedir?

Antalya'da kiralık ev işlemlerinde depozito, ilk kira ödemesi ve emlak danışmanlığı hizmet bedeli bazen birlikte talep edilebiliyor.

Ancak bu ödemelerin hukuki nitelikleri birbirinden farklı.

Emlak komisyonu, aracılık hizmeti karşılığında alınan bedel.

Depozito ise kira ilişkisinden doğabilecek belirli yükümlülükleri güvence altına almak amacıyla kararlaştırılıyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 342'nci maddesi uyarınca konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor.

Bir aylık kira peşinatı ise kira bedelinin ödenmesine ilişkin işlem.

Bu nedenle depozitonun emlak komisyonu adı altında tahsil edilmesi veya komisyonun depozito olarak gösterilmesi, ödemelerin hukuki niteliği açısından sorun oluşturabiliyor.

Tarafların her ödeme için tutarı, amacı ve alacaklıyı açık biçimde belgelemesi önem taşıyor.

Emlak hizmet bedeli için fatura düzenlenmeli mi?

Emlak danışmanlığı hizmet bedeli, ticari bir hizmetin karşılığı olarak tahsil ediliyor.

Bu nedenle hizmeti veren işletmenin ilgili vergi mevzuatına göre belge düzenleme yükümlülükleri bulunuyor.

Tahsil edilen tutarın fatura veya mevzuata uygun diğer belgeyle kayıt altına alınması, işlemin şeffaflığı açısından önem taşıyor.

Özellikle KDV dahil ve hariç tutarların ayrı ayrı gösterilmesi, ödenen toplam bedelin anlaşılmasını kolaylaştırıyor.

Ancak ödeme belgesinin düzenlenmiş olması, tahsil edilen bedelin yönetmelikteki sınırları otomatik olarak karşıladığını göstermiyor.

Faturanın yanı sıra aracılık sözleşmesindeki hizmet bedeli ve paylaşım hükümlerinin de kontrol edilmesi gerekiyor.

KDV emlak komisyonuna dahil mi?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, azami emlak aracılık hizmet bedellerini KDV hariç olarak belirliyor.

Bu nedenle kiralamada bir aylık kira bedeli veya satışta yüzde 4'lük üst sınır üzerinden KDV eklenmesi söz konusu olabiliyor.

Ancak hizmet bedelinin ilan edilmesi veya sözleşmeye yazılması sırasında tutarın KDV dahil mi yoksa hariç mi olduğunun açık olması önem taşıyor.

Örneğin 20 bin TL'lik aylık kira için 20 bin TL komisyon kararlaştırılmışsa bu bedelin vergi dahil olup olmadığı toplam ödeme açısından fark oluşturuyor.

Bu nedenle sözleşmede belirtilen ücretin KDV durumu ayrıca incelenmeli.

Vergi oranı ve belgelendirme koşullarında işlem tarihinde yürürlükte bulunan düzenlemeler esas alınmalı.

Kiralama gerçekleşmezse emlakçı ücret isteyebilir mi?

Bir konutun gösterilmesi ve kiralama hakkında görüşmeler yapılması, işlemin mutlaka tamamlanacağı anlamına gelmiyor.

Yönetmeliğe göre emlak işletmesinin hizmet bedeline hak kazanması, yetkilendirme sözleşmesindeki hizmetin verilmesine bağlı.

Bu nedenle yalnızca taşınmazın gösterilmiş olması nedeniyle hizmet bedeli talep edilmesi, yönetmelikteki gösterim ücreti yasağıyla bağdaşmıyor.

Ancak taraflar arasında geçerli sözleşmeler yapılmışsa ve sözleşmeden doğan başka yükümlülüklerin ihlali söz konusuysa farklı hukuki talepler gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle kira sözleşmesi kurulmadan veya satış tamamlanmadan talep edilen bedelin niteliği ayrıca belirlenmeli.

Özellikle cayma, cezai şart veya ön ödeme adı altında yapılan taleplerde imzalanan belgelerin içeriği önem taşıyor.

Emlak komisyonu sözleşmesine itiraz edilebilir mi?

Antalya'da emlak danışmanlığı hizmet bedelinin fazla veya haksız biçimde talep edildiğini düşünen yurttaşlar, öncelikle sözleşme belgelerini inceleyebiliyor.

Yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmesi ve ödeme belgeleri bu süreçte önem taşıyor.

Özellikle yönetmelikteki üst sınırın aşıldığı, ücretin kimin tarafından ödeneceğinin belirsiz bırakıldığı veya verilmeyen hizmet için bedel istendiği iddiaları ayrı ayrı değerlendirilmeli.

Uyuşmazlığın tarafları ve işlemin tüketici işlemi niteliği taşıyıp taşımadığı, başvuru yolunu etkileyebiliyor.

Tüketici işlemi kapsamındaki uyuşmazlıklarda, tutar ve diğer yasal koşullara göre tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesi gündeme gelebiliyor.

Ancak bütün emlak hizmet bedeli uyuşmazlıklarının aynı merci tarafından çözüleceği söylenemiyor.

Antalya’da emlakçı şikâyeti nereye yapılır?

Antalya'da emlak işletmelerinin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e aykırı faaliyet gösterdiği iddiası, Ticaret Bakanlığının ilgili birimlerine bildirilebiliyor.

Yetki belgesi ve taşınmaz ticareti faaliyetlerine ilişkin idari konularda Antalya Ticaret İl Müdürlüğü önemli başvuru mercilerinden biri.

Ancak idari şikâyetle ödenmiş bir hizmet bedelinin geri alınmasına ilişkin özel hukuk talebi aynı işlem değil.

İdari başvuru, mevzuata aykırı faaliyetlerin incelenmesini sağlayabilir.

Hizmet bedelinin iadesi gibi talepler ise uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.

Bu nedenle başvuruda işletmenin unvanı, yetki belgesi numarası, taşınmazın adresi, talep edilen ücret ve varsa ödeme belgelerinin belirtilmesi önem taşıyor.

Antalya’da emlak komisyonu ödemeden önce ne kontrol edilmeli?

Antalya'da emlak danışmanlığı hizmeti alan kiracı, alıcı ve ev sahiplerinin öncelikle işletmenin yetki belgesini ve imzaladıkları sözleşmeleri kontrol etmesi önem taşıyor.

Özellikle hizmet bedelinin hangi işlem karşılığında istendiği ve toplam tutarının ne olduğu açık biçimde belirlenmeli.

Kiralama işlemlerinde bir aylık kira tutarı, satış işlemlerinde ise satış bedelinin yüzde 4'ü KDV hariç azami sınır olarak uygulanıyor.

Ancak bu sınırların tamamının her işlemde zorunlu olarak tahsil edilmesi gerekmiyor.

Daha düşük bedel kararlaştırılması mümkün.

Ayrıca hizmet bedelinin hangi tarafça ödeneceği, aracılık sözleşmesindeki hükümlere göre değişebiliyor.

Taşınmaz gösterme işlemi için ayrıca ücret talep edilememesi ve bağlantılı hizmetlerle komisyon sınırının aşılmaması da dikkat edilmesi gereken temel kurallar arasında.

Antalya’da emlak danışmanlığı bedelinde son durum

Antalya'da konut kiralama ve satın alma işlemlerinde emlak danışmanlığı hizmet bedelleri, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen kurallara tabi.

Yönetmeliğin 20'nci maddesine göre kiralama aracılığı için KDV hariç bir aylık kira bedeli, alım satım aracılığı için ise KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ü üst sınır olarak uygulanıyor.

Hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılıyor.

Ayrıca yönetmeliğin 19'uncu maddesi uyarınca yalnızca taşınmaz gösterilmesi karşılığında ücret istenemiyor.

Ancak yetkilendirme sözleşmesi sürerken emlak işletmesi devre dışı bırakılarak taşınmazın doğrudan kiralanması veya satın alınması gibi durumlarda farklı hükümler gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle emlak danışmanlığı bedelinin hangi koşullarda ödeneceği değerlendirilirken sözleşmenin kapsamı, yapılan hizmet ve toplam ücret birlikte incelenmeli.

Antalya'da ev kiralayacak, konut satın alacak veya taşınmazını emlak işletmesi aracılığıyla pazarlayacak yurttaşlar için temel ayrım, yasal üst sınır ile ödenmesi kararlaştırılan gerçek hizmet bedelinin aynı şey olmaması.

Bu ayrımın sözleşmede açık biçimde gösterilmesi, ücretin paylaşımı ve tahsilatı sırasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıyor.