Antalya’da tapu satışı için başvuru, gerekli belgeler, 2026 harç oranları ve ödeme adımları ayrıntılarıyla haberimizde.
Antalya’da konut, arsa, tarla veya iş yeri satın alanların mülkiyet devrini tamamlayabilmesi için tapu işlemi yapması gerekiyor. Tapu satış başvurusu Web Tapu üzerinden çevrim içi olarak başlatılabiliyor; belgeler incelendikten sonra taraflara harç ve imza randevusu bilgileri kısa mesajla gönderiliyor.
Tapu işleminde en önemli başlıkları taşınmazın tapu kaydının kontrol edilmesi, satış bedelinin doğru bildirilmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve harçların zamanında ödenmesi oluşturuyor. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh veya başka bir kısıtlama bulunması da satış sürecini doğrudan etkileyebiliyor.
ANTALYA’DA TAPU İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Tapu satış işlemi için ilk başvuru, taşınmazın sahibi veya yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından Web Tapu sistemi üzerinden yapılabiliyor. Web Tapu’ya e-Devlet kimlik doğrulamasıyla giriş yapıldıktan sonra satılacak taşınmaz seçiliyor ve işlem türü olarak “satış” işaretleniyor.
Başvuru sırasında alıcının adı ve soyadı, T.C. kimlik numarası, telefon numarası, taşınmazın satış bedeli, varsa emlak beyan değeri ve bina vasıflı taşınmazlar için DASK bilgileri sisteme giriliyor. Başvurunun durumu yine Web Tapu üzerinden takip edilebiliyor.
Tapu müdürlüğü başvuruyu ve taşınmazın kayıtlarını inceledikten sonra eksik belge bulunması hâlinde taraflara bilgi veriyor. İşlem hazır olduğunda harç tutarı, döner sermaye bedeli ve imza randevusunun tarihi kısa mesajla bildiriliyor.
Harçların yatırılmasının ardından alıcı ve satıcı, belirtilen gün ve saatte kimlikleriyle tapu müdürlüğüne giderek resmî senedi imzalıyor. İmzaların tamamlanması ve işlemin yevmiye defterine kaydedilmesiyle taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçiyor.
WEB TAPU BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Web Tapu üzerinden satış başvurusu genel olarak şu aşamalardan oluşuyor:
Web Tapu sistemine e-Devlet üzerinden giriş yapılması
Satılacak taşınmazın seçilmesi
Satış işleminin yapılacağı tapu müdürlüğünün belirlenmesi
Alıcıya ait kimlik ve iletişim bilgilerinin girilmesi
Gerçek satış bedeli ile emlak beyan değerinin yazılması
Bina vasıflı taşınmazlarda DASK bilgilerinin eklenmesi
Varsa vekâletname veya temsil belgesinin yüklenmesi
Başvuru bilgilerinin kontrol edilerek işlemin tamamlanması
Tapu müdürlüğünden gelecek harç ve randevu mesajının beklenmesi
TKGM, Web Tapu’nun satışın yanı sıra ipotek, satış ve ipotek, mirasın intikali gibi işlemler için de kullanılabildiğini belirtiyor. Sistem üzerinden tapu kaydı ile taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek, beyan ve irtifak hakları da görüntülenebiliyor.
Web Tapu başvurusu konusunda yardıma ihtiyaç duyanlar, hafta içi 08.00 ile 18.00 saatleri arasında ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi’nden destek alabiliyor.
TAPU SATIŞI İÇİN GEREKLİ BELGELER NELER?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün açıkladığı bilgilere göre standart bir satış işleminde tarafların kimlik belgeleri temel evraklar arasında bulunuyor.
Antalya’da tapu satışı için genel olarak şu bilgi ve belgeler gerekiyor:
Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri
Taşınmazın tapu bilgileri
Bina vasıflı taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi
Taşınmazın güncel emlak vergisi değeri
Gerçek satış bedeli bilgisi
İşlem vekil aracılığıyla yapılacaksa vekâletname
Vasi, kayyım veya kanuni temsilci bulunuyorsa ilgili mahkeme kararı veya temsil belgesi
Tüzel kişilerde şirketi temsil etmeye yetkili kişiye ve yetkiye ilişkin belgeler
TKGM’ye göre bina niteliğindeki taşınmazların satışında Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi aranıyor. Arsa ve tarla gibi üzerinde bina bulunmayan taşınmazlarda ise DASK zorunluluğu bulunmuyor.
TAPU SENEDİNİN ASLI GEREKİYOR MU?
Tapu satış işleminin elektronik kayıtlar üzerinden yürütülmesi nedeniyle eski tapu senedinin bulunmaması, taşınmaz kaydının ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Taşınmazın kayıtları Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nde tutuluyor.
Bununla birlikte taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgilerinin hazır bulundurulması başvurunun doğru yapılmasını kolaylaştırıyor.
Satıcı, e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine girerek adına kayıtlı taşınmazları ve temel kayıt bilgilerini kontrol edebiliyor.
DASK POLİÇESİ KİMİN ADINA OLMALI?
Bina vasıflı taşınmazların satışında geçerli bir DASK poliçesi bulunması gerekiyor. Poliçedeki adres ve bina bilgilerinin tapu kaydındaki taşınmazla uyumlu olması önem taşıyor.
Poliçenin süresi dolmuşsa tapu işlemi öncesinde yenilenmesi gerekiyor. DASK numarası Web Tapu başvurusu sırasında sisteme girilebiliyor.
DASK poliçesi binayı depreme karşı güvenli hâle getiren teknik bir belge değil; deprem nedeniyle oluşabilecek belirli maddi zararları poliçe koşulları kapsamında güvence altına alan zorunlu sigorta niteliği taşıyor.
EMLAK RAYİÇ DEĞERİ NEREDEN ALINIR?
Tapu harcının hesaplanmasında dikkate alınan alt sınır, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değeri oluyor. Emlak vergisi değeri, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi tarafından belirleniyor.
Antalya’da taşınmazın bulunduğu Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Aksu, Döşemealtı, Alanya veya diğer ilçe belediyelerinin emlak servislerinden bilgi alınabiliyor. Bazı belediyelerin bilgileri elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderildiği için ayrıca kâğıt belge talep edilmeyebiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, emlak vergisi değerlerinin belediyeler tarafından elektronik ortamda tapu dairelerine iletilmesi gerektiğini belirtiyor.
TAPU HARCI 2026 YILINDA NE KADAR?
Konut ve diğer taşınmaz satışlarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
2026 yılında satış bedelinin binde 20’si, yani yüzde 2’si alıcıdan; binde 20’si de satıcıdan tahsil ediliyor. Böylece toplam tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’üne ulaşıyor.
Örnek olarak 5 milyon TL’ye satılan bir konutta:
Alıcının tapu harcı: 100 bin TL
Satıcının tapu harcı: 100 bin TL
Toplam tapu harcı: 200 bin TL
Taraflar kendi aralarında bütün masrafın alıcı veya satıcı tarafından karşılanmasını kararlaştırabiliyor. Ancak tapu harcı resmî hesaplamada alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı tahakkuk ettiriliyor.
SATIŞ BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERİLEBİLİR Mİ?
Tapuda bildirilen tutarın yalnızca belediyedeki emlak vergisi değerinden yüksek olması yeterli değil. Beyan edilen tutarın taşınmazın gerçek alım satım bedelini yansıtması gerekiyor.
Gerçek satış bedeli 6 milyon TL olan bir konutun tapuda 3 milyon TL gösterilmesi, eksik harç ödenmesine yol açıyor. Gelir İdaresi Başkanlığının sonradan gerçek bedeli tespit etmesi hâlinde eksik tapu harcı, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gündeme gelebiliyor.
Harçlar Kanunu’na göre tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor.
DÖNER SERMAYE ÜCRETİ 2026 YILINDA NE KADAR?
Tapu satışında yüzde 4 toplam tapu harcının yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye hizmet bedeli de tahsil ediliyor.
2026 tarifesinde tapu işlemleri için kullanılan temel gösterge 2 bin 227 TL olarak belirlendi. Satış işlemindeki döner sermaye bedeli, bu göstergenin işlem yapılan tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla hesaplanıyor. Tarife kapsamındaki ücretlere KDV de dahil bulunuyor.
Bu nedenle Antalya’nın bütün ilçelerinde geçerli tek bir döner sermaye tutarı bulunmuyor. İşlem yapılan müdürlük, taşınmaz sayısı, bağımsız bölüm sayısı, işlemin yetki alanı dışında yapılması ve taraflardan birinin yabancı olması ödenecek tutarı değiştirebiliyor.
Antalya merkezdeki birçok tapu müdürlüğü için yöresel katsayının 2,50 olması hâlinde tek bağımsız bölümün standart satış işleminde yaklaşık 5 bin 568 TL döner sermaye bedeli oluşabiliyor. Kesin tutar, tapu müdürlüğünün incelemesinin ardından SMS ile bildiriliyor.
YABANCI ALICILARDA EK ÜCRET VAR MI?
Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu ve mülkiyet devri doğuran tapu işlemlerinde standart döner sermaye ücretine ek ödeme uygulanıyor.
TKGM’nin 2026 tarifesine göre yabancıların taraf olduğu devir borcu doğuran işlemlerde her taşınmaz veya bağımsız bölüm için 20 bin 868 TL ek döner sermaye ücreti tahsil ediliyor.
Yabancı alıcılardan pasaport veya ülke kimliği, gerektiğinde noter onaylı tercüme, döviz alım belgesi ve Türkçe bilmeyen taraflar için yetkili yeminli tercüman istenebiliyor. Türk vatandaşlığı başvurusuna konu satışlarda değer tespit belgesi ve banka dekontu gibi ek belgeler de gerekiyor.
TAPU HARCI NASIL ÖDENİR?
Başvurunun tapu müdürlüğü tarafından hazırlanmasının ardından tarafların cep telefonlarına 12 veya 13 haneli e-tahsilat seri numarası gönderiliyor.
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli:
Web Tapu üzerinden
Gelir İdaresi Başkanlığı Dijital Vergi Dairesi üzerinden
TKGM e-Tahsilat sistemi üzerinden
Yetkili banka kanallarından
ödenebiliyor.
TKGM, e-tahsilat numarasıyla kredi kartı veya banka hesabı kullanılarak harç ve döner sermaye ödemesi yapılabildiğini belirtiyor.
Ödeme yapılırken gelen mesajdaki başvuru numarası, taraf bilgileri ve tutar kontrol edilmeli. İnternet üzerinden gönderilen sahte ödeme bağlantılarına karşı yalnızca resmî kurum kanalları kullanılmalı.
TAPU İŞLEMİ FARKLI BİR MÜDÜRLÜKTE YAPILABİLİR Mİ?
Web Tapu sistemi üzerinden taşınmazın kayıtlı olduğu yerden farklı bir tapu müdürlüğünde işlem yapılması talep edilebiliyor.
Örneğin Alanya’daki bir taşınmazın satışı için tarafların Antalya merkezdeki başka bir tapu müdürlüğünde imza atmak istemesi durumunda sistemde “işlemi farklı müdürlükte yapmak istiyorum” seçeneği kullanılabiliyor.
Ancak yetki alanı dışındaki işlemlerde döner sermaye bedeli, seçilen müdürlüğün yöresel katsayısına göre hesaplanan standart işlem ücretinin iki katı olarak uygulanıyor. Tarafların farklı müdürlüklerde imza atması durumunda ise daha farklı ücretlendirme kuralları bulunuyor.
TAPU SATIŞI NOTERDE YAPILABİLİR Mİ?
Taşınmaz satış sözleşmeleri tapu müdürlüklerinin yanı sıra noterlerde de düzenlenebiliyor. Noter üzerinden işlem yapmak isteyenlerin Türkiye Noterler Birliğinin elektronik başvuru sistemi üzerinden taşınmaz satış başvurusu ve randevusu oluşturması gerekiyor.
2026 Noterlik Ücret Tarifesi’ne göre taşınmaz satış sözleşmesi için satış değerinin binde 1’i oranında noter ücreti alınıyor. Bu ücret 500 TL’den az, 4 bin TL’den fazla olamıyor.
Noterde satış seçeneği tercih edilmeden önce tapu harcı, döner sermaye ve noter ücretinden oluşacak toplam maliyetin karşılaştırılması gerekiyor.
VEKÂLETLE TAPU SATIŞI YAPILABİLİR Mİ?
Alıcı veya satıcı tapu müdürlüğüne gidemiyorsa işlem vekil aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.
Vekâletnamenin taşınmaz satışı veya satın alınması için gerekli yetkileri açık biçimde içermesi gerekiyor. Satıcı adına işlem yapılacaksa taşınmazı satma, bedelini alma, resmî senedi imzalama ve tescil talebinde bulunma yetkilerinin kapsamı önem taşıyor.
Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde apostil, konsolosluk onayı, noter onaylı Türkçe tercüme ve belgenin düzenlendiği ülkeye göre ek şartlar aranabiliyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Hisseli bir taşınmazda yalnızca belirli bir hissedarın payı satılıyorsa tapu harcı, devredilen hissenin gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanıyor.
Hisseli taşınmaz satışlarında diğer paydaşların yasal ön alım hakkı gündeme gelebiliyor. Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda diğer hissedarlar, kanundaki şartların oluşması hâlinde ön alım hakkını kullanmak için dava açabiliyor.
Bu nedenle hisseli arsa, tarla veya konut payı satın alınmadan önce taşınmazın fiilî kullanım durumu, pay oranı, ortaklığın yönetimi ve diğer hissedarların durumu araştırılmalı.
KREDİLİ KONUT SATIŞINDA SÜREÇ NASIL İLERLİYOR?
Konut kredisiyle yapılan satışlarda banka, taşınmaz üzerinde ipotek kurulmasını talep ediyor. Satış ve ipotek işlemi aynı başvuru kapsamında birlikte hazırlanabiliyor.
Banka tarafından ekspertiz yapılması, kredi sözleşmesinin imzalanması ve ipotek bilgilerinin elektronik ortamda tapu sistemine gönderilmesi gerekiyor. Satış ve ipotek aynı talepte yapıldığında döner sermaye tarifesinde iki işlem ücreti uygulanıyor.
Konut kredisine bağlı ekspertiz, sigorta ve banka tahsis giderleri tapu harcından ayrı maliyetler oluşturuyor.
TAPU İŞLEMİNDEN ÖNCE NELER KONTROL EDİLMELİ?
Alıcının tapu müdürlüğünde imza atmadan önce şu kontrolleri yapması gerekiyor:
Taşınmazı satan kişinin tapudaki malik olup olmadığı
Ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm bilgilerinin doğru olup olmadığı
Tapu kaydında haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığı
Taşınmazın konut, iş yeri, arsa veya tarla niteliği
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu
Yapı ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
Belediyeye ve site yönetimine ait borçlar
DASK poliçesinin geçerliliği
Tapudaki brüt alan ile fiilî kullanım alanı arasındaki fark
Satış bedelinin hangi yöntemle ve ne zaman ödeneceği
Web Tapu üzerinden taşınmazın tapu kayıt örneği incelenebiliyor ve kayıt üzerindeki haciz, ipotek, beyan ile irtifak bilgileri görülebiliyor.
KONUT BEDELİ GÜVENLİ NASIL ÖDENİR?
Tapu satışında yüksek tutarlı para transferi yapılması nedeniyle ödeme yöntemi taraflar açısından en önemli güvenlik başlıklarından birini oluşturuyor.
Satış bedeli banka havalesiyle gönderilecekse açıklama bölümüne taşınmazın bilgileri ve ödemenin amacı yazılmalı. Para transferinin tapu imzasından önce mi, imza sırasında mı yoksa tescil tamamlandıktan sonra mı yapılacağı taraflarca açık biçimde kararlaştırılmalı.
Takasbank’ın TapuTakas sistemi de alım satım bedelinin güvenli biçimde el değiştirmesine yönelik seçenekler arasında bulunuyor. Sistem, e-Devlet üzerinden sunulan taşınmaz alım satım bedeli ödeme hizmetleri arasında yer alıyor.
Elden yapılan ve kayıt altına alınmayan yüksek tutarlı ödemeler, taraflar arasında uyuşmazlık çıkması durumunda ispat sorunu yaratabiliyor.
SATIŞTAN SONRA GELİR VERGİSİ DOĞABİLİR Mİ?
Tapu harcı ile taşınmaz satışından doğabilecek gelir vergisi aynı yükümlülük değil.
Gerçek kişilerin bedel karşılığında edindikleri taşınmazları genel olarak beş yıl içinde satması ve vergilendirilebilir kazanç oluşması hâlinde değer artışı kazancı gündeme gelebiliyor. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda ise farklı kurallar uygulanıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığına göre 2026 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarında istisna tutarı 150 bin TL olarak uygulanıyor. Vergi hesabında alış bedelinin endekslenmesi, satış giderleri ve diğer koşullar da dikkate alınıyor.
TAPU İŞLEMİ NE KADAR SÜRER?
Eksiksiz yapılan standart satış başvuruları, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve taşınmaz kaydındaki hukuki duruma göre aynı gün veya birkaç iş günü içinde tamamlanabiliyor.
Taşınmazda haciz, ipotek, miras, vekâletname, yabancı taraf, eksik DASK, hatalı kimlik bilgisi veya proje ile tapu kaydı arasında uyuşmazlık bulunması işlemi uzatabiliyor.
Başvurunun hangi aşamada olduğu Web Tapu’daki “Başvuru Takip” bölümünden kontrol edilebiliyor. Tapu müdürlüğü tarafından talep edilen eksik belgeler de sistem üzerinden yüklenebiliyor.
TAPU SATIŞINDA DOLANDIRICILIĞA KARŞI NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Tapu ve harç mesajlarının geldiği telefon numarası kontrol edilmeli ve SMS içindeki bilgiler başvuruyla karşılaştırılmalı.
e-Devlet’te bulunan Tapu Telefon Bilgileri Beyan hizmetine cep telefonu numarasını kaydeden taşınmaz sahipleri, adlarına kayıtlı bir taşınmaz üzerinde işlem başlatıldığında SMS ile bilgilendiriliyor.
Taşınmaz sahibinin bilgisi dışında işlem yapılmasını önlemek amacıyla Web Tapu üzerinden “İşlem Yapılmaz Beyanı” da oluşturulabiliyor. Bu beyan kaldırılmadığı sürece vekâlet yoluyla işlem yapılması engellenebiliyor.
Antalya’da tapu işlemi yapacak yurttaşların başvuruyu resmî Web Tapu kanalı üzerinden oluşturması, gerçek satış bedelini beyan etmesi, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları kontrol etmesi ve ödemeleri yalnızca resmî kanallardan gerçekleştirmesi gerekiyor.
