Antalya kiralık dükkân fiyatları 2026 verilerinde özellikle Serik, Kemer, Döşemealtı ve Konyaaltı’nda güçlü artış göstergeleriyle öne çıkıyor.
Antalya’da işyeri kiralamak isteyen esnaf ve girişimcilerin karşılaştığı maliyet ilçeden ilçeye büyük ölçüde değişiyor. Kent merkezinde yüksek yaya ve araç trafiği bulunan bölgeler, sahil ilçeleri, turizm merkezleri ve yeni gelişen yerleşim alanları birbirinden farklı kira piyasaları oluşturuyor.
30 Ağustos 2026 itibarıyla Emlakjet-Endeksa güncel piyasa verilerinde Antalya genelindeki kiralık işyerlerinde ortalama metrekare kirası yaklaşık 334 TL, hesaplanan ortalama kira ise 45 bin 151 TL seviyesinde. Platformun güncel değişim göstergesi Antalya genelinde yüzde 23,4 artışa işaret ediyor.
İlçe karşılaştırmasında ise artış oranları oldukça farklı. Korkuteli, Serik, Finike, Kemer ve Elmalı en yüksek değişim oranlarının görüldüğü ilçeler arasında yer alsa da bazı ilçelerde aktif ilan sayısının çok düşük olması nedeniyle rakamların dikkatli yorumlanması gerekiyor. Daha geniş ilan havuzuna sahip ilçeler arasında Serik, Döşemealtı ve Konyaaltı’ndaki yükseliş daha dikkat çekici.
ANTALYA’DA KİRALIK İŞYERİ KİRALARI NE KADAR?
Emlakjet-Endeksa’nın 30 Ağustos 2026 itibarıyla gösterdiği Antalya işyeri piyasası verileri şöyle:
Ortalama metrekare kirası: 334 TL
Ortalama kira: 45 bin 151 TL
Metrekare kira değişim göstergesi: yüzde 23,4 artış
Antalya genelindeki sayfada 550’nin üzerinde kiralık işyeri ilanı bulunuyor. Bunların dükkan-mağaza, ofis, depo, işhanı katı ve farklı ticari gayrimenkul türlerinden oluşması nedeniyle 45 bin 151 TL’lik ortalama, “Antalya’daki her dükkân yaklaşık 45 bin TL’dir” şeklinde yorumlanmamalı.
Dükkanın büyüklüğü, bulunduğu cadde, cephe uzunluğu, zemin kat olup olmaması, otoparkı, turistik bölgede bulunması ve kullanım niteliği kira tutarını ciddi biçimde değiştirebiliyor.
KİRALIK DÜKKÂN FİYATLARI EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE ARTIYOR?
Emlakjet-Endeksa’nın güncel ilçe göstergesine göre Antalya’da kiralık işyerlerinde öne çıkan değişimler şöyle:
Korkuteli: yüzde 93,4 artış
Serik: yüzde 66,3 artış
Finike: yüzde 63,6 artış
Kemer: yüzde 56,6 artış
Elmalı: yüzde 54,3 artış
Döşemealtı: yüzde 41,0 artış
Konyaaltı: yüzde 39,3 artış
Manavgat: yüzde 30,5 artış
Gazipaşa: yüzde 28,9 artış
Muratpaşa: yüzde 25,8 artış
Alanya: yüzde 21,8 artış
Kepez: yüzde 21,4 artış
Aksu: yüzde 20,4 artış
Kumluca: yüzde 19,7 artış
Demre: yüzde 0,0
Kaş için ise mevcut ekranda 607,69 TL/m² ortalama kira değeri gösterilirken ilçe geneli için karşılaştırılabilir değişim oranı yer almıyor.
Bu sıralamada önemli bir ayrıntı var: yüksek yüzde her zaman piyasada en fazla dükkân bulunan veya kiraların TL olarak en yüksek olduğu ilçe anlamına gelmiyor.
KORKUTELİ’DE YÜZDE 93,4 ARTIŞ NEDEN DİKKATLİ OKUNMALI?
Veri tablosunda Antalya’nın en yüksek artış göstergesi yüzde 93,4 ile Korkuteli’nde.
Ortalama işyeri metrekare kirası yaklaşık 224 TL, ortalama kira ise 19 bin 53 TL olarak hesaplanıyor.
Ancak platformda Korkuteli için yalnızca iki güncel kiralık işyeri ilanı bulunuyor.
Bunlardan biri Yeni Mahallesi’nde 181 metrekare ve 25 bin TL, diğeri Kiremitli Mahallesi’nde 90 metrekare ve 18 bin TL olarak listelenmiş durumda.
Dolayısıyla Korkuteli’ndeki yüzde 93,4’lük gösterge “ilçedeki bütün dükkân kiraları bir yılda neredeyse iki katına çıktı” şeklinde doğrudan yorumlanmamalı.
Küçük örneklemli piyasalarda birkaç yeni veya yüksek fiyatlı ilan ortalama ve değişim göstergelerini daha fazla etkileyebilir.
SERİK’TE KİRALIK İŞYERİ FİYATLARI HIZLI YÜKSELİYOR
Daha geniş ilan havuzu dikkate alındığında en dikkat çekici ilçelerden biri Serik.
Serik’te ortalama işyeri metrekare kirası 310,27 TL seviyesinde ve değişim göstergesi yüzde 66,3 artış gösteriyor. Antalya genelindeki ilçe karşılaştırmasında bu oran ikinci sırada.
30 Ağustos’a yakın tarihte platformda Serik için 22 kiralık işyeri ilanı bulunuyor. Güncel örnekler arasında Cumhuriyet Mahallesi’nde 140 metrekare işyeri 20 bin TL, Yeni Mahallesi’nde 116 metrekare sıfır dükkan 60 bin TL ve Orta Mahallesi’nde yaklaşık 150 metrekare dükkan 33 bin TL seviyesinde listeleniyor.
Serik’teki fiyatların mahalle ve konuma göre geniş bir aralıkta olması dikkat çekiyor.
Belek ve turizm aksına yakınlık, ana cadde cepheleri ve merkezi ticari bölgeler ilçenin ticari gayrimenkul piyasasını etkileyen başlıklar arasında değerlendirilebilir.
FİNİKE’DE ARTIŞ GÖSTERGESİ YÜZDE 63,6
Finike de yüksek artış oranıyla dikkat çeken ilçelerden.
Emlakjet-Endeksa verisine göre Finike’de ortalama işyeri metrekare kirası yaklaşık 320 TL ve değişim göstergesi yüzde 63,6.
Ancak burada da ilan sayısı düşük.
Platformda yalnızca üç aktif kiralık işyeri ilanı görülüyor. Kum Mahallesi’nde 96 metrekarelik bir dükkan 30 bin TL, Sahilkent’te 361 metrekarelik ana yol cepheli bir dükkan ise 110 bin TL seviyesinde listelenmiş durumda.
Finike gibi ilan hacmi daha küçük ilçelerde yüzde değişimlerin tek başına piyasanın tamamını temsil ettiği varsayılmamalı.
KEMER’DE KİRALIK DÜKKÂN MALİYETİ YÜKSELİYOR
Turizm ilçesi Kemer’de ortalama işyeri metrekare kirası yaklaşık 317,63 TL seviyesinde.
Platformun değişim göstergesi yüzde 56,6 artışa işaret ediyor.
Kemer merkezde Ağustos 2026 tarihli 71 metrekare cadde üstü bir dükkân 75 bin TL aylık kira talebiyle listeleniyor.
Arslanbucak’ta yaklaşık 121 metrekare işyeri 52 bin 500 TL, Göynük’te 180 metrekare işyeri ise 30 bin TL seviyesinde.
Aynı ilçede bile turistik merkez, ana cadde veya daha iç kesimlerde bulunan ticari alanlar arasında önemli fiyat farkları oluşabiliyor.
ELMALI’DA ARTIŞ YÜZDE 54’Ü AŞIYOR
Elmalı’da güncel ortalama metrekare işyeri kirası yaklaşık 267 TL.
Değişim göstergesi ise yüzde 54,3 artış yönünde.
Ancak Emlakjet’te Elmalı için yalnızca iki aktif ilan bulunuyor.
Yeni Mahallesi’ndeki 220 metrekarelik geniş dükkân 45 bin TL, hastane ve otogar karşısındaki 110 metrekarelik dükkân ise 30 bin TL olarak listelenmiş durumda.
Bu nedenle Elmalı’daki yüksek yüzde de sınırlı ilan hacmi nedeniyle ihtiyatlı değerlendirilmesi gereken veriler arasında.
DÖŞEMEALTI’NDA TİCARİ KİRALAR NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Döşemealtı, Antalya’nın son yıllarda yeni konut ve ticari alanların geliştiği ilçelerinden biri.
Güncel piyasa göstergesinde ortalama işyeri metrekare kirası yaklaşık 320 TL ve değişim yüzde 41 seviyesinde.
Platformda 15 kiralık işyeri ilanı bulunuyor.
Güncel örneklerde:
Çıplaklı’da devlet hastanesine komşu 109 metrekare köşe dükkan: 115 bin TL
Yeniköy’de 25 metrekare cadde üstü işyeri: 15 bin TL
Altınkale’de yaklaşık 401 metrekare dükkan: 140 bin TL
seviyesinde ilan edilmiş durumda.
İlçe içerisinde de önemli farklılıklar bulunuyor. Çıplaklı için metrekare göstergesi 577,99 TL ve yüzde 51,4 artış, Bahçeyaka’da ise 361,37 TL ve yüzde 37,7 artış gösteriliyor.
Bu tablo yeni konut alanları, sağlık tesisleri, ana yollar ve ticari hareketliliğin dükkân kiraları üzerinde mahalle bazında farklı etkiler oluşturabildiğini gösteriyor.
KONYAALTI’NDA METREKARE KİRASI 458 TL’Yİ AŞTI
Merkez ilçeler arasında en dikkat çekici piyasalardan biri Konyaaltı.
Emlakjet-Endeksa verilerinde Konyaaltı’nın ortalama kiralık işyeri metrekare değeri:
458,45 TL
olarak gösteriliyor.
Değişim göstergesi ise yüzde 39,3 artış.
Bu değer Muratpaşa, Kepez, Alanya, Manavgat ve Döşemealtı’nın üzerinde.
Konyaaltı’nda 36 civarında kiralık işyeri ilanı bulunduğu için veri havuzu Korkuteli, Elmalı veya Finike gibi küçük piyasalardan daha geniş.
HURMA’DA 36 METREKARE DÜKKÂNA 50 BİN TL İSTENİYOR
Konyaaltı içerisinde Hurma ve Liman çevresindeki güncel ilanlar fiyat farkının ne kadar büyüyebildiğini gösteriyor.
Hurma’da 28 Ağustos 2026 tarihli, cadde üzerindeki 36 metrekare bir dükkân için aylık 50 bin TL isteniyor.
Aynı bölgede 40 metrekare bir dükkân 25 bin TL, yaklaşık 301 metrekare cadde üzeri dükkan ise 210 bin TL seviyesinde ilan edilmiş durumda.
Liman çevresinde 140 metrekare dükkân 55 bin TL, Sarısu’da 240 metrekare ticari alan 120 bin TL ve Hurma’daki büyük işyerlerinde 100 bin TL’nin üzerinde kira talepleri görülebiliyor.
Bu rakamlar gerçekleşmiş kira sözleşmesi değil, ilan sahiplerinin istediği aylık bedeller.
MURATPAŞA’DA METREKARE KİRASI 400 TL SEVİYESİNDE
Muratpaşa’da güncel ortalama işyeri metrekare kirası 400,20 TL.
Değişim göstergesi yüzde 25,8 artış seviyesinde.
Muratpaşa’nın Antalya kent merkezindeki yoğun ticari hareketliliği nedeniyle aynı ilçede çok farklı kira segmentleri bulunuyor.
Ağustos 2026 ilanlarında Gençlik Mahallesi’nde 28 metrekare cadde üzeri işyeri 30 bin TL, Yüksekalan’da 50 metrekare köşe dükkan 40 bin TL seviyesinde görülüyor. Muratpaşa Mahallesi’nde ise yaklaşık 300 metrekare üç katlı işyeri için 55 bin TL talep ediliyor.
Bu fark, metrekarenin tek başına kira hesabında yeterli olmadığını ortaya koyuyor.
MANAVGAT’TA ARTIŞ YÜZDE 30,5
Manavgat’ta ortalama işyeri metrekare kirası yaklaşık 320,29 TL.
Değişim göstergesi yüzde 30,5 seviyesinde.
27 Ağustos tarihli güncel bir ilanda Atatürk Caddesi üzerinde, kurumsal işletmelere yönelik 215 metrekare bir işyeri için aylık 165 bin TL isteniyor.
Başka bir güncel ilanda Mehmet Akif Ersoy Caddesi çevresindeki yaklaşık 110 metrekare işyeri 43 bin TL seviyesinde.
Manavgat’ta merkez ticareti ile Side ve turizm bölgelerindeki işletme hareketliliği nedeniyle konum, kira üzerinde temel belirleyicilerden biri.
ALANYA’DA İŞYERİ PİYASASI GENİŞ
Alanya, Antalya’daki en geniş ticari kiralık ilan havuzlarından birine sahip.
30 Ağustos itibarıyla Emlakjet’te yaklaşık 95 kiralık işyeri ilanı bulunuyor. Ortalama metrekare kira göstergesi 350,74 TL, değişim ise yüzde 21,8 artış seviyesinde.
Güncel ilan örneklerinde:
Oba’da 80 metrekare dükkan: 45 bin TL
Mahmutlar Barbaros Caddesi’nde 495 metrekare dükkan: 300 bin TL
Kargıcak’ta 1.622 metrekare büyük işyeri: 400 bin TL
seviyesinde fiyatlar görülüyor.
Alanya’daki ilan sayısının yüksek olması, piyasadaki değişim göstergesinin küçük ilçelerdeki birkaç ilandan oluşan verilere kıyasla daha geniş bir örneklem üzerinden değerlendirilmesine olanak sağlıyor.
KEPEZ’DE DAHA UYGUN METREKARE FİYATI VAR AMA FARKLAR BÜYÜK
Kepez’de ortalama işyeri metrekare kirası 243,93 TL ile merkezdeki Muratpaşa ve Konyaaltı’nın altında.
Değişim göstergesi yüzde 21,4 artış seviyesinde.
Buna karşılık Kepez’deki ticari gayrimenkul yapısı oldukça çeşitli.
26 Ağustos ilanlarında:
Aydoğmuş’ta 361 metrekare dükkan: 55 bin TL
Göksu’da 84 metrekare işyeri: 50 bin TL
Fevzi Çakmak’ta 121 metrekare işlek cadde üzeri dükkan: 37 bin TL
Fevzi Çakmak’ta 371 metrekare başka bir cadde dükkanı: 175 bin TL
seviyesinde listeleniyor.
Akdeniz Sanayi gibi sanayi ve büyük ticari alanlarda ise yüzlerce metrekarelik mülklerin kiraları çok daha yüksek tutarlara çıkabiliyor.
KAŞ’TA METREKARE FİYATI EN YÜKSEKLER ARASINDA
İlçe karşılaştırmasında en yüksek mevcut metrekare kira göstergesi Kaş’ta.
Emlakjet-Endeksa Kaş için yaklaşık:
607,69 TL/m²
değeri gösteriyor.
Kaş’a özel sayfada güncel ortalama 608 TL/m², hesaplanan ortalama kira ise 37 bin 677 TL seviyesinde.
Ancak platformda 30 Ağustos’a yakın tarihte aktif kiralık işyeri ilanı bulunmaması nedeniyle Kaş’ın güncel ilan piyasasını diğer ilçelerle aynı biçimde karşılaştırmak güç.
Kalkan’da ise mevcut veri yaklaşık 625 TL/m² seviyesine işaret ediyor.
Dolayısıyla Kaş yüksek fiyat seviyesiyle öne çıksa da “en hızlı yükselen ilçe” sonucuna ulaşmak için mevcut veri yeterli değil.
EN PAHALI MERKEZ İLÇE KONYAALTI MI?
Mevcut metrekare göstergelerine göre merkez ilçeler karşılaştırıldığında:
Konyaaltı: 458,45 TL/m²
Muratpaşa: 400,20 TL/m²
Döşemealtı: 319,99 TL/m²
Kepez: 243,93 TL/m²
seviyesinde.
Bu tabloya göre Konyaaltı hem mevcut ortalama metrekare kira seviyesi hem de yüzde 39,3’lük değişim göstergesi açısından merkez ilçeler arasında öne çıkıyor.
Ancak aynı ilçede ana cadde üzerindeki zemin kat dükkânla arka sokaktaki ofisin veya bodrum kat işyerinin kira değeri aynı değil.
KİRALIK DÜKKÂN İLAN FİYATI İLE GERÇEK KİRA AYNI MI?
Her zaman değil.
İnternet ilanında görülen tutar mülk sahibinin veya emlak danışmanının istediği fiyatı gösteriyor.
Pazarlık sonucunda imzalanan kira sözleşmesindeki bedel daha düşük veya farklı olabilir.
Bu nedenle ilanlardan elde edilen fiyatlar “gerçekleşmiş bütün kira sözleşmeleri” olarak değerlendirilmemeli.
Emlakjet de gayrimenkul değerlemelerinde yalnızca internet ilanlarını değil emlak danışmanlarının bildirdiği kapanış değerleri, değerleme raporları ve farklı veri kaynaklarını analiz ettiğini; verilerin makine öğrenimi modelleriyle işlendiğini belirtiyor.
VERİLER NASIL HESAPLANIYOR?
Emlakjet’teki piyasa analizleri Endeksa tarafından üretiliyor.
Platformun metodoloji sayfasına göre gayrimenkul verileri anlık güncelleniyor; internet kaynaklarının yanında danışmanların bildirdiği kapanış değerleri, değerleme raporları ve iş ortaklarından alınan değerler de analizlere dahil ediliyor.
Veriler iç tutarlılık ve güvenilirlik kontrollerinden geçiriliyor, ardından farklı değerleme ve makine öğrenimi yöntemleriyle piyasa tahminleri oluşturuluyor.
Bu nedenle rakamlar belediyelerin veya TÜİK’in yayımladığı resmi kira tarifesi değil; özel bir gayrimenkul veri platformunun piyasa modellemesi.
KÜÇÜK İLÇELERDE YÜZDELER NEDEN DAHA OYNAK OLABİLİR?
Kiralık ticari mülk piyasasında bazı ilçelerde ilan sayısı çok düşük.
Örneğin güncel platform verisinde:
Korkuteli: 2 ilan
Elmalı: 2 ilan
Finike: 3 ilan
Kemer: 5 ilan
bulunuyor.
Buna karşılık:
Alanya: yaklaşık 95 ilan
Kepez: yaklaşık 95 dükkan-mağaza ilanı
Muratpaşa: yaklaşık 64 dükkan-mağaza ilanı
Konyaaltı: 36 işyeri ilanı
Serik: 22 işyeri ilanı
gibi daha geniş örneklemler bulunuyor.
Bu nedenle yalnızca en yüksek yüzdeye bakmak yerine ilan sayısı ve mevcut metrekare fiyatının birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı.
DÜKKÂN KİRASINI EN ÇOK NE BELİRLİYOR?
Aynı ilçede iki benzer büyüklükte dükkânın kirası arasında büyük fark bulunabiliyor.
Bunda özellikle:
ana cadde cephesi,
yaya trafiği,
araç trafiği,
otopark,
zemin kat olması,
cephe genişliği,
köşe konum,
toplu taşımaya yakınlık,
hastane veya okul çevresi,
turistik bölge,
depo ve asma kat,
baca ve ruhsat uygunluğu,
yeni bina olması
etkili olabiliyor.
Örneğin Döşemealtı’nda 25 metrekare Yeniköy işyeri 15 bin TL iken devlet hastanesi yakınındaki 109 metrekare Çıplaklı dükkanı için 115 bin TL istenmesi konum farkının önemini gösteriyor.
ESNAF İÇİN KİRA MALİYETİ NEDEN KRİTİK?
Dükkan kirası bir işletmenin en temel sabit giderlerinden biri.
Kiraya ek olarak:
elektrik,
su,
personel,
SGK,
muhasebe,
POS ve banka maliyetleri,
vergi,
ürün tedariki,
nakliye
gibi giderler de bulunuyor.
Bu nedenle özellikle cadde üzerindeki yüksek kiraların satış hacmiyle karşılanıp karşılanamayacağı işletmenin sürdürülebilirliği açısından belirleyici.
Örneğin 50 bin TL aylık kira yalnızca yılda 600 bin TL kira gideri anlamına geliyor. Buna depozito, emlak hizmet bedeli veya sözleşmeden kaynaklanan diğer başlangıç maliyetleri dahil değil.
ANTALYA’DA HANGİ İLÇELERDE KİRALIK DÜKKÂN FİYATLARI YÜKSELİYOR?
30 Ağustos 2026 itibarıyla mevcut piyasa göstergelerine göre Antalya’da kiralık işyeri fiyatlarında hemen bütün büyük ilçelerde yukarı yönlü hareket görülüyor.
Yüzdesel değişimde Korkuteli, Serik, Finike, Kemer ve Elmalı ilk sıralarda bulunuyor. Ancak Korkuteli, Finike, Kemer ve Elmalı’daki ilan sayılarının az olması nedeniyle bu yüksek oranların dikkatli okunması gerekiyor.
Daha geniş veri havuzunda ise Serik yüzde 66,3, Döşemealtı yüzde 41 ve Konyaaltı yüzde 39,3 ile dikkat çekiyor. Manavgat’ta yüzde 30,5, Muratpaşa’da yüzde 25,8, Alanya’da yüzde 21,8 ve Kepez’de yüzde 21,4’lük artış göstergesi bulunuyor.
Mevcut kira seviyesinde ise Kaş yaklaşık 608 TL/m² ile en yüksek göstergelerden birine sahip ancak aktif ilan azlığı nedeniyle değişim karşılaştırması sınırlı. Merkez ilçelerde Konyaaltı 458,45 TL/m² ile ilk sırada, Muratpaşa 400,20 TL/m² ile onu izliyor.
Bu tablo Antalya’da tek bir kiralık dükkân piyasası olmadığını gösteriyor. Turizm merkezleri, ana caddeler, yeni konut bölgeleri ve sağlık-ticaret aksları kendi içinde farklı fiyat dinamikleri oluşturuyor.
Dükkan arayan esnaf açısından en doğru karşılaştırma yalnızca aylık toplam kiraya değil, metrekare kirasına, konuma, müşteri potansiyeline ve işletmenin yaratacağı ciroya birlikte bakmak.
