Antalya’da apartmana kamera kurulumunda karar, KVKK, kayıt süresi ve mahremiyet kuralları bu haberde yer alıyor.
Antalya’da apartmanların giriş, otopark ve bahçe gibi ortak alanlarına güvenlik kamerası kurulması yasal. Ancak kameranın güvenlik amacıyla kullanılması, kat malikleri tarafından usulüne uygun karar alınması ve görüntü kayıtlarının Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na uygun biçimde işlenmesi gerekiyor.
Apartman yöneticisinin tek başına karar vermesi, kameraların dairelerin içini görüntülemesi, ses kaydı alınması veya kayıtların apartman grubunda paylaşılması hukuka aykırılık riski oluşturuyor.
Kişisel Verileri Koruma Kurumu, 8 Haziran 2026 tarihinde yayımladığı duyuruda apartmanların ortak alanlarına güvenliğin sağlanması, taşınmazın korunması ve hırsızlık ya da mala zarar verme gibi olayların önlenmesi amacıyla kamera kurulabileceğini açıkladı. Kurum, görüntü alınmasının kişisel veri işleme faaliyeti olduğunu ve bütün sürecin hem Kat Mülkiyeti Kanunu’na hem de KVKK’ye uygun yürütülmesi gerektiğini belirtti.
APARTMANDA KAMERA SİSTEMİ KURMAK YASAL MI?
Apartman girişine, bahçeye, ortak otoparka veya gerekli görülen diğer ortak alanlara güvenlik kamerası kurulması yasak değil.
Kurulumun hukuka uygun olabilmesi için şu koşulların birlikte sağlanması gerekiyor:
Güvenlik gibi açık ve meşru bir amaç bulunmalı.
Kat malikleri tarafından usulüne uygun karar alınmalı.
Kamera yalnız gerekli alanı görüntülemeli.
Dairelerin içi ve özel yaşam alanları kaydedilmemeli.
Ses kaydı ve yüz tanıma kullanılmamalı.
Kamera bulunduğuna ilişkin aydınlatma yapılmalı.
Kayıtlar gereğinden uzun süre saklanmamalı.
Görüntülere yalnızca yetkili kişiler erişmeli.
Kayıtların güvenliği teknik ve idari önlemlerle korunmalı.
KVKK, ortak alanlara kamera kurulmasını mümkün görmekle birlikte sistemin amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olmasını zorunlu tutuyor.
KAMERA KURULUM KARARINI KİM ALIR?
Apartmanın yönetimi ve ortak alanlar hakkında karar verme yetkisi kat malikleri kuruluna ait.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana taşınmaz, kat malikleri kurulunun sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri doğrultusunda aldığı kararlarla yönetiliyor. Yönetici ise bu kararları uygulamakla görevli bulunuyor.
Bu nedenle kamera kurulumu şu şekilde yürütülmeli:
Konu kat malikleri kurulu gündemine alınmalı.
Kameraların yerleri ve görüş açıları belirlenmeli.
Kurulumun amacı açıklanmalı.
Kayıt süresi kararlaştırılmalı.
Görüntülere erişecek kişiler belirlenmeli.
Kurulum ve bakım maliyeti açıklanmalı.
Karar toplantı tutanağına ve karar defterine yazılmalı.
Yalnızca yöneticinin mesaj grubunda “kamera takılacaktır” şeklinde duyuru yapması, ortak alana kalıcı sistem kurulması açısından yeterli görülmemeli.
KAMERA İÇİN KAÇ KİŞİNİN ONAYI GEREKİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesine göre bir kat maliki, bütün maliklerin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak alanlarda inşaat, onarım veya tesis yaptıramıyor. KVKK’nin 2026 tarihli apartman kameraları duyurusunda da bu hükme özellikle yer veriliyor.
Bununla birlikte KVKK duyurusu, bütün kamera sistemleri için tek ve değişmez bir oy oranı açıklamıyor. Kurulumun niteliği, yönetim planı, kamera sisteminin ortak güvenlik yatırımı olarak yapılması ve ortak alana nasıl müdahale edildiği gerekli çoğunluğun değerlendirilmesini etkileyebilir.
Bu nedenle en güvenli uygulama şu şekilde olmalı:
Kamera kurulumu kat malikleri kurulunda görüşülmeli.
Yönetim planındaki özel hükümler kontrol edilmeli.
Ortak alanda yapılacak fiziksel tesis için gerekli çoğunluk açıkça belirlenmeli.
Kararın oy oranı tutanağa yazılmalı.
Özellikle itiraz bulunan apartmanlarda karar alınmadan önce hukuki değerlendirme yapılmalı.
Bir malikin diğer sakinlerden habersiz biçimde ortak koridora veya bina girişine kamera yerleştirmesinde beşte dört yazılı rıza hükmü ayrıca önem taşıyor.
YÖNETİCİ TEK BAŞINA KAMERA TAKTIRABİLİR Mİ?
Yönetici, kat maliklerinin güvenliğini sağlamak ve taşınmazı korumak için gerekli tedbirleri almakla görevli. Ancak yönetici, kat malikleri kurulunun yerine geçerek ortak alanlarda sınırsız karar yetkisi kullanamaz.
Kişisel Verileri Koruma Kurulunun site yönetimlerine ilişkin kararında, ana taşınmaz üzerindeki asıl karar merciinin kat malikleri kurulu olduğu; yöneticinin temel görevinin kurul tarafından alınan kararları uygulamak olduğu belirtiliyor.
Acil bir güvenlik sorunu bulunsa bile kalıcı kamera sistemi kurulumu, kayıt yöntemi ve kişisel verilerin işlenmesine ilişkin kurallar mümkün olan en kısa sürede kurul kararıyla belirlenmeli.
KİMLERİN AÇIK RIZASI ALINMALI?
Apartman kamerası için binaya giren her malik, kiracı, misafir, kurye ve çalışandan ayrı ayrı açık rıza alınması her durumda zorunlu değil.
KVKK’nin 5’inci maddesine göre kişisel veriler açık rızayla işlenebileceği gibi bir hakkın korunması, hukuki yükümlülüğün yerine getirilmesi veya kişilerin temel haklarına zarar vermemek koşuluyla veri sorumlusunun meşru menfaati gibi başka hukuki sebeplere de dayanabiliyor.
Apartman yönetimi yalnızca “kamera kullanımı için rıza verdiniz” şeklinde genel bir belge hazırlamamalı. Hangi hukuki sebebe dayanıldığı somut biçimde belirlenmeli ve bütün sakinlere aydınlatma yapılmalı.
Aydınlatma yükümlülüğü, açık rıza alınıp alınmamasından bağımsız olarak yerine getirilmek zorunda. KVKK’nin 2026 tarihli ilke kararında da aydınlatma ile açık rıza süreçlerinin birbirinden ayrı yürütülmesi gerektiği vurgulanıyor.
KAMERA GÖRÜNTÜSÜ KİŞİSEL VERİ Mİ?
Kimliği belirli veya belirlenebilir bir kişinin kamera görüntüsü kişisel veri niteliğinde.
Görüntünün izlenmesi, kaydedilmesi, depolanması, başka bir cihaza aktarılması veya silinmesi kişisel veri işleme faaliyeti olarak kabul ediliyor. Kayıt yapılmasa ve yalnızca canlı görüntü izlense bile kişinin görüntüsünün teknik sistem üzerinden işlenmesi KVKK hükümlerini gündeme getirebilir.
Bu nedenle kamera sistemi yalnızca teknik bir güvenlik ekipmanı olarak değil, kişisel veri işleyen bir kayıt sistemi olarak yönetilmeli.
VERİ SORUMLUSU KİM OLUR?
Kamera sisteminin kurulmasına, kayıt süresine, erişim yetkisine ve kullanım amacına karar veren yapı veri sorumlusu olarak değerlendirilebilir.
Kişisel Verileri Koruma Kurulunun site yönetimlerine ilişkin değerlendirmesine göre kural olarak kat malikleri kurulu veri sorumlusu kabul edilebilir ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi için yönetici ya da başka bir kişi görevlendirilebilir.
Profesyonel bir yönetim şirketinin kamera sisteminin amaçlarını ve çalışma yöntemini belirlemesi halinde şirketin de somut duruma göre veri sorumlusu olması mümkün. Veri sorumlusunun belirlenmesinde tabelada yazan isimden çok, kişisel verilerin nasıl işleneceğine fiilen kimin karar verdiğine bakılıyor.
Kararda şu bilgiler açıkça yazılmalı:
Veri sorumlusunun kim olduğu
Sistemin işletilmesinden kimin sorumlu olduğu
Kayıt cihazına kimlerin erişebileceği
Teknik servis firmasının yetkileri
Başvuruların kime yapılacağı
Kayıtların nerede tutulacağı
KAMERALAR NERELERE YERLEŞTİRİLEBİLİR?
Güvenlik amacıyla ve ölçülü bir görüş açısıyla şu alanlara kamera yerleştirilmesi değerlendirilebilir:
Bina ana giriş kapısı
Ortak otoparkın giriş ve çıkışı
Bahçe girişleri
Bisiklet ve ortak eşya alanları
Teknik odaların dış girişleri
Site giriş kapıları
Çöp ve teslimat bölümleri
Gerekçesi açıklanmak koşuluyla asansörler
Her alan için ayrı güvenlik ihtiyacı belirlenmeli. Binanın her noktasını kesintisiz biçimde izleyen geniş kapsamlı bir sistem yerine risk bulunan giriş ve geçiş noktalarının kaydedilmesi tercih edilmeli.
KVKK, kameraların geniş açı yerine dar açıyla kayıt yapmasını ve amaç bakımından gereksiz alanların teknik olarak maskelenmesini öneriyor.
KAMERA NERELERİ GÖRÜNTÜLEMEMELİ?
Kameralar, apartman sakinlerinin makul mahremiyet beklentisini ihlal edecek biçimde konumlandırılmamalı.
KVKK’nin güncel duyurusuna göre özellikle şu konumlardan kaçınılmalı:
Daire kapısı açıldığında evin içini gören açılar
Kapı önlerini sürekli yakın plandan kaydeden kameralar
Merdiven boşluklarını gereksiz biçimde izleyen sistemler
Komşu balkonunu veya penceresini görüntüleyen kameralar
Apartmanın dışındaki özel mülkleri izleyen açılar
Dinlenme ve özel kullanım alanlarını yakın plandan kaydeden sistemler
Kamera giriş kapısını görüntülerken bir dairenin içini de görüyorsa görüş açısı değiştirilmeli veya ilgili bölüm dijital maskeleme yoluyla kayıt dışı bırakılmalı.
APARTMAN GİRİŞİNE KAMERA KONULABİLİR Mİ?
Apartman giriş kapısı, güvenlik amacıyla kamera yerleştirilebilecek alanlardan biri.
Kamera binaya giren ve çıkan kişileri izleyecek ölçüde konumlandırılmalı; karşı dairenin içini, komşu binanın pencerelerini veya kamusal alanın gereğinden büyük bölümünü kaydetmemeli.
Girişte kamera bulunduğunu gösteren görünür bir bilgilendirme işareti olmalı. Ancak yalnızca “Bu alan kamerayla izlenmektedir” levhası, ayrıntılı aydınlatma yükümlülüğünün tamamını karşılamayabilir.
KORİDORA VE DAİRE KAPILARININ ÖNÜNE KAMERA TAKILABİLİR Mİ?
Koridorlar ortak alan olsa da daire kapılarının bulunduğu bölümler kişilerin özel yaşam alanlarına en yakın noktalardan biri.
KVKK, kapı açıldığında bağımsız bölümün içini gösterecek biçimde daire kapılarının önüne ve mahremiyet beklentisini ihlal edecek merdiven boşluklarına kamera yerleştirilmemesi gerektiğini açıkça belirtiyor.
Koridorda kamera zorunlu görülüyorsa şu kontroller yapılmalı:
Kamera doğrudan tek bir daireyi hedeflememeli.
Kapı açıldığında evin içi görünmemeli.
Kayıt alanı ortak geçişle sınırlı tutulmalı.
Gerekli olmayan bölümler maskelenmeli.
Kurulumun özel gerekçesi kararda açıklanmalı.
ASANSÖRE KAMERA KONULABİLİR Mİ?
Asansör ortak alan olduğu için kamera kurulması tamamen yasak değil. Ancak asansör dar, kapalı ve kişilerin kameradan kaçınmasının güç olduğu bir alan.
KVKK, asansörde kamera kullanımının kişiler üzerinde yoğun gözetim etkisi yaratabileceğini belirterek kurulum gerekçesinin açık biçimde ortaya konulmasını istiyor.
Asansör kamerası kurulmadan önce şu sorular yanıtlanmalı:
Daha önce güvenlik olayı yaşandı mı?
Giriş kamerası aynı amacı karşılayabilir mi?
Kamera gerçekten gerekli mi?
Görüntü açısı ne kadar sınırlı?
Ses kaydı kapalı mı?
Kayıt süresi diğer kameralardan daha kısa tutulabilir mi?
Yalnızca “diğer sitelerde de var” gerekçesi, asansörde yoğun gözetimi açıklamak için yeterli olmayabilir.
OTOPARKA KAMERA KONULABİLİR Mİ?
Ortak otoparka araç güvenliği, giriş kontrolü ve mala zarar verme olaylarının araştırılması amacıyla kamera kurulabilir.
Kamera sistemi araç park yerleriyle giriş ve çıkış noktalarını görüntülemeli. Apartman dışındaki yolun, komşu parsellerin veya konut pencerelerinin gereksiz biçimde kaydedilmemesi gerekiyor.
Plakalar da kimliği belirli veya belirlenebilir kişilerle ilişkilendirilebildiğinde kişisel veri niteliği taşıyabilir. Bu nedenle plaka görüntülerine ve varsa plaka tanıma kayıtlarına erişim de sınırlandırılmalı.
SES KAYDI ALINABİLİR Mİ?
Apartman güvenlik kameralarının ses kaydı yapmaması gerekiyor.
KVKK’nin 2026 duyurusunda kamera sistemlerinin ses kaydı ve yüz tanıma gibi özel hayata daha ağır müdahale oluşturan teknik özellikleri barındırmaması gerektiği belirtiliyor.
Görüntüyle güvenlik amacı karşılanabiliyorsa ortamda yapılan konuşmaların da sürekli kaydedilmesi ölçüsüz bir müdahale oluşturabilir.
Kamera satın alınırken mikrofon özelliğinin yazılım üzerinden devre dışı bırakılması yeterli olmayabilir. Sistem kurulurken ses fonksiyonunun kapatıldığı teknik olarak doğrulanmalı ve bakım sırasında yeniden açılmaması sağlanmalı.
YÜZ TANIMA SİSTEMİ KULLANILABİLİR Mİ?
Apartman girişinde yüz tanıma kullanılması, standart görüntü kaydından daha yoğun veri işleme anlamına geliyor.
KVKK’nin güncel duyurusu, apartman güvenlik kameralarında yüz tanıma gibi özel hayata müdahale eden teknik özelliklerin kullanılmaması gerektiğini belirtiyor. Güvenlik ihtiyacı kart, anahtar, şifre, uzaktan kumanda veya standart kamera gibi daha az müdahaleci yöntemlerle karşılanabiliyorsa yüz tanımaya başvurulmamalı.
KAMERA UYARI LEVHASI NASIL OLMALI?
Kamera bulunan alanın girişinde kolayca görülebilen bir uyarı levhası yer almalı. Kişi kayıt alanına girmeden önce kamera bulunduğunu anlayabilmeli.
Kısa levhada şu bilgiler bulunabilir:
Alanın kamera ile izlendiği
Kayıt amacı
Veri sorumlusunun kim olduğu
Ayrıntılı aydınlatma metnine erişim yöntemi
Başvuru iletişim bilgisi
Ayrıntılı aydınlatma metninde ise veri sorumlusunun kimliği, görüntülerin hangi amaçla ve hangi hukuki sebeple işlendiği, kimlere aktarılabileceği, verilerin nasıl toplandığı ve ilgili kişilerin KVKK kapsamındaki hakları açıklanmalı.
SADECE “KAMERA VAR” YAZISI YETERLİ Mİ?
Yalnızca kamera simgesiyle birlikte “7/24 kayıt yapılmaktadır” yazılması, KVKK’nin 10’uncu maddesindeki ayrıntılı aydınlatma yükümlülüğünü tek başına karşılamayabilir.
Apartman yönetimi iki aşamalı bir yöntem kullanabilir:
Girişte kısa ve görünür bilgilendirme levhası bulunur.
Ayrıntılı aydınlatma metni panoda, yönetim ofisinde veya kolay erişilebilen dijital ortamda sunulur.
Aydınlatma metni apartmana özgü hazırlanmalı. Başka bir sitenin metninin isimleri değiştirilmeden kopyalanması veya yalnızca “KVKK kapsamında işlenmektedir” gibi belirsiz ifadeler kullanılması yeterli değil. KVKK’nin 2026 tarihli ilke kararı açık, anlaşılır ve somut bilgilendirme yapılmasını istiyor.
KAMERA KAYITLARI KAÇ GÜN SAKLANABİLİR?
Apartman kamera kayıtları için bütün yapılar bakımından geçerli sabit bir “30 gün” kuralı bulunmuyor.
KVKK’nin 2026 duyurusunda belirli bir gün sayısı verilmeden kayıtların makul süreyle saklanması ve işleme sebebi ortadan kalktığında imha edilmesi gerektiği belirtiliyor. Bir olay yaşanırsa yalnızca olayla ilgili bölüm hukuki süreç boyunca ayrıca korunabilir.
Saklama süresi belirlenirken şu unsurlar değerlendirilebilir:
Apartmanın güvenlik riski
Olayların fark edilme süresi
Kamera ve kayıt kapasitesi
İşleme amacı
Kayıtların oluşturduğu mahremiyet riski
Geçmiş olayların niteliği
Görüntü talebi süreçleri
Kayıt cihazının kapasitesi yüksek olduğu için görüntülerin aylarca saklanması doğru değil. Yönetim, belirlediği süreyi gerekçelendirmeli ve sistemin eski kayıtları otomatik olarak silmesini sağlamalı.
KAMERA KAYITLARINI KİM İZLEYEBİLİR?
Kamera görüntülerine yalnızca kurul kararında veya yetkilendirme belgesinde belirtilen kişiler erişebilmeli.
Erişim yetkisi şu kişilerle sınırlandırılabilir:
Apartman yöneticisi
Yetkilendirilmiş yönetim kurulu üyesi
Güvenlik görevlisi
Teknik bakım sırasında sınırlı yetkili servis
Hukuki talep halinde yetkili kurumlar
Her kat malikinin istediği zaman kayıt cihazını izlemesi veya cep telefonundan canlı görüntüye erişmesi ölçülülük ve güvenlik sorununa yol açabilir.
Kayıt cihazında güçlü parola kullanılmalı, varsayılan şifre değiştirilmeli ve uzaktan erişim yalnız ihtiyaç bulunan kişilere verilmelidir. KVKK, yetkisiz erişimin önlenmesi ve kayıtların güvenli biçimde muhafaza edilmesi için gerekli teknik ve idari tedbirlerin alınmasını zorunlu tutuyor.
GÖRÜNTÜLER APARTMAN GRUBUNDA PAYLAŞILABİLİR Mİ?
Kamera görüntülerinin WhatsApp veya başka bir apartman grubunda paylaşılması ciddi kişisel veri ihlali riski oluşturuyor.
Bir kişinin şüpheli davranışta bulunduğu düşünülse bile görüntünün bütün apartman sakinlerine gönderilmesi, sosyal medyada yayımlanması veya kişinin adıyla birlikte paylaşılması hukuka uygun kabul edilmemeli.
KVKK, görüntülerin izinsiz biçimde yetkisiz kişilerle paylaşılmaması ve yalnız yetkililerin kayıtlara erişebilmesi gerektiğini açıkça belirtiyor.
Bir olay meydana geldiğinde ilgili görüntü ayrı olarak korunmalı ve yürütülecek hukuki süreç çerçevesinde işlem yapılmalı.
HER MALİK KAMERA KAYDINI İSTEYEBİLİR Mİ?
Kat maliki olmak, bütün kamera kayıtlarını sınırsız biçimde izleme hakkı vermiyor. Görüntülerde başvuru yapan kişinin yanı sıra çok sayıda başka kişinin kişisel verisi bulunabilir.
Kayıt talebi şu ölçütlerle değerlendirilmelidir:
Talep eden kişinin görüntüyle ilgisi
İstenen tarih ve saat aralığı
Başka kişilerin hakları
Görüntünün paylaşılmasının hukuki dayanağı
Maskeleme yapılmasının mümkün olup olmadığı
Devam eden bir hukuki süreç bulunup bulunmadığı
Talep reddedildiğinde veya yetersiz karşılandığında ilgili kişi önce veri sorumlusuna başvurabilir. Veri sorumlusu 30 gün içinde yanıt vermezse ya da yanıt yetersiz bulunursa KVKK’de belirtilen süreler içinde Kişisel Verileri Koruma Kuruluna şikâyet yapılabilir.
BİR DAİRE SAHİBİ KENDİ KAMERASINI TAKABİLİR Mİ?
Bir malik, yönetimden ve diğer kat maliklerinden bağımsız biçimde ortak koridora, apartman girişine veya merdivene kamera takmamalı.
Kendi kapısına takılan akıllı kapı zili veya kamera yalnızca kapının çok yakınındaki zorunlu alanı görüntülüyor olsa bile komşu kapılarını, koridoru ve apartmana giren kişileri kaydedebilir. Bu durumda ortak alana müdahale, kişisel veri işleme ve özel hayatın gizliliği gündeme gelir.
Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 2020 tarihli kararında bir komşunun apartman girişini ve kat arasını kaydeden kameralarına ilişkin iddiaların Türk Ceza Kanunu kapsamında suç unsuru barındırabileceği değerlendirilmiş ve konunun yargı mercilerinin görev alanına girebileceği belirtilmiştir.
Bireysel sistem kurulmadan önce şu adımlar izlenmeli:
Görüş açısı belirlenmeli.
Ortak alan etkisi değerlendirilmelidir.
Gerekli malik rızası alınmalı.
Yönetim kararı kontrol edilmeli.
Ses kaydı kapatılmalı.
Aydınlatma yapılmalı.
Kayıt erişimi sınırlandırılmalıdır.
GİZLİ KAMERA KURULABİLİR Mİ?
Ortak alanda kişilerin bilgisi dışında gizli kamera kurulması, aydınlatma yükümlülüğü ve ölçülülük ilkesiyle bağdaşmaz.
Güvenlik gerekçesi bulunsa bile sakinlerin, çalışanların ve ziyaretçilerin sürekli olarak gizlice izlenmesi özel hayatın gizliliği ve kişisel verilerin hukuka aykırı kaydedilmesi iddialarına yol açabilir.
Hukuka aykırı kamera kaydı veya görüntü paylaşımı, olayın koşullarına göre yalnız KVKK yaptırımlarını değil Türk Ceza Kanunu kapsamındaki kişisel verilerin kaydedilmesi ve hukuka aykırı paylaşılması hükümlerini de gündeme getirebilir.
KAMERA KAYIT CİHAZI NEREDE BULUNMALI?
Kayıt cihazı herkesin girebildiği yönetim odası, güvenlik masası veya bina girişinde açık biçimde bırakılmamalı.
Cihazın bulunduğu alan için şu önlemler alınabilir:
Kilitli dolap kullanılabilir.
Erişim yetkisi sınırlandırılabilir.
Kuvvetli parola belirlenebilir.
Uzaktan erişim kayıt altına alınabilir.
Teknik servis kullanıcıları geçici oluşturulabilir.
Yedek kayıtlar şifrelenebilir.
Cihazın çalınmasına karşı fiziksel önlem alınabilir.
Erişim işlemleri mümkünse loglanabilir.
Bulut tabanlı kayıt kullanılıyorsa hizmet sağlayıcının görüntülere hangi koşullarda erişebildiği, verilerin nerede tutulduğu ve sözleşmedeki güvenlik yükümlülükleri incelenmeli.
Veri sorumlusu, kişisel verilerin hukuka aykırı işlenmesini ve erişilmesini önlemek, kayıtların muhafazasını sağlamakla yükümlü.
TEKNİK SERVİS KAYITLARI İZLEYEBİLİR Mİ?
Kamera şirketinin bakım yapması, bütün görüntülere süresiz erişebileceği anlamına gelmiyor.
Teknik servis sözleşmesinde şu konular düzenlenmeli:
Servisin hangi verilere erişeceği
Erişimin ne zaman yapılacağı
Uzaktan bağlantı koşulları
Gizlilik yükümlülüğü
Kopya alınmasının yasak olması
Servis kullanıcılarının silinmesi
İhlal halinde bildirim yükümlülüğü
Sözleşme sona erdiğinde erişimin kapatılması
Bakım sırasında görüntü erişimi gerekmiyorsa servis yalnızca cihazın teknik ayarlarıyla sınırlandırılmalı.
KAMERA KAYITLARI SİLİNMEK ZORUNDA MI?
Kayıtların işlenme amacı veya hukuki sebebi ortadan kalktığında görüntüler silinmeli, yok edilmeli ya da uygun yöntemle erişilemez hale getirilmelidir.
Kişisel verilerin imhası sırasında yapılan işlemlerin kayıt altına alınması ve güvenli yöntem kullanılması gerekiyor.
Yalnızca kayıt ekranında dosyanın görünmemesi, görüntünün cihazdan ve yedeklerden tamamen silindiği anlamına gelmeyebilir. Otomatik üzerine yazma ve yedekleme sistemi birlikte kontrol edilmelidir.
KİRACILARIN DA KARARA UYMASI GEREKİR Mİ?
Usulüne uygun alınan kat malikleri kurulu kararları maliklerin yanı sıra kiracıları ve bağımsız bölümden yararlanan diğer kişileri de etkiler.
Bununla birlikte kiracıların görüntüleri de kişisel veri niteliğinde olduğu için KVKK kapsamındaki aydınlatma, başvuru ve şikâyet hakları bulunuyor. Apartman yönetimi aydınlatma metnini yalnız ev sahiplerine göndermekle yetinmemeli; kiracıların, çalışanların ve ziyaretçilerin de erişebileceği biçimde sunmalı.
KAMERA MASRAFINI KİM ÖDER?
Kat malikleri kurulu tarafından ortak güvenlik sistemi olarak kararlaştırılan kameranın kurulum, bakım ve yenileme giderleri ortak gider olarak bütçelendirilebilir.
İşletme projesinde şu giderler ayrı gösterilebilir:
Kamera ve kayıt cihazları
Kablolama
Kurulum işçiliği
Ekran ve depolama birimleri
İnternet veya bulut hizmeti
Periyodik bakım
Arızalı parçaların yenilenmesi
Siber güvenlik hizmetleri
Uyarı levhası ve aydınlatma çalışmaları
Kamera sistemi siteye kalıcı bir demirbaş olarak kuruluyorsa giderin kiracı ile ev sahibi arasındaki paylaşımı ayrıca kira sözleşmesine ve masrafın niteliğine göre değerlendirilmelidir.
HUKUKA AYKIRI KAMERA İÇİN NEREYE BAŞVURULUR?
Kameranın daire içini görüntülediği, ses kaydettiği, görüntülerin yayıldığı veya yetkisiz kişilerce izlendiği düşünülüyorsa öncelikle apartman yönetimine yazılı başvuru yapılabilir.
Başvuruda şu talepler yer alabilir:
Kamera kararının açıklanması
Aydınlatma metninin verilmesi
Görüş açısının değiştirilmesi
Ses kaydının kapatılması
Saklama süresinin açıklanması
Yetkisiz erişimin kaldırılması
Hukuka aykırı kayıtların silinmesi
Veri sorumlusunun bildirilmesi
Kişisel veri ihlali iddiasında önce veri sorumlusuna başvurulması gerekiyor. Başvurunun reddedilmesi, cevabın yetersiz olması veya 30 gün içinde yanıt verilmemesi halinde Kişisel Verileri Koruma Kuruluna şikâyet yolu kullanılabilir.
Özel hayatın gizliliğini ihlal, hukuka aykırı kayıt veya görüntülerin yayılması iddiası bulunuyorsa savcılığa başvuru ve hukuki destek gündeme gelebilir. KVKK’nin bireysel apartman kamerasına ilişkin kararında bu tür iddiaların Türk Ceza Kanunu kapsamında değerlendirilebileceği belirtiliyor.
KAMERA KURULMADAN ÖNCE HANGİ ADIMLAR İZLENMELİ?
Apartman yönetimi kamera sistemi kurmadan önce şu sırayı izleyebilir:
Güvenlik ihtiyacı yazılı olarak belirlenir.
Yönetim planı incelenir.
Konu kat malikleri kurulu gündemine alınır.
Gerekli karar çoğunluğu sağlanır.
Kamera noktaları krokide gösterilir.
Daire içleri ve özel alanlar görüş dışında bırakılır.
Ses ve yüz tanıma özellikleri kapatılır.
Kayıt süresi gerekçesiyle birlikte belirlenir.
Veri sorumlusu ve erişim yetkilileri açıklanır.
Aydınlatma metni hazırlanır.
Görünür uyarı levhaları yerleştirilir.
Kayıt cihazının fiziksel ve dijital güvenliği sağlanır.
Teknik servisle gizlilik hükümleri içeren sözleşme yapılır.
Silme ve olay kaydı saklama süreci yazılı hale getirilir.
ANTALYA’DA APARTMANDA KAMERA SİSTEMİ KURMAK YASAL MI?
Antalya’da apartmanın girişine, otoparkına veya bahçesine güvenlik kamerası kurmak yasal. Ancak sistem yalnız güvenlik gibi meşru bir amaçla kurulmalı ve kişilerin özel yaşamını gereksiz biçimde izlememeli.
Kişisel Verileri Koruma Kurumunun 8 Haziran 2026 tarihli duyurusuna göre kameralar dar açıyla kayıt yapmalı, gereksiz alanlar maskelenmeli, dairelerin içini görüntülememeli ve ses kaydıyla yüz tanıma özelliklerini kullanmamalı. Asansör gibi yoğun gözetim oluşturan alanlarda kurulum gerekçesi ayrıca açıklanmalı.
Kamera kararının kat malikleri kurulunda alınması, ortak alana yapılacak tesis için Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki gerekli çoğunluğun sağlanması ve kararın yazılı hale getirilmesi gerekiyor. Yönetici, ortak alanlara kişisel kararıyla sınırsız bir gözetim sistemi kuramaz.
Görüntüler için sabit bir saklama süresi bulunmuyor. Kayıtlar amaç için gerekli olan makul süre boyunca tutulmalı, yalnız yetkililer tarafından görüntülenmeli ve olay bulunmadığında zamanında silinmeli. Apartman grubunda görüntü paylaşılması veya tek bir dairenin sürekli izlenmesi hukuka aykırılık riski taşıyor.
