Antalya’da yeni konut projeleri hangi ilçelerde yoğunlaşıyor?

Antalya’da yeni konut projeleri Aksu, Alanya ve Kepez’de yoğunlaşıyor. İlçe ve mahalle bazlı 2026 konut analizi.

Antalya’da nüfus artışı, turizm hareketliliği, yeni ulaşım aksları ve konut talebi, kentin yapılaşma haritasını değiştirmeyi sürdürüyor. Yeni konut projeleri kent merkezinde ağırlıklı olarak Aksu ve Kepez’e yönelirken Alanya, proje çeşitliliğinin en yüksek olduğu sahil ilçesi olarak öne çıkıyor.

3 Ağustos 2026 itibarıyla Hepsiemlak’ın Antalya proje sayfasında 140 konut projesi kaydı bulunuyor. İlçe sayfalarında Alanya’da 56, Aksu’da 32, Kepez’de 17, Konyaaltı ve Muratpaşa’da onar, Döşemealtı ile Manavgat’ta ise altışar proje kaydı yer alıyor. Bu rakamlar, tamamlanan veya satışı sona eren projeleri de içerebildiği için güncel yapı ruhsatı ya da aktif şantiye sayısı olarak değerlendirilmemeli. Ancak özel sektörün hangi ilçelerde proje geliştirdiğini göstermesi bakımından önemli bir piyasa göstergesi oluşturuyor.

YENİ KONUT PROJELERİNDE AKSU VE ALANYA ÖNE ÇIKIYOR

Güncel proje envanterine göre Antalya’daki iki temel yapılaşma odağı Aksu ve Alanya olarak görülüyor.

Aksu’da projeler büyük ölçüde Altıntaş Mahallesi’nde toplanırken Alanya’da Oba, Avsallar, Mahmutlar, İncekum, Demirtaş, Kargıcak ve Çıplaklı gibi farklı mahallelere yayılıyor. Kepez ise özel sektör projelerinin yanı sıra kentsel dönüşüm ve büyük ölçekli toplu konut alanlarıyla üçüncü önemli gelişme bölgesini oluşturuyor.

Kentteki yeni konut üretimini üç farklı grupta değerlendirmek mümkün:

Aksu ve Alanya’da yatırım ve turizm odaklı apartman ile rezidans projeleri,

Kepez ve Döşemealtı’nda yerleşik nüfusa yönelik site, toplu konut ve aile konutları,

Muratpaşa ve Konyaaltı’nda boş parsellerden çok eski yapıların yenilenmesine dayanan daha sınırlı ve parsel bazlı projeler.

AKSU’DA ALTINTAŞ YENİ YAPILAŞMANIN MERKEZİ

Antalya merkezde yeni konut projelerinin en belirgin biçimde yoğunlaştığı bölge Aksu ilçesine bağlı Altıntaş Mahallesi oldu.

Hepsiemlak’ın Aksu proje sayfasında 32 proje kaydı bulunuyor. Sayfada yer alan güncel teslim takvimleri arasında 2026 yılının üçüncü ve dördüncü çeyreği ile 2027 yılına uzanan projeler bulunuyor. Projelerin büyük bölümünün Altıntaş’ta yer alması, mahalleyi Antalya merkezdeki en yoğun yeni yapılaşma alanlarından biri hâline getiriyor.

Altıntaş’taki projelerde ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 daireler öne çıkıyor. Havuz, güvenlik, spor alanı, kapalı otopark ve peyzaj alanları gibi site olanakları, bölgedeki projelerin ortak özellikleri arasında bulunuyor. Daha geniş daire ve villa projeleri ise Mandırlar, Güzelyurt ve Kundu çevresinde görülüyor.

Altıntaş’ın havalimanına, Lara turizm bölgesine ve ana ulaşım yollarına yakın olması yatırımcı ilgisini artırıyor. Ancak yoğun yapılaşmaya karşın yol, yağmur suyu hattı, kanalizasyon, toplu taşıma, okul ve yeşil alan gibi kamusal altyapının konut üretimiyle aynı hızda tamamlanıp tamamlanmadığı da bölge açısından temel tartışma başlıklarından birini oluşturuyor.

Konut satın alacakların yalnızca proje içindeki sosyal olanakları değil, binanın yapı ruhsatını, kullanım iznini, çevrede devam eden inşaatları, altyapı durumunu ve site aidatını da incelemesi gerekiyor. Aksu Belediyesi, parsel bazındaki güncel imar durumlarının belediyenin elektronik imar sistemi üzerinden sorgulanmasına imkân tanıyor.

ALANYA PROJE SAYISINDA İLK SIRADA

Antalya’daki markalı konut projesi kayıtlarının en fazla olduğu ilçe Alanya olarak öne çıkıyor. Hepsiemlak’ın proje sayfasında Alanya için 56 kayıt bulunuyor.

Yeni veya teslim tarihi ileri dönemde olan projeler özellikle Oba, Demirtaş ve İncekum’da görülürken Avsallar, Mahmutlar, Kargıcak, Çıplaklı ve Okurcalar da proje stokunun yoğunlaştığı mahalleler arasında yer alıyor.

Oba’da 2026 ve 2027 teslim tarihli geniş kapsamlı projeler bulunurken Demirtaş ve İncekum’da daha düşük başlangıç metrekarelerine sahip 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunuluyor. Avsallar ve Mahmutlar’daki projelerde ise havuz, spor salonu, sauna ve güvenlik gibi turizm tesisi benzeri sosyal olanaklar öne çıkıyor.

Alanya’daki yeni konut piyasasının önemli bir bölümü yabancı alıcılar, ikinci konut sahipleri ve kısa dönemli kiralama talebi üzerinden şekilleniyor. Bu durum çok sayıda proje geliştirilmesini sağlarken konutların yerleşik halkın gelir düzeyine uygunluğu ve uzun dönemli kiralık konut arzı konusunda sorunlar yaratabiliyor.

Projelerin denize uzaklığı, ulaşım olanakları, aidatları ve yıl boyunca yaşamaya uygun olup olmadığı satın alma kararında dikkate alınmalı. Özellikle sahilden uzak ancak “deniz manzaralı” olarak pazarlanan projelerde yol eğimi, toplu taşıma ve günlük ihtiyaçlara erişim yerinde kontrol edilmeli.

KEPEZ’DE TOPLU KONUT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİLİ

Kepez’de yeni konut üretimi tek bir mahallede değil, farklı gelişme ve dönüşüm alanlarında yoğunlaşıyor. İlçenin proje sayfasında 17 kayıt bulunuyor.

Beşkonaklılar’da 2027 teslim tarihli yeni projeler görülürken Çankaya, Gülveren ve Altınova çevresinde farklı büyüklüklerde site projeleri yer alıyor. Kepez ve Santral mahallelerinde ise büyük ölçekli toplu konut ve kentsel dönüşüm uygulamaları öne çıkıyor.

Kepez’in Antalya merkezindeki diğer ilçelere göre daha geniş gelişme alanlarına sahip olması, yeni projelerin burada yoğunlaşmasını kolaylaştırıyor. Şehir Hastanesi, üniversite, tramvay hatları ve yeni bulvarlara yakın bölgeler konut üreticilerinin ilgisini çekiyor.

Santral, Kepez, Çankaya, Beşkonaklılar, Göksu, Altınova ve Varsak çevresi ilçedeki başlıca proje alanlarını oluşturuyor. Ancak farklı mahallelerdeki zemin yapısı, ulaşım, okul kapasitesi ve altyapı olanakları aynı olmadığı için Kepez tek bir konut bölgesi gibi değerlendirilmemeli.

İlçede büyük sitelerin artmasıyla birlikte nüfus yoğunluğu, trafik, otopark ihtiyacı ve kamusal yeşil alanların yeterliliği de planlama açısından önem kazanıyor. Konut üretiminin okul, sağlık merkezi, park ve toplu taşıma yatırımlarıyla birlikte yürütülmesi gerekiyor.

DÖŞEMEALTI’NDA VİLLA VE AİLE KONUTLARI ARTIYOR

Döşemealtı’ndaki proje sayısı Aksu ve Kepez’e göre daha düşük görünse de ilçede parsel bazlı apartmanlar, villa siteleri ve az katlı konut üretimi yaygınlaşıyor.

Proje kayıtları Yeniköy, Çıplaklı, Yeşilbayır ve Altınkale mahallelerinde yoğunlaşıyor. Yeniköy’de daha küçük dairelerden oluşan projeler bulunurken Çıplaklı, Yeşilbayır ve Altınkale’de geniş daire, villa ve bahçeli konut seçenekleri öne çıkıyor.

Döşemealtı’nın yeni yerleşim alanı olarak tercih edilmesinde daha düşük yapı yoğunluğu, görece serin iklim, geniş parseller, Antalya Bilim Üniversitesi ve Döşemealtı Devlet Hastanesi gibi kurumlara yakınlık etkili oluyor.

Bununla birlikte ilçede özel araç bağımlılığı, merkezle toplu taşıma bağlantısı, doğalgaz ve altyapı hizmetlerinin mahalleler arasındaki farklılığı konut seçerken değerlendirilmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor.

TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Programı’nda Döşemealtı ve Konyaaltı’nı kapsayan Antalya merkez projesi için 12 bin konutluk bir kontenjan yer alıyor. Ancak bu kayıt, bütün konutların aynı mahallede bulunduğu veya inşaatlarının tamamının başladığı anlamına gelmiyor; projenin yer seçimi, ihale ve uygulama süreçleri ayrıca takip edilmeli.

KONYAALTI’NDA YENİ PROJE ALANI SINIRLI

Konyaaltı’nda konut talebi yüksek olmasına rağmen gelişmiş mahallelerde boş ve büyük parsel sayısının azalması, yeni proje üretimini sınırlandırıyor.

Proje sayfasında on kayıt bulunurken güncel özel sektör projelerinin Uncalı, Gürsu ve Hurma çevresinde yoğunlaştığı görülüyor. Sayfadaki projelerin önemli bir bölümünün eski veya satışı tamamlanmış olması, Konyaaltı’nda yeni ve büyük ölçekli özel proje arzının Aksu ile Alanya’ya göre daha düşük olduğunu gösteriyor.

Liman, Hurma, Sarısu, Gürsu, Altınkum ve Uncalı gibi yapılaşmış mahallelerde yeni konut üretimi çoğunlukla eski binaların yıkılarak yeniden yapılması veya sınırlı sayıdaki boş parsellerin değerlendirilmesi yoluyla gerçekleşiyor.

Çakırlar Mahallesi’nde planlanan 4 bin 574 konutluk TOKİ projesi ise Konyaaltı’ndaki en büyük olası yeni konut yatırımlarından biri olarak gündemde bulunuyor. Proje için Temmuz 2026’da yeniden ÇED süreci başlatıldığı bildirildi. Bu nedenle proje, kesinleşmiş ve tamamlanma aşamasına gelmiş bir konut arzı olarak değil, çevresel ve hukuki süreçleri devam eden bir planlama başlığı olarak değerlendirilmeli.

Bölgede yapılacak büyük ölçekli projelerde taşkın riski, içme suyu kaynakları, ulaşım kapasitesi, tarım alanları ve doğal eşikler yapılaşma kararından ayrı düşünülemez.

MURATPAŞA’DA PARSEL BAZLI YENİLEME ÖNE ÇIKIYOR

Muratpaşa’da yeni konut projeleri, geniş gelişme alanlarından çok mevcut kent dokusu içindeki yenileme çalışmalarına dayanıyor.

İlçenin proje sayfasında on kayıt bulunuyor. Yeni teslim tarihli projeler Güzeloba’da yoğunlaşırken Çağlayan ve Şirinyalı’da geniş ve üst gelir grubuna yönelik konutlar görülüyor.

Muratpaşa’nın merkez mahallelerinde büyük site yapılabilecek boş alanların sınırlı olması nedeniyle eski apartmanların yıkılarak yeniden yapılması yaygınlaşıyor. Güzeloba, Ermenek ve Lara’nın doğu kesimleri ise nispeten daha büyük yeni proje alanları sunuyor.

Kentsel yenilemenin yalnızca daire sayısını artıran bir süreç olarak yürütülmesi, nüfus yoğunluğu ve trafik baskısını yükseltebilir. Yenileme projelerinde bina güvenliğinin yanı sıra otopark, yeşil alan, okul, kanalizasyon ve ulaşım kapasitesinin de dikkate alınması gerekiyor.

MANAVGAT VE SERİK’TE TURİZM ODAKLI PROJELER VAR

Manavgat’ta markalı proje sayısı merkez ilçelere göre daha sınırlı. Proje sayfasındaki altı kaydın Ilıca, Sorgun, Kalemler ve Side çevresinde yoğunlaştığı görülüyor.

Ilıca ve Sorgun’daki projelerde geniş daireler ile villa tipi konutlar öne çıkıyor. Bu bölgelerde turizm çalışanlarının konut ihtiyacı, ikinci konut talebi ve kısa dönemli kiralama piyasası yeni proje kararlarını etkiliyor.

TOKİ’nin 2026 sosyal konut programında Manavgat için 500, Serik için 150 konutluk projeler bulunuyor. Özel sektörün turizm odaklı üretiminin yanında kamu eliyle sosyal konut planlanması, doğu ilçelerindeki konut ihtiyacının yalnızca lüks ve yatırım amaçlı projelerle karşılanamayacağını gösteriyor.

Serik’te yeni konut üretimi ilçe merkezi, Belek ve Kadriye çevresinde ayrışıyor. Serik merkezde yerleşik nüfusa yönelik apartmanlar öne çıkarken Belek ve Kadriye’de havuzlu siteler, villalar ve turizm çalışanlarına ya da ikinci konut alıcılarına hitap eden projeler görülüyor.

İÇ İLÇELERDE SOSYAL KONUT PROJELERİ ÖNE ÇIKIYOR

Akseki, Elmalı, Gündoğmuş, İbradı ve Korkuteli’nde özel sektörün büyük ölçekli markalı proje üretimi kıyı ve merkez ilçelerine göre sınırlı kalıyor.

TOKİ’nin 2026 programında Akseki için 70, Elmalı için 200, Gündoğmuş için 47, İbradı için 50 ve Korkuteli için 196 konutluk projeler bulunuyor. Bu ilçelerde yeni konut üretiminin daha çok kamu eliyle ve yerel ihtiyaca yönelik gelişmesi bekleniyor.

İç ilçelerdeki daha düşük proje sayısı, konut ihtiyacının bulunmadığı anlamına gelmiyor. Nüfusun yaşlanması, kırsal mahallelerden ilçe merkezlerine taşınma, depreme dayanıklı konut ihtiyacı ve kiralık konut arzının sınırlı olması sosyal konut projelerinin önemini artırıyor.

PROJE SAYISI İLE KONUT SAYISI AYNI DEĞİL

Bir ilçede çok sayıda proje kaydı bulunması, o ilçede en fazla konut üretildiğini tek başına kanıtlamıyor.

On dairelik küçük bir apartman projesi ile yüzlerce konuttan oluşan büyük bir site, proje platformlarında birer kayıt olarak gösterilebiliyor. Benzer şekilde satışı tamamlanmış veya yaşamın başladığı projeler de listelerde bulunabiliyor.

Bu nedenle Antalya’daki yeni konut üretiminin kesin olarak ölçülebilmesi için proje ilanlarının yanı sıra yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, bağımsız bölüm sayısı ve şantiye başlangıç verilerinin ilçe bazında birlikte incelenmesi gerekiyor.

Güncel proje kayıtları özel sektör ilgisinin Alanya, Aksu ve Kepez’de yoğunlaştığını; büyük kamu konut yatırımlarının ise Döşemealtı, Konyaaltı, Manavgat, Serik ve bazı iç ilçelere yayıldığını gösteriyor.

YENİ PROJEDEN KONUT ALIRKEN NELER KONTROL EDİLMELİ?

Yeni bir projeden konut satın almadan önce projenin yalnızca tanıtım görsellerine ve sosyal tesislerine göre karar verilmemeli.

Arsanın tapu kaydı, yapı ruhsatı, imar durumu, kat irtifakı, yüklenici firmanın geçmiş projeleri, teslim tarihi ve sözleşmedeki gecikme hükümleri kontrol edilmeli.

Net ve brüt metrekare farkı, balkonların hesaba nasıl dahil edildiği, aidatın tahmini tutarı ve ortak alanların mülkiyet durumu yazılı olarak öğrenilmeli.

Henüz inşaatı tamamlanmayan projelerde ödeme, teslim ve cayma koşulları ayrıntılı biçimde incelenmeli. Projenin reklamında belirtilen havuz, otopark, spor alanı ve peyzaj gibi bölümlerin onaylı mimari projede yer alıp almadığı kontrol edilmeli.

Altıntaş, Döşemealtı ve Kepez’in yeni gelişme alanlarında çevredeki yollar, toplu taşıma, okul, sağlık merkezi ve altyapı hizmetleri yerinde görülmeli. Turistik ilçelerde ise konutun yerleşik yaşamdan çok kısa dönemli kiralama amacıyla tasarlanıp tasarlanmadığı değerlendirilmelidir.

Antalya’da yeni konut projeleri 2026 yılında özel sektör açısından en çok Alanya, Aksu ve Kepez’de yoğunlaşıyor. Altıntaş kent merkezindeki yeni apartman ve rezidans üretiminin merkezi olurken Alanya çok sayıda mahalleye yayılan turizm ve yatırım odaklı projelerle ilk sırada yer alıyor. Kepez toplu konut ve dönüşüm projeleriyle, Döşemealtı ise villa ve az katlı aile konutlarıyla büyüyor.

Konyaaltı ve Muratpaşa’da yeni proje üretimi daha sınırlı ve parsel bazlı ilerlerken Manavgat ile Serik’te turizm bölgeleri ve sosyal konut yatırımları öne çıkıyor. Yeni yapılaşmanın konut sayısı kadar ulaşım, altyapı, ekoloji ve kamusal hizmetlerle birlikte planlanması, Antalya’nın gelecekteki yaşam kalitesi açısından belirleyici olacak.