Antalya’da site havuzu giderleri kiracıdan mı ev sahibinden mi alınır?

Antalya’da site havuzu giderlerinin kiracı ile ev sahibi arasında nasıl paylaşılacağı ve hangi masrafın kime ait olduğu bu haberde yer alıyor.

Antalya’da site havuzu giderlerinin kiracıdan mı yoksa ev sahibinden mi alınacağı, masrafın niteliğine göre değişiyor. Havuzun günlük işletilmesi ve olağan kullanımı için yapılan düzenli harcamalar genel olarak kiracıya, havuzun yenilenmesi ve taşınmazın değerini koruyan büyük onarımlar ise ev sahibine ait kabul ediliyor.

Havuzun suyu, elektriği, kimyasalları, rutin temizliği ve sezonluk işletme hizmetleri kullanım gideri olarak değerlendirilebilir. Havuzun yeniden yapılması, yalıtımının tamamen yenilenmesi, ciddi çatlakların giderilmesi veya büyük teknik sistemlerinin değiştirilmesi ise malik tarafından karşılanması gereken yatırım ya da esaslı onarım niteliği taşıyabilir.

Ancak yalnızca faturanın üzerinde “aidat” veya “havuz gideri” yazması, ödemeyi kimin yapacağını tek başına belirlemiyor. Kira sözleşmesi, site yönetim planı, onaylanan işletme projesi ve harcamanın gerçek niteliği birlikte incelenmeli.

KISA YANIT: HAVUZ GİDERİNİ KİM ÖDER?

Antalya’daki kiralık bir site dairesinde genel ayrım şu şekilde yapılabilir:

Kiracı tarafından karşılanabilecek giderler:

Havuzun günlük temizliği
Sirkülasyon pompasının elektriği
Havuza eklenen su
Klor ve olağan bakım kimyasalları
Rutin su analizleri
Sezonluk havuz görevlisi
Düzenli filtre temizliği
Küçük bakım malzemeleri
Havuz çevresinin olağan temizliği

Ev sahibi tarafından karşılanabilecek giderler:

Havuzun yeniden yapılması
Havuz yalıtımının tamamen yenilenmesi
Taşıyıcı veya yapısal çatlakların onarılması
Seramik ve kaplamanın bütünüyle değiştirilmesi
Makine dairesinin yenilenmesi
Ana pompa veya filtrasyon sisteminin büyük ölçekli değişimi
Havuzun kullanım ömrünü uzatan yatırım çalışmaları
Yeni havuz, çocuk havuzu veya güneşlenme alanı yapılması

Bu ayrım kesin ve değişmez bir liste değil. Bir masrafın rutin bakım mı yoksa büyük yenileme mi olduğu; bedeli, kapsamı, tekrar sıklığı ve taşınmaza sağladığı kalıcı yarara göre değerlendirilir.

SİTE YÖNETİMİNE KARŞI ASIL SORUMLU KİM?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleriyle ortak tesislerin işletme giderlerine katılma yükümlülüğü öncelikle kat malikine ait.

Havuz, onaylı proje ve yönetim planında ortak tesis olarak belirlenmişse site yönetiminin temel muhatabı daire sahibidir. Malik, havuzu kullanmadığını veya havuza ihtiyaç duymadığını ileri sürerek ortak gider payını ödemekten kendiliğinden kaçınamaz.

Bu durum, kira sözleşmesine göre ödemenin kiracıya ait olamayacağı anlamına gelmiyor. Site yönetimine karşı yasal sorumlulukla kiracı ve ev sahibi arasındaki iç ödeme paylaşımı birbirinden farklı konular.

KİRACI DA SİTE YÖNETİMİNE KARŞI SORUMLU OLABİLİR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22’nci maddesine göre bağımsız bölümden kira sözleşmesiyle sürekli yararlanan kiracı, ortak gider ve avans borçlarından malik ile birlikte sorumlu tutulabiliyor.

Kiracının site yönetimine karşı bu sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı. Yönetimin malik adına kiracıdan aldığı ödeme ise kiracının kira borcundan düşülüyor.

Bu hüküm, ev sahibinin ortak gider yükümlülüğünün tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Site yönetimi borcun niteliğine ve koşullara göre malike, kiracıya veya her ikisine başvurabilir. Kiracıdan tahsil edilebilecek miktar ise kira borcu sınırını aşamaz.

KİRACI İLE EV SAHİBİ ARASINDAKİ PAYLAŞIM NASIL BELİRLENİR?

Kiracıyla ev sahibi arasındaki ilişkide ilk olarak kira sözleşmesine bakılmalı. Sözleşmede aidatın, kullanım giderlerinin ve büyük onarımların kim tarafından ödeneceği açıkça yazılmış olabilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 341’inci maddesi, konut kiralarında sözleşmede aksi öngörülmemişse ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerini kiracının karşılamasını öngörüyor. Kanun ayrıca gideri ödeyen tarafın, talep edilmesi halinde bunu kanıtlayan belgelerin örneklerini diğer tarafa vermesini zorunlu tutuyor.

Kiraya veren ise taşınmazı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira süresince bu halde bulundurmakla yükümlü. Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri mülkiyet yükümlülükleri de kural olarak kiraya verene ait.

Bu hükümler birlikte değerlendirildiğinde, günlük kullanım nedeniyle ortaya çıkan havuz işletme masrafları kiracıya; havuzun varlığını, değerini ve teknik bütünlüğünü koruyan büyük harcamalar ise ev sahibine ait olabilir.

HAVUZUN HANGİ GİDERLERİ KİRACIDAN ALINABİLİR?

Havuzun yaz sezonu boyunca çalıştırılması için gereken düzenli giderler çoğunlukla kullanım ve işletme gideri niteliğinde değerlendiriliyor.

Kiracıya yansıtılabilecek olağan giderler arasında şunlar bulunabilir:

Havuza eksilen suyun tamamlanması
Sirkülasyon ve filtrasyon elektriği
Klor ve pH düzenleyici ürünler
Rutin temizlik hizmeti
Düzenli su analizleri
Filtrelerin yıkanması
Küçük temizlik ekipmanları
Havuz görevlisi veya hizmet alımı
Havuz çevresinin temizliği
Sezon açılışında yapılan olağan hazırlık
Sezon sonundaki rutin kapatma işlemleri

Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerinden sorumlu tutuyor. Havuzun düzenli çalışması için her yıl tekrarlanan ve yapısal yenileme içermeyen giderler de somut koşullara göre bu kapsamda değerlendirilebilir.

HANGİ HAVUZ GİDERLERİ EV SAHİBİNE AİT OLABİLİR?

Havuzun teknik ömrünü uzatan, taşınmazın değerini koruyan veya ortak tesiste kalıcı iyileştirme sağlayan harcamalar genellikle malik gideri olarak değerlendirilebilir.

Ev sahibinin karşılaması gündeme gelebilecek giderler şöyle:

Havuz gövdesindeki büyük çatlakların onarılması
Su yalıtımının tamamen yenilenmesi
Havuz kaplamasının sökülüp yeniden yapılması
Makine dairesinin baştan yenilenmesi
Ana filtrasyon sisteminin değiştirilmesi
Büyük kapasiteli pompanın yenilenmesi
Elektrik panosunun ve ana tesisatın değiştirilmesi
Havuzun büyütülmesi
Yeni çocuk havuzu yapılması
Engelli erişimine yönelik kalıcı düzenleme
Havuz çevresinin yeniden inşa edilmesi
Havuzun mevzuata uygun hale getirilmesi için yapılan büyük yatırım

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerin bakım, güçlendirme ve onarım giderleriyle ortak tesis yatırımlarına katılma yükümlülüğünü kat maliklerine bağlıyor. Faydalı yenilik ve ilaveler de kat maliklerinin gerekli çoğunlukla vereceği karar üzerine yapılabiliyor.

POMPA DEĞİŞİMİNİ KİRACI MI EV SAHİBİ Mİ ÖDER?

Havuz pompası değişimi, en sık uyuşmazlık çıkaran kalemlerden biri.

Pompanın küçük bir parçasının değiştirilmesi, contasının yenilenmesi veya rutin bakımının yapılması olağan işletme gideri sayılabilir. Bütün pompa sisteminin ekonomik ömrünü doldurması nedeniyle yenilenmesi ise demirbaş veya büyük onarım gideri olarak ev sahibine bırakılabilir.

Değerlendirmede şu sorulara bakılmalı:

Parça mı değiştirildi, bütün sistem mi?
Masraf her yıl tekrarlanıyor mu?
Cihaz ekonomik ömrünü tamamladı mı?
Yeni sistem taşınmazın değerini artırıyor mu?
Harcama olağan bütçede mi, ek yatırım bütçesinde mi?
Kat malikleri kurulu hangi gerekçeyle karar aldı?
Kira sözleşmesinde demirbaş yenilemeleri nasıl düzenlendi?

Yönetimin faturayı “bakım” olarak adlandırması, ekonomik ömrünü tamamlayan bütün bir sistemin yenilenmesini otomatik olarak kiracı giderine dönüştürmez.

FİLTRE VE HAVUZ ROBOTU GİDERİNİ KİM ÖDER?

Filtrenin düzenli temizliği, kumunun olağan aralıklarla yenilenmesi ve küçük sarf malzemeleri işletme gideri olabilir.

Filtre kazanının, otomasyon sisteminin veya bütün temizlik ekipmanının değiştirilmesi ise harcamanın büyüklüğüne ve niteliğine göre yatırım gideri sayılabilir.

Havuz robotu gibi ortak demirbaşlarda da benzer ayrım uygulanabilir:

Robotun fırçası veya kablosu gibi küçük parçalar: Olağan bakım
Robotun tamamen yenilenmesi: Demirbaş yatırımı
Kısa süreli kiralama veya servis hizmeti: İşletme gideri
Kalıcı otomatik temizlik sistemi kurulması: Yatırım gideri

“AİDAT KİRACIYA AİTTİR” MADDESİ HER GİDERİ KAPSAR MI?

Kira sözleşmelerinde sıklıkla “aidat kiracı tarafından ödenecektir” şeklinde genel bir hüküm bulunuyor.

Bu hüküm, kiracının olağan site aidatını ve kullanım giderlerini ödeyeceğini gösterebilir. Ancak havuzun baştan yapılması, büyük yalıtım çalışması veya ortak tesisin tamamen yenilenmesi gibi mülkiyetle bağlantılı yüksek tutarlı yatırımların da tartışmasız biçimde kiracıya ait olduğu sonucunu her durumda doğurmayabilir.

Giderin adı değil, gerçek içeriği dikkate alınmalı. Aylık aidatın içine büyük yatırım taksitleri eklenmişse bu kalemler normal işletme giderlerinden ayrılmalı.

Kira sözleşmesinde şu ifadelerin bulunup bulunmadığı kontrol edilebilir:

Normal aidat
Ortak kullanım giderleri
Olağan bakım giderleri
Demirbaş yenilemeleri
Büyük onarımlar
Ek aidatlar
Yatırım bütçeleri
Geçmiş dönem borçları

Belirsiz veya birbiriyle çelişen hükümler bulunan sözleşmelerde somut giderin niteliğine göre hukuki değerlendirme yapılması gerekebilir.

HAVUZU KULLANMAYAN KİRACI GİDERİ ÖDEMEYEBİLİR Mİ?

Havuzu hiç kullanmamak, havuz giderinden otomatik olarak muafiyet sağlamıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak tesislerden yararlanma ihtiyacı bulunmadığı veya kullanım hakkından vazgeçildiği gerekçesiyle ortak gider payından kaçınılamayacağını düzenliyor. Bu kuralın temel muhatabı kat maliki olsa da kiracıya yansıtılan olağan aidat bakımından da yalnızca “havuza girmiyorum” açıklaması genellikle yeterli olmuyor.

Aşağıdaki durumlar farklı değerlendirilebilir:

Yönetim planında bazı dairelerin havuz giderinden muaf tutulması
Havuzun yalnızca belirli bloklara tahsis edilmiş olması
Kira sözleşmesinde havuz giderinin ev sahibine bırakılması
Kiracının havuzu kullanma hakkının sözleşmeyle verilmemesi
Havuzun uzun süre kapalı ve kullanılamaz durumda olması
Giderin havuz işletmesi değil büyük yatırım niteliğinde olması

HAVUZ SADECE BİRKAÇ BLOĞA AİTSE KİM ÖDER?

Büyük sitelerde her havuz bütün bağımsız bölümlerin ortak tesisi olmayabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapılara ilişkin hükümlerine göre yalnızca belirli yapıların ortak kullanımına tahsis edilen tesislerin giderleri o yapılardaki kat maliklerince karşılanıyor. Bütün bağımsız bölümlere tahsis edilen tesislerin giderleri ise bütün kat maliklerine dağıtılıyor.

Bu nedenle havuz gideri istenen kişi şu belgeleri kontrol etmeli:

Onaylı vaziyet planı
Mimari proje
Tapu kayıtları
Toplu yapı yönetim planı
Havuzun tahsis edildiği bloklar
İşletme projesindeki dağıtım cetveli

Başka bir etaptaki ve kullanım hakkı bulunmayan havuzun gideri bütün siteye dağıtılıyorsa yönetimden hukuki dayanak ve tahsis belgesi istenebilir.

HAVUZ KAPALIYSA AİDAT ÖDENİR Mİ?

Havuzun kısa süreli bakım, temizlik veya mevsim koşulları nedeniyle kapalı tutulması, bütün giderlerin ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Havuz kapalıyken de şu giderler devam edebilir:

Teknik bakım
Su kalitesinin korunması
Güvenlik
Temizlik
Pompa ve tesisat kontrolü
Kış koruması
Sigorta
Personel ve sözleşme yükümlülükleri

Buna karşılık havuz bütün sezon boyunca açılmamışsa, bakım hizmeti fiilen verilmemişse veya bütçede yer alan hizmetler gerçekleştirilmemişse yönetimden ayrıntılı hesap istenebilir.

Kiracı veya malik, açıklama yapılmadan bütün aidatı tek taraflı olarak kesmek yerine yazılı biçimde şu belgeleri talep edebilir:

Havuz işletme sözleşmesi
Elektrik ve su faturaları
Kimyasal alım faturaları
Bakım kayıtları
Personel çizelgesi
İşletme projesi
Genel kurul kararı
Gerçekleşen gelir-gider tablosu

HAVUZ GİDERİ AİDAT İÇİNDE NASIL GÖSTERİLMELİ?

Havuz giderlerinin “genel gider” başlığı altında diğer harcamalarla karıştırılması, kiracı ile ev sahibinin hangi tutardan sorumlu olduğunu belirlemeyi zorlaştırıyor.

İşletme projesinde havuz için en azından şu kalemler ayrı gösterilebilir:

Elektrik
Su
Kimyasal
Temizlik
Personel
Analiz
Rutin bakım
Küçük parça değişimi
Büyük onarım
Demirbaş alımı
Yatırım ve yenileme

İşletme giderleriyle yatırım giderlerinin ayrılması, ev sahibi ile kiracı arasındaki paylaşımı daha şeffaf hale getirir.

2026 DÜZENLEMESİ HAVUZ GİDERLERİNİ ETKİLİYOR MU?

22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren aidat düzenlemesiyle işletme projesinin kat malikleri kurulunda onaylanması esas hale getirildi. Kat malikleri kurulunca onaylanan bir bütçe bulunmaması halinde yöneticinin hazırladığı geçici işletme projesinin en geç üç ay içinde kurulun değerlendirmesine sunulması gerekiyor.

Bu nedenle havuz için alınacak su, elektrik, kimyasal, personel ve bakım giderlerinin de işletme projesinde gösterilmesi gerekiyor.

Büyük havuz onarımı veya ek yatırım gündeme geldiyse şu sorular sorulabilir:

İş kat malikleri kurulunda görüşüldü mü?
Toplantı kararı var mı?
Kaç teklif alındı?
İşletme bütçesiyle yatırım bütçesi ayrıldı mı?
Daire başına tutar nasıl hesaplandı?
Ödemenin taksitleri ne zaman başlayacak?
Kiracılara hangi bölüm yansıtılacak?

HAVUZ GİDERİNİN BELGESİ İSTENEBİLİR Mİ?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kullanma giderlerine katlanan taraf, bu giderleri ispatlayan belgelerin örneklerini talep üzerine diğer tarafa vermekle yükümlü.

Kiracı, ev sahibinden veya yönetimden ödeme talebinin dayanağını açıklamasını isteyebilir.

Talep edilebilecek belgeler şöyle:

Aidat hesap dökümü
İşletme projesi
Havuz bakım sözleşmesi
Faturalar
Genel kurul kararı
Gider paylaşım cetveli
Banka ödeme kaydı
Teknik servis raporu
Demirbaş değişim belgesi
Teslim veya hakediş tutanağı

Yalnızca mesaj grubunda yazılan bir tutar, yüksek bedelli yatırım giderinin açıklanması için yeterli olmayabilir.

EK AİDAT HAVUZ İÇİN İSTENİRSE KİM ÖDER?

Ek aidatın kim tarafından ödeneceği, hangi iş için toplandığına bağlı.

Havuz kimyasalı ve yaz dönemi elektrik açığı için ek ödeme: Kullanım gideri olarak kiracıya yansıtılabilir.

Havuzun tamamen yenilenmesi için ek ödeme: Malik gideri olarak ev sahibine ait olabilir.

Pompanın küçük onarımı için ek ödeme: Olağan bakım kapsamında kiracıya bırakılabilir.

Bütün pompa ve filtre sisteminin yenilenmesi için ek ödeme: Büyük onarım veya yatırım olarak ev sahibinden istenebilir.

Ek ödemenin adı değil, işin kapsamı ve kullanım ömrüne etkisi incelenmeli.

KİRACI EV SAHİBİNİN BORCUNU ÖDERSE KİRADAN DÜŞEBİLİR Mİ?

Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22’nci maddesi kapsamında malikin ortak gider borcunu kiracıdan tahsil ederse kiracının yaptığı ödeme kira borcundan düşülüyor. Kiracının yönetim karşısındaki sorumluluğu da ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı bulunuyor.

Kiracı şu belgeleri saklamalı:

Yönetimin ödeme talebi
Borç dönemini gösteren hesap
Banka dekontu
Makbuz
Ev sahibine yapılan yazılı bildirim
Kira ödeme kayıtları

Yönetimin talebi bulunmadan kiracının ev sahibine ait olduğunu düşündüğü bir masrafı kendiliğinden ödeyip kira bedelinden düşmesi uyuşmazlık yaratabilir. Bu durumda ödeme öncesinde ev sahibine yazılı bildirim yapılması ve giderin niteliğinin netleştirilmesi gerekir.

KİRACI HAVUZA ZARAR VERİRSE MASRAFI KİM ÖDER?

Havuz giderinin olağan kullanım veya büyük yatırım olmasından farklı olarak, kiracının ya da misafirinin kusuruyla meydana gelen zarardan sorumluluk ayrıca değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak giderin bir malik veya bağımsız bölümden yararlanan kişinin kusurlu davranışından kaynaklanması halinde yapılan ödeme için zarara neden olan kişiye başvurulabilmesini öngörüyor.

Örneğin şu zararlar sorumlu kişiden istenebilir:

Havuz ekipmanının kasıtlı olarak kırılması
Cam eşya nedeniyle kaplamanın zarar görmesi
Kurallara aykırı kullanım sonucu demirbaşın bozulması
Kimyasal sisteme izinsiz müdahale
Havuz mobilyalarının tahrip edilmesi

Zararın kimden kaynaklandığı teknik rapor, kamera kaydı, fotoğraf ve tanık gibi belgelerle belirlenmeli.

EV SAHİBİ “HAVUZU SEN KULLANIYORSUN” DİYEREK BÜYÜK MASRAFI KİRACIYA YÜKLEYEBİLİR Mİ?

Havuzun kiracı tarafından kullanılması, havuzun bütün büyük onarım ve yenileme giderlerinin kiracıya ait olduğu anlamına gelmiyor.

Kiracı kullanım süresince su, elektrik, temizlik ve düzenli hizmetlerden yararlanıyor. Ev sahibi ise ortak tesisin mülkiyetine ve taşınmazın değerindeki artışa sahip olmaya devam ediyor.

Bu nedenle aşağıdaki ayrım önem taşıyor:

Tüketilen hizmet: Kiracı
Kalıcı değer artışı: Ev sahibi
Olağan temizlik ve küçük bakım: Kiracı
Ekonomik ömrünü tamamlayan sistemin yenilenmesi: Ev sahibi
Kiracının kusuruyla oluşan zarar: Kiracı
Kullanımdan bağımsız yapısal sorun: Ev sahibi

Somut masraf bu başlıklardan birine açıkça girmiyorsa sözleşme, teknik rapor ve kurul kararı birlikte incelenmeli.

EV SAHİBİ AİDATI KİRAYA DAHİL EDEBİLİR Mİ?

Taraflar kira sözleşmesinde normal aidatın kira bedeline dahil olduğunu kararlaştırabilir.

Bu durumda sözleşmede şu noktalar açıkça yazılmalı:

Aidatın sabit mi değişken mi olduğu
Artışların kiraya nasıl yansıyacağı
Hangi işletme giderlerinin dahil olduğu
Ek aidatların kim tarafından ödeneceği
Büyük onarımların kime ait olduğu
Geçmiş dönem borçlarının durumu

Aidatın kiraya dahil olduğu bir sözleşmede yönetim aidatı artırırsa kiraya verenin bu artışı kiracıya hangi şartlarla yansıtabileceği sözleşme hükümlerine göre değerlendirilir. Belirsiz bir düzenleme, taraflar arasında sonradan uyuşmazlık yaratabilir.

KİRALIK DAİREDE GEÇMİŞ DÖNEM HAVUZ BORCU KİMDEN İSTENİR?

Kiracı, taşınmadan önceki dönemlere ait havuz giderleriyle karşılaştığında borcun hangi aya ait olduğunu kontrol etmeli.

Ödeme belgesinde şu bilgiler bulunmalı:

Borç dönemi
Tahakkuk tarihi
Kiracının taşınma tarihi
Giderin işletme veya yatırım niteliği
Eski kiracıdan kalan borç
Malikin geçmiş aidat borcu
Gecikme tazminatı

Yeni kiracının henüz daireyi kullanmadığı döneme ilişkin borçlar kendiliğinden yeni kiracının normal kullanım giderine dönüşmez. Yönetim, malik ve önceki kullanıcı arasındaki sorumluluk ayrıca değerlendirilmelidir.

HAVUZ GİDERİ İÇİN ÖRNEK PAYLAŞIM NASIL YAPILABİLİR?

Bir sitenin yıllık havuz giderleri şu şekilde açıklanmış olsun:

Elektrik ve su: 300 bin TL
Kimyasal ve analiz: 120 bin TL
Rutin temizlik ve personel: 240 bin TL
Küçük bakım: 60 bin TL
Yalıtımın tamamen yenilenmesi: 900 bin TL

İlk dört kalemin toplamı olan 720 bin TL, havuzun yıllık işletme gideri olarak kiracılara yansıtılabilir. Yalıtımın tamamen yenilenmesine ilişkin 900 bin TL ise büyük onarım niteliği nedeniyle maliklerden istenebilir.

Yönetim bu kalemlerin tamamını “havuz aidatı” adıyla tek tutarda toplarsa kiracı ile ev sahibinin sorumluluğunu belirlemek zorlaşır. Bu nedenle giderlerin türüne göre ayrılması gerekir.

KİRACI HANGİ ADIMLARI İZLEMELİ?

Kiracıdan havuz gideri istendiğinde şu sıra izlenebilir:

Kira sözleşmesi okunmalı.
İşletme projesi istenmeli.
Havuz giderleri kalem kalem incelenmeli.
Masrafın rutin işletme mi büyük yatırım mı olduğu belirlenmeli.
Genel kurul kararı kontrol edilmeli.
Giderin hangi döneme ait olduğu öğrenilmeli.
Ev sahibine yazılı bildirim yapılmalı.
Ödeme yapılacaksa banka ve makbuz kayıtları saklanmalı.
Uyuşmazlık çözülemezse hukuki destek alınmalı.

Aidatın tamamını açıklama yapmadan ödememek, gecikme tazminatı ve takip riski doğurabilir. Tartışmalı kalemlerin yazılı biçimde ayrıştırılması daha güvenli bir yöntem.

EV SAHİBİ HANGİ BELGELERİ KONTROL ETMELİ?

Ev sahibi de yönetimin talep ettiği her havuz giderini otomatik olarak kiracıya yönlendirmemeli.

Malikin incelemesi gereken başlıca belgeler şöyle:

Yönetim planı
Havuzun ortak tesis niteliği
İşletme projesi
Kat malikleri kurulu kararı
Teknik servis raporu
Bakım sözleşmesi
Fatura ve teklifler
Daireye düşen payın hesaplama yöntemi
Kira sözleşmesi
Kiracının ödediği aidat kayıtları

Özellikle yüksek tutarlı ek ödemelerde yapılan işin gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığı ve giderin yatırım bütçesinde gösterilip gösterilmediği kontrol edilmeli.

ANTALYA’DA SİTE HAVUZU GİDERLERİ KİRACIDAN MI EV SAHİBİNDEN Mİ ALINIR?

Antalya’da site havuzunun su, elektrik, kimyasal, rutin temizlik, analiz ve olağan bakım giderleri genel olarak kiracıdan alınabilir. Havuzun yeniden yapılması, yalıtımının yenilenmesi, büyük çatlakların giderilmesi ve ana teknik sistemlerin değiştirilmesi gibi kalıcı yatırımlar ise çoğunlukla ev sahibinin sorumluluğunda değerlendirilir.

Site yönetimine karşı ortak giderin temel sorumlusu kat maliki. Bununla birlikte kiracı da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22’nci maddesi kapsamında malik ile birlikte sorumlu tutulabilir; kiracıdan tahsil edilecek miktar kira borcuyla sınırlıdır ve yapılan ödeme kiradan düşülür.

Taraflar arasındaki nihai paylaşım için şu üç unsur birlikte incelenmeli:

Kira sözleşmesi
Giderin gerçek niteliği
Site yönetiminin işletme projesi ve kurul kararı

“Havuz gideri” veya “aidat” adı altında istenen her ödeme aynı hukuki niteliğe sahip değil. Rutin işletme giderleriyle taşınmazın değerini koruyan büyük onarımların ayrı gösterilmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların azaltılmasını sağlayabilir.