Antalya’da apartmanlarda kedi ve köpek besleme yasağının hangi koşullarda uygulanabileceği bu haberde yer alıyor.
Antalya’da apartman veya site yönetiminin yalnızca bir duyuru yayımlayarak dairelerde evcil hayvan beslenmesini yasaklaması mümkün değil. Kedi, köpek veya başka bir ev hayvanının bağımsız bölümde bulundurulup bulundurulamayacağı değerlendirilirken öncelikle tapuya kayıtlı yönetim planına bakılması gerekiyor.
Türkiye’de bütün apartmanlar için geçerli genel bir “evcil hayvan beslemek yasaktır” hükmü bulunmuyor. Ancak apartmanın yönetim planında açık biçimde kedi, köpek veya evcil hayvan beslenemeyeceği yazıyorsa bu hüküm maliklerin yanı sıra kiracıları ve daireyi sonradan satın alan kişileri de bağlayabiliyor.
Yargıtay kararlarında yönetim planındaki açık yasağın, hayvanın çevreye somut bir rahatsızlık verdiği kanıtlanmasa bile uygulanabileceği kabul edilebiliyor. Yönetim planında yasak bulunmaması halinde ise yalnızca yöneticinin kararı, apartman grubundaki mesaj veya basit bir uyarı evcil hayvanın daireden çıkarılması için tek başına yeterli olmayabilir.
APARTMANDA EVCİL HAYVAN BESLEMEK YASAK MI?
Apartmanda kedi, köpek, kuş veya başka bir ev hayvanı beslemek genel olarak kanunla yasaklanmış değil. Bununla birlikte kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerini kullanırken diğer sakinleri rahatsız etmemek, haklarını ihlal etmemek ve yönetim planındaki kurallara uymak zorunda.
Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümü kullanan kişilere doğruluk kurallarına uyma, birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uygun hareket etme yükümlülüğü getiriyor. Bu yükümlülükler yalnız ev sahiplerini değil kiracıları ve daireden sürekli yararlanan diğer kişileri de kapsıyor.
Bu nedenle hukuki durum üç farklı ihtimale göre değişiyor:
Yönetim planında açık yasak bulunması
Yönetim planında evcil hayvanlara izin verilmesi
Yönetim planında bu konuda hiçbir hüküm bulunmaması
İLK OLARAK YÖNETİM PLANI KONTROL EDİLMELİ
Yönetim planı, apartmanın nasıl yönetileceğini ve bağımsız bölümlerle ortak alanların hangi kurallara göre kullanılacağını düzenleyen temel belge.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planı bütün kat maliklerini, daireyi sonradan satın alanları, yöneticiyi ve denetçiyi bağlayan sözleşme niteliğinde. Yönetim planında hüküm bulunmayan konular ise Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hukuk kurallarına göre çözümleniyor.
Evcil hayvanla birlikte bir daire satın alacak veya kiralayacak kişilerin şu belgeleri önceden incelemesi gerekiyor:
Tapuya kayıtlı yönetim planı
Varsa toplu yapı yönetim planı
Kat malikleri kurulu kararları
Kira sözleşmesi
Ortak alan kullanım yönergesi
Siteye ait güncel duyurular
Apartman yöneticisinin verdiği sözlü bilgi yerine tapuya kayıtlı yönetim planı esas alınmalı.
YÖNETİM PLANINDA “HAYVAN BESLENEMEZ” YAZIYORSA NE OLUR?
Yönetim planında bağımsız bölümlerde, eklentilerde ve ortak alanlarda hayvan beslenmesini açıkça yasaklayan bir hüküm bulunuyorsa apartman yönetimi bu hükmün uygulanmasını isteyebilir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin farklı kararlarında, yönetim planında açık evcil hayvan yasağı bulunan yapılarda kedi veya köpeğin çevreye rahatsızlık verip vermediğinden bağımsız olarak plan hükmüne uyulması gerektiği yönünde değerlendirmeler yapıldı.
Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna yansıyan bir uyuşmazlıkta da yönetim planında “hayvan beslenemez” hükmü bulunması halinde yasağın bağımsız bölümlerde uygulanabileceği kabul edildi.
Bu durumda yönetim doğrudan eve girerek hayvanı alamaz. Öncelikle yazılı bildirim yapılması, aykırılığın giderilmesinin istenmesi ve sonuç alınamaması halinde hukuki yola başvurulması gerekir.
HAYVAN RAHATSIZLIK VERMİYORSA YASAK YİNE UYGULANIR MI?
Yönetim planında açık ve geçerli bir yasak bulunuyorsa Yargıtay kararlarında hayvanın sessiz, bakımlı veya çevreye rahatsızlık vermiyor olması yasağın uygulanmasını tek başına engelleyen bir durum olarak kabul edilmedi.
Bu yaklaşımda belirleyici unsur, kat maliklerini bağlayan yönetim planındaki hüküm. Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017 tarihli bir kararında, yönetim planında bağımsız bölümlerde hayvan beslenmesinin yasaklanmış olması nedeniyle hayvanların çevreye rahatsızlık vermese dahi plan hükmüne uyulması gerektiği belirtildi.
Ancak her uyuşmazlık yönetim planının tam metni, yasağın kapsamı, planın geçerliliği ve somut olayın koşulları üzerinden ayrıca değerlendiriliyor.
YÖNETİM PLANINDA YASAK YOKSA NE OLUR?
Yönetim planında evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa dairede hayvan bulundurulması yalnızca yöneticinin talimatıyla engellenemez.
Yönetici şu yöntemlerle tek başına mutlak yasak oluşturamaz:
Apartman panosuna duyuru asmak
WhatsApp grubunda yasak ilan etmek
Sözlü uyarıda bulunmak
Kendi hazırladığı iç yönetmelikle daire içini düzenlemek
Belirli bir hayvan sahibini toplantı yapılmadan hedef almak
Yönetim planına aykırı kurul kararı uygulamak
Kat malikleri kurulu, ortak alanların kullanımını ve diğer sakinlerin rahatsız edilmesini önleyecek kuralları belirleyebilir. Ancak bağımsız bölümlerde evcil hayvan bulundurulmasını tümüyle yasaklayan kalıcı bir düzenlemenin yönetim planı değişikliği usulüne uygun yapılması gerekir.
GENEL KURUL BASİT ÇOĞUNLUKLA EVCİL HAYVANLARI YASAKLAYABİLİR Mİ?
Apartmanda birkaç malikin katıldığı toplantıda basit oy çokluğuyla “bundan sonra evcil hayvan beslenmesi yasaktır” kararı alınması, yönetim planındaki kullanım düzenini kendiliğinden değiştirmeyebilir.
Tek apartman niteliğindeki yapılarda yönetim planı değişikliği için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28’inci maddesinde öngörülen nitelikli çoğunluğun sağlanması gerekiyor. Toplu yapılarda ise yönetim planı değişikliği için gereken oran, Mayıs 2026’da yürürlüğe giren düzenlemeyle temsil edilen bağımsız bölümlerin üçte ikisine indirildi. 2026 değişikliği Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapılara ilişkin 70’inci maddesini kapsıyor.
Dolayısıyla apartmanın tek yapı mı yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplu yapı mı olduğu belirlenmeden oy oranı konusunda işlem yapılmamalı.
YÖNETİM PLANI SONRADAN DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ?
Yönetim planı gerekli karar çoğunluğu sağlanarak değiştirilebilir. Değişiklik kararının usulüne uygun alınması ve tapu kayıtlarına işlenmesi gerekiyor.
Değişiklik yapılırken şu noktalar kontrol edilmeli:
Toplantı çağrısı usulüne uygun mu?
Evcil hayvan yasağı gündemde açıkça yer aldı mı?
Katılan ve oy kullanan malik sayısı doğru mu?
Gerekli nitelikli çoğunluk sağlandı mı?
Karar tutanağa açık biçimde yazıldı mı?
Karşı oylar tutanağa işlendi mi?
Değişiklik tapu müdürlüğüne bildirildi mi?
Toplu yapı veya tek apartman ayrımı doğru yapıldı mı?
Yönetim planı değişikliği, yalnızca toplantıya katılanların çoğunluğuna bakılarak değil bütün bağımsız bölümler ve kanundaki özel oy oranları üzerinden değerlendirilmelidir.
YENİ YASAK DAHA ÖNCE HAYVAN SAHİPLENENLERİ ETKİLER Mİ?
Evcil hayvan beslenmesine izin veren veya bu konuda hüküm içermeyen bir yönetim planının sonradan değiştirilmesi halinde mevcut hayvanların durumunun nasıl değerlendirileceği uyuşmazlık yaratabilir.
Yeni hükmün geçerliliği, kararın alınma biçimi, yönetim planının tam metni, kazanılmış hak iddiaları ve hayvan sahibinin özel koşulları somut olay üzerinden incelenmeli.
Apartman yönetimi yasağı yalnızca belirli kişilere uygulamamalı. Aynı durumda bulunan malik ve kiracılar için farklı uygulamalar yapılması, kararın dürüstlük ve eşitlik ilkeleri bakımından tartışılmasına neden olabilir.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE EVCİL HAYVAN YASAĞI KONULABİLİR Mİ?
Ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesine evcil hayvan bulundurulmamasına ilişkin bir hüküm ekleyebilir. Kiracı sözleşmeyi imzalarken kabul ettiği kullanım koşullarına uymakla yükümlü.
Türk Borçlar Kanunu’nun 316’ncı maddesine göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli biçimde kullanmak, taşınmazda yaşayanlarla komşulara gerekli saygıyı göstermek zorunda. Bu yükümlülüğe aykırılık halinde kiraya veren, konut kiralarında aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük yazılı süre verebiliyor.
Ancak sözleşmedeki her hükmün uygulanması otomatik değil. Yasağın nasıl yazıldığı, hayvanın taşınma öncesinde ev sahibine bildirilip bildirilmediği, yönetim planı ve somut ihlalin niteliği birlikte değerlendirilmeli.
EV SAHİBİ SONRADAN EVCİL HAYVAN YASAĞI KOYABİLİR Mİ?
Kira sözleşmesinde yasak bulunmuyorsa ev sahibinin kiracılık devam ederken tek taraflı mesaj göndererek yeni bir sözleşme koşulu oluşturması mümkün olmayabilir.
Ev sahibinin aşağıdaki durumlarda hukuki işlem başlatması gündeme gelebilir:
Hayvan nedeniyle dairede zarar oluşması
Sürekli gürültü veya koku bulunması
Komşuların yaşamını ciddi biçimde etkileyen davranışlar
Ortak alanların kirletilmesi
Hayvanın kontrolsüz dolaştırılması
Yönetim planındaki açık yasağın ihlal edilmesi
Kiracının yazılı uyarıya rağmen aykırılığı sürdürmesi
Kiracının yalnızca bir kedi veya köpekle yaşaması, yönetim planında ve kira sözleşmesinde yasak bulunmadığı durumlarda tek başına sözleşme feshi nedeni olarak değerlendirilmemeli. Somut zarar veya yükümlülük ihlali belgelerle ortaya konulmalı.
KİRACI YÖNETİM PLANINI BİLMEDİĞİNİ SÖYLEYEBİLİR Mİ?
Yönetim planının yalnızca ev sahiplerini bağladığı düşüncesi doğru değil.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki komşuluk ve kullanım yükümlülükleri kiracılar ile bağımsız bölümden sürekli yararlanan diğer kişiler için de uygulanıyor. Bu nedenle ev sahibi, kiraya verdiği dairenin yönetim planını kiracıya teslim etmeli; kiracı da sözleşmeden önce bu belgeyi incelemeli.
Emlak ilanında “evcil hayvan kabul edilir” yazması, tapuya kayıtlı yönetim planındaki açık yasağı ortadan kaldırmaz. Emlakçı veya ev sahibinin yanlış bilgi vermesi ise taraflar arasında ayrı bir sözleşme uyuşmazlığı oluşturabilir.
KÖPEK SAHİPLENMEDEN ÖNCE YÖNETİM PLANI GEREKİYOR MU?
13 Aralık 2024 tarihli Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliğinde, hayvan bakımevinden köpek sahiplenecek kişiler için özel bir düzenleme bulunuyor.
Bakımevinden köpek sahiplenecek kişinin, yaşadığı binada köpek bakılabileceğini gösteren yönetim planıyla yöneticiden alınan izin belgesini yerel yönetime teslim etmesi gerekiyor. Bu düzenleme özellikle hayvan bakımevlerinden köpek sahiplenme sürecine ilişkin.
Bu nedenle Antalya’daki belediye bakımevlerinden köpek sahiplenmeyi planlayanların başvuru öncesinde apartman yönetim planını kontrol etmesi gerekiyor.
HAYVAN BAKIMEVİNDEN ALINMAYAN KÖPEKLER İÇİN DE AYNI BELGE GEREKİR Mİ?
Yönetmelikte yöneticiden izin belgesi sunma şartı, açık biçimde hayvan bakımevinden köpek sahiplenilmesi durumunda düzenleniyor.
Başka bir kişiden sahiplenilen, daha önce aileyle yaşayan veya satın alma yoluyla edinilmiş hayvanlarda yönetim planının bağlayıcılığı devam etmekle birlikte bakımevi başvurusuna özgü belge süreci aynı biçimde uygulanmayabilir.
Kedi ve köpeklerin dijital kimliklendirilmesi ve PETVET sistemine kaydedilmesine ilişkin yükümlülükler ise sahiplenme yönteminden bağımsız olarak ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülüyor.
EVCİL HAYVAN SAHİBİNİN SORUMLULUKLARI NELER?
Hayvan sahibi, apartmanda yaşama hakkını kullanırken hem hayvanın refahını sağlamak hem de çevreye zarar ve rahatsızlık verilmesini önlemekle yükümlü.
Güncel uygulama yönetmeliğine göre hayvan sahiplerinin başlıca sorumlulukları şöyle:
Kedi ve köpekleri dijital kimlikle kayıt altına aldırmak
Hayvanın türüne uygun bakım ve yaşam koşullarını sağlamak
Gerekli aşı ve tedavileri yaptırmak
Çevre kirliliğini önlemek
İnsanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlığa karşı tedbir almak
Halka açık yerlerde köpeği tasma ile kontrol etmek
Hayvanın dışkısını temizlemek
Mesken ve ortak alanlarda ilgili kurallara uymak
Hayvanı terk etmemek
Hayvan sahibinin gerekli önlemleri almaması nedeniyle zarar doğarsa bu zararı tazmin etme sorumluluğu gündeme gelebiliyor.
KÖPEK ORTAK ALANDA TASMASIZ DOLAŞTIRILABİLİR Mİ?
Apartman bahçesi, giriş, asansör ve koridor gibi ortak alanlarda hayvanın kontrol altında tutulması gerekiyor.
Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği, halka açık yerlerde sahipli köpeklerin tasma ile kontrol altında dolaştırılmasını, pasaportunun bulundurulmasını ve dışkısının temizlenmesini hayvan sahibinin sorumlulukları arasında sayıyor.
Apartman yönetimi de ortak yaşamın güvenliği için şu kuralları belirleyebilir:
Köpeklerin ortak alanda tasmalı dolaştırılması
Dışkının sahibi tarafından hemen temizlenmesi
Hayvanın ortak alanda gözetimsiz bırakılmaması
Çocuk oyun alanına ilişkin ölçülü sınırlamalar
Havuz çevresinde hijyen kuralları
Asansörde hayvanın kontrol altında tutulması
Saldırgan davranış riskine karşı önlem alınması
Bu kurallar bağımsız bölüm içinde mutlak yasak oluşturmak yerine ortak alan güvenliğini ve temizliğini sağlamaya yönelik olmalı.
KEDİ VE KÖPEK ASANSÖRE BİNEBİLİR Mİ?
Apartman yönetimi, asansörün güvenli ve temiz kullanılmasına ilişkin kurallar koyabilir. Ancak daireye ulaşmak için zorunlu olan ortak geçişlerin hayvan sahiplerine tümüyle kapatılması, yönetim planındaki açık bir hüküm ve somut güvenlik gerekçesi olmadan ölçüsüz olabilir.
Asansör kullanımında şu önlemler uygulanabilir:
Köpeğin tasmalı tutulması
Küçük hayvanların taşıma çantasında taşınması
Asansörün kirletilmesi halinde temizliğin yapılması
Hayvanın saldırgan davranış göstermesi halinde ek güvenlik önlemi
Yoğun saatlerde karşılıklı anlayışa dayalı kullanım
Hayvanın asansörde yalnız bırakılmaması
Yönetim, belirli hayvan sahibini hedef alan keyfî bir uygulama yerine bütün sakinlere açık ve aynı şekilde uygulanan kurallar hazırlamalı.
HAVLAMA EVCİL HAYVANIN TAHLİYESİNE NEDEN OLUR MU?
Her havlama veya hayvan sesi, otomatik olarak hayvanın binadan çıkarılması sonucunu doğurmaz.
Şikâyetin değerlendirilmesinde şu unsurlar önem taşır:
Sesin ne kadar sürdüğü
Hangi saatlerde tekrarlandığı
Kaç daireyi etkilediği
Hayvan sahibinin önlem alıp almadığı
Şikâyetin düzenli kayıtlarla desteklenip desteklenmediği
Yönetim planında özel hüküm bulunup bulunmadığı
Veteriner veya davranış uzmanı desteği alınıp alınmadığı
Yönetim planında yasak yoksa sürekli ve olağan sınırları aşan gürültünün somut biçimde kanıtlanması önem kazanıyor. Kiracı bakımından komşulara saygı yükümlülüğünün sürekli ihlali, yazılı ihtar ve devamında kira sözleşmesine ilişkin hukuki işlemleri gündeme getirebilir.
KOKU VE TEMİZLİK ŞİKÂYETİNDE NE YAPILIR?
Hayvanın bakımsız bırakılması, daireden veya ortak alanlardan yoğun koku gelmesi ve ortak bölümlerin düzenli olarak kirletilmesi yalnızca hayvan sahipliği meselesi değil komşuluk ve sağlık sorunu oluşturabilir.
Hayvan sahibi çevre kirliliğini ve başkalarına verilebilecek rahatsızlığı önleyici tedbirleri almak zorunda. Yeterli önlem alınmaması nedeniyle zarar oluşması halinde tazmin sorumluluğu da doğabiliyor.
Yönetim şu sırayı izleyebilir:
Şikâyeti tarih ve saat bilgisiyle kayda almak
Hayvan sahibine yazılı bildirim yapmak
Sorunun giderilmesi için makul süre vermek
Ortak alan temizliği gerekiyorsa belgelemek
Tekrarlanan şikâyetleri tutanak altına almak
Gerekirse belediye veya ilgili kurumlara başvurmak
Sonuç alınamazsa hâkimin müdahalesini istemek
HAYVANIN CİNSİ VEYA BÜYÜKLÜĞÜ TEK BAŞINA YASAK NEDENİ Mİ?
Bir köpeğin büyük olması, belirli bir cinse benzemesi veya bazı sakinlerin hayvandan korkması tek başına hukuki sonuca ulaşmak için yeterli olmayabilir.
Somut değerlendirmede hayvanın davranışı, kontrol altında tutulup tutulmadığı, kayıt durumu, yönetim planı ve mevzuatta özel düzenleme bulunup bulunmadığı önem taşır.
Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği, Bakanlıkça belirlenen tehlike arz eden hayvanların sahiplenilemeyeceğini düzenliyor. Mevzuatın özel olarak sınırladığı hayvanlarla sıradan ev hayvanları aynı biçimde değerlendirilmemeli.
REHBER KÖPEKLER İÇİN AYNI YASAK UYGULANIR MI?
Görme engelli bir kişinin bağımsız yaşamını sağlayan rehber köpek, yalnızca evcil hayvan olarak değil erişilebilirlik desteği olarak da değerlendiriliyor.
Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu, görme engelli bir kişinin rehber köpeğiyle belediye tesisine alınmamasına ilişkin kararında ayrımcılık yasağının ihlal edildiği sonucuna vardı. Kurum, rehber köpeklerin görme engelli kişilerin günlük yaşamına yardımcı olmak üzere eğitildiğini ve erişilebilirliğin engelli bireylerin bağımsız yaşamının bir parçası olduğunu vurguladı.
Bu nedenle yönetim planındaki genel bir evcil hayvan yasağının rehber köpeğe uygulanması, engellilik temelinde ayrımcılık ve erişilebilirlik açısından ayrıca değerlendirilmelidir. Engelliler Hakkında Kanun, engellilerin bağımsız yaşayabilmesi için erişilebilirliği ve makul düzenlemeyi temel ilkeler arasında kabul ediyor.
APARTMAN YÖNETİMİ HAYVANA EL KOYABİLİR Mİ?
Apartman yöneticisinin veya komşuların bir daireye girerek hayvanı alma, dışarı çıkarma ya da başka bir yere bırakma yetkisi bulunmuyor.
Yönetim planına aykırılık varsa süreç hukuki yollarla yürütülmeli. Hayvan sahibine bildirim yapılabilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hâkimin müdahalesi istenebilir.
Hayvanın zorla alınması, sokağa bırakılması veya zarar görmesine yol açacak müdahaleler ayrı hukuki ve cezai sorumluluklar doğurabilir.
HAYVAN SOKAĞA BIRAKILABİLİR Mİ?
Ev hayvanı, apartman yönetimi yasak uyguladığı veya ev sahibi taşınmasını istediği için sokağa bırakılamaz.
Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliğine göre hayvan sahipleri hayvanlarının bakım ve beslenmesinden sorumlu ve sahip oldukları hayvanları terk edemiyor. Hayvanın bakımına devam edilemeyecekse yeniden sahiplendirme yapılması veya hayvan bakımevine teslim edilmesi gerekiyor.
Yönetim planı uyuşmazlığının bedeli hayvanın terk edilmesi olmamalı. Hukuki süreç devam ederken güvenli ve kalıcı çözüm aranmalı.
ŞİKÂYET İÇİN HANGİ BELGELER TOPLANMALI?
Evcil hayvanın sürekli gürültü, koku, saldırganlık veya ortak alan kirliliğine neden olduğu ileri sürülüyorsa soyut ifadeler yerine somut kayıt tutulmalı.
Kullanılabilecek belgeler şöyle:
Tarih ve saat içeren tutanaklar
Ortak alan fotoğrafları
Kamera sisteminden hukuka uygun alınmış olay görüntüsü
Birden fazla sakinin imzalı beyanı
Veteriner veya uzman değerlendirmesi
Temizlik ve zarar faturaları
Yönetimin yazılı uyarıları
Hayvan sahibinin verdiği yanıtlar
Varsa polis veya zabıta başvuru kayıtları
Sağlık raporları
Gizlice daire içini kaydetmek veya kişilerin özel hayatını ihlal eden yöntemlere başvurmak yeni bir hukuki sorun doğurabilir.
HAYVAN SAHİBİ ŞİKÂYETE KARŞI NE YAPMALI?
Şikâyet alan hayvan sahibi öncelikle yönetim planını ve kendisine yöneltilen iddiaların içeriğini istemeli.
Ardından şu adımlar uygulanabilir:
Hayvanın aşı ve kayıt belgeleri hazırlanır.
Gürültü sorunu varsa davranış desteği alınır.
Ortak alanlarda tasma kullanılır.
Dışkı ve temizlik kurallarına uyulur.
Hayvan uzun süre yalnız bırakılmaz.
Şikâyetlerin tarih ve içeriği yazılı olarak istenir.
Gerçeğe aykırı iddialara yazılı cevap verilir.
Varsa kamera veya tanık kayıtları korunur.
Yönetim planındaki yasağın geçerliliği incelenir.
Gerekirse hukuki destek alınır.
Hayvan sahibinin yalnızca “benim hayvanım kimseyi rahatsız etmez” demesi yerine alınan önlemleri belgeleyebilmesi daha etkili olur.
YÖNETİM PLANINDA YASAK VARSA HANGİ ADIMLAR İZLENİR?
Yönetim planında açık yasak bulunması halinde apartman yönetimi şu sırayı izleyebilir:
Yönetim planının ilgili maddesi belirlenir.
Hayvan sahibine yazılı bildirim yapılır.
Aykırılığın giderilmesi için makul süre tanınır.
Bildirim malik ve kiracıya ayrı ayrı gönderilebilir.
Sorun kat malikleri kurulunda görüşülür.
Karar ve bildirimler dosyalanır.
Sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Hayvanın çıkarılmasına ilişkin nihai zorlayıcı kararın yönetici tarafından değil hukuki süreç sonunda mahkeme tarafından verilmesi gerekir.
SULH HUKUK MAHKEMESİNE BAŞVURULABİLİR Mİ?
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan yönetim planı ve komşuluk uyuşmazlıklarında ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvuru gündeme gelebilir.
Mahkemeden yönetim planına aykırılığın giderilmesi, rahatsız edici davranışın durdurulması veya hâkimin müdahalesi istenebilir. Yargıtay kararlarında, yönetim planındaki açık hayvan yasağına aykırılık halinde hayvanın site sınırları dışına çıkarılmasına yönelik kararlar incelendi.
Başvuru öncesinde yönetim planı, tapu kayıtları, kurul kararları, yazılı ihtarlar ve rahatsızlığa ilişkin belgeler hazırlanmalı.
KAT MALİKLERİ KURULU KARARINA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?
Kat malikleri kurulunun kanuna, yönetim planına veya toplantı usulüne aykırı olduğu düşünülen kararlarının iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Evcil hayvan yasağına ilişkin kararda şu sorunlar bulunabilir:
Gündemde yasak maddesinin yer almaması
Toplantı çağrısının usulsüz yapılması
Gerekli oy oranının sağlanmaması
Kiracı oylarının malik oyu gibi sayılması
Yönetim planının yanlış yorumlanması
Kararın yalnız belirli bir kişiye uygulanması
Toplu yapı ve tek apartman ayrımının hatalı yapılması
Engellilik ve rehber köpek ihtiyacının değerlendirilmemesi
Başvuru süreleri kararın öğrenilme biçimine ve hukuki sakatlığın niteliğine göre değişebileceği için işlem geciktirilmemeli.
APARTMAN PARA CEZASI KESEBİLİR Mİ?
Apartman yönetimi, kamu kurumu gibi kendi başına idari para cezası uygulayamaz.
Yönetim planında evcil hayvanlara ilişkin cezai şart bulunduğu ileri sürülüyorsa hükmün geçerliliği, kararın nasıl alındığı ve uygulanacak tutarın hukuka uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.
Yönetim şu yöntemleri kullanabilir:
Yazılı uyarı
Ortak alanda oluşan gerçek zararın talep edilmesi
Temizlik giderinin belgeyle sorumluya yansıtılması
Konunun kurul gündemine alınması
Hâkimin müdahalesinin istenmesi
Yetkili kamu kurumuna bildirim
Hayvan sahibinin aracına, eşyasına veya dairesine zarar verilmesi ya da aidat hesabına keyfî tutarlar eklenmesi hukuka uygun bir yaptırım yöntemi değil.
APARTMANDA EV HAYVANLARI İÇİN HANGİ KURALLAR KONULABİLİR?
Mutlak yasak yerine ortak yaşamı koruyan ölçülü kurallar hazırlanabilir.
Örnek kurallar şöyle:
Köpekler ortak alanda tasmalı dolaştırılır.
Hayvan dışkısı sahibi tarafından hemen temizlenir.
Hayvanlar bahçe ve koridorda gözetimsiz bırakılmaz.
Ortak alanlarda mama kabı gelişigüzel bırakılmaz.
Asansör ve giriş kirletildiğinde temizlik yapılır.
Hayvanın sürekli havlamasına karşı önlem alınır.
Saldırgan davranış halinde ek güvenlik tedbiri uygulanır.
Aşı ve kayıt yükümlülüklerine uyulur.
Hayvana kötü muamele yapılamaz.
Şikâyetler yazılı ve somut bilgilerle yönetime iletilir.
Kurallar hayvanı olan kişileri aşağılayıcı veya dışlayıcı ifadeler içermemeli; güvenlik, hijyen ve diğer sakinlerin haklarını korumaya odaklanmalı.
EVCİL HAYVANLA EVE TAŞINMADAN ÖNCE NELER KONTROL EDİLMELİ?
Antalya’da evcil hayvanla yeni bir apartmana veya siteye taşınacak kişiler şu kontrolleri yapabilir:
Tapuya kayıtlı yönetim planının örneği alınmalı.
“Hayvan beslenemez” hükmü aranmalı.
Yasağın bağımsız bölüm mü, ortak alan mı olduğu kontrol edilmeli.
Kira sözleşmesine evcil hayvan bilgisi yazılmalı.
Ev sahibinin yazılı onayı alınmalı.
Sitenin ortak alan yönergesi incelenmeli.
Hayvanın PETVET kaydı ve aşıları tamamlanmalı.
Bakımevinden köpek alınacaksa yönetici belgesi sorulmalı.
Taşınmadan önce emlakçının sözlü beyanıyla yetinilmemeli.
Rehber köpek veya özel gereksinim varsa yönetime yazılı bildirim yapılmalı.
Bu belgelerin önceden kontrol edilmesi, taşınmadan sonra hayvanın evden çıkarılmasının istenmesi gibi ağır uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
ANTALYA’DA APARTMANLARDA EVCİL HAYVAN YASAĞI UYGULANABİLİR Mİ?
Antalya’da apartmanlarda bütün yapılar için geçerli genel bir evcil hayvan yasağı bulunmuyor. Ancak tapuya kayıtlı yönetim planında kedi, köpek veya evcil hayvan beslenmesinin açıkça yasaklanması halinde bu hüküm malik ve kiracılar bakımından uygulanabilir.
Yargıtay kararlarında yönetim planındaki açık yasağın, hayvanın somut rahatsızlık vermediği durumlarda dahi bağlayıcı olabileceği kabul edildi.
Yönetim planında yasak yoksa yöneticinin duyurusu veya apartman grubundaki mesaj tek başına daire içinde evcil hayvan bulundurmayı yasaklamaz. Bununla birlikte hayvan sahibi; gürültü, koku, çevre kirliliği ve güvenlik sorunlarını önlemek, köpeğini ortak alanlarda kontrol altında tutmak ve hayvanın bakımını eksiksiz sağlamak zorunda.
Uyuşmazlık halinde şu sıra izlenmeli:
Yönetim planı incelenmeli.
Yasağın kapsamı belirlenmeli.
Kira sözleşmesi kontrol edilmeli.
Şikâyetler somut belgelerle kaydedilmeli.
Hayvan sahibine yazılı bildirim yapılmalı.
Ölçülü çözüm seçenekleri değerlendirilmelidir.
Gerekirse kat malikleri kurulu toplanmalı.
Sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulmalı.
Apartman yönetiminin amacı hayvan sahiplerini dışlamak değil, yönetim planıyla hayvanların korunmasına ilişkin mevzuatı birlikte uygulayarak hem hayvanların refahını hem de sakinlerin huzur ve güvenliğini korumak olmalıdır.
